解答关于澳大利亚贷款买房子的问题-资深贷款专家KENNY(页 9) - 房地产贷款投资专区 -

[quote]原帖由 [i]xiapeng[/i] 于 2007-8-1 18:40 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2051753&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


唉,兄弟呀,你究竟有几个好MM?

是不是每个妹妹都那么憔悴? [/quote]
没有几个。。。。低调。。。低调。。。。都是好兄妹

最近懒劲好像过了。。闲来无事。。上来逛逛。。。最近刚刚找到工作。。准备想买房了。。无奈利率又要升，通胀也这么高。。唉， 还是继续租吧。
问个问题，第一次买房，享受津贴后，可否马上出租。如果不可以马上出租。要 等几个月阿。。（因为想扣税。。自己住就没有税扣了。。）

鸳鸯戏水

有点儿意思~~~~~~这么专业的帖子里面也有打情骂俏的鸳鸯好戏？
LZ 这个平台搭得不赖。
谢谢谢谢。

:) :) :)

[quote]原帖由 [i]资深贷款经理[/i] 于 2007-8-1 00:58 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2051027&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
是的，是的，看上去太花了。。。。。。不诚恳老实。。。。平时我都是西装毕毕打领带的，我早就说了嘛。。。。。不过哪有办法啊。。。。。。那些女孩都说这样看上去帅。。。。。还不是为了你们的眼福。。。。苦了 ... [/quote]

就跟大家都说，丑男一定比帅男不花心一样。
其实花心的反而是猪头。又丑又没钱的，因为让人觉得“安心”。

我反正喜欢看帅的，至少要看了开心吧。
你头像那个，反正我个人不喜欢，呵呵。

[quote]原帖由 [i]cityliyan[/i] 于 2007-8-2 23:48 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2053383&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
有点儿意思~~~~~~这么专业的帖子里面也有打情骂俏的鸳鸯好戏？
LZ 这个平台搭得不赖。
谢谢谢谢。

:) :) :) [/quote]

嘴长别人脸上，腿长别人身上。
人家爱说什么，我不会干预。
大家眼睛都很亮D~;P
哎呀，让我不说讽刺的话，好难哦~~
可是，为了我帖子的气氛，还是忍了~~

还有，gg的签名照好大，刚刚回完帖一看，下了一跳，以为进了别人的帖子~~
哈哈~

[quote]原帖由 [i]philongyao[/i] 于 2007-8-2 22:47 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2053300&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
最近懒劲好像过了。。闲来无事。。上来逛逛。。。最近刚刚找到工作。。准备想买房了。。无奈利率又要升，通胀也这么高。。唉， 还是继续租吧。
问个问题，第一次买房，享受津贴后，可否马上出租。如果不可以马 ... [/quote]

应该是买房的第一年以内不能出租。
另外，以后一旦要出租的话，都要交land tax。至于多少钱，要看是哪个房子了。

[quote]原帖由 [i]资深贷款经理[/i] 于 2007-7-31 21:27 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2050667&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]

谢谢sukhoi花那么长的宝贵时间写这篇文章。。。。。厉害。。。。。内容我就不评论了，个人感觉有对的地方，有和自己不同观点的地方(注意：我没有说错的地方）。。。。。大家自己来判断了。。。。不过一句话就 ... [/quote]

个人有个人的看法，不过我有一个观点要强调：
什么叫做穷人，什么叫做富人？
我觉得，有钱与没钱，穷与富是两个概念。否则就不会有“爆发户”这个词用来形容有钱但是某方面穷的人。
有很多人，表面上是很风光，家产多少，公司赚多少钱。但是，家庭不幸福，离婚、外遇。。。小孩如何如何。。。
人前显贵、背后受罪的人，我见太多了。
人，如果活得开心，不受任何人的影响过生活，不管有钱没钱，都比一些人要幸福。
就算做一个富有的穷人，也不错。
至少不用身背“n多负资产”，硬说自己有“不动产”。
只有钱，其他方面贫瘠的，也不叫有钱，也不是成功。更不能称之为“富人”。

