解答澳洲房产投资－永居/留学生贷款－法律咨询问题 －-资深贷款专家KENNY(页 5) - 房地产贷款投资专区 -

[quote]原帖由 [i]susan716[/i] 于 2007-6-30 00:21 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2000806&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
谢谢，我要再考虑考虑啊！
合同还没有签，可是又不想伤害售楼的好MM，唉！ [/quote]
HORNSBY这地方,应该说是一个很多人都看好的地方,附近风光也很好.不少人打算在那里买房呢.

谢谢，我这人在国内，真是一头雾水，那个楼盘的名字叫AVANTI，据说旁边有火车站和购物中心，看上去好像很方便，但是如果你说他们家在装修上有问题，真是要好好考虑一下了，毕竟无法亲自到现场看看，唉，心那个虚啊！房子有106M（使用面积），两房，价格在45万5，你觉得呢？谢谢啊！！！这对我真的很重要，请各位大侠给于积极的、肯定的、客观的意见啊！！！！
再次谢谢了!

四十五万五,去买二房的新公寓?是不是疯了?这是我个人的看法.你家一定很有钱,所以不是很在意.公寓管理费也是一辈子的债,这点你考虑过了没有?
这价钱可以在不算差的地方,买一个占地六百平米左右的二手HOUSE了.

[quote]原帖由 [i]资深贷款经理[/i] 于 2007-6-29 02:08 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1999585&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]

对啊，但他们都说本人比照片好看，照片太胖了，哈哈，有点自夸了。 [/quote]

那你就换一张生活照。这艺术照太夸张了啦。。。这样都没人应征你女友了。

[quote]原帖由 [i]城市童话[/i] 于 2007-6-29 22:59 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2000683&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


这么厉害你开一贴.我给你置顶,呵呵 [/quote]

:) :) :)

[quote]原帖由 [i]xiapeng[/i] 于 2007-6-30 00:06 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2000778&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]

另外:


MERITON这个开发商我知道.因为我是搞建筑的.

MERITON很多内装修的活,都由我们中国人的二三流工程队承接.质量方面嘛,哈,你就自己想像吧.我是中国人啊,但我不看好中国人在建筑方面的质量.和鬼佬比 ... [/quote]

啊？我还以为Meriton很好呢，因为他们开发了超多的楼的。。。
不过，看来，有一点我的观点是对的，就是“买楼花要慎重”。。。
以后如果我有房子的话，室内装潢要找你设计喽~~~ 记得收便宜点。。。:')

[quote]原帖由 [i]susan716[/i] 于 2007-6-30 00:21 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2000806&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
谢谢，我要再考虑考虑啊！
合同还没有签，可是又不想伤害售楼的好MM，唉！ [/quote]

记得，对敌人的仁慈，就是对自己的残忍。。。
虽说售楼mm不是敌人，但是一定程度上，她算是。。。

[quote]原帖由 [i]xiapeng[/i] 于 2007-6-30 11:13 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2001054&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
四十五万五,去买二房的新公寓?是不是疯了?这是我个人的看法.你家一定很有钱,所以不是很在意.公寓管理费也是一辈子的债,这点你考虑过了没有?
这价钱可以在不算差的地方,买一个占地六百平米左右的二手HOUSE了. [/quote]

hornsby这个价格，确实不划算。

[quote]原帖由 [i]资深贷款经理[/i] 于 2007-6-29 02:04 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1999581&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]

这个简单的说就是银行给你一个saving account,   假如本金30万，存一万进saving account的话就可以把本金抵消，变成以29万来供利息了。这个方法和把钱防到 loan amount里的根本区别就是在saving account里存取 ... [/quote]

原来如此，我了解了。不过前提是，还是要有钱能存到saving account里。但是，这样看来，确实对做小生意的人来说很方便。
另外，我发现，很多人以房子作抵押，贷款存到superannuation account里，加上前几天读了一篇新闻，说在澳洲退休金要30w才能完全无后顾之忧的退休。这样我也能明白为什么了。
还有，我的另一个观点是，房子，也可以当作是强迫为自己存养老金的方法：比如说现在房子30w买的，贷款30年还清，不出意外的话，房子大概升值15-30%，卖掉，可以拿35-40w（保守一点的说法）。这35-40w，就可以当作是退休之后的养老金了。。。然后租一套房子住，钱也够开销了。
不知道我这样的说法成立不成立？贷款经理快来指导一下。:(

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-6-30 11:50 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2001087&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


啊？我还以为Meriton很好呢，因为他们开发了超多的楼的。。。
不过，看来，有一点我的观点是对的，就是“买楼花要慎重”。。。
以后如果我有房子的话，室内装潢要找你设计喽~~~ 记得收便宜点。。。:') [/quote]

