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三方专家预测: 25年后悉尼墨尔本房价啥水平? 这个答案靠谱吗.

2018年6月11日 | 编辑: | |

最近房产网站Realestate.com,房屋贷款公司Aussie和房产数据分析机构CoreLogic联合对25年之后悉尼墨尔本的房价做出了预测。

波波菜看完报告之后,真觉得这是个大胆的预测啊…..

果然,贫穷限制了我的想象。

专家们以从1993年到2018年的数据作为样本,列出了这25年间墨尔本独立屋中位价增长最快的5个城区。

Flinders – 12.6万澳元增至151.25万澳元增长1100.4%,年均增幅10.5%

Kingsville – 8.65万澳元增至101.75万澳元

增长1076.3%,年均增幅10.4%

Ashburton – 15.5万澳元增至182万澳元

增长1074.2%,年均增幅10.4%

Box Hill – 从15.05万澳元增至175.5万澳元

增长1066.1%,平均年增10.3%

Hughesdale – 从12万澳元增至137.5万澳元

增长1045.8%,年均增幅10.2%

据房产网站Realestate报道,一份新报告显示,如果按照过去25年的房价增长速度发展,25年后,悉尼和墨尔本独立屋的中位价将分别达到635万澳元和580万澳元,单元房的中位价也将十分惊人。

据房屋贷款公司Aussie和房产数据分析机构CoreLogic的《25年房市趋势报告》(25 Years of Housing Trends report)指出,自1993年以来,悉尼独立屋和单元房价格的年均增幅为7.6%和6.3%。

如果按照这种趋势发展,到2043年,该市独立屋的中位价将从目前的103万澳元增至635万澳元,单元房中位价则会从75.33万澳元增至347万澳元。

届时悉尼房价最便宜的城区将是Wilmot,中位价预计为315万澳元,最昂贵的则是Bellevue Hill,中位价为3480万澳元。

悉尼目前最昂贵的豪宅Rona价格为6500万澳元,按照以上发展速度,到2043年时其价值预计将高达4亿澳元。

墨尔本方面,自1993年以来,该市独立屋和单元房的年均增幅分别为8.1%和6.6%。如果按照这种趋势发展,到2043年,该市独立屋的中位价将从目前的82.5万澳元增至582.5万澳元,单元房中位价则会从57.4万澳元增至284.7万澳元。

Aussie的首席执行官James Symond表示,虽然近期悉尼的房价有所下滑,但由于移民多且人口增长速度快,该市房价仍会在较长时间内出现上涨。

他担心,悉尼和墨尔本居民面临的住房可负担能力问题会越来越严重。

据悉,悉尼居民收入中用于还贷的平均比例从2001年的36.4%增至目前的49.3%。墨尔本居民则从29%增至42.6%。

在当前,如果要满足20%的首付,悉尼房产买家平均需要积攒年收入的185%,远高于2001年时的116.8%。墨尔本买家则平均需要积攒年收入的160%。

根据预测,到2043年,悉尼独立屋中位价最昂贵的5个城区将为:

Bellevue Hill:3480万澳元

Vaucluse:2840万澳元

Longueville:2670万澳元

Dover Heights:2500万澳元

Bronte:2360万澳元

独立屋中位价最便宜的城区:

Wilmot:315万澳元

Tregear:320万澳元

Lethbridge Park:326万澳元

Shalvey:328万澳元

Whalan:333万澳元

但是,这个预测看起来有点夸张。

不是说这些专家说的不专业,但直接拿前25年的增长比例套在后25年的预测上,是不是有点儿戏…….

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