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《澳洲地产财经新闻快讯》悉尼东区房产增值快 豪宅2年或涨500万

2017年10月12日 | 编辑: | |
本期看点
 
一、悉尼房产市场火热 业主获益最多区域榜单
二、高税收难挡置业热情 澳将迎更多中国买家
三、最后三周专家支招 奇葩报税清单四、悉尼东区房产增值快 豪宅2年或涨500万
1.悉尼房产市场火热 业主获益最多区域榜单

 

 猎人山区伯尼菲路46 号房产业主净赚129万澳元(房产网站realestate图片)

据房产网站realestate报道,悉尼北部业主在本轮房产热潮中获益最大,持有房产短短数年时间转售获利超过百万。

在过去4年时间里,悉尼北部绿荫区及滨水区房产价格猛涨,其中猎人山区(Hunters Hill)房产增值幅度最高,最令业主满意。猎人山区坐落于巴拉玛打河(Parramatta River)河畔,去年区域中位房价涨幅高达32%。

根据房产数据分析公司CoreLogic《付出与收获报告》(Pain and Gain report),2017年第二季度,悉尼猎人山区房产交易卖家平均获利117万澳元,持有房产年限平均6.5年。这也意味着区域房产卖家持有房产期间,平均每年获利17.5万澳元。

其中,猎人山区伯尼菲路(Bonnefin Rd)46 号房产2017年交易价格为281万澳元,较2013年交易价格152万澳元高出整整129万澳元。

悉尼库灵盖(Ku-ring-gai)议会辖区房产价格涨势虽不及猎人山区,但是戈登(Gordon)、平布尔(Pymble)以及图拉慕拉(Turramurra)房产卖家平均获利也达到88万澳元。

此外,悉尼曼利(Manly)房产卖家平均获利81.5万澳元,沃拉拉(Woollahra)房产卖家平均获利81.6万澳元,兰谷(Lane Cove)房产卖家平均获利52.5万澳元。

CoreLogic分析师库舍尔(Cameron Kusher)表示,高昂利润显示市场依旧处于卖方市场。2017年第二季度,仅1.9%自主业主以及1.7%投资者转售房产时亏损。

不过,并非所有区域房产市场情况都一致向好。悉尼乐调(Rockdale)房产卖家亏损稍显普遍,比例约为4.6%,宾士镇(Bankstown)房产卖家亏损比例约为4.2%。

悉尼房产业主转售获益最高区域榜单(平均):

猎人山(Hunters Hill),117万

库灵盖(Ku-ring-gai),88万

沃拉拉(Woollahra),84.6万

曼利(Manly),81.5万

莱卡特(Leichhardt),79.9万

莫士文(Mosman),76.7万

威洛比(Willoughby),70.0万

Resource:realestate
2.高税收难挡置业热情 澳将迎更多中国买家

上海高端国际物业展上有许多中国买家。(Domain图片)

据Domain报道,尽管中国方面已采取措施限制资金外流,但中国买家在澳洲房市花费的金额仍将继续增加,澳洲创纪录的高房价将会持续一段时间。

瑞士信贷(Credit Suisse)的研究人员表示,尽管澳洲提高了针对外国买家的税收额度,但这并没有对外国买家需求造成影响。

周三,瑞士信贷公布了一份报告,其中指出,澳洲房市中的外国买家大部分来自中国,他们购买了新州25%的新房;维州则有17%的新房被中国买家所购买,昆州有8%。

澳洲最大的三个州均针对外国买家征收额度为房价一定比例的税收。西澳和南澳也已经提出类似的税收政策。2016年12月时,中国的相关机构则实行了更为严格的资金管控措施,抑制中国资金流向其它自由市场的速度。但不管是澳洲的税收制度,还是中国的资金管控措施,都没能降低中国买家对澳洲房市的需求。

2017年1月至6月新州外国买家比例。(Domain图片)

