解答关于澳大利亚贷款买房子的问题-资深贷款专家KENNY(页 8) - 房地产贷款投资专区 -
2007-7-29 01:43
soyawuji
[quote]原帖由 [i]jj61184[/i] 于 2007-7-28 21:57 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2046622&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
我跟我老公结婚前他就自己贷款买了一套房子，只写他自己的名字，他自己供了几年，婚后我们俩的工资都存到联名帐户上，现在房子的供款每月也从这个联名帐户上转出，请问一下这房子也算我们共有的财产吗？如果以后 ... [/quote]
我记得这种情况是有年限的。但是具体情况我忘记了。结婚多少年可以分到财产的多少。
当然，如果律师请得好，帮你拿1半，问题不是很大。
不过，律师费用，搞不好还比你能拿回房子的钱还多。毕竟房子还是有贷款的。而且律师都是按照时间收费，一个财产分配的案子，没个几十万，最好别找律师。
所以，我的建议就是，先主动的维持好现在的婚姻状况。如果真的出现不好的苗头，两个人要好好的协调，做出对大家都好的选择。千万别为了一口气，弄得两败俱伤，让律师成为唯一的赢家。
我跟我老公结婚前他就自己贷款买了一套房子，只写他自己的名字，他自己供了几年，婚后我们俩的工资都存到联名帐户上，现在房子的供款每月也从这个联名帐户上转出，请问一下这房子也算我们共有的财产吗？如果以后 ... [/quote]
我记得这种情况是有年限的。但是具体情况我忘记了。结婚多少年可以分到财产的多少。
当然，如果律师请得好，帮你拿1半，问题不是很大。
不过，律师费用，搞不好还比你能拿回房子的钱还多。毕竟房子还是有贷款的。而且律师都是按照时间收费，一个财产分配的案子，没个几十万，最好别找律师。
所以，我的建议就是，先主动的维持好现在的婚姻状况。如果真的出现不好的苗头，两个人要好好的协调，做出对大家都好的选择。千万别为了一口气，弄得两败俱伤，让律师成为唯一的赢家。
2007-7-29 18:23
jj61184
[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-7-29 01:42 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2046963&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
我记得这种情况是有年限的。但是具体情况我忘记了。结婚多少年可以分到财产的多少。
当然，如果律师请得好，帮你拿1半，问题不是很大。
不过，律师费用，搞不好还比你能拿回房子的钱还多。毕竟房子还是有 ... [/quote]
有点把MM当成律师来咨询了，呵呵，他的收入也比我高很多，即使我没有收入房子靠他一个人供完的话也就是这几年的事了，我们婚姻也没出现任何问题，他还替我付学费及平时生活还有回国探亲的费用，我赚的其实也就够自己平时零花，所以就算以后我没分到什么也不吃亏，只是因为不太了解这里的婚姻法，以前听说是房子供款从谁的帐户扣的房子就属于谁，对这点不是很清楚啦。
我记得这种情况是有年限的。但是具体情况我忘记了。结婚多少年可以分到财产的多少。
当然，如果律师请得好，帮你拿1半，问题不是很大。
不过，律师费用，搞不好还比你能拿回房子的钱还多。毕竟房子还是有 ... [/quote]
有点把MM当成律师来咨询了，呵呵，他的收入也比我高很多，即使我没有收入房子靠他一个人供完的话也就是这几年的事了，我们婚姻也没出现任何问题，他还替我付学费及平时生活还有回国探亲的费用，我赚的其实也就够自己平时零花，所以就算以后我没分到什么也不吃亏，只是因为不太了解这里的婚姻法，以前听说是房子供款从谁的帐户扣的房子就属于谁，对这点不是很清楚啦。
2007-7-30 00:22
Devil_Star
[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-7-29 01:30 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2046954&ptid=97860][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]
但是，男女朋友，跟配偶不一样吗？没结婚的男女朋友就是配偶关系呀。
配偶同居超过12个月，就等同婚姻关系，是受法律保护的。
就因为受法律保护，这种关系在分的时候，才会牵扯到财产分配的问题。 [/quote]
RAIN的理解是正确的， 不住在一起不可能构成DE FACTO的关系，不可能分到对方名下任何财产。
－ 我是MYAU的旧人，恰巧路过，发一下音～
但是，男女朋友，跟配偶不一样吗？没结婚的男女朋友就是配偶关系呀。
配偶同居超过12个月，就等同婚姻关系，是受法律保护的。
就因为受法律保护，这种关系在分的时候，才会牵扯到财产分配的问题。 [/quote]
RAIN的理解是正确的， 不住在一起不可能构成DE FACTO的关系，不可能分到对方名下任何财产。
－ 我是MYAU的旧人，恰巧路过，发一下音～
2007-7-30 00:31
Devil_Star
[quote]原帖由 [i]xiapeng[/i] 于 2007-7-27 22:30 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2045538&ptid=97860][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]
问过其他人了，他们说，只要不改变房子的外表结构，内部的事，自己看着办，COUNCIL是不会管的 [/quote]
要加STUD WALL，一般应通知COUNCIL，估计拿个COMPLYING CERTIFICATE应该就OK了， 不需要拿DA。如果不通知， RESALE的时候，比如3-BED变4-BED，COUNCIL会给你麻烦～ 具体如何操作， 查LOCAL COUNCIL网页上的DCP，上面会介绍什么类型的改动不需要通知COUNCIL, 需要拿COMPLYING CERTIFICATE或拿DA。
问过其他人了，他们说，只要不改变房子的外表结构，内部的事，自己看着办，COUNCIL是不会管的 [/quote]
要加STUD WALL，一般应通知COUNCIL，估计拿个COMPLYING CERTIFICATE应该就OK了， 不需要拿DA。如果不通知， RESALE的时候，比如3-BED变4-BED，COUNCIL会给你麻烦～ 具体如何操作， 查LOCAL COUNCIL网页上的DCP，上面会介绍什么类型的改动不需要通知COUNCIL, 需要拿COMPLYING CERTIFICATE或拿DA。
2007-7-30 00:41
Devil_Star
[quote]原帖由 [i]rainvegie[/i] 于 2007-7-28 21:04 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2046533&ptid=97860][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]
看贴不仔细，打屁股
我跟他不是同居也不是配偶关系。只是男女朋友关系。
这种关系法律是不承认的。
所以他买房子跟我有没有买没有关系。
不过你也回答了我的问题，到时候我去公证就好了。 [/quote]
OWNERSHIP岂能如同儿戏，你几时想去公证一下EQUITY就是你的，那么法律设定这么多LEGAL ENTITY的种类来做什么用？
如果你真要为了7000块这么做，可能只能以借款的形式来实现， 让他向你借无息贷款，得去律师办手续。想清楚， 这样做很可能会影响你和他的关系。
看贴不仔细，打屁股
我跟他不是同居也不是配偶关系。只是男女朋友关系。
这种关系法律是不承认的。
所以他买房子跟我有没有买没有关系。
不过你也回答了我的问题，到时候我去公证就好了。 [/quote]
OWNERSHIP岂能如同儿戏，你几时想去公证一下EQUITY就是你的，那么法律设定这么多LEGAL ENTITY的种类来做什么用？
如果你真要为了7000块这么做，可能只能以借款的形式来实现， 让他向你借无息贷款，得去律师办手续。想清楚， 这样做很可能会影响你和他的关系。
2007-7-30 01:37
rainvegie
[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-7-29 01:30 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2046954&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