[quote]原帖由 [i]资深贷款经理[/i] 于 2007-8-1 00:17 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2050995&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]

哈哈。。。。。。。。soya,大家要小心哦。。。。他说我想要赚钱哦。。。哈哈。。。我不是想赚钱，光想是没用的，而是每天都已经在赚钱了。。只是赚的都是光明正大的钱，没有什么黑心钱。。。。孤星这个新手上 ... [/quote]

是啊，每天都赚钱，所以才有人盯上你。
要低调、要低调~~:P

我是真的不想在我的帖子里吵架，非要争谁输谁赢。这样就违背我当初发这个帖子的意愿了。
我只想帮助大家，因为，有很多事情，单方面的吸取信息是片面的。多方面了解，会让大家更了解自己要做的事情，做出更正确的选择。
如果要讨论经济问题、贷款问题、良心问题，我建议再开个帖子，大家可以尽情的讨论。
还有，我好想申请马甲哦~ 这样就可以痛快地说出我自己的观点了~~
lz和斑竹真是不好当啊~~
不过，还是要感谢童话，给了大家这么好的平台和机会可以交流~~
他把ozchinese经营的真得很棒！

难得难得，LZ 竟然在线。我前面帖子里说的话 LZ 不要在意，纯属顺嘴说说。

顺便请教两个问题。
1、LZ 来自北京？ 如果是，那我们就是老乡了。
2、提前还款要向银行交300刀，请问有根据吗？

谢谢。

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-8-2 23:56 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2053394&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]

还有，gg的签名照好大，刚刚回完帖一看，下 ... [/quote]

[size=3]哈哈~~~我这大概是属于私闯民宅吧？[/size]
[size=3]真是多有得罪了。[/size]
[size=3][/size]
[size=3]别忘了回答问题啊，我这儿支俩火柴棍儿等着呢。[/size]



:) :) :)

第1001次 F5 之后，火柴棍儿终于折断~~~~~
祝各位晚安。

;P ;P ;P

我想回答你的问题，既然你没有火柴了。。。。回答了也看不到， 等明天吧

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-7-31 18:50 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2050470&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


我晕~~
不过，我个人觉得，只要把房子看好，房子没问题，不管利率长多少，都能还得起贷款，就没问题了。
另外需要注意的，就是这个区周边的环境。
如果真要具体地说，真就跟Devil说的似的，都可以出书了 ... [/quote]

好的! 谢谢你! 可惜你在SYD, 要不在MEL就可以介绍个律师拉! 呵呵!

BTW, 你真漂亮!

[quote]原帖由 [i]Devil_Star[/i] 于 2007-7-31 21:05 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2050614&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


对， 具体答案得对应具体的问题，否则很难统统概括～
顺便一提， 新房还得交10％GST， 别把这少算了～ [/quote]


哦, 这个我知道! 但是不确定的就是如果供房的话是否能交少点! THX!

几天前在ROCKDALE看中了一套一室带一书房,书房面积有7平方米样子,想到父母来时可以做一个房间用,然后房子是2年新,APT,3楼,有健身房,室外 泳池,车库.面积为73+14阳台.报价32,说是不给还了,最低.可我个人觉得那里还是有点贵的说,毕竟只有一房,另外这套屋离火车站200米,离SHOPINGCNTER400米样子,请高手帮我解答以下那个区怎么样,这个房子价格值吗?或者还可以还他多少价.

