每个人的旅程各不相同,Ford Focus Zetec | 外汇交易,个人也行!免费模拟帐户 | ****Bigpond $29.95寬頻計劃***** | 0.75%*低於浮动房屋贷款利率 | Google 搜索 | | 澳洲地产网
澳洲美女 澳洲味千拉面 澳大利亚墨尔本学校 澳洲汇款汇率


 
标题: 解答关于澳大利亚贷款买房子的问题-资深贷款专家KENNY
  本主题由 正版猫猫 于 2007-9-26 22:31 设置高亮 
soyawuji
Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4


澳洲本科生
等级: 30 - 举世无双
生命值 : 95 / 748
魔力值 : 424 / 5976
经验值 : 93 %

UID: 10397
精华: 2
积分: 1804
帖子: 1273
威望: 1804
澳币: 0
现金: 103957
存款: 0
魅力: 22
阅读权限: 70
注册: 2005-10-12
来自: 北京-悉尼
状态:
发表于 2007-6-2 23:01  资料  短消息  加为好友  添加 soyawuji 为MSN好友 通过MSN和 soyawuji 交谈 QQ


QUOTE:
原帖由 <i>xiapeng</i> 于 2007-5-31 21:08 发表 <a href="http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1930486&ptid=97860" target="_blank"><img src="http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open('http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" /></a><br />
请问:<br />
澳洲五大银行与投资代理公司之间,利率相差多少

<br />

有的贷款公司利率会拿的比银行的牌价还低,要多问。每个人拿到的利率可能都不一样。

顶部
[广告] 外汇投资无惧涨跌,交易获利机会如影随行
soyawuji
Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4


澳洲本科生
等级: 30 - 举世无双
生命值 : 95 / 748
魔力值 : 424 / 5976
经验值 : 93 %

UID: 10397
精华: 2
积分: 1804
帖子: 1273
威望: 1804
澳币: 0
现金: 103957
存款: 0
魅力: 22
阅读权限: 70
注册: 2005-10-12
来自: 北京-悉尼
状态:
发表于 2007-6-2 23:05  资料  短消息  加为好友  添加 soyawuji 为MSN好友 通过MSN和 soyawuji 交谈 QQ


QUOTE:
原帖由 alpha1015 于 2007-5-30 19:56 发表
补充ERIC的
澳洲每个人有自己的ABN(税号).缴税是按总正收入-总负收入的税基来缴纳的,财政年度是每年的7月1日到次年的6月30日。
举例:
工资收入+投资房收入+其它收入-贷款利息-房屋折旧费-物业管理费等用于 ...

ABN是税号。。。
我无语了。。。

顶部
[广告] 外汇投资无惧涨跌,交易获利机会如影随行
rachelshum
Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7




版主
等级: 32 - 举世无双
生命值 : 223 / 778
魔力值 : 466 / 3033
经验值 : 12 %

UID: 92953
精华: 1
积分: 3599
帖子: 1398
威望: 3599
澳币: 14
现金: 23
存款: 12213842
魅力: 72
阅读权限: 100
注册: 2007-3-7
来自: 苏州
状态:
荣誉勋章
★★和平大使★★ ★★荣誉之冠★★ ★★文学先锋★★ ★★优秀斑竹★★
发表于 2007-6-3 13:21  资料  短消息  加为好友  添加 rachelshum 为MSN好友 通过MSN和 rachelshum 交谈
mm看帖好仔细阿

你可以告诉他ABN是Australian business number,澳洲小生意的号码,税号是tax file number,是个人用的,公司用   ACN,Australin company number,我是看你没有回答人家才帮你答的,我周末比较有空,但是1到5很忙,soya你要是有空看我没及时回答也可以去我的帖子回的,我很欢迎的.

QUOTE:
原帖由 <i>soyawuji</i> 于 2007-6-2 23:05 发表 <a href="http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1937481&ptid=97860" target="_blank"><img src="http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif" border="0"     alt="" /></a><br />

<br />

<br />

<br />
ABN是税号。。。<br />
我无语了。。。

<br />

顶部
[广告] 外汇投资无惧涨跌,交易获利机会如影随行
miankutui (棉裤腿)
Rank: 1


澳洲宝宝
等级: 2 - 略知一二
生命值 : 0 / 34
魔力值 : 4 / 130
经验值 : 38 %

UID: 95299
精华: 0
积分: 19
帖子: 13
威望: 19
澳币: 0
现金: 45
存款: 0
魅力: 3
阅读权限: 10
注册: 2007-3-23
来自: 山东青岛-布里斯班
状态:
发表于 2007-6-3 14:05  资料  短消息  加为好友 
457签证可以贷款买房吗?



QUOTE:
原帖由 soyawuji 于 2007-5-23 00:21 发表
开个帖子,来解答一下关于买房子的问题好了。
我在华人律师行做了10个月,专门做房屋买卖、租约、买卖生意方面的。
现在在一个鬼佬的律师行做,但是是直接代表银行的。
不过,对于房子买卖方面还算是比较有经 ...

