解答关于澳大利亚贷款买房子的问题-资深贷款专家KENNY(页 3) - 房地产贷款投资专区 -

楼主,我认为先买HOSUE比较好

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-6-10 23:44 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1962697&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
好经典的帖子啊！学习到了好多东西，５０Ｗ的话，应该买不到什么好的ＨＯＵＳＥ吧？难道ＡＰＡＲＴＭＥＮＴ真的不好吗？在ＣＡＭＰＳＩＥ，　３３Ｗ，可以买到刚做好的２ＢＥＤＲＯＯＭ，　２ＢＡＴＨＲＯＯＭ的 ... [/quote]


HOUSE 有地,上涨空间大.当然这要看LOCATION,
UNIT,上涨空间相对小,说实话是太小了.
如果花三十几成去买UNIT,还本付息,那里还有闲钱去买HOUSE呢.
买HOUSE先,再出租一二间,减轻还贷压力.上涨到一定程度,可以去评估增值,然后用评估增值的这部分加一些现金,就可以投资UNIT了.把UNIT全出租出去,以租养房.

新房人人喜欢,但如果买二手房,自己装修,感觉上和新房也差不多了.我是搞装修的,所以嘛,二手房我不怕.只怕选不好房.

楼主手中是否有比较中意的HOUSE,推荐一下.五十W左右

留学生没有移民也可以贷款！ 有兴趣的可以和我联系！ 现有几套房子都不错， 离city 很近， 可以拿到10% 得discount.
Email: [email]xing9@yahoo.com[/email]

[quote]原帖由 [i]xiapeng[/i] 于 2007-6-11 14:08 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1963652&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]



HOUSE 有地,上涨空间大.当然这要看LOCATION,
UNIT,上涨空间相对小,说实话是太小了.
如果花三十几成去买UNIT,还本付息,那里还有闲钱去买HOUSE呢.
买HOUSE先,再出租一二间,减轻还贷压力.上涨到一定程度, ... [/quote]

Unit比较省心。house打理起来相对来说比较麻烦。
你做装修，当然看房子看得多了。但是，对一般人来说，买house买不好，会非常麻烦。
而且，如果是我自己买房子，就不会跟别人share。
所有人都一样，对别人的东西，不如对自己的东西爱护。

我不是房屋中介，所以手里没什么房子推荐。
想要看房子，报纸上、网站上都能找到。

还有，咱们都是给别人advise，最好不要以自己的喜好为前提。
我的前提，是对大多人来说，unit真得比较省心。
我在律师行作买卖房子的时候，house出事情，就是大麻烦。

如果真的是专家，对房子很了解，那买house当然是很好的选择。
但是，如果不懂，最好不要冒这个险。
所以，我才建议，第一套房子买unit，以后有经验、有精力，再买house。

[quote]原帖由 [i]richard_wei[/i] 于 2007-6-11 22:00 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1965128&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
留学生没有移民也可以贷款！ 有兴趣的可以和我联系！ 现有几套房子都不错， 离city 很近， 可以拿到10% 得discount.
Email: [email]xing9@yahoo.com[/email] [/quote]

你拉贷款我不管，但是如果贷款和卖房一起，你就有一定程度的barriers of interest，最好不要这样做。

比较北京房价和澳洲房价

那个相对来说更贵一些呢？:o

回ls的
我给你这边房子的大概价钱，你自己比较一下吧。
现在悉尼的studio，一般在18w或以上。
两室一厅的unit，在18w到38w左右，要看房子的新旧、地点。
如果是apt，两室一厅一般是33w到55w不等。
house的话，基本48w以上。
好的house几百万。
如果是地点特殊的，上千万的也有。
以上价格都是澳币。
我说得比较笼统，大家补充。

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-5-25 00:33 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1910277&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


留学生可以买房子。
至于贷款，我个人的考虑是，不太可能贷给你的，因为贷款要看你之前的信誉，还有你的收入。留学生不可能有足够的收入去贷款。
但是，具体的，还是要去找贷款公司问一问。一些小公司，卡 ... [/quote]
留学生是难了一点点. 不过还是有一两家银行能做oversea 贷款, 不过要20-30%左右的首期.  不过学生除非真的比较有钱, 不然你还是等到拿PR再买房吧....因为以学生身份买的话会失去政府差不多2万左右的补助 (免stamp duty + $7000补助)

[quote]原帖由 [i]rainvegie[/i] 于 2007-5-28 17:40 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1919922&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


我帮soya解答吧
Investment 投资和你的工资收入是两个不同的收入。
就是说，你投资的expense只能和投资的income抵消
是不能和你工资来抵消的。
房租的income通常是和loan interest, strata 抵消了

所 ... [/quote]
这个问题我到有另外一个观点:Investment的Interest + expense (如depreciation, strata, water rate, council rate etc)可以和rental抵消, 假如最后lose $20000 (如total interest & expense $30000, rental $10000), 这个Lose可以和income (假如$50000)抵消的, 得出$30000收入来缴税 (以前是以$50000来缴税的), 大概能退回$6300左右.
这不是advice, 具体请找你的acounting来谈

