解答关于澳大利亚贷款买房子的问题-资深贷款专家KENNY(页 4) - 房地产贷款投资专区 -

[quote]原帖由 [i]城市童话[/i] 于 2007-6-23 01:17 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1988901&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


太远了吧..我会考虑北区,burwood,hurstville的.. [/quote]


那边的房价已经差不多是最贵的了，怕负担不起。还有就是还能再升的可能性大吗，据说都是被中国人炒起来的

[quote]原帖由 [i]s00043270[/i] 于 2007-6-23 00:03 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1988818&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
想问问MM，悉尼Liverpool有升值的潜力没有，那儿的房价还算便宜，是我这个工薪层能够接受的 [/quote]

悉尼童话说的对，太远了。
另外，我不是地产大亨，房价的涨、跌，我就算有了解，也不会像报纸上那样，鼓吹大家买房子，那种就是开发商给钱，让报社写出来，骗大家狂买房子。

[quote]原帖由 [i]morroc00[/i] 于 2007-6-23 09:19 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1989230&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]




是啊, 作为坏掉的资产委托拍卖或出售的那种

我觉得这里应该有破产律师之类的专门做这块的

我又是新来的 英语也很差 所以想先问下行内人 至少不用出门怕被骗 [/quote]

有，但是如果是破产什么的，房子都会被银行收回去。然后银行出面卖。
就是所谓的power of sale。
不会被骗，房价也不一定会非常低。就算便宜，也有一定的程度。
这种房子就有一个麻烦，估计之前的council fee，water rate, 都欠了很久，一定要让律师做得仔细点。
我之前就做过几个，其中有一个客户还打电话来说，又被罚钱了。我说您自己后来不赶快开账户什么，被罚我也没办法啊。
一定要对房子上心。

另外，如果是工薪阶层，就买一套可以承担的起的房子好好的住着吧。
如果以后有能力，再买投资房。
主要是，房子要花一些心血，如果要上班，还要顾那么多房子，就太辛苦了。
县在自己的能力范围内，把事情做好。觉得有能力，再作其他的事情。

还没有移民可以买房子吗???

我在中国做律师多年. 有国内的律师执业资格证, 处理各种各类的案件. 你需要合作者吗? 有意请联系我. 留下你的联系方式,谢谢

建议楼主:

在OZ论坛,开一个新板块,澳洲房地产板块.

请问，我拿的是163的临居签证，能在墨尔本买二手的房子吗？如可以需要哪些手续 ？

我也想请问如何买房能扣税，或是开个生意能扣税吗，每年交好多的税

这个帖子很hoa ，大家努力支持

[quote]原帖由 [i]flyingbird[/i] 于 2007-6-26 10:03 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1994941&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
我也想请问如何买房能扣税，或是开个生意能扣税吗，每年交好多的税

这个帖子很hoa ，大家努力支持 [/quote]
你的问题估计要很多篇幅才能回答，一句话来概括就是凡是和你的investment  有关的expense都可以扣税。 还有另外一种方法就是自己注册公司， 用公司的expense来deduct你的income, 前提是你的工作的公司可以把你的income发到你公司下。

[quote]原帖由 [i]xiapeng[/i] 于 2007-6-25 19:15 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1993895&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
建议楼主:

在OZ论坛,开一个新板块,澳洲房地产板块. [/quote]

有租房的一个板。
我觉得目前，一个帖子够了。

[quote]原帖由 [i]kenchen_sh[/i] 于 2007-6-26 06:31 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1994877&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
请问，我拿的是163的临居签证，能在墨尔本买二手的房子吗？如可以需要哪些手续 ？ [/quote]

建议你咨询墨尔本的律师。

[quote]原帖由 [i]s00043270[/i] 于 2007-6-23 11:56 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1989314&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]



那边的房价已经差不多是最贵的了，怕负担不起。还有就是还能再升的可能性大吗，据说都是被中国人炒起来的 [/quote]

不是最贵的，贵的有的是。
升是肯定的，但是有多大的空间，多久会升，都不好说。
而且，能否负担，确实是个问题。
我的建议就是，有多少钱，做多少钱的事情。
千万别看别人买房子升值了，就不管自己能不能负担的起房贷，就贷一大笔钱，想着房子可以升值。
有一笔帐要算清楚，你还了银行多少利息，才把房贷还清。
还有，到底房子为你的生活带来了什么。