MERITON也还算不差了，在澳洲也是很有名的公司。它的工程也不一定全是交中国人来做。

问题是，只要有中国人的地方，质量就会有所下降。这是一句大实话。

当然，中国人的GPYROCK也有很优秀的，如BUILDUP，也是澳洲一流的工程公司，质量就非常好。

买楼花要慎重，真的要慎重。例如AUBURN火车站边上的新公寓大楼，就是售的楼花。高峰时售的，前

三年建成的吧好象，质量嘛，哈哈，你们自已去看就知道了。

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-6-30 11:50 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2001087&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


啊？我还以为Meriton很好呢，因为他们开发了超多的楼的。。。
不过，看来，有一点我的观点是对的，就是“买楼花要慎重”。。。
以后如果我有房子的话，室内装潢要找你设计喽~~~ 记得收便宜点。。。:') [/quote]

还有//；
在工程造价上，一向是好货不便宜，便宜没好货。如果你想室内装修便宜些，那么材料也会用便宜的，为了节省人工，也会尽量快做，基本上一个大工带几个不会做的小工。做出来的活儿，外表看上去不错，但是否经得起时间的考验，就难说了。

是新公寓，据说是刚刚开发好，家里那里有米啊，勤勤恳恳工作了十几年想到要移民才准备买房子的，主要也是为了孩子啊！

楼上的，你来了，看1、2年再决定吧。

[quote]原帖由 [i]susan716[/i] 于 2007-6-30 17:32 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2001411&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
是新公寓，据说是刚刚开发好，家里那里有米啊，勤勤恳恳工作了十几年想到要移民才准备买房子的，主要也是为了孩子啊！ [/quote]
如果内部是砖结构,而不是GYPROCK结构,以现在的悉尼房地产市场来说,四十五万五嘛,二房新公寓是个高了一些的价格(估计高了三万左右),在你所说的位置.我认为.但可以接受.只要你喜欢就好
如果是GYPROCK结构,这价格就贵了很多了.高了七万左右

关于什么结构的，说实话我不懂，只是知道外墙是砖结构，内部是用木板中间加了什么隔音设施进行房间与房间之间的隔离。谢谢！

[quote]原帖由 [i]susan716[/i] 于 2007-7-1 00:32 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2002081&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
关于什么结构的，说实话我不懂，只是知道外墙是砖结构，内部是用木板中间加了什么隔音设施进行房间与房间之间的隔离。谢谢！ [/quote]
明白了，是GYPROCK结构，

关于贷款方面，update新信息：
之前我说的还完贷款，估计是本金的2.2-2.5倍，应该是固定利率，一般是投资房这样还。
如果是自己住的话，可以选择浮动利率，这样，越早还完还得越少，利息方面可以少还很多。

这么解释不知道合适不合适，如果Kenny看到，再帮忙解释一下。
谢谢大家支持！:)

[quote]原帖由 [i]susan716[/i] 于 2007-6-30 10:30 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2001014&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
谢谢，我这人在国内，真是一头雾水，那个楼盘的名字叫AVANTI，据说旁边有火车站和购物中心，看上去好像很方便，但是如果你说他们家在装修上有问题，真是要好好考虑一下了，毕竟无法亲自到现场看看，唉，心那个虚 ... [/quote]
1。价格是真的有点贵，40万左右都显贵
2。国内的人没有来过澳洲买房子还是要小心。发展商的新房往往会overpriced, 给代理的公司会一层一层加价，到国内的话我也不知道他们加了多少价再上面了。哈哈。贷款可能也不会有问题（他们有专门的银行估价员。。。。。算了，不说内幕了）。总之房子买下来之后第二次出售的话会低起码房价的5％－10％，这个10％我不说大家也知道去那里了。哈哈。
3。Meriton的房子很多是有问题的。好久以前我就知道不能买Meriton的房子，装修质量不好。具体原因Xiapeng已经说了。city有好几栋房子就因为装修不好，以至于每年的strata managerment fee(物业管理费巨贵），物业放到市场上也没有市场，房价一直上不去。你想一下假如物业管理费是租金的1/3－1/4的话你会买吗。没有人敢买这样的物业。

个人意见而已

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-6-30 11:44 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2001081&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


那你就换一张生活照。这艺术照太夸张了啦。。。这样都没人应征你女友了。 [/quote]
没关系了，我都不是靠我的样子来吸引人的。哈哈

[quote]原帖由 [i]xiapeng[/i] 于 2007-6-30 17:20 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2001396&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


MERITON也还算不差了，在澳洲也是很有名的公司。它的工程也不一定全是交中国人来做。

问题是，只要有中国人的地方，质量就会有所下降。这是一句大实话。

当然，中国人的GPYROCK也有很优秀的，如BUILD ... [/quote]
果然是Gpyrock高手

[quote]原帖由 [i]xiapeng[/i] 于 2007-6-30 17:31 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2001410&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


