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中国土豪一撤出悉尼西区投资市场, 这群人仗着有政策优惠二话不说就涌进来了!

2017年12月4日 | 编辑: | |

前两天波波菜写了一篇关于中国买家突然离开澳洲房市的新闻,造成了一点小轰动。(详情:大批中国买家突然撤出房市! 澳联储被迫降息? 澳洲人民慌了: “土豪你快回来! 我一人承受不来~”

很多人感到疑惑,这么好的一座金山,土豪们怎么这样就放弃了?

事情并没有那么简单,有钱怎么会不赚?原来中国买家已经瞄准了澳洲的另一座金矿,那就是商用房市场。

中国买家走了之后

另一波人马上就开始接手了

据房产网站Realestate报道,在投资者撤出的情况下,首次置业人群正主宰悉尼西房产市场。利物浦(Liverpool)、韦灵顿(Werrington)及卡姆登(Camden)均是热门区域。

在新州首次置业人群购置65万澳元以下可享受印花税减免优惠新政实施4个月时间里,政府共让利1.51亿澳元。而去年一整年,新州首次置业人群印花税减免优惠总额仅为9,100万澳元。

来自金融比较网站Finder的Bessie Hassan表示,数据显示一波首次置业人群“涌入”市场,在悉尼西南部邮编2170区域,即Liverpool、Casula及Prestons周边,共有233名首次置业者享受到印花税减免优惠。

实际上,今年仅7月至10月间,邮编2170区域便减免了接近390万澳元印花税。邮编2747区域,即Wellington周边,也同样有233名首次置业者享受到印花税减免优惠;

而邮编2570区域,即卡姆登周边,则有210人享受到优惠。

Liverpool当地地产中介Linda Chidiac表示,利物浦CBD及Warwick Farm售价40万至60万澳元的公寓特别受欢迎。

悉尼Blacktown地产中介福Daniel Formosa表示,目前其负责的市场上首次置业者占60%至70%。

自从这个首次置业优惠政策出来之后,首次购房买家的市场迅速升温,很多年轻家庭都在高房价的环境中看到了购房的希望。

 

Metropole Property的顾问MichaelYardney说,银行为了吸引年轻、首次购房买家来贷款,同时也推出了很多相应的优惠。相比之前,现在买房比之前还是轻松点。

 

但是,房价高还是铁的事情,对于年轻的家庭来说,最大的问题就是首付

所以专家也发现,现在的首次购房者都会偏向于选择面积较小的,或者比较偏远的。

拿悉尼来举个例子,如果过你的预算是65万澳元以下,刚好可以享受政策优惠的情况,你基本上要在离CBD中心25km的范围外找房子。

 

优惠政策下,能够免去印花税的要求是房子价格在65万以下。波波菜在Realestate网上找了一下低于65万澳元的各种类型的房子,各位读者可以看一下。

波波菜第一眼就看到了这个在Kent Street上的,可以算是很CBD的一个地点了,售价60万澳元,实用面积49平方。

然后波波菜发现了一个无敌海景Studio,就在Potts Point,而且价格只要55万澳元。不过,像这一类的Studio真心不适合家庭用,一个人住起来还是挺有格调的。

波波菜搜了一下65万澳元以下的Townhouse,结果发现以CBD为中心的Townhouse…你们自己看…

本波挑了一个离CBD最近的有游泳池的给大家看看,这个看起来其实还不错,只不过这Surburb波波菜以前听都没听过。

然后我们来看看这个离“第二CBD”Parramatta很近的Townhouse,发现其实认真淘一下还是能淘到宝的。

这样的预算要是放在别的城市里,不用多说,大家都知道可以买得到更大的,离CBD更近的房子。

比如说这个在布里斯班的405平方大House,它离CBD只有3.5km。

在阿德莱德,这个预算能买到的房子就更加夸张了。这个离CBD超近的大House,占地共579平方,目标价只要60万澳元。

地方大得可以开一个幼儿园了

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