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《Sydney 2036》——详解悉尼未来20年的政府发展规划, 未来你准备好了吗?

2017年12月19日 | 编辑: |

当2017即将结束的今天,我们回头张望,时间像是尖锐的梭,穿过密密麻麻的线,却没有留下一丝痕迹。

 

在即将远去的时光面前,我们那些曾经经历过的过往,也变成了偶尔才会细细品位的记忆。

 

而站在时间线上的我们,即将迎来悉尼政府发布的《Sydney 2036》20年发展规划报告中的的第二年。面对悉尼的未来20年,你真的准备好了吗?

 

《Sydney 2036》是由悉尼城市委员会(Greater Sydney Commission)于2016年牵头,并由澳大利亚新南威尔士政府协助公布的悉尼未来20年的详细发展规划草案。其涉及到了悉尼未来20年的住房,就业,人口趋势以及一些其他关乎于悉尼居民切身利益的问题。

悉尼城市委员会成立于2015年,该组织拥有独立确定未来悉尼城市发展规划的权力。目前,该组织的主席为Lucy Turnbull。

悉尼城市委员会主席Lucy Turnbull表示,该发展规划起草的目的就是表明,在未来的20年中,悉尼政府将集中力量关注于悉尼的新增房屋供应,就业岗位,以及积极面对未来20年里可能出现的人口增长的压力。

 

下面让我们简单地看来看一下《Sydney 2026》中的发展规划。

 

首先,《Sydney 2026》中指出,大力促进住房的供应将成为未来20年内的主要主题。预计前5年,悉尼将要建造18.91万套新住房。此外,还包括新增5%-10%的廉租房,以帮助年收入低于6.76万澳元的家庭。

 

根据该发展规划,未来5年内,50%左右的新建住房将主要集中在悉尼的“市中心”,即CBD和悉尼东区,以及Parramatta和Olympic Park以西的西部地区。

 

目前,悉尼的发展正以一个“GLOBAL CITY”(含CBD和NORTHSYDNEY)全球化城市和三个“REGIONALCITIES”区域中心城市(分别为PARRAMATTA,PENRITH AND LIVERPOOL)组成的都市经济和地理空间长期发展新格局。三个区域中心都位于悉尼西部,其中PARRAMATTA位于中西区,PENRITH位于西北区,LIVERPOOL位于西南区。

其中定位了已经纯熟的10个SPECIALIZEDCENTERS专业就业中心,如NORWESTBUSINESSPARK, RANWICKEDUCATION AND HEALTH CENTER,ST LENOARDS ICT CENTER 等;11个存在的MAJORCENTERS商业服务中心,如BONDI JUNCTION 和CASTILE HILL等;还有许多正在发展或规划中的不同功能中心。

这些区域的住房投建,主要是以配合悉尼新机场的建设为主。届时,悉尼的建设重点将放在Badgerys Creek新机场的建设上。机场可为当地的工业集群带来得天独厚的机会,例如物流业和先进的生产制造业。

当然,在新区的建设之外,增加现有城市的活力,激活旧城区的发展潜力也成为未来20年内的一个发展目标。

未来,悉尼的Epping,North Ryde,MacquariePark,Wentworth Point,Homebush,Randwick,Mascot 以及SouthMaroubra已经被鉴定为城市的激活地区。

同时,该草案还披露了新州政府正在考虑规划加建CBD到Parramatta的城铁线路,并有可能延伸至西悉尼Badgerys Creek新机场。但是这一企划,还处在商讨阶段,因为悉尼各界还未对这以企划达成共识。

对于人口问题,《Sydney 2026》中显示,悉尼政府预计在未来的20年内,悉尼将回增加210万的新增人口。这对于悉尼未来的城市规划来讲,是一个严峻的挑战。巨大的人口增长量,会继续推升房产的需求量。众多的数据表明,大悉尼时代即将到来。

同时,未来最大的就业增长区域定位西北区NORTHWEST(99000个就业增长)和西南区SOUTH WEST(80000个就业增长),然后才是传统的就业中心区SYDNEY CITY(58000个)。预测2036年,整个西悉尼的就业增长会占到未来总体的56%。


根据该政府规划报告,考虑未来人口增长和土地的可利用率及其它诸多因素,政府规划把悉尼的就业增长区域分为10个板块:中心区域(CBD和NORTHSYDNEY)、东区、南区、内西区、内北区、北区、东北区、中西区、西北区和西南区。

另外,规划的西悉尼就业枢纽中心(WESTERN SYDNEY EMPLOYMENT HUB)将会成为新的最大的产业群聚集地,位于PARRAMATTA 和 PENRITH 城区中间。

它将会包括工厂、仓储、高科技制造、运输物流、办公楼,对悉尼未来经济增长和活力起着非常重要的功能。

 

以上就是《Sydney 2036》发展规划中的主要内容。

 

但是,有一点是应该引起我们注意的:在《Sydney 2036》中政府提到将大力发展3个主要的城市中心区域,形成以悉尼西部Parramatta,Penrith和Liverpool组成的都市经济和地理空间发展的新格局。

在如此大规模的投建下,将会有一批新兴的城市次中心出现。届时,悉尼将成为一个规模宏大的城市群落。

所以,我们不难看出未来悉尼的房地产市场也许会迎来新的发展高度。

 

而随着悉尼西部地区的崛起,未来的20年内将有超过90万的新人口,涌入西悉尼。

届时,巨大的人口数量将带动该地区的房产建设,保守估计将至少有664000个新住宅在未来的10年内,相继落成。

为了应对悉尼西部地区,以及整个悉尼未来20年的发展规划。在《Sydney 2036》中给出了以下几点措施。

1, 加速悉尼周边铁路和公共交通的建设,推进新式公共交通工具的应用;

2. 增加悉尼市中心CBD 的国际吸引力和竞争力;

3. 加大对Parramatta地区的建设投入,倾力打造悉尼的第二CBD;

4. 通过引进海外的投资,以及国内新兴企业的投资拉动悉尼西部地区的转型和发展;

5. 加大悉尼Botany海港,悉尼国际机场,以及悉尼第二机场的运输能力;

6. 进一步增加民用住房的投建;

7. 促进悉尼地区的文化,艺术,旅游和娱乐事业的发展;

8. 保护环境

 

所以,最后我们有理由相信,未来的悉尼将是一座不亚于世界上任何一座国际化大都市的存在。在将来的发展当中,悉尼会为我们提供更多的发展机遇和投资机会。

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