还有//；
在工程造价上，一向是好货不便宜，便宜没好货。如果你想室内装修便宜些，那么材料也会用便宜的，为了节省人工，也会尽量快做，基本上一个大工带几个不会做的小工。做出来的活儿，外表看上去不错， ... [/quote]
是啊。我也觉得

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-6-30 12:02 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2001098&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


原来如此，我了解了。不过前提是，还是要有钱能存到saving account里。但是，这样看来，确实对做小生意的人来说很方便。
另外，我发现，很多人以房子作抵押，贷款存到superannuation account里，加上前几天 ... [/quote]
这个说法很对！买房子－涨价－转贷－多拿钱－在买－在涨价－转贷－多拿钱－在买－。。。。。。。一直到你退休。但当然中间会有很多细节要注意。每个人会有每个人的财务状况，缴税状况。不能一概而论。15％－30％30年涨幅太保守，澳洲平均涨幅都是每年8－12％ （有涨有跌，这是平均的）

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-7-1 11:36 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2002494&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
关于贷款方面，update新信息：
之前我说的还完贷款，估计是本金的2.2-2.5倍，应该是固定利率，一般是投资房这样还。
如果是自己住的话，可以选择浮动利率，这样，越早还完还得越少，利息方面可以少还很多。
... [/quote]
其实我是觉得固定利率和浮动利率能不能少还利息在于未来的利息变化。选了固定，但后来猛减息，那就亏了，相反的话就赚了。很多人投资的人选择固定很大原因是让他们心里有个估算。。。。让他们未来几年都知道大概供多少。减少加息风险。但减息的话他们也要没有怨言哦。哈哈

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-6-30 11:50 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2001087&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


啊？我还以为Meriton很好呢，因为他们开发了超多的楼的。。。
不过，看来，有一点我的观点是对的，就是“买楼花要慎重”。。。
以后如果我有房子的话，室内装潢要找你设计喽~~~ 记得收便宜点。。。:') [/quote]


老实说，住过Watermark的房子以后，发觉Meriton的很多房子真是垃圾。

楼上的，请问Watermark都开发了什么新的楼盘啊！推荐推荐如何？

[quote]原帖由 [i]资深贷款经理[/i] 于 2007-7-1 13:54 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2002637&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]

其实我是觉得固定利率和浮动利率能不能少还利息在于未来的利息变化。选了固定，但后来猛减息，那就亏了，相反的话就赚了。很多人投资的人选择固定很大原因是让他们心里有个估算。。。。让他们未来几年都知道大 ... [/quote]

那你觉得未来三到五年内，会加息还是减息呢？
因为听说之前工党在台上的时候，利息22%。。。大概15年前吧。
大选现在形式不明确，不过工党现在好像占优势啊。

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-7-2 18:50 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2004616&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


那你觉得未来三到五年内，会加息还是减息呢？
因为听说之前工党在台上的时候，利息22%。。。大概15年前吧。
大选现在形式不明确，不过工党现在好像占优势啊。 [/quote]
哈哈，这的，当时利率是高的吓人的。都不知道当时的人怎么给pay 利息的。不过大家回顾一下最近历史的加息规律（去储备银行网站能找到），政府其实学乖了。以前加息都是1%,1.5%这样加的，加息幅度很大，结果反而把经济减慢节奏搞乱了。现在加息都是0.25%这样加息。每几个月半年加一次。经济节奏能够缓冲过来。是个好现象。所以重回以前的利息机会很小很小了。当然什么都有可能的。

未来的几个月还有可能加息，但我觉得减息的机会更大一些。假如各位研究一下股票就知道了。股票已经涨的很高了，股票跌了，失业率增高，经济慢慢冷却，减息的时候又要来了（这个时候买房可能已经不是时候了，房价早已给推高，再加息只不过把房价进一步推到有泡沫为止而已）。过段时候又是减息的时候了，这样房价，股票，经济，利息等的内在关系其实很有相连，不断循环的。个人意见而已。

想知道在Hurstville附近的房子升值潜力怎么样

现在在Raine & Horne那里看到一套Hurstville附近的:


Spacious 1st floor 2 bedroom unit facing n/e situated in a quiet Cul De Sac street walking distance to station & shops. Large lounge/dining opening to balcony, neat kitchen and bathroom, separate toilet, internal laundry & LUG.

要价355, 000不知道怎么样

房子好贵啊

我也觉得, 不知道应该压到多少比较合适

[quote]原帖由 [i]this_vict[/i] 于 2007-7-3 11:09 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2005940&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
现在在Raine & Horne那里看到一套Hurstville附近的:


Spacious 1st floor 2 bedroom unit facing n/e situated in a quiet Cul De Sac street walking distance to station & shops. Large lounge/dining o ... [/quote]

不好说啊,这年头.