但是，男女朋友，跟配偶不一样吗？没结婚的男女朋友就是配偶关系呀。
配偶同居超过12个月，就等同婚姻关系，是受法律保护的。
就因为受法律保护，这种关系在分的时候，才会牵扯到财产分配的问题。 [/quote]
住在一起的才受法律保护。
不住一起的男女朋友，住10年20年也没有人来保护你。你可以分分钟说，我们只是“朋友关系”。没有办法证明的。
住在一起，但是不能提供任何地址证明是同居的，也不会受法律保护。
但是，男女朋友，跟配偶不一样吗？没结婚的男女朋友就是配偶关系呀。
配偶同居超过12个月，就等同婚姻关系，是受法律保护的。
就因为受法律保护，这种关系在分的时候，才会牵扯到财产分配的问题。 [/quote]
住在一起的才受法律保护。
不住一起的男女朋友，住10年20年也没有人来保护你。你可以分分钟说，我们只是“朋友关系”。没有办法证明的。
住在一起，但是不能提供任何地址证明是同居的，也不会受法律保护。
2007-7-30 01:42
rainvegie
[quote]原帖由 [i]Devil_Star[/i] 于 2007-7-30 00:40 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2048305&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
OWNERSHIP岂能如同儿戏，你几时想去公证一下EQUITY就是你的，那么法律设定这么多LEGAL ENTITY的种类来做什么用？
如果你真要为了7000块这么做，可能只能以借款的形式来实现， 让他向你借无息贷款，得去律师 ... [/quote]
如果是合法的钱，为什么不拿？
我跟男朋友的财政本来就是分开的。我们也没有住在一起。
就好像你对LS的说的，她老公本身就有一套房子，但是因为结婚以后一起供，所以万一之后怎么了，房子她也是有份的。
那么我的情况也可以理解成，我男朋友在婚前买套房子，我借钱给他，让他立借条。然后婚后我们一起供。是不是以后我也有权分一半呢？我要求不高，只不过是我付出多少，要拿回多少而已。
另外，你是myau旧人，从实招来，旧ID是什么。:D
OWNERSHIP岂能如同儿戏，你几时想去公证一下EQUITY就是你的，那么法律设定这么多LEGAL ENTITY的种类来做什么用？
如果你真要为了7000块这么做，可能只能以借款的形式来实现， 让他向你借无息贷款，得去律师 ... [/quote]
如果是合法的钱，为什么不拿？
我跟男朋友的财政本来就是分开的。我们也没有住在一起。
就好像你对LS的说的，她老公本身就有一套房子，但是因为结婚以后一起供，所以万一之后怎么了，房子她也是有份的。
那么我的情况也可以理解成，我男朋友在婚前买套房子，我借钱给他，让他立借条。然后婚后我们一起供。是不是以后我也有权分一半呢？我要求不高，只不过是我付出多少，要拿回多少而已。
另外，你是myau旧人，从实招来，旧ID是什么。:D
2007-7-30 01:43
rainvegie
[quote]原帖由 [i]xiapeng[/i] 于 2007-7-28 19:43 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2046451&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
soya,你知道嘛,我和rainvegie是老朋友了。我和她认识的时间，要比你俩认识的时间长很多啊，哈哈，当时rainvegie还是一个高中生，是个小孩子呢。时间过得真快，哈 [/quote]
老大，这种成年往事就不要提了吧。
那个时候我还未成年呢
soya,你知道嘛,我和rainvegie是老朋友了。我和她认识的时间，要比你俩认识的时间长很多啊，哈哈，当时rainvegie还是一个高中生，是个小孩子呢。时间过得真快，哈 [/quote]
老大，这种成年往事就不要提了吧。
那个时候我还未成年呢
2007-7-30 03:48
adlen
thank you
2007-7-30 09:27
Devil_Star
[quote]原帖由 [i]rainvegie[/i] 于 2007-7-30 01:42 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2048341&ptid=97860][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]
如果是合法的钱，为什么不拿？
我跟男朋友的财政本来就是分开的。我们也没有住在一起。
就好像你对LS的说的，她老公本身就有一套房子，但是因为结婚以后一起供，所以万一之后怎么了，房子她也是有份的。
... [/quote]
嗯， 但是借条不是普通写一下就可以的，得有律师（不知道JP可不可以)在场公证才有法律效应。而且最好在拿到LOAN再做，否则通常银行方面会不大愿意成为SEC MORTGAGEE。 至于配偶能否获得房产的一半（或更多）， 得考虑很多因素，比如有证据证明对方是否有AFFAIR，日常分担多少COSTS，对HOUSEWORK有多少贡献和是否能获得后代（有的话）的抚养权等等。
最后做个DISCLAIMER：我不是律师，不能提供任何LEGAL ADVICE，如果要具体实行，请找合资格人士咨询。:$
如果是合法的钱，为什么不拿？
我跟男朋友的财政本来就是分开的。我们也没有住在一起。
就好像你对LS的说的，她老公本身就有一套房子，但是因为结婚以后一起供，所以万一之后怎么了，房子她也是有份的。
... [/quote]
嗯， 但是借条不是普通写一下就可以的，得有律师（不知道JP可不可以)在场公证才有法律效应。而且最好在拿到LOAN再做，否则通常银行方面会不大愿意成为SEC MORTGAGEE。 至于配偶能否获得房产的一半（或更多）， 得考虑很多因素，比如有证据证明对方是否有AFFAIR，日常分担多少COSTS，对HOUSEWORK有多少贡献和是否能获得后代（有的话）的抚养权等等。
最后做个DISCLAIMER：我不是律师，不能提供任何LEGAL ADVICE，如果要具体实行，请找合资格人士咨询。:$
2007-7-30 18:33
小KENNY
最近很多法律质询呢。。。。。。。
2007-7-30 19:27
soyawuji
[quote]原帖由 [i]jj61184[/i] 于 2007-7-29 18:23 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2047527&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
有点把MM当成律师来咨询了，呵呵，他的收入也比我高很多，即使我没有收入房子靠他一个人供完的话也就是这几年的事了，我们婚姻也没出现任何问题，他还替我付学费及平时生活还有回国探亲的费用，我赚的其实也 ... [/quote]
那挺好的，好好珍惜哦！:)
有点把MM当成律师来咨询了，呵呵，他的收入也比我高很多，即使我没有收入房子靠他一个人供完的话也就是这几年的事了，我们婚姻也没出现任何问题，他还替我付学费及平时生活还有回国探亲的费用，我赚的其实也 ... [/quote]
那挺好的，好好珍惜哦！:)
2007-7-30 19:29
soyawuji
[quote]原帖由 [i]rainvegie[/i] 于 2007-7-30 01:42 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2048341&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
如果是合法的钱，为什么不拿？
我跟男朋友的财政本来就是分开的。我们也没有住在一起。
就好像你对LS的说的，她老公本身就有一套房子，但是因为结婚以后一起供，所以万一之后怎么了，房子她也是有份的。
... [/quote]
原来分开住，我怎么看成你们住一起的。。。
如果是合法的钱，为什么不拿？
我跟男朋友的财政本来就是分开的。我们也没有住在一起。
就好像你对LS的说的，她老公本身就有一套房子，但是因为结婚以后一起供，所以万一之后怎么了，房子她也是有份的。
... [/quote]
原来分开住，我怎么看成你们住一起的。。。
2007-7-30 19:30
soyawuji
[quote]原帖由 [i]rainvegie[/i] 于 2007-7-30 01:42 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2048343&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
老大，这种成年往事就不要提了吧。
那个时候我还未成年呢 [/quote]
