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史上最低利率不保? 专家: 澳联储或被迫降息救市!

2019年1月22日 | 编辑: |

进入2019年,澳洲主要大城市的楼市下跌势头不止。有预测指出,悉尼墨尔本的房价将继续下跌20%进而波及整个国家的经济状况。出于对这一后果的担忧,作为应对,澳联储在未来数月间可能进行利率下调。

现在,越来越多重要机构都表达了对这一波房价衰退的重视,例如工党党魁比尔肖顿就表示澳洲的整体房价都在经受着一轮又一轮“打击”,摩根斯坦利投资公司以及Capital Economics 都在报告中指出,由于房价剧跌的风险越来越高,澳联储未来降息的可能性也越来越高。

Capital Economics 的经济学家Marcel Thieliant 和 Ben Udy表示,最新预测结果表示,全澳洲各大首府城市房价下降的平均幅度将为15%,将在降幅和时长两方面创下跌幅记录。

与此同时,通胀数据方面,预期通胀速度将继续低于澳联储设定的限制之下,而由于楼市衰退,开发减少,业内工作机会的减少将波及就业率,导致失业人口比例上升。

根据Marcel Thieliant 和 Ben Udy的分析,目前澳洲楼市的衰退数据正在加剧,12月的跌幅与此前任何一个月比都有了更明显的变化,其中销售和挂牌量比例跌到了一个历史新低,说明未来半年房价下跌的速度有增无减。这或许将拉低GDP,并迫使澳联储在今年晚些时候选择调息。

摩根斯坦利投资公司分析师表示:截止上周五全国住房均价实质上发生了15%到20%的下跌,而悉尼墨尔本的情况更是超出平均水平,扣除掉物价上涨因素,两城的跌幅应该超过20%。

房价下跌产生的震动其实早已在宏观经济上产生影响,例如不久前过去的圣诞节消费高峰期,全国范围内的消费活动就让商家觉得并不理想。这也间接影响了澳联储对于调整利率的判断。对于圣诞期间消费疲软,还有另外一些值得一提的因素,就是净移民增长率的下降,没有了更多移民作为消费者来消化早已过剩的产品,自然不可能有好结果。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 认为,受信贷收缩影响,悉尼墨尔本两大城市房价再降20%的风险正在不断加大,由于工党的税务改革计划以及许多购房者正在因房价下跌而苦不堪言,潜在投资者们对地产的投资欲望空前低迷。

“现在,希望获得房贷的人正在承受着向银行借贷成本上升以及超出周期的抵押贷款利率,这让我们更有理由相信澳联储将会降息,但这次降息会比以往时候来得更早一些”

— Shane Oliver

金融市场上预测年底之前进行降息的可能性是50%,而在一年之前,金融市场上还在预测着利率上升的幅度。

澳联储以前就有过在大选之前调息的历史,2016年时,澳联储在前总理谭宝七月成功连任之前的五月份曾将现金利率调到1.75%,而在2013大选前一个月澳联储也曾经下调过利率。2010年时,官方利率被上调了三次,而2007年大选前澳联储将利率上调到了6.75%。

对于负扣税改革是否会再创澳大利亚楼市的讨论,工党党魁比尔肖顿回应称目前大家所承受的衰退压力完全源自于现任政府的政策影响。

“现任政府正在耍花招,他们通过公布华丽的未来规划来转移人们注意力,试图让人们忽视目前并不乐观的经济情况。他们还试图将房价下跌的锅扔给我们,但我们根本没有执政和进行决策,一通操作后换来了房价下跌的是他们”

— Bill Shorten

国库部长Josh Frydenberg在社交媒体上反击比尔肖顿的言论,称工党内部发言自相矛盾,因为不久前影子国库部长Chris Bowen称负扣税改革会进一步打击房价。Josh Frydenberg还讽刺称:Chris Bowen真是可怜,党内能给他支持的人都没有。

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