我看中的三房UNIT,在HURSTVILLE,地点,结构什么都不错,是全砖的,没有GYPROCK.最后合同价是三十六万(比心理价位贵了一万,因为很喜欢),心想这价钱差不多,不贵也不便宜.但是银行评估下来,只评估了三十三万.
到底是我眼光有问题,还是银行加息压力下评估值更加保守???

对照我看中的这三房UNIT,你所看中的房,银行能评估多少出来呢?

你的二房UNIT要是三十五万多,我那房岂不是便宜到姥姥家了??? 莫名其妙 现在的房地产市场真的看不懂,只有凭运气了.

这个房子我去看了, 比较差, 80平米, 很小, 这样的房子也要35万, 都不知道怎么搞的.

怎么找银行评估房子啊?

我想先在這裏簡單問問,在Eastwood區的Commercial & Retails,以下是基本資料:

2x2 Storey
Lettable Area 800 sqm
Land approx. 500 sqm
With Rear Access and 8 Car Parking Spaces

位置不錯,現有6個租客,詳細的還沒有咨詢中介[是因爲我不知道應該怎樣去咨詢]
售4M.

我想請問,我需要跟中介咨詢哪些具體的內容才能夠判斷這個生意是否值得購買?
我大概只是知道我要咨詢租金和合約期限,合約到期以後我是否可以加租,加租幅度?
我是否可以改建?還有在這區買生意,升值潜力?

我是什麽都不懂的,所以希望各位能够多多指點.



[後話:我需要做一份計劃書,然後交給"大老闆"審閱,如果他覺得值得投資的話,我就可以把生意買下來 @_______@]

ls的，你到底是买生意还是买楼？

回答lz,我是買樓.

你好,我想问下如果在EASTWOOD离火车站挺近的位置买一个不太旧的2房的UNIT,大概30W,是用是一房自住一房分租的

这样的话是只付首期好还是全付比较划算?大概2,3年后卖出去的话会升值吗?有可能房价下跌吗?

前提是现在还只是OVERSEA学生

因为最近这区房租上涨,租实在划不来,所以有买房念头..

麻烦楼主解答一下~~谢谢~~~

价钱还是没有压下来,今天再试一把

基本上,房子搞定了.只等银行评估结果书面方式出来,就可以去交首期了.

因为在价钱上没有占到便宜,心情一直不爽啊(比心理价位多了一万刀).

买这房,说实话,我自己只出了一万二千刀(包括律师费),可能是因为我是会计师出身吧,速动比率才是我最关心的.将资金

全部投到不动产上,是我无论如何不能接受的.这也是我为什么可以接爱KENNY投资理念的原因吧.

计算下来,出租两间的话,自己一周只要付三百五十刀,比现在的房租不过多了二百刀,供房压力不大.

这二三年,多还些本金的话,几年过后,全出租,基本上可以达到现金正回流,以租供房,大体就这样了.这UNIT,

就是将来的养老金了.

以后的事情以后办,重要的是:现在期盼房地产涨价,快涨吧,悉尼房地产盘整三年了,不可能这样一直盘整下'

去吧.

现在正盘算着收拢外面的资金,准备购买第二套房,第二套房就真的要去买二手HOUSE了,是奔着土地去的.无

论如何,HOUSE的上涨空间是很大的.我的朋友们眼下已有些人在今年买了第二第三个投资房了.就是看准了

房地产不可能再跌了.

祝你一切都顺利！！！买了新房子，装好之后，一定要发照片上来呀！

[quote]原帖由 [i]BullMa[/i] 于 2007-7-5 00:42 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2009014&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
回答lz,我是買樓. [/quote]

买楼的话，你可以给现在的租客涨房租，办公楼我不就不知道，但是如果是commercial的话，每年都可以长，按照政府公布的一个指数涨。
至于合算不合算，就要你自己权衡了。看看多少钱买楼，房租收益如何等等。
其他的，大家来补充。

[quote]原帖由 [i]babyc[/i] 于 2007-7-5 01:21 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2009095&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
你好,我想问下如果在EASTWOOD离火车站挺近的位置买一个不太旧的2房的UNIT,大概30W,是用是一房自住一房分租的

这样的话是只付首期好还是全付比较划算?大概2,3年后卖出去的话会升值吗?有可能房价下跌吗?

前 ... [/quote]

现在大家都说，房子会涨。但是具体如何，还是要靠自己来分析，风险也是要靠自己承担的。
海外学生可以买房子，但是至于买什么样的房子，能不能贷款，还要问律师和broker。要看具体情况。
如果要买的话，你每周付的所有的bill的钱，比你现在的房租可能还要贵。我大概算了一下，一周要150左右。
现在的汇率也高，划算不划算，你要自己平衡一下了。
我还是觉得，上学花费的经历就已经很大了，再弄一个房子实在是压力更大。
你还是自己权衡一下吧。