拐带未成年少女，哈哈~ :D :D
老大，这种成年往事就不要提了吧。
那个时候我还未成年呢 [/quote]
拐带未成年少女，哈哈~ :D :D
2007-7-30 19:31
soyawuji
[quote]原帖由 [i]资深贷款经理[/i] 于 2007-7-30 18:33 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2048919&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
最近很多法律质询呢。。。。。。。 [/quote]
嗯，签名的照片很帅哦！:') :') :')
最近很多法律质询呢。。。。。。。 [/quote]
嗯，签名的照片很帅哦！:') :') :')
2007-7-30 19:32
soyawuji
[quote]原帖由 [i]Devil_Star[/i] 于 2007-7-30 09:26 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2048475&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
嗯， 但是借条不是普通写一下就可以的，得有律师（不知道JP可不可以)在场公证才有法律效应。而且最好在拿到LOAN再做，否则通常银行方面会不大愿意成为SEC MORTGAGEE。 至于配偶能否获得房产的一半（或更多） ... [/quote]
已经非常专业了~~ 很厉害哦！
多来帮大家解答问题吧。:P
嗯， 但是借条不是普通写一下就可以的，得有律师（不知道JP可不可以)在场公证才有法律效应。而且最好在拿到LOAN再做，否则通常银行方面会不大愿意成为SEC MORTGAGEE。 至于配偶能否获得房产的一半（或更多） ... [/quote]
已经非常专业了~~ 很厉害哦！
多来帮大家解答问题吧。:P
2007-7-30 23:58
小KENNY
[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-7-30 19:31 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2048992&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
嗯，签名的照片很帅哦！:') :') :') [/quote]
谢谢。。。。。
嗯，签名的照片很帅哦！:') :') :') [/quote]
谢谢。。。。。
2007-7-31 01:32
rainvegie
[quote]原帖由 [i]资深贷款经理[/i] 于 2007-7-30 23:58 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2049695&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
谢谢。。。。。 [/quote]
那天我旁边一位仁兄在看报纸，刚翻了一页，我斜眼就看见你一张大大的照片。
当时就想，啊，熟人。整天在ozchinese看到这张脸
哈哈。
真是名人呢啊
谢谢。。。。。 [/quote]
那天我旁边一位仁兄在看报纸，刚翻了一页，我斜眼就看见你一张大大的照片。
当时就想，啊，熟人。整天在ozchinese看到这张脸
哈哈。
真是名人呢啊
2007-7-31 01:46
rainvegie
[quote]原帖由 [i]Devil_Star[/i] 于 2007-7-30 09:26 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2048475&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
嗯， 但是借条不是普通写一下就可以的，得有律师（不知道JP可不可以)在场公证才有法律效应。而且最好在拿到LOAN再做，否则通常银行方面会不大愿意成为SEC MORTGAGEE。 至于配偶能否获得房产的一半（或更多） ... [/quote]
这个，律师咨询要花钱，而且我现在也不是真的要这么做呢，只是有这个打算。
所以你的答案已经帮助很大了。
谢谢。
你还没有说你的旧ID是什么
嗯， 但是借条不是普通写一下就可以的，得有律师（不知道JP可不可以)在场公证才有法律效应。而且最好在拿到LOAN再做，否则通常银行方面会不大愿意成为SEC MORTGAGEE。 至于配偶能否获得房产的一半（或更多） ... [/quote]
这个，律师咨询要花钱，而且我现在也不是真的要这么做呢，只是有这个打算。
所以你的答案已经帮助很大了。
谢谢。
你还没有说你的旧ID是什么
2007-7-31 04:29
sukhoi
[font=宋体][size=3][color=#000000]关于房地产，咱值班无聊了，也来吹吹。。。[/color][/size][/font]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[font=宋体][size=3][color=#000000]决定房地产价值的是土地的稀缺性。影响房地产价格的有很多因素。其中最重要的短期因素是利率；利率升则房价跌，反之亦然。最重要的长期因素是人口，人口增则房价增。正常情况下，人口增加对房价的影响缓慢而微弱。主要原因是：人口增加速度有限，且新增人口消费能力弱。而利率对房地产价格的影响，几乎是瞬间的。[/color][/size][/font]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[size=3][color=#000000][font=宋体]澳洲利率，是是非非很久了。现在的真实利率远低于上一次房产涨价（[/font][font=Times New Roman]1997-2003[/font][font=宋体]）之前的水平。[/font][font=Times New Roman]RBA[/font][font=宋体]和现任柿油党政府处于种种政治经济原因，冒着高通货膨胀（几经粉饰修改，还是接近了[/font][font=Times New Roman]3%[/font][font=宋体]的调控上限）的风险，人为的压抑利率上升趋势。但是美元贬值和油价上涨是美帝的既定国策，如果东亚和[/font][font=Times New Roman]BRICs[/font][font=宋体]开始放缓经济增长（何时何地无法预期，但总会发生），澳洲会立刻付出过度干预的代价。利率一旦回归市场主宰，房地产，尤其是投资类房地产（通常也就是无附属土地的非[/font][font=Times New Roman]house[/font][font=宋体]类以及豪宅）只好当场扑街。关于利率和宏观经济，澳洲媒体满纸胡话（只有[/font][font=Times New Roman]Financial Review[/font][font=宋体]稍讲一点体面），比较靠谱的请参见[/font][font=Times New Roman]RBA[/font][font=宋体]的统计数据：[/font][/color][url=http://www.rba.gov.au/][font=Times New Roman][color=#800080]www.rba.gov.au[/color][/font][/url][/size]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[size=3][font=宋体][color=#000000]人口数据比较客观，增长幅度请参见澳洲统计局：[/color][/font][url=http://www.abs.gov.au/][font=Times New Roman][color=#800080]www.abs.gov.au[/color][/font][/url][color=#000000][font=宋体]。澳洲人口决不会大幅增长，淡水不够。除非科技光速发展，不过那样的话咱就[/font][font=Times New Roman]Matrix[/font][font=宋体]了，房子留给小强住。。。[/font][/color][/size]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[size=3][color=#000000][font=宋体]无良地产中介会向您大力推荐非[/font][font=Times New Roman]house[/font][font=宋体]类新房，无他，佣金高而已。所以新[/font][font=Times New Roman]unit,apartment[/font][font=宋体]等等会被吹的天花乱坠。