解答澳洲房产投资－永居/留学生贷款－法律咨询问题 －-资深贷款专家KENNY(页 6) - 房地产贷款投资专区 -

[quote]原帖由 [i]xiapeng[/i] 于 2007-7-5 11:57 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2009571&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
基本上,房子搞定了.只等银行评估结果书面方式出来,就可以去交首期了.

因为在价钱上没有占到便宜,心情一直不爽啊(比心理价位多了一万刀).

买这房,说实话,我自己只出了一万二千刀(包括律师费),可能是因为我 ... [/quote]
花那么多篇幅说的那么具体，佩服你的奉献精神。一般real estate agent都是帮卖家的， 不会那么容易给你便宜的。

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-7-5 22:52 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2010681&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
祝你一切都顺利！！！买了新房子，装好之后，一定要发照片上来呀！ [/quote]

想:
1,把CEILING降低一百个MU,然后装灯饰, P15结构
2,房间的色彩要换一换
3,地毡换成地板.卧室地毡不变
4,再打一个PARTITION STUD WALL,隔出第四间卧室
5,阳台安装铝合金窗,做书房之用
6,在墙及CEILING做悬空挂板,营造层次感觉

同事们说,他们会自带饭菜,来家装修.叫我准备白开水就行了.周未两天搞定.
老板说,所用材料从公司进,价格绝对最低.

超感动啊,所以决定,暂不装修.成家后再说.
这房本打算以后要全出租的,装修这么好干嘛?

[quote]原帖由 [i]babyc[/i] 于 2007-7-5 01:21 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2009095&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
你好,我想问下如果在EASTWOOD离火车站挺近的位置买一个不太旧的2房的UNIT,大概30W,是用是一房自住一房分租的

这样的话是只付首期好还是全付比较划算?大概2,3年后卖出去的话会升值吗?有可能房价下跌吗?

前 ... [/quote]
假如为了增值的话就建议别买Unit了，到时候没有增多少，而你的利息费用维修都掏出一大把了。买来住的舒服话就别想增值的事情。而且学生的话还要交stamp duty，又是一大笔钱啊。你自己好好算算吧

[quote]原帖由 [i]BullMa[/i] 于 2007-7-4 13:02 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2007721&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
我想先在這裏簡單問問,在Eastwood區的Commercial & Retails,以下是基本資料:

2x2 Storey
Lettable Area 800 sqm
Land approx. 500 sqm
With Rear Access and 8 Car Parking Spaces

位置不錯,現有6個租 ... [/quote]
买commercial和买residential是完全两回事，买commercial 要求很高的business sense,要判断附近的location适合做什么生意，附近的这种生意经营情况，附近同样的生意大概价钱怎么等。leasing的租金高不高是其中一个非常大的考量因素。你要考察同样一个生意在附近的租金情况，空置率高不高，还有leasing的长短。租客的经营情况等等。这里会涉及到回报率的问题。一般不同的地方回报率是有点区别的。从4%到10%的都有。平均一般的话7%左右吧。不同的生意还不一样。。其实要买的话最好就是给点钱( 0.1%-0.2 of property/loan value)找个估价师具体估一下价。这样就比较放心了。个人意见而已。

质询中介的话也不是没有用，但中介什么都会往好的方面说的。所以自己判断吧。

问个关于拍卖的问题
如果中标
首付多少，要在多少天内付？

[quote]原帖由 [i]资深贷款经理[/i] 于 2007-7-6 00:17 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2011014&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]

买commercial和买residential是完全两回事，买commercial 要求很高的business sense,要判断附近的location适合做什么生意，附近的这种生意经营情况，附近同样的生意大概价钱怎么等。leasing的租金高不高是其中 ... [/quote]

Sir Kenny剛好替我表達了心中的疑問額,我知道詢問賣方的中介是不會得到對自己作判斷有價值的信息,所以就來這裏找高人指路.