[quote]原帖由 [i]xiapeng[/i] 于 2007-6-25 19:15 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1993895&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
建议楼主:

在OZ论坛,开一个新板块,澳洲房地产板块. [/quote]

有租房的一个板。
我觉得目前，一个帖子够了。

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-6-26 20:35 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1995995&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


有租房的一个板。
我觉得目前，一个帖子够了。 [/quote]
买房和租房是两回事儿,不如楼主把租房板块收编了吧

请问在布里斯班，50W可以买到怎样的house,谢谢！

[quote]原帖由 [i]xiapeng[/i] 于 2007-6-26 21:59 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1996291&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]

买房和租房是两回事儿,不如楼主把租房板块收编了吧 [/quote]

租房的人比买房的人多多了。

[quote]原帖由 [i]bond_007[/i] 于 2007-6-27 00:09 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1996612&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
请问在布里斯班，50W可以买到怎样的house,谢谢！ [/quote]

[url=http://www.domain.com.au]www.domain.com.au[/url]
查查看。

今天跑去看lidcombe的房子
真奇怪，lidcombe和homebush west,就隔了2分钟的路
房价就差很多啊。
homebush west 是不是因为跟homebush 拉上边，所以就一定要贵个那么一点点呢。

还有，现在租房的人好多啊
不是学生都放假走了，租房应该是淡季吗？

我觉得能有楼主这样的人, 真是中国人中的典范啊..把自己的知识传播给大家...当代的活雷锋啊.
想问一下楼主, 如果夫妻年收入在9-10万(税前), 鼓励买一个40W左右的UNIT吗? 我自己算了算..代30万的话太高了..想自己多攒两年或者让父母在资助点..您对我这种情况有什么建议吗..谢谢

咨询

感谢MM提供这个好的机会，目前我遇到这几个问题，麻烦你帮忙解答
1、我和LG准备购买悉尼北区的一个新APM，价格在45万刀左右，不过我们的PR还没有下来，请问，08年我们如果拿到PR后首次置业金和印花税的优惠可以退还吗？如果不能，下次购房还可以用这些优惠吗？
2、如果现在以父母的名义购买，我们拿到PR能享受租房补贴吗？如果过户要交其他费用吗？
非常感谢！

[quote]原帖由 [i]破篮球[/i] 于 2007-6-28 09:35 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1998272&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
我觉得能有楼主这样的人, 真是中国人中的典范啊..把自己的知识传播给大家...当代的活雷锋啊.
想问一下楼主, 如果夫妻年收入在9-10万(税前), 鼓励买一个40W左右的UNIT吗? 我自己算了算..代30万的话太高了..想自 ... [/quote]
感觉上以你们的收入就算贷38万的话也是可以供的起的。建议是有钱不如多贷，把多余的钱放到抵冲帐户里（抵冲本金），失业或还不起利息的时候还有钱周转。毕竟是自住不是投资，供起来大概要560一周左右（已40万来算），有点钱在手上比较好。

[quote]原帖由 [i]susan716[/i] 于 2007-6-28 16:18 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1998658&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
感谢MM提供这个好的机会，目前我遇到这几个问题，麻烦你帮忙解答
1、我和LG准备购买悉尼北区的一个新APM，价格在45万刀左右，不过我们的PR还没有下来，请问，08年我们如果拿到PR后首次置业金和印花税的优惠可以 ... [/quote]
1。假如以两个人名字买的话，你们拿到PR后两个人也不会有优惠了。建议先已一个人名字买（这个人没有优惠），以后办个离婚，再以另外一个人名字买，这样起码能抱住一个人的优惠了。不过你们想不想这么做而已。
2。补贴部分不是很清楚，过户到你们不用交印花税的（你们第一次买房的话）。

[quote]原帖由 [i]rainvegie[/i] 于 2007-6-28 00:51 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1998150&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
今天跑去看lidcombe的房子
真奇怪，lidcombe和homebush west,就隔了2分钟的路
房价就差很多啊。
homebush west 是不是因为跟homebush 拉上边，所以就一定要贵个那么一点点呢。

还有，现在租房的人好多啊
... [/quote]

lidcombe就是一典型的乱区。。。
主要还是看住那个区的人是什么样的人。地点是一个原因，但是住的人起重要因素。
现在虽然放假，但是毕竟时间短，很多人不会为了一个月的房租就搬家。年底空的房子多。

[quote]原帖由 [i]资深贷款经理[/i] 于 2007-6-28 23:58 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1999470&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]