其实没有土地的房产价格最不稳定，是投资的下下选。是投机的上上选。你喜欢去[/font][font=Times New Roman]star city[/font][font=宋体]的话，不如买楼花。你辛苦挣钱不容易的话，谁推荐[/font][font=Times New Roman]city[/font][font=宋体]的新房你就使劲扇他／她。[/font][/color][/size]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[size=3][color=#000000][font=宋体]无良贷款中介会给你开假收入证明，劝你多贷款，贷[/font][font=Times New Roman]30[/font][font=宋体]年。无他，无他，佣金特别高而已。[/font][font=Times New Roman] [/font][font=宋体]你还的卖血人不管。你只要一天还在还钱，人就拿满多少年佣金。为什么满报纸都是贷款广告？广告不要钱吗？所以贷款中介黑过留学中介。[/font][/color][/size]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[font=宋体][size=3][color=#000000]当然我是说个别无良中介，如果你是正直的，清高的，为广大人民群众服务的地产中介或是贷款中介，我谨向您致以崇高的敬意！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！礼毕。[/color][/size][/font]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[size=3][color=#000000][font=宋体]很多刚毕业的朋友在地产中介或是贷款中介打工，没有或是很少底薪的那种，同情你们，理解你们，也支持你们。多少要保住自己的良心，有机会的话，找个别的工作吧。[/font][font=Times New Roman]Good Luck[/font][font=宋体]。[/font][/color][/size]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]ATO[/font][font=宋体]不是弱智，简直精透了。房屋折旧年限是[/font][font=Times New Roman]40[/font][font=宋体]年，内部设施折旧价值有限。除非你买的全新高价房加全新装修，一般折旧[/font][font=Times New Roman]+[/font][font=宋体]利息不会超过房租而给你额外的抵税。开头两三年还可以操作，如果老是超过房租，给你报税的哥们也不答应。就算报税的哥们用的是别人的[/font][font=Times New Roman]tax agent[/font][font=宋体]牌牌给你胡来，英明正确[/font][font=Times New Roman]never make mistake[/font][font=宋体]的[/font][font=Times New Roman]ATO[/font][font=宋体]也会很快[/font][font=Times New Roman]amend[/font][font=宋体]你一下，让你体会一下资产阶级专政。还有呐，如果你有一处以上房产，或者出租[/font][font=Times New Roman]6[/font][font=宋体]年以上，到头来免不了挨一刀[/font][font=Times New Roman]CGT[/font][font=宋体]，那是很痛很痛的。不过你自己私下出租收现金的话，嘿嘿，嘿嘿，，，，，，小心租客和我一样奸啊，直接杀到[/font][font=Times New Roman]Fair Trade [/font][font=宋体]和[/font][font=Times New Roman]Bond Committee[/font][font=宋体]，顺便[/font][font=Times New Roman]cc ATO, [/font][font=宋体]挖哈哈哈哈[/font][/color][/size]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[size=3][color=#000000][font=宋体]简单来说，假如浮动利率保持现在的水平，[/font][font=Times New Roman]30[/font][font=宋体]年连本带利的话，你借多少要还双倍。要是算上机会成本，咱就按现在银行存款利率吧，那就是差不多三倍。[/font][/color][/size]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[font=宋体][size=3][color=#000000]还有房屋交易的法律费用，印花税，贷款手续费，房产中介费用，就悉尼的房子，怎么着一买一卖两万不为多吧？当然除了房产中介费用以外这里面没有太多不公平的东西。[/color][/size][/font]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[font=宋体][size=3][color=#000000]最近澳洲房租连连上涨，看来就算是淳朴的澳洲劳动人民也知道买房时机大大的不对啊。再有就是建筑潮已经消退，矿产潮掌握在少数人手中，一般澳洲劳动人民的收入已经和现在的房价脱节了，可见房价多么的虚伪。[/color][/size][/font]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[size=3][color=#000000][font=宋体]总之，如果你收入丰厚，祖产多多，买个房子自己住也就无所谓了，目前而言，能不贷款就一分不贷，除非你怕暴露老爸的巨额来路不明资产，哈哈，扯歪了，扯歪了，打嘴，打嘴。如果你和咱一样收入菲薄，或是准备投资，还是暂时忘了澳洲房产吧，何必趟这种混水？不如租个单间，然后[/font][font=Times New Roman]Surry Hill[/font][font=宋体]今朝买醉呵那个依红偎翠。。。。[/font][/color][/size]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[font=宋体][size=3][color=#000000]最后讲下自己的情况，免得人说我自己买了不让别人买，咱也没那么阴暗撒。我的情况是：男，单，丑，穷，租。谢谢。[/color][/size][/font]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[font=宋体][size=3][color=#000000]决定房地产价值的是土地的稀缺性。影响房地产价格的有很多因素。其中最重要的短期因素是利率；利率升则房价跌，反之亦然。最重要的长期因素是人口，人口增则房价增。正常情况下，人口增加对房价的影响缓慢而微弱。主要原因是：人口增加速度有限，且新增人口消费能力弱。而利率对房地产价格的影响，几乎是瞬间的。[/color][/size][/font]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[size=3][color=#000000][font=宋体]澳洲利率，是是非非很久了。现在的真实利率远低于上一次房产涨价（[/font][font=Times New Roman]1997-2003[/font][font=宋体]）之前的水平。[/font][font=Times New Roman]RBA[/font][font=宋体]和现任柿油党政府处于种种政治经济原因，冒着高通货膨胀（几经粉饰修改，还是接近了[/font][font=Times New Roman]3%[/font][font=宋体]的调控上限）的风险，人为的压抑利率上升趋势。但是美元贬值和油价上涨是美帝的既定国策，如果东亚和[/font][font=Times New Roman]BRICs[/font][font=宋体]开始放缓经济增长（何时何地无法预期，但总会发生），澳洲会立刻付出过度干预的代价。利率一旦回归市场主宰，房地产，尤其是投资类房地产（通常也就是无附属土地的非[/font][font=Times New Roman]house[/font][font=宋体]类以及豪宅）只好当场扑街。