回复 #64 miankutui 的帖子

海外人士可以买房的，一样可以贷款。如果贷澳币可以贷8成，贷港币可以贷到7成。
澳币贷款利率7.55%，港币贷款利率5.75%。
深圳美亚置业集团|[url]www.premier-capital.com[/url] 代理澳洲各个城市房产。
联系人：AMY LI  李绪容。msn: [email]anitarongrong@hotmail.com[/email]  QQ : 10553573
0086-0755-13418580281  82096638

服务在澳洲购买房产的中国人

海外人士可以买房的，一样可以贷款。如果贷澳币可以贷8成，贷港币可以贷到7成。
澳币贷款利率7.55%，港币贷款利率5.75%。
深圳美亚置业集团|[url]www.premier-capital.com[/url] 代理澳洲各个城市房产。
联系人：AMY LI  李绪容。msn: [email]anitarongrong@hotmail.com[/email]  QQ : 10553573
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转载请注明出自澳洲中文网,本贴地址：[url]http://www.ozchinese.com/bbs/viewthread.php?tid=97860[/url]

[quote]原帖由 [i]xiapeng[/i] 于 2007-7-5 23:52 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2010933&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


想:
1,把CEILING降低一百个MU,然后装灯饰, P15结构
2,房间的色彩要换一换
3,地毡换成地板.卧室地毡不变
4,再打一个PARTITION STUD WALL,隔出第四间卧室
5,阳台安装铝合金窗,做书房之用
6,在墙及CEILI ... [/quote]

这就叫装修啦，简单的弄一弄，房子收拾得干净点就好了。

[quote]原帖由 [i]贼公子[/i] 于 2007-7-6 07:25 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2011390&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
问个关于拍卖的问题
如果中标
首付多少，要在多少天内付？ [/quote]

合约上应该有写吧。看合约。

那买房子一般能讲下来多少钱呢？

是不是你看中的房子要向中介递offer，要是出的价钱少了，会不会直接不合你谈了

[quote]原帖由 [i]dangdang20[/i] 于 2007-7-6 21:31 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2012483&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
是不是你看中的房子要向中介递offer，要是出的价钱少了，会不会直接不合你谈了 [/quote]
不会了，offer都是real estate agent, buyer, seller三方不断的磨合价格的。但real estate agent一般是站在seller那边说话的，所以你要靠自己来侃价的。出钱少了，agent会告诉你buyer的理想价格等等。慢慢砍吧

[quote]原帖由 [i]贼公子[/i] 于 2007-7-6 07:25 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2011390&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
问个关于拍卖的问题
如果中标
首付多少，要在多少天内付？ [/quote]
一般10%,其实这个问题还是不要随便回答好。因为房子拍卖了成功了就一定要买的，是很大的责任在里面的。最好就质询律师和agent,然后先做个贷款pre-approval,不然你拍下来了贷不了款就麻烦了。所以我都叫客人要清楚合同，贷款等问题，请好律师再去拍卖。

[quote]原帖由 [i]susan716[/i] 于 2007-7-2 15:05 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2004294&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
楼上的，请问Watermark都开发了什么新的楼盘啊！推荐推荐如何？ [/quote]

rhodes，我看好这块风水宝地，老实讲。虽然房价高，一个新二房公寓达到了二手HOUSE的价钱，但长远来看，升值潜力很大。整洁，有序，有火车，有公交车，公路四通八达。购物方便（当然物价肯定要贵一点），近MQ大学，环境优美。重要的是靠海边。有水啊，海景，海边，浴场，超大型购物中心，时尚小区设计，流畅优美的楼群布局，外观优雅的外表装饰，所谓风声水起，极有可能成为下一个MANLY也说不定的了。十年后，谁敢说这地方的普通二房公寓不会超过七十万刀呢？
以上是我个人的看法，同时我也在RHODES做过工地，工程质量是很好的。买房就是一场赌博，赌房子的快速升值，赢了，下半辈子就不发愁了。输了，至少还有房子在，只是涨的少而已，如果是自住，房价涨涨跌跌，与我们关系不大，对吧？

[quote]原帖由 [i]rainvegie[/i] 于 2007-7-2 03:22 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2003821&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]



老实说，住过Watermark的房子以后，发觉Meriton的很多房子真是垃圾。 [/quote]

meriton做过不少经典房产，CITY的WORLD TOWER就是他的力作了。但对于普通公寓房，建筑商们的精力不会百分百的投入，这是人之常情，鬼佬也是人嘛。
以我的亲身经历来说，Multiplex 和Mavic这两家所建房产基本上达到款款优秀，这是从工程质量上而言的。特别是MAVIC，对于质量的要求，几乎到了变态。面对这两家建筑商，我们这些搞工程的，几乎要以泪洗面了。

ls的xiapeng大哥,小弟也曾在rhodes住过,确实是相当好的一个地方,现在正在考虑拿到pr后就买套房,很想买rhodes,但是听论坛里的前辈和专家们说apartment费用太高,升值基本没可能,所以怕买的不值,今天听到你的意见,又让我觉得要重新开始考虑了!呵呵...