瑞士信贷的策略研究员塔夫菲克(Hasan Tevfik)表示,有很多颇受中国买家喜爱的城市已经实行或提升了外国买家税收额度。例如,香港的外国买家税收额度就相当于房价的37%,温哥华则在去年提升外国买家税收至15%。

在澳洲,新州从 7月1日开始便将外国买家税收提升至房价的8%,相当于原来的2倍。另外外国买家还需要交纳1%的联邦费用,如果房产达到100万澳元,还需要支付房价4%左右的印花税。

但这样的税收政策真的能让外国买家重新考虑购房决定并使悉尼房价下降吗?塔夫菲克认为,从国际经验来看,这不太可能。

瑞士信贷的研究员们总结到,虽然存在风险,但中国买家将会继续增多,并成为澳洲房市发展的主要动力。塔夫菲克指出,虽然澳洲一些主要城市房价昂贵,但需要明白的是,澳洲房市发展仍需要外国买家的支持,这将能防止房市出现崩溃。

Resource:Domain

3.最后三周专家支招 奇葩报税清单

奇葩报税清单。(图片来自网络)

据澳洲新闻网报道,在今年报税季期间,有税务专家给澳人支招:购买化妆品、手提包、成人性用品及养宠物狗等相关支出,都可以用来抵税。

这名来自H&R布洛克税务公司(H&R Block)的税务专家查普曼(Mark Chapman)称,从Xbox游戏机到台球桌都可以用来抵税,而很多澳人却错过了。今年,离报税季结束仅剩不到三周。查普曼日前在接受澳洲新闻集团采访时列出了可供抵税的“奇葩”物品清单,报税人不用再错过。

防晒霜

工作相关的纳税额可以用来报税。“如果你是一名户外工作者,如手工业者、建筑工人、农场工人,购买防晒霜是为了抵挡阳光(对皮肤)的损害,那么你可以申请退税。”查普曼说:“其他的户外工作用品——手套、帽子、防水服也可以报税。”

化妆护肤品

查普曼表示,一般的化妆品不能用来报税,即使是有防晒功能,除非你是户外工作者。“但一些特殊功能的化妆护肤品是可以用来抵税的,如空乘人员可以用补水保湿霜报税。”

手提包

用于装平板电脑、手机、计算器、文具等相关工作用品的手提包,可以用来报税。“手提包必须满足工作所需、供工作所用”,查普曼说:“对于男性来说,公文包、单肩包、双肩背包或可用来抵税。”

艺术品

如果你自营生意,经营的环境需靠艺术品营造氛围,那么你或可以用艺术品报税。如果你从事的是总营业额不超过1000万澳元的小生意,所购买的艺术品不超过2万澳元,那么你或许还能获得即时税款减免。

台球桌、游戏机

很多办公场所都设有娱乐区,供员工在早餐、午餐时间放松。放置在娱乐区的台球桌、乒乓球台、游戏机等都可以用来报税。“电视机也可以用来抵税,如果它放置在(员工)娱乐区或会议室里。”

奇葩报税清单。(图片来自网络)

宠物狗

如果你需要一只狗看守物业或保护你的农场,养狗的费用——包括食物支出和看兽医的费用等,都可以申请退税。

成人性用品

“基本的原则是,你是用相关用品做交易或为了职业所需。”查普曼说:“如果它只是你的私人用品,那么就不能用来抵税。”

洗衣

查普曼称,如果你的制服可以用来申报工作相关的纳税额,那么一般来说,清洁、干洗制服也都能报税。

手机

很多人使用私人手机去打工作电话、发送工作相关的短信及邮件,并(用手机)上网工作。如果是这样,你可以申报相关的电话费、甚至购买手机部分费用,用以抵扣税款。

但是,报税时需要谨慎。今年,澳洲税务局采用更尖端的技术和数据共享方式,逃税者、骗税者越来越难逃过税务局的“法眼”。

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