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标题: 解答关于澳大利亚贷款买房子的问题-资深贷款专家KENNY
  本主题由 正版猫猫 于 2007-9-26 22:31 设置高亮 
rainvegie
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发表于 2007-5-28 17:41  资料  短消息  加为好友 


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原帖由 Eriic 于 2007-5-25 20:18 发表
谢谢你的解答。SORRY没有说清楚。我意思是,由于现在我的WAGE扣税很多,听说可以买房来退税,是否有这说法?我是PR。

我帮soya解答吧
Investment 投资和你的工资收入是两个不同的收入。
就是说,你投资的expense只能和投资的income抵消
是不能和你工资来抵消的。
房租的income通常是和loan interest, strata 抵消了

所以买房退税是误导了

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rainvegie
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发表于 2007-5-28 17:43  资料  短消息  加为好友 
我之前那个律师也不是不好
但是这件事情总之就是很窝囊
我到现在mortgage stamp duty 还没有退回来
气死我也。

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发表于 2007-5-28 18:43  资料  短消息  加为好友 
我是一个学生

我是一个学生,想在unsw附近找一个一室一厅的房子(不与人share),请问怎莫赵,我找了很长时间都没有....randwick ,kingsford,kensinton都行

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发表于 2007-5-29 23:29  资料  短消息  加为好友  添加 soyawuji 为MSN好友 通过MSN和 soyawuji 交谈 QQ


QUOTE:
原帖由 xiapeng 于 2007-5-27 19:49 发表


我是以我公司的名义领钱.工资是含税的,包括GST.约1800澳元/周,这是为了合法避税.

如果贷四十万,五十万,周付各约是多少?

还有,现在像样一点的HOUSE,都要六七十万刀,如果贷款多了的话,生活质量就会受到 ...

用我给你的那个网站可以大概算一下。现在的interest rate大概7.5%,但是各个银行的各个plan都不一样的,你只能算个大概。具体的,就要找贷款顾问或者银行问。
另外,你想保证你的生活质量,那要看你一周通常要花多少钱,除去你的开销,就是你可以付的贷款。找一个贷款顾问就可以了,他们会很乐意回答你的问题,而且会更专业。

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发表于 2007-5-30 00:21  资料  短消息  加为好友  添加 soyawuji 为MSN好友 通过MSN和 soyawuji 交谈 QQ


QUOTE:
原帖由 <i>rainvegie</i> 于 2007-5-28 17:40 发表 <a href="http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1919922&ptid=97860" target="_blank"><img src="http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open('http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" /></a><br />

<br />

<br />
我帮soya解答吧<br />
Investment 投资和你的工资收入是两个不同的收入。<br />
就是说,你投资的expense只能和投资的income抵消<br />
是不能和你工资来抵消的。<br />
房租的income通常是和loan interest, strata 抵消了<br />
<br />
所 ...

<br />

嗯,长知识了。真好啊。

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发表于 2007-5-30 00:31  资料  短消息  加为好友  添加 soyawuji 为MSN好友 通过MSN和 soyawuji 交谈 QQ


QUOTE:
原帖由 <i>leoqi</i> 于 2007-5-28 16:51 发表 <a href="http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1919742&ptid=97860" target="_blank"><img src="http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open('http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" /></a><br />
我mum刚买一间27W的unit``是写她名字的```<br />
<br />
如果到时候要转来我名字```需要什么手续 还要什么费用```大概多少?

<br />

有贷款吗?

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发表于 2007-5-30 13:57  资料  短消息  加为好友  添加 Pinkie-M 为MSN好友 通过MSN和 Pinkie-M 交谈 QQ


QUOTE:
原帖由 soyawuji 于 2007-5-25 18:54 发表


用他们的名字买,不太现实,因为很多文件需要他们签,贷款肯定也是带给他们。如果他们都不在这里,银行不可能批贷款的。
如果用你的名字买,可以咨询一下律师。报纸上有些华人律师行,你直接打过去问一下就 ...

SORRY,我再插一句,这个回答不是完全正确的。
以下是我所了解的:
如果人不在澳洲,国籍也不是澳籍,也是完全可以购买澳洲的房产并且贷款达到最高70%的额度,期限30年。
这些现在很多国内的房产公司都可以做到。比如我们公司就是专业的澳洲房产代理,总部在澳洲悉尼。在中国3个城市设有办事处专门面向中国境内客户销售澳洲的房产。
我们的客户有很多是中国国籍并且没有去过澳洲,一切手续包括推荐律师完成地产购买合同的签订,协助客户在澳洲的银行贷款,协助设立澳洲银行帐户对我们来说都是很简便的事情。

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发表于 2007-5-30 19:56  资料  短消息  加为好友 
回复 #41 rainvegie 的帖子

补充ERIC的
澳洲每个人有自己的ABN(税号).缴税是按总正收入-总负收入的税基来缴纳的,财政年度是每年的7月1日到次年的6月30日。
举例:
工资收入+投资房收入+其它收入-贷款利息-房屋折旧费-物业管理费等用于投资房上的花费(投资房成本)=缴税基数

所以,投资房对缴税的作用在于
1.降低税基(澳洲缴税按金额累计:0-6000元一档,0%;6000元-25000元一档15%....以此类推,最高150000元以上45%)
2.用自己缴纳的税来养自己的投资房(由政府税收,本人首付和房客房租共同来供你的房子)

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发表于 2007-5-31 15:49  资料  短消息  加为好友  添加 leoqi 为MSN好友 通过MSN和 leoqi 交谈 QQ


QUOTE:
原帖由 soyawuji 于 2007-5-30 00:30 发表


有贷款吗?

有```贷款了20W```供不知道是20还是30年```

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发表于 2007-5-31 19:27  资料  短消息  加为好友  添加 soyawuji 为MSN好友 通过MSN和 soyawuji 交谈 QQ


QUOTE:
原帖由 leoqi 于 2007-5-31 15:49 发表

有```贷款了20W```供不知道是20还是30年```

手续方面不是很难,因为基本上就是准备一个transfer,你和你妈妈去签字就行了。
然后剩下的,你需要找个银行作贷款,批了之后,基本就都是律师的事情了。
应该就是这样了。
费用方面,每个律师行都不一样。你要问问了。
因为基本上,不存在跟对方谈条件,会比较简单,对你们和律师都很省心。

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发表于 2007-5-31 21:08  资料  短消息  加为好友  添加 xiapeng 为MSN好友 通过MSN和 xiapeng 交谈 QQ
请问:
澳洲五大银行与投资代理公司之间,利率相差多少





昨日春如,十三女儿学绣。一枝枝、不教花瘦。甚无情,便下得,雨僝风僽。向园林、铺作地衣红绉。

而今春似,轻薄荡子难久。记前时、送春归后。把春波,都酿作,一江春酎。约清愁、杨柳岸边相候。

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hello,我老公是公民.我们每周收入是550元左右,可以向银行贷款到多少钱呢?如果我们要买40万元左右的房子,首期需要支付多少?谢谢指导

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你好。请问公民首次买房政府可以补贴7000多块,我听说只有买新房才有补贴,二手房没有补贴的,有这个说法吗?

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