你好,请问拿4年457签证的人可以在布里斯班贷款买房吗?多谢!

顶部
[广告] 外汇投资无惧涨跌,交易获利机会如影随行
soyawuji
Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4


澳洲本科生
等级: 30 - 举世无双
生命值 : 95 / 748
魔力值 : 424 / 5976
经验值 : 93 %

UID: 10397
精华: 2
积分: 1804
帖子: 1273
威望: 1804
澳币: 0
现金: 103957
存款: 0
魅力: 22
阅读权限: 70
注册: 2005-10-12
来自: 北京-悉尼
状态:
发表于 2007-6-3 20:44  资料  短消息  加为好友  添加 soyawuji 为MSN好友 通过MSN和 soyawuji 交谈 QQ


QUOTE:
原帖由 miankutui 于 2007-6-3 14:05 发表


你好,请问拿4年457签证的人可以在布里斯班贷款买房吗?多谢!

要在布里斯本那里问,因为QLD和NSW法律有可能不太一样。基本上,海外人士还是可以买房子的。具体怎么操作,要找个律师咨询一下。

顶部
[广告] 外汇投资无惧涨跌,交易获利机会如影随行
rainvegie
Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7


版主
等级: 24 - 炉火纯青
生命值 : 79 / 590
魔力值 : 247 / 2592
经验值 : 63 %

UID: 87771
精华: 3
积分: 1867
帖子: 741
威望: 1867
澳币: 0
现金: 2970
存款: 0
魅力: 47
阅读权限: 100
注册: 2007-1-5
状态:
发表于 2007-6-5 01:42  资料  短消息  加为好友 
每个银行的home loan 板块都有个home loan calculator
只要把自己的资料填进去,就可以知道你的贷款能力多少,每个礼拜要还多少钱之类的资料。

想要贷款多,可以叫雇主帮忙出假的收入证明
不要太离谱,通常都会借到钱
不过一般来说银行定的贷款能力都是很合理的。
借了超过那个钱,其实真的很难偿还
所以要借超过自己实际贷款能力的钱,最好三思

顶部
[广告] 外汇投资无惧涨跌,交易获利机会如影随行
soyawuji
Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4


澳洲本科生
等级: 30 - 举世无双
生命值 : 95 / 748
魔力值 : 424 / 5976
经验值 : 93 %

UID: 10397
精华: 2
积分: 1804
帖子: 1273
威望: 1804
澳币: 0
现金: 103957
存款: 0
魅力: 22
阅读权限: 70
注册: 2005-10-12
来自: 北京-悉尼
状态:
发表于 2007-6-5 19:45  资料  短消息  加为好友  添加 soyawuji 为MSN好友 通过MSN和 soyawuji 交谈 QQ
强烈统一ls的。
还是量力而行。
否则,不停的多借钱,不停的还,很辛苦。

顶部
[广告] 外汇投资无惧涨跌,交易获利机会如影随行
吃奶奶的白白
Rank: 3Rank: 3Rank: 3



澳洲中学生
等级: 20 - 已有大成
生命值 : 60 / 489
魔力值 : 165 / 1564
经验值 : 56 %

UID: 102233
精华: 0
积分: 604
帖子: 495
威望: 604
澳币: 1
现金: 485
存款: 0
魅力: 5
阅读权限: 50
注册: 2007-6-3
来自: 福州---悉尼
状态:
发表于 2007-6-7 13:19  资料  短消息  加为好友 
已经买了

顶部
[广告] 外汇投资无惧涨跌,交易获利机会如影随行
iambitioust
Rank: 2Rank: 2



澳洲小学生
等级: 13 - 出类拔萃
生命值 : 9 / 304
魔力值 : 66 / 1589
经验值 : 18 %

UID: 81205
精华: 0
积分: 290
帖子: 200
威望: 290
澳币: 0
现金: 690
存款: 0
魅力: 45
阅读权限: 30
注册: 2006-9-23
状态:
发表于 2007-6-8 22:14  资料  短消息  加为好友 
海外收入

各位前辈大家好,我是一名在澳留学已1年的留学生,如果不出意外,1年后毕业我将拿到pr身份,现在已萌发买房计划,我的情况如下:

1.pr第一次买房可以享受比overseas多的多的优惠,但这个"第一次"是针对个人还是家庭?就是说,第一次买房的时候只记我自己的名字,
如果将来有可能买第二套房的时候,再用我老婆的名字(这时对她来说是第一次买房),所以又能享受到一次政府补贴?

2.我买房的时候如果在澳洲没有稳定收入或是较高收入,可不可以用我父亲在中国的收入做贷款?我父亲在国内经营一家工厂,但工厂的注册用的是我的
名字,所以理论上算是我的收入吧?如果可以贷的话,年收入150万(rmb)左右可以最高贷多少?

问的有点多有点乱,还请懂行的朋友多指教!!!