[quote]原帖由 [i]dai-zufang[/i] 于 2007-7-8 13:01 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2014694&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
ls的xiapeng大哥,小弟也曾在rhodes住过,确实是相当好的一个地方,现在正在考虑拿到pr后就买套房,很想买rhodes,但是听论坛里的前辈和专家们说apartment费用太高,升值基本没可能,所以怕买的不值,今天听到你的意见, ... [/quote]

请不要受我的诱导

我只是个人意见，不是专家。

只是说出了自己的感觉。男人的第六感不准，你千万不要偏听偏信。

一切量力而为。公寓费用高，只涨不跌，是一辈子的负债，自己想清楚。

眼光放长，至少放中线吧，水涨船高，公寓不会不涨，只是相对HOUSE而言，涨幅不够大。


有能力就赌一把，这地方我个人看好，但不代表大家都看好。

拿到身份后的第一件事情就是买房,没有房子就没有家的感觉,归属感还是要靠这些看的到摸的着的东西来维系……中国人还是有点想不开的，谁让我是中国人呢！

一般请律师要多少钱？

回ls的，一般华人的，$600-800再加GST，这是律师费用。
你还需要付大概110左右的search的钱。
如果还要做inspection的话，就还要交大概250-350，看是unit还是house。

另外，关于买房子，我个人的意见：
如果是自己住，就买一个方便。贷款方面，要付的起才行，别千万一长息，就负担不起，或者让自己的生活压力增加很多。
而且，对于自住房，就别对升值给予太高的期望。毕竟，这套房子是用来自己住的。因为，升值不是买这套房子的主要目的。

律师的inspection要做什么呢？

谢谢，那鬼佬要多少钱呢，一般是找中国人呢还是鬼佬呢？

inspection不是律师做，而是找那种专门做inspection的人做，可以报纸上找，也可以让律师介绍。
鬼佬的不一定，因为鬼佬一般都是按照时间算。一般$1200-1500。
中国人通常都找中国人，主要是语言问题。
其实，我觉得，如果中国律师做的仔细的话，倒也无所谓。关键还是，要把房子看好。
手续上，通常不会出太多的问题，除非本来就有点问题。

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-7-10 22:03 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2019008&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
inspection不是律师做，而是找那种专门做inspection的人做，可以报纸上找，也可以让律师介绍。
鬼佬的不一定，因为鬼佬一般都是按照时间算。一般$1200-1500。
中国人通常都找中国人，主要是语言问题。
其实， ... [/quote]
很多华人律师也经常和我诉苦，华人的时间比鬼老便宜。还有律师可以上门服务的。华人竞争激烈啊。

诉什么苦啊，这帮人除了解释合约之外，剩下的工作都是给reception的人做。而且工作也没什么难度。
不知道有什么好叫的。
而且，一般年薪都5w以上。
但是reception的，老在外边跑不算，回办公室也没个清静，工资一年税前连2w6都没有。

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-7-11 20:14 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2021124&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
诉什么苦啊，这帮人除了解释合约之外，剩下的工作都是给reception的人做。而且工作也没什么难度。
不知道有什么好叫的。
而且，一般年薪都5w以上。
但是reception的，老在外边跑不算，回办公室也没个清静，工 ... [/quote]
牌照值钱,

是的。
所以没什么好抱怨的。
他们抱怨个p，也不替底下的人想想。

哦

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-7-11 20:14 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2021124&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
诉什么苦啊，这帮人除了解释合约之外，剩下的工作都是给reception的人做。而且工作也没什么难度。
不知道有什么好叫的。
而且，一般年薪都5w以上。
但是reception的，老在外边跑不算，回办公室也没个清静，工 ... [/quote]
看来soya很郁闷吧。。。。。。很多工作堆给她做，工资有不高。。。。哈哈。不过律师没有100k以上一年的也算做的不好的律师了。就xiapeng所说，他们的牌照值钱啊，又要读5-7年以上的书，又要实习2－3年，很不容易的。

回复 #1 soyawuji 的帖子

美女有件事情咨询一下
我人在上海，现在墨尔本投资了一处房产，购置了一块土地，在这块土地上建造房屋然后出租。
目前我已和中介代理公司签了土地合同，并支付了地价的10%定金。
我想了解一下在整个土地购买和房屋建造的过程中，使否有必要聘请一位摩尔本当地的律师？律师费大概是多少？
谢谢

楼主是在MEL工作的吗？我想请问一下，现在的首次购房者可以得到多少政府补助，以前听说是10多K ， 现在又说7000，很混乱。可以解答一下吗

我有几个朋友最近在墨尔本买了投资房

晕,HURSTVILLE的一套三房,和我那套差不多(我的还多一个厕所呢,车库也比这个大),居然开价三十九万八,整整比我那套开价高了三万.这才多久啊,不到一个月,就涨这么快了?不至于吧?

