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中国壕在澳买下千万豪宅, 却从来不住! 大批中国人或因此遭殃

2019年2月18日 | 编辑: |
中国人喜欢澳洲的好环境,好空气

认为这里就是养老最合适的地方,所以这澳洲买房用来自住的不再少数

但是土豪们砸下重金,但是又不来住,是几个意思呢?

根据realestate的报道,有一座位于Brighton的奢华豪宅

被一位中国买家买到手后,竟然再也没有来住过了…

而且房子本身是没有任何问题的

这座豪宅坐拥的整个Brighton Beach的海景

100%的豪华海景房

采用西班牙设计风格

总共占地面积高达2000平方米

一共26个房间,6个卧室

还有土豪们必备的娱乐室和影音室

这座豪宅的主人原来是前黄金海岸市长Ron Clarke

后来在2014年的时候被一位中国人拿下!

但是到了今年为止,这位买家依旧没有来入住

没人主不代表这栋房子别土豪忘记了

有人发现,这套豪宅从去年7月开始就在网上挂牌出售了

售价为2,000万至2,200万澳元

买家怎么突然要把这么好的一套豪宅卖掉了呢?

原来,买了房子不住在澳洲可是犯法的!

这个就是澳洲去年开始施行的房产空置税政策

专门针对一些海外购房者

这项条款规定:海外购房者所拥有的澳大利亚本地住宅,如果一年内无人居住的时间超过 6 个月,且未对外出租的话,将被强制缴纳房屋空置税

其目的是为了进一步改善澳大利亚人租房困难和租金较高的问题,激励海外业主出租旗下房产,缓解当前楼市供应紧张

那么如何定义“空置年”?

空置税条款中的“一年内有半年以上时间空置”中的“一年”,是从外国人获得权力能占用该住宅的第一天起算开始的一年

也就是您的房子在一年内只要不存在超过6个月的空置期(不需要是连续的)情况,就是合法的,不需要缴纳空置税

那么什么样的情况下不需要交空置税呢?

只要满足以下3个条件或真其中一条就行

具体我们可以看看这两个例子,来方便理解

而空置率这个是对澳洲市场的影响是很大的

据《澳洲金融评论报》报道,悉尼出租房的空置数量从去年1月的1.5775万套激增至今年的2.2426万套,并且有迹象表明还会进一步攀升

据SQM Research称,悉尼1月的同比空置率较高,为3.2%

悉尼的独立屋租金一年来下降了4.5%,公寓租金下降了2.8%。

SQM的Louis Christopher说:“鉴于目前住宅完工量刚刚达到顶峰,我们预计悉尼的空置率将会上升,今年可能高达4%。”

悉尼上一次空置率达到4%,是在2004年奥运会后的房地产淡季

Christopher预计要到2020年才会再次下跌

Property Investment Professionals of Australia的主席Ben Kingsley也认为,现在面临最大挑战的是投资者,他们购买的房产都高度集中在公寓市场。

还有专家表示:“我们还没有看到租金下降到负担得起的水平…对于绝大多数租户来说,仍然是一个竞争激烈的市场。”

有些网友表示:

“真是太惨了,亏也卖了吧,毕竟出租更费心力”

“房难租出去,但是也没看房租降”

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