关于利率和宏观经济，澳洲媒体满纸胡话（只有[/font][font=Times New Roman]Financial Review[/font][font=宋体]稍讲一点体面），比较靠谱的请参见[/font][font=Times New Roman]RBA[/font][font=宋体]的统计数据：[/font][/color][url=http://www.rba.gov.au/][font=Times New Roman][color=#800080]www.rba.gov.au[/color][/font][/url][/size]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[size=3][font=宋体][color=#000000]人口数据比较客观，增长幅度请参见澳洲统计局：[/color][/font][url=http://www.abs.gov.au/][font=Times New Roman][color=#800080]www.abs.gov.au[/color][/font][/url][color=#000000][font=宋体]。澳洲人口决不会大幅增长，淡水不够。除非科技光速发展，不过那样的话咱就[/font][font=Times New Roman]Matrix[/font][font=宋体]了，房子留给小强住。。。[/font][/color][/size]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[size=3][color=#000000][font=宋体]无良地产中介会向您大力推荐非[/font][font=Times New Roman]house[/font][font=宋体]类新房，无他，佣金高而已。所以新[/font][font=Times New Roman]unit,apartment[/font][font=宋体]等等会被吹的天花乱坠。其实没有土地的房产价格最不稳定，是投资的下下选。是投机的上上选。你喜欢去[/font][font=Times New Roman]star city[/font][font=宋体]的话，不如买楼花。你辛苦挣钱不容易的话，谁推荐[/font][font=Times New Roman]city[/font][font=宋体]的新房你就使劲扇他／她。[/font][/color][/size]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[size=3][color=#000000][font=宋体]无良贷款中介会给你开假收入证明，劝你多贷款，贷[/font][font=Times New Roman]30[/font][font=宋体]年。无他，无他，佣金特别高而已。[/font][font=Times New Roman] [/font][font=宋体]你还的卖血人不管。你只要一天还在还钱，人就拿满多少年佣金。为什么满报纸都是贷款广告？广告不要钱吗？所以贷款中介黑过留学中介。[/font][/color][/size]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[font=宋体][size=3][color=#000000]当然我是说个别无良中介，如果你是正直的，清高的，为广大人民群众服务的地产中介或是贷款中介，我谨向您致以崇高的敬意！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！礼毕。[/color][/size][/font]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[size=3][color=#000000][font=宋体]很多刚毕业的朋友在地产中介或是贷款中介打工，没有或是很少底薪的那种，同情你们，理解你们，也支持你们。多少要保住自己的良心，有机会的话，找个别的工作吧。[/font][font=Times New Roman]Good Luck[/font][font=宋体]。[/font][/color][/size]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]ATO[/font][font=宋体]不是弱智，简直精透了。房屋折旧年限是[/font][font=Times New Roman]40[/font][font=宋体]年，内部设施折旧价值有限。除非你买的全新高价房加全新装修，一般折旧[/font][font=Times New Roman]+[/font][font=宋体]利息不会超过房租而给你额外的抵税。开头两三年还可以操作，如果老是超过房租，给你报税的哥们也不答应。就算报税的哥们用的是别人的[/font][font=Times New Roman]tax agent[/font][font=宋体]牌牌给你胡来，英明正确[/font][font=Times New Roman]never make mistake[/font][font=宋体]的[/font][font=Times New Roman]ATO[/font][font=宋体]也会很快[/font][font=Times New Roman]amend[/font][font=宋体]你一下，让你体会一下资产阶级专政。还有呐，如果你有一处以上房产，或者出租[/font][font=Times New Roman]6[/font][font=宋体]年以上，到头来免不了挨一刀[/font][font=Times New Roman]CGT[/font][font=宋体]，那是很痛很痛的。不过你自己私下出租收现金的话，嘿嘿，嘿嘿，，，，，，小心租客和我一样奸啊，直接杀到[/font][font=Times New Roman]Fair Trade [/font][font=宋体]和[/font][font=Times New Roman]Bond Committee[/font][font=宋体]，顺便[/font][font=Times New Roman]cc ATO, [/font][font=宋体]挖哈哈哈哈[/font][/color][/size]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[size=3][color=#000000][font=宋体]简单来说，假如浮动利率保持现在的水平，[/font][font=Times New Roman]30[/font][font=宋体]年连本带利的话，你借多少要还双倍。要是算上机会成本，咱就按现在银行存款利率吧，那就是差不多三倍。[/font][/color][/size]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[font=宋体][size=3][color=#000000]还有房屋交易的法律费用，印花税，贷款手续费，房产中介费用，就悉尼的房子，怎么着一买一卖两万不为多吧？当然除了房产中介费用以外这里面没有太多不公平的东西。[/color][/size][/font]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[font=宋体][size=3][color=#000000]最近澳洲房租连连上涨，看来就算是淳朴的澳洲劳动人民也知道买房时机大大的不对啊。再有就是建筑潮已经消退，矿产潮掌握在少数人手中，一般澳洲劳动人民的收入已经和现在的房价脱节了，可见房价多么的虚伪。[/color][/size][/font]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[size=3][color=#000000][font=宋体]总之，如果你收入丰厚，祖产多多，买个房子自己住也就无所谓了，目前而言，能不贷款就一分不贷，除非你怕暴露老爸的巨额来路不明资产，哈哈，扯歪了，扯歪了，打嘴，打嘴。如果你和咱一样收入菲薄，或是准备投资，还是暂时忘了澳洲房产吧，何必趟这种混水？不如租个单间，然后[/font][font=Times New Roman]Surry Hill[/font][font=宋体]今朝买醉呵那个依红偎翠。。。。[/font][/color][/size]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[font=宋体][size=3][color=#000000]最后讲下自己的情况，免得人说我自己买了不让别人买，咱也没那么阴暗撒。我的情况是：男，单，丑，穷，租。谢谢。[/color][/size][/font]
2007-7-31 04:59
RICKYOY
你好！ 我想问
买新房最基本的必须条件和注意事项是什么呢？ 谢谢你！