感觉上以你们的收入就算贷38万的话也是可以供的起的。建议是有钱不如多贷，把多余的钱放到抵冲帐户里（抵冲本金），失业或还不起利息的时候还有钱周转。毕竟是自住不是投资，供起来大概要560一周左右（已40万 ... [/quote]

关于offset account可不可以解释一下？我不是很明白。虽然老看到这些，但是还是不懂。
另外，抵冲本金是什么意思？
我看过那些loan contract，不管如何，都要多还至少一倍以上的利息，通常是1.2-1.5倍。如果多的话，会还到快2倍。

[quote]原帖由 [i]破篮球[/i] 于 2007-6-28 09:35 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1998272&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
我觉得能有楼主这样的人, 真是中国人中的典范啊..把自己的知识传播给大家...当代的活雷锋啊.
想问一下楼主, 如果夫妻年收入在9-10万(税前), 鼓励买一个40W左右的UNIT吗? 我自己算了算..代30万的话太高了..想自 ... [/quote]

多谢夸奖，大家一起努力。
我觉得，你可以考虑先贷款，然后自己也存钱，然后再refinance，我觉得这样可以。先把房子定下来，然后一方面还贷款，一方面多存些钱，存够了，就refinance，不用还30年。当然，如果你觉得可以承担房子涨价的风险，少还利息，存个5年，再让家里资助些，一次付清也可以。
毕竟中国人还是不习惯付那么多利息。。。
我的建议和资深贷款经理的建议，你都可以考虑一下。
他觉得，手里有钱，比较安全，这也是对的。
不过如果没有后顾之忧，当然也可以选择一次付清。

[quote]原帖由 [i]资深贷款经理[/i] 于 2007-6-28 23:58 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1999470&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]

感觉上以你们的收入就算贷38万的话也是可以供的起的。建议是有钱不如多贷，把多余的钱放到抵冲帐户里（抵冲本金），失业或还不起利息的时候还有钱周转。毕竟是自住不是投资，供起来大概要560一周左右（已40万 ... [/quote]

请问，照片是你本人吗？

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-6-29 00:46 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1999533&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


请问，照片是你本人吗？ [/quote]

是他本人,前两天在我家,为我上了一晚上的房地产投资课,受益良多

他本人,没有相片上这么胖,很精神的小伙子.开一辆新车哟. 他对澳洲政党的事情也很热衷呢.

他是上海牌好男人啊!

对了,KENNY,你是上海人吗?我忘记了

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-6-29 00:23 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1999506&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


关于offset account可不可以解释一下？我不是很明白。虽然老看到这些，但是还是不懂。
另外，抵冲本金是什么意思？
我看过那些loan contract，不管如何，都要多还至少一倍以上的利息，通常是1.2-1.5倍。如 ... [/quote]
这个简单的说就是银行给你一个saving account,   假如本金30万，存一万进saving account的话就可以把本金抵消，变成以29万来供利息了。这个方法和把钱防到 loan amount里的根本区别就是在saving account里存取更方便。有些时候多还的本金在loan amount会取不出来，资金流动不那么灵活，对于那些做生意或需要资金流动很灵活的客人来说就是一个很好的feature.而这些和“一倍以上的利息，通常是1.2-1.5倍”等是没有联系的。利息不会多给银行，还灵活了。各位朋友还不明白的话可以打我office电话，会给你耐性解答。

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-6-29 00:46 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1999532&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


多谢夸奖，大家一起努力。
我觉得，你可以考虑先贷款，然后自己也存钱，然后再refinance，我觉得这样可以。先把房子定下来，然后一方面还贷款，一方面多存些钱，存够了，就refinance，不用还30年。当然，如 ... [/quote]
这也是很不错的方法：）

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-6-29 00:46 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1999533&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


请问，照片是你本人吗？ [/quote]
对啊，但他们都说本人比照片好看，照片太胖了，哈哈，有点自夸了。

[quote]原帖由 [i]xiapeng[/i] 于 2007-6-29 00:51 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1999539&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


是他本人,前两天在我家,为我上了一晚上的房地产投资课,受益良多

他本人,没有相片上这么胖,很精神的小伙子.开一辆新车哟. 他对澳洲政党的事情也很热衷呢.

他是上海牌好男人啊!