楼上的加点钱买两室的吧,38,9万吧

[quote]原帖由 [i]cityliyan[/i] 于 2007-8-3 00:30 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2053430&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
难得难得，LZ 竟然在线。我前面帖子里说的话 LZ 不要在意，纯属顺嘴说说。

顺便请教两个问题。
1、LZ 来自北京？ 如果是，那我们就是老乡了。
2、提前还款要向银行交300刀，请问有根据吗？

谢谢。 [/quote]

不好意思啊，你还等着。我都睡了。。。
不过今天不舒服，所以提前下班回来了~~
嗯，我是来自北京。
提前还款要给银行多少钱，应该看loan contract。
每家银行都不一样，而且同家银行不一样的plan，charge的费用也可能不一样。

2室的话我就要借出去一间,我不想和别人一起住啊,我想和我老公自己住,就是偶尔父母可能从中国来住几个月.而且1室我们准备全额付现金的,35+就要贷款,家里不希望我们贷款

贷个几万块钱也无所谓，不痛不痒的还，还能多间房子出来。
以后不打算生宝宝了吗 :(

我们没打算把宝宝放在澳洲养.可能会送回中国叫爸爸妈妈带,10年或者15年后,小孩子大了,要是想来澳洲的话,我们再换房子

就是说现在先买一套是未来5-10年内自己住的,这期间如果还有钱的话,想投资一套房子,那时贷款,全租出去用.就是前面说的那套,问问高手们价格怎么样啊,主要是那区怎么样?

我觉得你想法挺好的，先自己住吧。以后有机会再投资。
区的问题，有熟悉rockdale的大虾们，麻烦了~~:P

SOYA大美女在MSN给了偶很多帮助哈,谢谢啦!!

[quote]原帖由 [i]angellyung[/i] 于 2007-8-3 15:46 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2053904&ptid=97860][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]
就是说现在先买一套是未来5-10年内自己住的,这期间如果还有钱的话,想投资一套房子,那时贷款,全租出去用.就是前面说的那套,问问高手们价格怎么样啊,主要是那区怎么样? [/quote]

你买ONE-BED要注意RESALE，如果利息再加，中低价房市可能会再度受打压。 1－BED和STUDIO一般销售周期会比2-BED以上的要长不少。（正常贷款也有点难度，不过既然你不需要贷款就无须注意这个）

至于买房的价格， 最好在给OFFER前， 多做该区的DESKTOP RESEARCH，了解该区近期正销售和已销售的物业价格。

自己住了6个月以后就能转为投资房拉,要不然投资房拿不到政府首次置业津贴

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-8-2 23:59 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2053398&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


应该是买房的第一年以内不能出租。
另外，以后一旦要出租的话，都要交land tax。至于多少钱，要看是哪个房子了。 [/quote]

[quote]原帖由 [i]angellyung[/i] 于 2007-8-3 16:23 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2053933&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
SOYA大美女在MSN给了偶很多帮助哈,谢谢啦!! [/quote]

不客气，不过后来你下了，我发的一段话就没发过去。

ok，问了律师，回答6个月~

下次这种问题，我TMD先问律师！

我一直没有下饿,我就是一直显示隐身的,至于你说的我没收到饿,,有点晕

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-8-3 15:32 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2053890&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


不好意思啊，你还等着。我都睡了。。。
不过今天不舒服，所以提前下班回来了~~
嗯，我是来自北京。
提前还款要给银行多少钱，应该看loan contract。
每家银行都不一样，而且同家银行不一样的plan，char ... [/quote]


知道了。谢谢。

:)

谢谢soya和rachelshum 回答偶的问题。。。
偶想买房子也纯粹是为了逼自己存钱。。否则好像一个星期挣多少也花多少。。而且也可以用来避税，，不知道大家对investment lending产品有没有什么看法，，protected loan ,fusion, managed fund 或者reflexion之类的，，虽然 风险比贷款投资房子大些，但是回报率也不错。
个人感觉房价已经有比较大的泡沫了。。

[quote]原帖由 [i]philongyao[/i] 于 2007-8-4 00:47 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2054596&ptid=97860][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]
谢谢soya和rachelshum 回答偶的问题。。。
偶想买房子也纯粹是为了逼自己存钱。。否则好像一个星期挣多少也花多少。。而且也可以用来避税，，不知道大家对investment lending产品有没有什么看法，，protected  ... [/quote]