买新房最基本的必须条件和注意事项是什么呢？ 谢谢你！
2007-7-31 13:52
Devil_Star
[quote]原帖由 [i]rainvegie[/i] 于 2007-7-31 01:45 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2049868&ptid=97860][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]
这个，律师咨询要花钱，而且我现在也不是真的要这么做呢，只是有这个打算。
所以你的答案已经帮助很大了。
谢谢。
你还没有说你的旧ID是什么 [/quote]
呵呵， 旧ID这种陈年旧事还考究来干什么， 我们得像前看！:')
这个，律师咨询要花钱，而且我现在也不是真的要这么做呢，只是有这个打算。
所以你的答案已经帮助很大了。
谢谢。
你还没有说你的旧ID是什么 [/quote]
呵呵， 旧ID这种陈年旧事还考究来干什么， 我们得像前看！:')
2007-7-31 13:53
Devil_Star
[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-7-30 19:32 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2048994&ptid=97860][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]
已经非常专业了~~ 很厉害哦！
多来帮大家解答问题吧。:P [/quote]
嗯， 有空一定多来捧场～
已经非常专业了~~ 很厉害哦！
多来帮大家解答问题吧。:P [/quote]
嗯， 有空一定多来捧场～
2007-7-31 13:56
Devil_Star
[quote]原帖由 [i]RICKYOY[/i] 于 2007-7-31 04:58 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2049914&ptid=97860][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]
买新房最基本的必须条件和注意事项是什么呢？ 谢谢你！ [/quote]
回答了你这个问题可以出一本书了， 这个艰巨的任务让SOYA来完成吧～:D
买新房最基本的必须条件和注意事项是什么呢？ 谢谢你！ [/quote]
回答了你这个问题可以出一本书了， 这个艰巨的任务让SOYA来完成吧～:D
2007-7-31 18:51
soyawuji
[quote]原帖由 [i]Devil_Star[/i] 于 2007-7-31 13:55 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2050156&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
回答了你这个问题可以出一本书了， 这个艰巨的任务让SOYA来完成吧～:D [/quote]
我晕~~
不过，我个人觉得，只要把房子看好，房子没问题，不管利率长多少，都能还得起贷款，就没问题了。
另外需要注意的，就是这个区周边的环境。
如果真要具体地说，真就跟Devil说的似的，都可以出书了。
不过通常，买个房子，只要律师请好了，房子的inspection做好了，大环境ok，就不会出问题。
这样回答可以么？:P :P :P
Devil再补充吧。
回答了你这个问题可以出一本书了， 这个艰巨的任务让SOYA来完成吧～:D [/quote]
我晕~~
不过，我个人觉得，只要把房子看好，房子没问题，不管利率长多少，都能还得起贷款，就没问题了。
另外需要注意的，就是这个区周边的环境。
如果真要具体地说，真就跟Devil说的似的，都可以出书了。
不过通常，买个房子，只要律师请好了，房子的inspection做好了，大环境ok，就不会出问题。
这样回答可以么？:P :P :P
Devil再补充吧。
2007-7-31 18:59
soyawuji
to sukhoi：你太经典了！！！
真幸运，我这个帖子，能让这么多的高人现身，真是我的荣幸啊！
能见到这么多内行人，我实在实在是太幸运了！
拜托拜托，大家一定要多多来捧场。
这个帖子，现在气氛真得很好。
多谢大家捧场！:) :) :)
真幸运，我这个帖子，能让这么多的高人现身，真是我的荣幸啊！
能见到这么多内行人，我实在实在是太幸运了！
拜托拜托，大家一定要多多来捧场。
这个帖子，现在气氛真得很好。
多谢大家捧场！:) :) :)
2007-7-31 19:00
soyawuji
啊，我的签名照片出来了~~ 自己顶一个，呵呵~
房间不是一般的乱啊。。。
而且还素颜，幸好不是很清楚~
房间不是一般的乱啊。。。
而且还素颜，幸好不是很清楚~
2007-7-31 21:05
Devil_Star
[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-7-31 18:50 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2050470&ptid=97860][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]
我晕~~
不过，我个人觉得，只要把房子看好，房子没问题，不管利率长多少，都能还得起贷款，就没问题了。
另外需要注意的，就是这个区周边的环境。
如果真要具体地说，真就跟Devil说的似的，都可以出书了 ... [/quote]
对， 具体答案得对应具体的问题，否则很难统统概括～
顺便一提， 新房还得交10％GST， 别把这少算了～
我晕~~
不过，我个人觉得，只要把房子看好，房子没问题，不管利率长多少，都能还得起贷款，就没问题了。
另外需要注意的，就是这个区周边的环境。
如果真要具体地说，真就跟Devil说的似的，都可以出书了 ... [/quote]
对， 具体答案得对应具体的问题，否则很难统统概括～
顺便一提， 新房还得交10％GST， 别把这少算了～
2007-7-31 21:08
Devil_Star
忍不住加多一句， LZ这张新加的照片好SEXY啊～:P
2007-7-31 21:11
Devil_Star
To Sukhoi,
Surry Hill那句 ...... 强！
Surry Hill那句 ...... 强！
2007-7-31 21:28
小KENNY
[size=3][quote]原帖由 [i]sukhoi[/i] 于 2007-7-31 04:29 发表 [/size][url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2049911&ptid=97860][size=3][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/size][/url]
[size=3]关于房地产，咱值班无聊了，也来吹吹。。。
决定房地产价值的是土地的稀缺性。影响房地产价格的有很多因素。其中最重要的短期因素是利率；利率升则房价跌，反之亦然。最重要的长期因素是人口，人口增则房价 ... [/quote]
谢谢sukhoi花那么长的宝贵时间写这篇文章。。。。。厉害。。。。。内容我就不评论了，个人感觉有对的地方，有和自己不同观点的地方(注意：我没有说错的地方）。。。。。大家自己来判断了。。。。不过一句话就是假如听SUKHOI的话很多这里收CASH的华人就不用也不能贷款了，也不会有拥有几个房地产的华人了，谁帮他们呢。。。。。Broker。 我相信有些Broker在一些文件上做文章，其实得益还是客户，总不能让银行收客户10%-12%的利息吧（贷95% LOW DOC的话），估计客户还不起那么高的利息，房子也别想买了。。。。。而且刚好相反，客人找broker咨询，都是想寻求帮助，broker的知识掌握比银行里人都多的多，帮他们找到适合的地方贷款。。。最近有一个客户找我贷25万的Caveat/Second mortgage（很特殊的贷款）, 一个星期要拿到钱。我Charge每月6％-10%的利息（年利息66%,比高利贷还高呢，平常房屋贷款利息没有那么高），他高兴的不得了，终于有人能帮他借到钱了，他从普通银行不可能借得到（超过银行借贷Policy），我是从私人基金帮他借的。。。希望这个贷款能顺利，后面这个发展商还有一个1700万的大Development project等着呢。。。他们有埋怨Broker吗，估计很少，埋怨估计是贷不了更高/贷不出来，而不是贷的太多了。想贷多少其实客户心里都有数了。还多少利息客户心里有数。不会有一些笨的可以的客人只有5万收入来买100万的房子吧。