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中国”土豪”再次强势袭卷澳洲楼市 当地人忧虑

2016年12月19日 | 编辑: |

中国”土豪”们面对中国政府的调控监管,不得不放弃暂时放弃中国炒房的短暂念头,而涌向澳洲热土。

澳大利亚的“春季”房地产销售正在看到中国买家的“强势回归”。BWCHINESE中文网援引路透社报道,新的购买狂潮重新引发了人们的猜测,即全球最昂贵的房地产市场之一的价格正处于泡沫之中,这引起监管机构的警觉。
另《澳洲日报》今年曾有报道,悉尼康士比(Hornsby)一套占地1024平米的住宅物业举行拍卖会,拍卖竞争激烈,最终物业由一名中国买家以132万澳元价格竞得。
与此同时,《每日电讯报》报道,拍卖物业位于康士比格林维尔16号,拍卖会聚集了众多首次置业买家和投资者。物业拍卖起价为100万澳元,很快价格就被推升至120万澳元。

在价格超过120万澳元后,自住买家退出竞争,只剩下2名投资者角逐。最终拍卖价格为132万澳元,高出保留价22万澳元。康士比麦格拉斯(McGrath Hornsby)地产中介Adam Gillbanks表示,对竞拍最终结果感到惊讶。
Gillbanks称此前收到的出售反馈中,最高价格仅为110万澳元,现在的结果超出期望。物业共有3类买家,一类为首次置业买家,物业价格在其购房价格范围内;一类为计划将物业拆除重建买家;还有一类为投资者,计划在物业后院新建附加祖母套间。
物业最终竞拍得主若新建附加祖母套间,建成后每周租金收入可达500至550澳元,而主住宅每周租金收入为650澳元。康士比房地产市场正逐渐受到亚洲背景买家的欢迎。
他表示由于车士活(Chatswood)及叶坪(Epping)住宅价格上涨,被挤出市场的亚裔买家正在康士比活动。Gillbanks称澳洲华裔买家最爱此类住宅物业,可以新建附加祖母套间。一是可以用于亲戚长辈居住,二是租赁还可获得额外收入。

路透社11月25日报道,金融业者和房地产经纪人说,亚洲投资者已经找到了重新进入市场的新途径,包括购买价格更低的房屋和以现金方式结算等方式。还有人则在澳大利亚银行今年拒绝向海外买家提供资金之后转向富人或外资银行借贷。
莱坊房地产经纪公司的研究显示,可以看到悉尼海港大桥景观的公寓现在比俯瞰埃菲尔铁塔或是迈阿密海滩的相似住宅的价格更贵。
澳大利亚银行今年早些时候因为高信贷风险收紧了对外国人的借贷,从而导致离岸需求萎缩。报道表明,澳大利亚储备银行对此表示担忧,对于一个利率目前处于创历史纪录低点的金融市场而言,一个蓬勃发展的公寓地产市场可能对其稳定构成关键风险。
根据中国最大的国际房地产网站居外网的数据,中国的购房咨询已经开始反弹,第三季度售价100万美元右的房地产的问询数量增长了34%,第二季度这一数字为12%。

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