如果你对澳洲和国际金融市场不大了解的话别急着进， 最近股市上遍地是血，很多OVERGEARED的人都已永远倒在血泊中起不来了。连MAC BANK的HEDGE FUND都能亏25％的，你说狠不狠。现在通涨厉害，怕今年加息是在所难免的，建议就算你想做BARGAIN HUNTER，也只用自己的钱压好了，否则要是澳洲和国际股市重复一次87年股灾就惨了。会一夜回到解放前的。

overgear是很不明智的，也不是一般人可以尝试的。。我指的investment lending产品是指那些可以保值的， 最多也就损失利息的产品，当然相对的，收益就不会那么高。fusion, protected loan(不同银行有不同称呼）和reflexion都还是风险比较小的，偶几个朋友都买了，50k - 100k左右的。
我对地产市场不熟， 所以想和房产投资比较一下。

我个人倾向地产多些， 毕竟是自己第一套房子。 以后收入多的话可能再考虑投资金融的吧。

[quote]原帖由 [i]philongyao[/i] 于 2007-8-4 02:08 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2054649&ptid=97860][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]
overgear是很不明智的，也不是一般人可以尝试的。。我指的investment lending产品是指那些可以保值的， 最多也就损失利息的产品，当然相对的，收益就不会那么高。fusion, protected loan(不同银行有不同称呼）和 ... [/quote]

所谓的CAPITAL GUARANTEED INVESTMENT其实是行家用来唬那种想做投资但又不想承担风险的NEWBIE，伪投资者的，还不如把钱存银行的ONLINE ACCOUNT来的划算。 比如我是所谓的基金管理人， 我拿个名目在市场上征 1 billion，搞个5-YEAR CAPITAL GUARANTEED INVESTMENT FUND, 再把其中990MIL 放进CASH MARKET（只要国家政府不倒，地球不毁灭，没其它风险了， 稳赚），爽啦，剩下的10MIL我就可以用来在市场上赌博了，输光不碍事，赢了就是我能干，加工资发奖金的，哈哈～

[quote]原帖由 [i]philongyao[/i] 于 2007-8-4 02:08 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2054649&ptid=97860][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]
overgear是很不明智的，也不是一般人可以尝试的。。我指的investment lending产品是指那些可以保值的， 最多也就损失利息的产品，当然相对的，收益就不会那么高。fusion, protected loan(不同银行有不同称呼）和 ... [/quote]

所谓的CAPITAL GUARANTEED INVESTMENT其实是行家用来唬那种想做投资但又不想承担风险的NEWBIE，伪投资者的，还不如把钱存银行的ONLINE ACCOUNT来的划算。 比如我是所谓的基金管理人， 我拿个名目在市场上征 1 billion，搞个5-YEAR CAPITAL GUARANTEED INVESTMENT FUND, 再把其中990MIL 放进CASH MARKET（只要国家政府不倒，地球不毁灭，没其它风险了， 稳赚），爽啦，剩下的10MIL我就可以用来在市场上赌博了，输光不碍事，赢了就是我能干，加工资发奖金的，哈哈～

我指的capital guaranteed并不是说吧钱放在cash management trust里面的从而guarantee capital，，是用put来guarantee的，，当然put也不是白给的,银行会增加利率来fund put的费用。
commsec, mq bank , colonial 好像都有这类的产品。
BTW， bankwest 好像出了一个新帐户类型，，和online saving 差不多的，没有卡,就只有网上帐户，利率有8。0％ 但是有挺多限制，，但是考虑到澳洲股市平均回报率也就9 左右，，而且风险还那么大，，觉得还是不错的。。

请问什么是“Top up"?:$ :$

[quote]原帖由 [i]longmu[/i] 于 2007-8-4 20:55 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2055280&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
请问什么是“Top up"?:$ :$ [/quote]

我来回答这个问题吧。
就是，比如说你跟银行贷款，借了30w，现在还想在同样的银行再多借钱，就叫 top up。