谢谢Broker帮他们贷款还来不及呢。不然每年我都从客户里收到不少贺卡啊。。。。。不然到现在广大华人还是租房了的。更不会有Paid off的华人了。存几十万首期一次付清最好。。。。不过要等10年以上了。。。。到时候的房价（起码是house)又要长一倍了。。。还是不够一次付清买房。。。。。你想做房东呢，还是一辈子做房客呢，大家自己判断吧。还有一句就是贷30年或40年和佣金没有关系。。。 客户可以带1年期，每月连本带息还几万，客户付的起吗？银行会批吗？其实很多华人10年左右都能还清。。。一点问题都没有，可以提前还清。贷30年只是好批准而已。“为什么满报纸都是贷款广告？广告不要钱吗？所以贷款中介黑过留学中介。”这句话好像对做贷款的人一种蔑视，黑在那里？有骗钱吗？像留学中介？明明从自己口袋帮你掏钱买房，然后说贷款中介骗钱，说的过去吗？贷款中介不登广告，谁知道他们在那里啊，客人想找他们也找不到啊，广告多是竞争激烈，谁也不想花钱登啊，登广告的钱请大家吃饭不更好，干吗便宜报纸啊。。。。"很多刚毕业的朋友在地产中介或是贷款中介打工，没有或是很少底薪的那种，同情你们，理解你们，也支持你们。多少要保住自己的良心，有机会的话，找个别的工作吧。Good Luck。" 哈哈，Sukhoi说这句话很搞笑，你问问你的朋友，他们的老同事看不看的上那几万底薪？为几万底薪而每天早久晚五上班，估计没有，他们要走了早就走了，不用你劝了。房地产和贷款行业不是每年拿几万年薪的打工一族能了解的。。。。请记住，都是对得起自己良心的正当钱。。不是这个外行人说的所谓“黑心钱”，所以劝有能力的并且在做房地产或贷款的人，不要计较眼前那点钱，坚持一下，人生海阔天空。。。穷人有穷人的想法（这位仁兄说他自己穷的，不是我说的），富人有富人的想法（富有是有道理的），去听听你们老板想法吧。。。穷人的想法能忘掉就忘掉。。。。。不然毁了自己。
还是那句话，这位仁兄说自己一样，没事在吹吹，听听看看就好
不过Sukhoi有一些观点我还是挺赞同的，不如买house的问题等，但Unit, vella, apartment, city apartment等都有他们的存在价值，总不能在city市中心建几十个house来装几万人吧。每个council都鼓励在火车站附近来建unit/apartment呢。也有很多人买啊，也不是所有人都想着增值，有些人买了图上班方便呢，有些人想自己住的舒服呢。。。。。。我就有个客人在star city上面买了一个penthouse 200万, 无它，图个方便而已等等。当然你想增值还是买house吧。
我也帮做房地产的中介讲讲话，很多房地产中介是好中介，只是个别公司和个人的道德差而已。
不过Sukhoi的经济分析还是可以，个人感觉加上市场资金流动和市场土地紧缺程度更好一些，利率和政治只是一个后面经济现象的手段而已。
是很真诚的观点而已。希望有得罪的地方不要见怪就好了，大家讨论讨论。
surry hill那句是挺强的。。。。。宁愿把钱花在妓XXX，也不愿买房。。。。。。真实服的五体投地了。强！[/size]
[size=3]关于房地产，咱值班无聊了，也来吹吹。。。
决定房地产价值的是土地的稀缺性。影响房地产价格的有很多因素。其中最重要的短期因素是利率；利率升则房价跌，反之亦然。最重要的长期因素是人口，人口增则房价 ... [/quote]
谢谢sukhoi花那么长的宝贵时间写这篇文章。。。。。厉害。。。。。内容我就不评论了，个人感觉有对的地方，有和自己不同观点的地方(注意：我没有说错的地方）。。。。。大家自己来判断了。。。。不过一句话就是假如听SUKHOI的话很多这里收CASH的华人就不用也不能贷款了，也不会有拥有几个房地产的华人了，谁帮他们呢。。。。。Broker。 我相信有些Broker在一些文件上做文章，其实得益还是客户，总不能让银行收客户10%-12%的利息吧（贷95% LOW DOC的话），估计客户还不起那么高的利息，房子也别想买了。。。。。而且刚好相反，客人找broker咨询，都是想寻求帮助，broker的知识掌握比银行里人都多的多，帮他们找到适合的地方贷款。。。最近有一个客户找我贷25万的Caveat/Second mortgage（很特殊的贷款）, 一个星期要拿到钱。我Charge每月6％-10%的利息（年利息66%,比高利贷还高呢，平常房屋贷款利息没有那么高），他高兴的不得了，终于有人能帮他借到钱了，他从普通银行不可能借得到（超过银行借贷Policy），我是从私人基金帮他借的。。。希望这个贷款能顺利，后面这个发展商还有一个1700万的大Development project等着呢。。。他们有埋怨Broker吗，估计很少，埋怨估计是贷不了更高/贷不出来，而不是贷的太多了。想贷多少其实客户心里都有数了。还多少利息客户心里有数。不会有一些笨的可以的客人只有5万收入来买100万的房子吧。谢谢Broker帮他们贷款还来不及呢。不然每年我都从客户里收到不少贺卡啊。。。。。不然到现在广大华人还是租房了的。更不会有Paid off的华人了。存几十万首期一次付清最好。。。。不过要等10年以上了。。。。到时候的房价（起码是house)又要长一倍了。。。还是不够一次付清买房。。。。。你想做房东呢，还是一辈子做房客呢，大家自己判断吧。还有一句就是贷30年或40年和佣金没有关系。。。 客户可以带1年期，每月连本带息还几万，客户付的起吗？银行会批吗？其实很多华人10年左右都能还清。。。一点问题都没有，可以提前还清。贷30年只是好批准而已。“为什么满报纸都是贷款广告？广告不要钱吗？所以贷款中介黑过留学中介。”这句话好像对做贷款的人一种蔑视，黑在那里？有骗钱吗？像留学中介？明明从自己口袋帮你掏钱买房，然后说贷款中介骗钱，说的过去吗？贷款中介不登广告，谁知道他们在那里啊，客人想找他们也找不到啊，广告多是竞争激烈，谁也不想花钱登啊，登广告的钱请大家吃饭不更好，干吗便宜报纸啊。。。。"很多刚毕业的朋友在地产中介或是贷款中介打工，没有或是很少底薪的那种，同情你们，理解你们，也支持你们。多少要保住自己的良心，有机会的话，找个别的工作吧。Good Luck。" 哈哈，Sukhoi说这句话很搞笑，你问问你的朋友，他们的老同事看不看的上那几万底薪？为几万底薪而每天早久晚五上班，估计没有，他们要走了早就走了，不用你劝了。房地产和贷款行业不是每年拿几万年薪的打工一族能了解的。。。。请记住，都是对得起自己良心的正当钱。。不是这个外行人说的所谓“黑心钱”，所以劝有能力的并且在做房地产或贷款的人，不要计较眼前那点钱，坚持一下，人生海阔天空。。。穷人有穷人的想法（这位仁兄说他自己穷的，不是我说的），富人有富人的想法（富有是有道理的），去听听你们老板想法吧。。。穷人的想法能忘掉就忘掉。。。。。不然毁了自己。
还是那句话，这位仁兄说自己一样，没事在吹吹，听听看看就好
不过Sukhoi有一些观点我还是挺赞同的，不如买house的问题等，但Unit, vella, apartment, city apartment等都有他们的存在价值，总不能在city市中心建几十个house来装几万人吧。每个council都鼓励在火车站附近来建unit/apartment呢。也有很多人买啊，也不是所有人都想着增值，有些人买了图上班方便呢，有些人想自己住的舒服呢。。。。。。我就有个客人在star city上面买了一个penthouse 200万, 无它，图个方便而已等等。当然你想增值还是买house吧。
我也帮做房地产的中介讲讲话，很多房地产中介是好中介，只是个别公司和个人的道德差而已。
不过Sukhoi的经济分析还是可以，个人感觉加上市场资金流动和市场土地紧缺程度更好一些，利率和政治只是一个后面经济现象的手段而已。
是很真诚的观点而已。希望有得罪的地方不要见怪就好了，大家讨论讨论。
surry hill那句是挺强的。。。。。宁愿把钱花在妓XXX，也不愿买房。。。。。。真实服的五体投地了。强！[/size]
2007-7-31 22:28
小KENNY
还有一句话：Soya真是sexy的不得了了～～～～～～
2007-7-31 22:53
xiapeng
[quote]原帖由 [i]资深贷款经理[/i] 于 2007-7-31 22:28 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2050789&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
还有一句话：Soya真是sexy的不得了了～～～～～～ [/quote]
KENNY,这回你真的迟到了。人家名花有主了，你把目光挪开吧，哈哈
还有一句话：Soya真是sexy的不得了了～～～～～～ [/quote]
KENNY,这回你真的迟到了。人家名花有主了，你把目光挪开吧，哈哈
2007-8-1 00:12
孤星
回复 #99 soyawuji 的帖子
u are right and give very good idea to everyone.