[quote]原帖由 [i]爱琴阳光[/i] 于 2007-7-13 13:38 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2025771&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
美女有件事情咨询一下
我人在上海，现在墨尔本投资了一处房产，购置了一块土地，在这块土地上建造房屋然后出租。
目前我已和中介代理公司签了土地合同，并支付了地价的10%定金。
我想了解一下在整个土地购买 ... [/quote]
这位客人真是很不了解这里的买房手续，有点糊涂了。。。。。。。。10％已经付了，合同交换了，才想到找律师，现在律师已经没有太大用处了。因为就算她看出合同有问题，也不能怎样了，合同都交换了。。。。。。能安全settle这个房子就不错了。。。。希望房子没有潜在问题。。。。神保佑。

[quote]原帖由 [i]资深贷款经理[/i] 于 2007-7-13 00:08 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2025152&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]

看来soya很郁闷吧。。。。。。很多工作堆给她做，工资有不高。。。。哈哈。不过律师没有100k以上一年的也算做的不好的律师了。就xiapeng所说，他们的牌照值钱啊，又要读5-7年以上的书，又要实习2－3年，很不容 ... [/quote]

我现在还好啊，又不给中国人干。而且，一天到晚的混事儿，开心着呢。
律师10w一年，你真低看某些律师了，尤其是我曾经的老板。我给他做cost book，他赚多少钱，我很清楚，呵呵。
我看不惯的是，很多中国人，自己赚钱，不允许别人赚。就像broker，跟银行按多少比例拿commission我也很清楚，行内的规矩我也清楚（最近update的新信息）。但是中国人按多少给？还有broker拿固定工资的，呵呵。
如果是律师，读5年，实习1年。Convenyancer的话，起薪也应该有4、5w，有自己的客户之后，一年6、7w算ok的。
中国人给的工资，只够生活费。
希望你给底下人工资，稍微多一点。至少要按时给工资。
BTW，以前给中国人（上海的）干的时候，是挺郁闷的。那事儿说出来，相信没几个人开心的。至今想起来，还有想吐的欲望。到现在也没把欠我的养老金给我，还有我退税的单子！

[quote]原帖由 [i]chong[/i] 于 2007-7-13 15:21 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2025905&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
楼主是在MEL工作的吗？我想请问一下，现在的首次购房者可以得到多少政府补助，以前听说是10多K ， 现在又说7000，很混乱。可以解答一下吗 [/quote]

7000的补贴。

[quote]原帖由 [i]爱琴阳光[/i] 于 2007-7-13 13:38 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2025771&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
美女有件事情咨询一下
我人在上海，现在墨尔本投资了一处房产，购置了一块土地，在这块土地上建造房屋然后出租。
目前我已和中介代理公司签了土地合同，并支付了地价的10%定金。
我想了解一下在整个土地购买 ... [/quote]

kenny帮你解答了。
你现在找律师已经晚了。现在只能是等settle了。
不过如果你现在找律师，帮你看看合约，如果真得有很大的问题，你反悔的话，10%就别想拿回来了。但是总比你再损失90%要好。
建议你找律师再帮你看看。如果是真得要毁约，就是进入官司的阶段，就是按照时间收费了。律师在你的case上花多少时间，你就要给他多少钱。华人律师，通常$250左右吧，再加GST，一个小时。
至于最后的结果，还是要看具体你的case是怎样的。
建议你尽快找律师。

[quote]原帖由 [i]xiapeng[/i] 于 2007-7-13 21:36 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2026437&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
晕,HURSTVILLE的一套三房,和我那套差不多(我的还多一个厕所呢,车库也比这个大),居然开价三十九万八,整整比我那套开价高了三万.这才多久啊,不到一个月,就涨这么快了?不至于吧? [/quote]

等着被人砍价呢。

请问一下, 在哪里可以查到房子以前的成交价格?

回复 #234 资深贷款经理 的帖子

你好，我加了你的msn，
我的是[email]my_jingjing@hotmail.com[/email]

急