对了,KENNY,你是上海 ... [/quote]
想不到你还帮我宣传了，哈哈，一般我不会为了帮客人做贷款而做贷款的，贷款总的来说是一个负债，我还会尽我的能力帮他们planning 一下(还不是financial planner, 不过有空会考一个licence,这样就更正式更专业了，不过到时候给你们的服务就不是免费的咯，哈哈，看情况吧，美女说不定）,多提一些见解，毕竟以前也作过一段时间房地产，现在也有很多房地产，会计，律师等好朋友，每个星期都和他们吃饭见面，他们也不断给我提供很多有用的建议等， 而且还是那种免费随时有问题随时打电话问他们的那种，哈哈。毕竟很多客人朋友不是为了买房子而买房子， 而是想更快的积累财富，他们富裕起来才是我宗旨。。。。政党的事情好玩而已，说不定以后竞选个什么议员什么的大家多多支持啊。不过搞政治还是回到中国比较好啊。。。。题外话了。 我也想成为上海牌回家就煮饭打扫的好男人啊，但悟性还没那么高啊，我是一个可爱但不太勤快的广州番禺人啊。现在单身了自己都懒的煮饭了，主要是时间一天24小时不够用啊，这段时间都是一天工作15个小时，不过回家还能上来回一下贴，看来还可以应付，hoho。。。。。有那为女士想进来接这个家务活随时欢迎啊，我估计没有人了， 哈哈

哈,是广东牌好男人啊

年青就是本钱,所以你有自夸的本钱.加油啊

祝早日得到一位称心的管家婆.

男人当自强嘛

祝KENNY,及SOYA版块里所有男人们

为了自己心爱的女人,

为了在澳洲建立美好的家园

奋斗,进取.多多挣钱,

多挣钱才是男人生存的硬道理.

(话偏理不偏,我一向认为挣钱是男人的事.要为家庭承担相当大的责任)

什么都不懂还瞎解释

[quote]原帖由 [i]真猪奶茶[/i] 于 2007-6-29 17:21 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2000197&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
什么都不懂还瞎解释 [/quote]
楼上说的话也避免有点消极和讽刺别人的义务劳动，大家解释的不好的地方请提出来，提不出来或不想提出来或只是瞎说好玩的话。那你“真”的象“猪”一样“赖”（[i]奶）[/i]皮和找“茬”（[i]茶）[/i]（[i]真猪奶茶[/i] 的另类解释）。此句会有点讽刺，但只是想你思想快的长大而已，别象小孩一样说话了。好了，不要在把此贴变成火药库了。你的说题到这里话。继续。。。。

[quote]原帖由 [i]真猪奶茶[/i] 于 2007-6-29 17:21 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2000197&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
什么都不懂还瞎解释 [/quote]

这么厉害你开一贴.我给你置顶,呵呵

thinks

谢谢提示，我新买的apm在HORNSBY 的GEORGE STREET，因为我人在国内，不知道那个区怎么样？开发商是MERITON，麻烦各位侠士了！
谢谢！

听说这个区还不错,就是远了些.如果在附近上班,住在那里还可以.否则每天多用的汽油,就是你背在身上一生的债. 银行的贷款有还完的一天,你这因路远而多花的汽油钱,是一生都要付的.
这仅是我个人的看法,是我个人的喜好了.

[quote]原帖由 [i]susan716[/i] 于 2007-6-29 23:43 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2000753&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
谢谢提示，我新买的apm在HORNSBY 的GEORGE STREET，因为我人在国内，不知道那个区怎么样？开发商是MERITON，麻烦各位侠士了！
谢谢！ [/quote]
另外:


MERITON这个开发商我知道.因为我是搞建筑的.

MERITON很多内装修的活,都由我们中国人的二三流工程队承接.质量方面嘛,哈,你就自己想像吧.我是中国人啊,但我不看好中国人在建筑方面的质量.和鬼佬比,差的不是一二个档次上
同时,MERITON常不按时支付工程款给承包商,造成承包商只好节省开支,用最便宜的材料施工.去年我曾在MERITON的一个工地上做过.因欠工程款,两个月没有发工资.
如果这公寓是在未盖好前,就已售完的话,这工程质量就更无法保证了.因为已售完,好坏,你都得接受.因而对于质量把关就很松很松了.最近的例子就是在UTS边上的HARRIS ST新建的公寓,质量差的惨不忍睹,但因为是在未盖前就已售完,所以开发商也无所谓.

以上仅供参考,纯属个人意见.

谢谢，我要再考虑考虑啊！
合同还没有签，可是又不想伤害售楼的好MM，唉！