thank u.
but the"资深贷款经理" want to make money.careful
u are right and give very good idea to everyone.
thank u.
but the"资深贷款经理" want to make money.careful
2007-8-1 00:18
小KENNY
[quote]原帖由 [i]孤星[/i] 于 2007-8-1 00:11 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2050984&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
u are right and give very good idea to everyone.
thank u.
but the"资深贷款经理" want to make money.careful [/quote]
哈哈。。。。。。。。soya,大家要小心哦。。。。他说我想要赚钱哦。。。哈哈。。。我不是想赚钱，光想是没用的，而是每天都已经在赚钱了。。只是赚的都是光明正大的钱，没有什么黑心钱。。。。孤星这个新手上路还真好玩。。。为大家着想。。。。赞!
u are right and give very good idea to everyone.
thank u.
but the"资深贷款经理" want to make money.careful [/quote]
哈哈。。。。。。。。soya,大家要小心哦。。。。他说我想要赚钱哦。。。哈哈。。。我不是想赚钱，光想是没用的，而是每天都已经在赚钱了。。只是赚的都是光明正大的钱，没有什么黑心钱。。。。孤星这个新手上路还真好玩。。。为大家着想。。。。赞!
2007-8-1 00:41
jacie~ai~
[quote]原帖由 [i]孤星[/i] 于 2007-8-1 00:11 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2050984&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
u are right and give very good idea to everyone.
thank u.
but the"资深贷款经理" want to make money.careful [/quote]
KENNY GG 是在帮尔等普通无知大众普及专业知识而已...用不着那么小心...听过算过,该吸收的吸收,该消化的消化...
PS: Kenny,你现在瘦身成功的照片看来对你的专业没有帮助呀...大概太帅了,人家要嫉妒的:$ ...还是那个大大头照让人看了比较安心...:') :')
u are right and give very good idea to everyone.
thank u.
but the"资深贷款经理" want to make money.careful [/quote]
KENNY GG 是在帮尔等普通无知大众普及专业知识而已...用不着那么小心...听过算过,该吸收的吸收,该消化的消化...
PS: Kenny,你现在瘦身成功的照片看来对你的专业没有帮助呀...大概太帅了,人家要嫉妒的:$ ...还是那个大大头照让人看了比较安心...:') :')
2007-8-1 00:58
小KENNY
是的，是的，看上去太花了。。。。。。不诚恳老实。。。。平时我都是西装毕毕打领带的，我早就说了嘛。。。。。不过哪有办法啊。。。。。。那些女孩都说这样看上去帅。。。。。还不是为了你们的眼福。。。。苦了我了～～～～～～毁了我在论坛的良民形象了。。。。看来要把照片撤了。。。。Soya妹妹，Jacie妹妹，Sukin妹妹，Yuki妹妹，Tracy妹妹，YING妹妹，等等妹妹，你们觉得呢？
2007-8-1 01:12
jacie~ai~
[quote]原帖由 [i]资深贷款经理[/i] 于 2007-8-1 00:58 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2051027&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
是的，是的，看上去太花了。。。。。。不诚恳老实。。。。平时我都是西装毕毕打领带的，我早就说了嘛。。。。。不过哪有办法啊。。。。。。那些女孩都说这样看上去帅。。。。。还不是为了你们的眼福。。。。苦了 ... [/quote]
你究竟有几个好MM...:$ :$
恩...撤了...做人要低调,低调,再低调...
人长的太帅了要被人嫉妒的,还是咱私底下下欣赏欣赏好了...:') :)
是的，是的，看上去太花了。。。。。。不诚恳老实。。。。平时我都是西装毕毕打领带的，我早就说了嘛。。。。。不过哪有办法啊。。。。。。那些女孩都说这样看上去帅。。。。。还不是为了你们的眼福。。。。苦了 ... [/quote]
你究竟有几个好MM...:$ :$
恩...撤了...做人要低调,低调,再低调...
人长的太帅了要被人嫉妒的,还是咱私底下下欣赏欣赏好了...:') :)
2007-8-1 17:02
Devil_Star
[quote]原帖由 [i]孤星[/i] 于 2007-8-1 00:11 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2050984&ptid=97860][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]
u are right and give very good idea to everyone.
thank u.
but the"资深贷款经理" want to make money.careful [/quote]
MAKE MONEY没有错，只要不是黑心钱， 在哪赚还不是一样。我想要达到的境界是别人来求我赚他的钱，嘿嘿～
看MAC BANK的人平时那么拽，EMAIL电话都不回， 终于栽跟头了， 连续几天股价暴跌～美国的SUB-PRIME和HEDGE FUND CRISIS烧到它身上了～后悔前几个礼拜没有坚定不移地沽空它的股票， 只赚个小头就跑了， 悔啊～
u are right and give very good idea to everyone.
thank u.
but the"资深贷款经理" want to make money.careful [/quote]
MAKE MONEY没有错，只要不是黑心钱， 在哪赚还不是一样。我想要达到的境界是别人来求我赚他的钱，嘿嘿～
看MAC BANK的人平时那么拽，EMAIL电话都不回， 终于栽跟头了， 连续几天股价暴跌～美国的SUB-PRIME和HEDGE FUND CRISIS烧到它身上了～后悔前几个礼拜没有坚定不移地沽空它的股票， 只赚个小头就跑了， 悔啊～
2007-8-1 18:41
xiapeng
[quote]原帖由 [i]资深贷款经理[/i] 于 2007-8-1 00:58 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2051027&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
是的，是的，看上去太花了。。。。。。不诚恳老实。。。。平时我都是西装毕毕打领带的，我早就说了嘛。。。。。不过哪有办法啊。。。。。。那些女孩都说这样看上去帅。。。。。还不是为了你们的眼福。。。。苦了 ... [/quote]
唉,兄弟呀,你究竟有几个好MM?
是不是每个妹妹都那么憔悴?
是的，是的，看上去太花了。。。。。。不诚恳老实。。。。平时我都是西装毕毕打领带的，我早就说了嘛。。。。。不过哪有办法啊。。。。。。那些女孩都说这样看上去帅。。。。。还不是为了你们的眼福。。。。苦了 ... [/quote]
唉,兄弟呀,你究竟有几个好MM?
是不是每个妹妹都那么憔悴?
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