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华裔夫妇租房却遭起诉! 17套房罚310万, 澳洲有人被罚500万!

2018年11月13日 | 编辑: |

现在,华人在澳洲买房子投资,赚赚钱已经十分常见了,主要的收益方式就两种,一是长租出去,较为省事、更稳定。

再者就是,加入时下流行的短租大军中,回报率更高、操作简单,只要在Airbnb之类的短租网站上注册就行。

不过千万不要进行下面的这个操作,不然面临着违法的可能性…

最近,一对华裔夫妇因一再违反当地的短期租赁法,遭罚款225万美元(约合310万澳元)并禁止其在Airbnb等网站发布租房信息,一直到2025年为止。

市检察官Dennis表示,这对姓Lee的华裔夫妇在旧金山的住房危机期间,一直非法经营“连锁旅馆”。

第一次处罚事情还要从2014年4月说起,那个时候,这对夫妇把他们位于Clay St.房产中的租客赶走,然后非法将该房产用作短期租赁。

随后,Dennis第一次起诉他们,2015年5月,夫妇俩被政府罚款27.6万美元(约合38万澳元),同时禁止提供短租服务5年。禁令范围涵盖17处超过45个住房单元。

随后,经过为期两年的调查,Dennis发现,夫妇并没有因这次的惩罚而终止自己的不法行为……

01

假借亲朋好友之名继续违法短租

据了解,这对华裔夫妇在禁令期间,利用朋友和家人的名义冒充房东,继续进行短租房屋的交易。

在11个月内,将他们名下共14处的房产通过airbnb平台共计出租了5000多次,从中非法获利高达70万美元(约合96万澳元)。

另外,他们还被怀疑利用朋友、家人和同事创建账户收取好处费。由于所有用于短租的房屋都没有在市短租房办公室注册,因此,全部租赁活动都是违法并违反禁令的。

02

拟定虚假租约

Dennis还表示,为瞒天过海,夫妇两人竟擅自制定虚假租约,假装房子是被长期租住的,而且,在城市调查人员检查之前,他们还在公寓内摆放好脏盘子和湿毛巾,伪装成有人长期居住的样子。

他们在每间公寓都以同样的方式伪装欺瞒调查人员。短期租赁办公室主任在一份声明中表示:“他们从市场上撤下了原本应该留给旧金山长期居民的住房。”

“现在看到他们为自己的行为负责,真是令人欣慰。”

律师Dennis表示,严厉的罚款和禁令,也是向违反短期租赁法的其他人传递信息。他说:“它向那些希望非法从旧金山房地产危机中获利的人发出了明确的信息:不要尝试。

“该案最重要的收获就是,为旧金山保留了45个住房单元作为居民的住宅,而不是酒店房间。”

03

该注册的注册,

该交的费用要交齐,

该交的税千万不能落下

Airbnb官网明显标注:税务监管机构可能会要求我们收集房主的税务信息,或从代扣业主应缴税款。

澳大利亚税务局可以从许多第三方的渠道获得超过6500万份的数据,其中包括从银行获得的个人收入数据。

澳大利亚税务局一位发言人表示,他们的技术可以发现纳税人什么时候有了一笔可观的收入,从而评估应缴税的收入额应该是多少,如果发现不正常的迹象,税务局会开展进一步的调查。

还有一点,多少房东好好的房子就被短租房客给毁得一塌糊涂……

对那些以短租形式做投资的房东们,除了自己遵纪守法、买好保险以防房子被毁,还要承担起约束自己房客的责任……

是的,钱,哪有容易赚的……

钻法律漏洞,一旦被发现可就吃不了兜着走了…...

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