財經: 按揭利率升 提高入市門檻

商務部周二公布，5月新屋動工數量下跌2.1%，反映信貸收緊和按揭持續上升正在打擊業界的信心，以及樓市低迷狀況將持續拖累經濟一段時間。
        上月新屋動工率按月下跌2.1%或3萬間，報147.4萬間的年率，較市場預期的稍高一千間，是四個月來首次下跌；同月的建築許可數量則上升3%，報150.01萬間的年率，較市場預期多3.1萬間。
同時，上月完工房屋數量下降0.5%，至153.4萬棟，創六年來新低。5月份獨棟房屋建築數字進一步下跌，多住戶住宅樓建築數字走高。獨棟房屋開建數字減少3.4%，至117萬棟，屋建築許可數字下降1.8%，至106萬棟。多住戶住宅樓開建數字則上升3.1%，建築許可數字激增16.5%。
這份報告顯示，建築商尚未在供需關係間取得平衡。周一，美國房屋建築商協會報告，6月份房屋建築商信心指數降至28，創16年來新低。這份報告顯示僅三分之一的建築商對房市前景感到樂觀。建築商認為房市最快要到明年才能復甦。
5月的新屋動工率與去年同期比較已經大幅下滑了24%。今年頭五個月，新屋開建數字較去年同期下降了26.5%，房屋建築許可數字下跌了25.7%。
若按地域劃分，東北部及中西部地區的新屋開建數字飆升16%，南部地區則下降2%，西部地區大跌20%。西部地區新屋開建數字較去年同期銳減38%，是16年來最大年度跌幅。
建築商下調樓價以及推出更多的優惠措施，似乎都未能吸引等待樓價進一步的業主入市，令建築商滯銷的樓盤堆積。
市場經濟師同時指出，按揭利率顯著上升以及銀行業收緊批出貸款準則，將會減少未來數月內業主入市的需求。
紐約Maria Fiorina Ramirez的經濟師沙皮洛認為，市場上的供應過剩，手頭大批樓盤滯銷的建築商壓力也就更大。
美國樓市經歷逾五年的蓬勃期後，去年開始冷卻，繼去年下半年令經濟增長減少1.2個百分點後，今年首季又削減0.9個百分點的經濟增幅，是1990至1991年以來最嚴重的衰退表現。
洛杉磯加州大學安德森管理學院的研究顯示，美國房屋銷售停滯不前，可能正在打擊消費者的開支，包括美國連續數季非常差勁的汽車銷量。
加大安德森學院的高級經濟學者舒爾曼表示，他們懷疑樓市的低迷狀況，正在滲透至消費支出之上，四月份的零售銷售看似停頓下來，而汽車銷售方面更是變得非常疲弱。
該研究顯示，次級按揭壞帳的惡化和崩潰，令信貸紀錄欠佳的人士更難以置業，嚴重打擊今年的房屋銷售，並預期6月的新屋動工率可能進一步下跌至120萬至130萬間的年率。