顶部
[广告] 外汇投资无惧涨跌,交易获利机会如影随行
soyawuji
Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4


澳洲本科生
等级: 30 - 举世无双
生命值 : 95 / 748
魔力值 : 424 / 5976
经验值 : 93 %

UID: 10397
精华: 2
积分: 1804
帖子: 1273
威望: 1804
澳币: 0
现金: 103957
存款: 0
魅力: 22
阅读权限: 70
注册: 2005-10-12
来自: 北京-悉尼
状态:
发表于 2007-6-9 12:45  资料  短消息  加为好友  添加 soyawuji 为MSN好友 通过MSN和 soyawuji 交谈 QQ
回楼上的,你老婆买房子的时候已经不能享受第一次买房的优惠了。因为她和你是夫妻关系,即使第一套房子没有她的名字,但实际上她也无法享受第一次买房的优惠了。就算你们没结婚,de facto relationship,也等同于结婚。总而言之,你们两个,就只能享受一次政府补贴。
关于贷款,我觉得你的情况应该可以贷款,只要国内的收入证明做得好就行。具体的,还是要咨询贷款公司。最高贷多少,还是要和贷款公司谈。

顶部
[广告] 外汇投资无惧涨跌,交易获利机会如影随行
iambitioust
Rank: 2Rank: 2



澳洲小学生
等级: 13 - 出类拔萃
生命值 : 9 / 304
魔力值 : 66 / 1589
经验值 : 18 %

UID: 81205
精华: 0
积分: 290
帖子: 200
威望: 290
澳币: 0
现金: 690
存款: 0
魅力: 45
阅读权限: 30
注册: 2006-9-23
状态:
发表于 2007-6-9 14:40  资料  短消息  加为好友 
谢谢lz的答复!顶!!!

顶部
[广告] 外汇投资无惧涨跌,交易获利机会如影随行
wiwitea
Rank: 1



澳洲宝宝
等级: 3 - 马马虎虎
生命值 : 0 / 57
魔力值 : 7 / 325
经验值 : 31 %

UID: 79358
精华: 0
积分: 22
帖子: 21
威望: 22
澳币: 0
现金: 66
存款: 0
魅力: 0
阅读权限: 10
注册: 2006-8-3
状态:
发表于 2007-6-9 20:31  资料  短消息  加为好友 
好经典的帖子啊!学习到了好多东西,50W的话,应该买不到什么好的HOUSE吧?难道APARTMENT真的不好吗?在CAMPSIE, 33W,可以买到刚做好的2BEDROOM, 2BATHROOM的公寓,,,,第一套房子到底是买HOUSE好呢,还是APARTMENT呢?因为以后肯定会再买一个的,一套投资,一套自己住,所以不知道该先买哪个....先谢谢漂亮的LZMM了!

顶部
[广告] 外汇投资无惧涨跌,交易获利机会如影随行
xiapeng
Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4


澳洲本科生
等级: 31 - 举世无双
生命值 : 224 / 761
魔力值 : 442 / 2734
经验值 : 44 %

UID: 97775
精华: 11
积分: 22393
帖子: 1326
威望: 22393
澳币: 176
现金: 18190
存款: 1196292
魅力: 99
阅读权限: 100
注册: 2007-4-14
来自: 内蒙古/悉尼
状态:
荣誉勋章
★★杀人勋章★★
发表于 2007-6-9 23:40  资料  短消息  加为好友  添加 xiapeng 为MSN好友 通过MSN和 xiapeng 交谈 QQ
仔细看了所有的跟贴,真的很有启发啊

这几天去过专业银行,询问过房贷的事.
我的心得是:
1,四大专业银行对贷款手续要求很严.
工资单啊,税单啊什么的.审查也严些,对于那些收入高,而在税单上无法体现真实收入的人而言,很难在四大银行贷到款
2,投资公司贷款程序上要松的很多很多,他们还可以为客户造假,以便客户可以顺利贷款.超过还款能力的贷款,他们同样可以贷给你,只要你敢贷.
但重要的,一是个人及家庭的还款能力.二是房产的LOCATION,升值空间.三是出租率.

对于我而言,以我个人的收入来看,贷款在五十万左右,买个六十万以下三房HOUSE, 是可以合理承受的,如果再出租两间的话,生活质量还会比现在有所提高.
等HOUSE升值,再用这升值的部分,二次贷款,可以买投资房.出租,以租养房.

现在的问题是:找房. LOCATION啊,LOCATION--------





昨日春如,十三女儿学绣。一枝枝、不教花瘦。甚无情,便下得,雨僝风僽。向园林、铺作地衣红绉。

而今春似,轻薄荡子难久。记前时、送春归后。把春波,都酿作,一江春酎。约清愁、杨柳岸边相候。

顶部
[广告] 外汇投资无惧涨跌,交易获利机会如影随行
chong
Rank: 3Rank: 3Rank: 3



澳洲中学生
等级: 18 - 已有大成
生命值 : 43 / 437
魔力值 : 131 / 1371