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-6-10 22:17 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1962383&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


对，这就是为什么这些小银行存在的原因。
而小银行的资金实际上也是从大银行贷来的。
我还是要提醒大家，最好要量力而行。因为贷款多了，不单单是还得辛苦。如果，还不上，银行也是有权力强行把你的房子收 ... [/quote]
我的观点是其实资金不一定从银行来的, 有一部分是基金或非银行机构.  但没什么不一样, 都是钱. 只是产品特性不一样而已. 但楼主有个地方说得很对, 我可以帮任何人贷个几百万的房没问题, 但客人供不供得起是另外方面, 要量力而为.

[quote]原帖由 [i]xiapeng[/i] 于 2007-6-11 14:08 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1963652&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]



HOUSE 有地,上涨空间大.当然这要看LOCATION,
UNIT,上涨空间相对小,说实话是太小了.
如果花三十几成去买UNIT,还本付息,那里还有闲钱去买HOUSE呢.
买HOUSE先,再出租一二间,减轻还贷压力.上涨到一定程度, ... [/quote]
从投资角度来讲可以这么说. 不过羡慕你还可以自己为自己装修啊. 省下不少人工费.

[quote]原帖由 [i]amandaxie[/i] 于 2007-5-26 14:24 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1913951&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
有意向在7，8月中买房子。在mel的东区，45w左右。
我和男友都有稳定工作，我是IT工程师4.5w+一年
男友是会计师5w+一年。

我们可以贷到80%的款吗？也就是45*0.8=36w? 最多可以贷到多少？

谢谢：） [/quote]
只要你们的CREDIT RECORD没有问题, 的确这个工资一点问题都没有......最多可以贷500k - 600k左右, 不同银行不同方法不一样. 假如用investment的方法可以贷的更多(这个方法不能省mortgage stamp duty). 不过律师要配合做property stamp duty＆$7000的申请.

[quote]原帖由 [i]lovefo[/i] 于 2007-5-26 21:47 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1914477&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
如果首付大概10w刀，能在悉尼大学附近买一个便宜的房子吗？另外，澳洲的房价还会涨么 [/quote]
其实房子便宜不便宜很难说, 在balmain100万的房子很便宜, 但在campsie就巨贵了. 多侃价是重点. 而房价当然会长了..你回顾40年前澳洲房价就知道了....

[quote]原帖由 [i]xiapeng[/i] 于 2007-5-27 13:06 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1915598&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
我有以下问题请教:
1,首付至少需要多少?百分之几? 我喜欢HOUSE,有地才会有上涨空间,如果达不到到百分之二十,我宁愿首付越少越好.
2,我是单身未成家,无其它贷款,现在工资水平约1800澳刀/周,在这种工资水平下,大 ... [/quote]
1.不用担心首付的问题. 最高能贷100%. house是很有增长空间. 我一般建议我的朋友首付越少越好, 不是为了我的个人利益着想, 而是很多客人失去工作时手上没钱 (都放到首付了), 银行拍卖或有bad credit就不好了. 尽量留多点资金在手上比较好.
2.以这种工资是起码可以贷500k左右.

[quote]原帖由 [i]Pinkie-M[/i] 于 2007-5-30 13:57 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1926644&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


SORRY，我再插一句，这个回答不是完全正确的。
以下是我所了解的：
如果人不在澳洲，国籍也不是澳籍，也是完全可以购买澳洲的房产并且贷款达到最高70%的额度，期限30年。
这些现在很多国内的房产公司都可 ... [/quote]
生意都已经发展到中国做了.....

[quote]原帖由 [i]xiapeng[/i] 于 2007-5-31 21:08 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1930486&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
请问:
澳洲五大银行与投资代理公司之间,利率相差多少 [/quote]
很中肯的说, 利率是一样的. 因为假如不一样, 代理是很难买银行产品的, 大家都跑到银行了, 为什么客人和broker做了, 对吧. 但有些个别case(如loan amount超过一百万, 一些商业贷款等), 银行可以提供比broker好点的利率.  不过其实利率是一方面,产品功能也是一方面. 毕竟去到一家银行他只会为你介绍他的产品, 而Broker手上有差不多所有的产品. 为你慢慢挑选. 很多人只知道5大银行, 其实除了5大银行, 还有几十个不同的银行和非银行机构. 产品多的我也数不过来了.

[quote]原帖由 [i]淡淡[/i] 于 2007-5-31 21:40 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1930588&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
hello,我老公是公民.我们每周收入是550元左右,可以向银行贷款到多少钱呢?如果我们要买40万元左右的房子,首期需要支付多少?谢谢指导 [/quote]
这个收入去到银行贷400k的full doc (收入齐全) 一定会拒绝的. 贷low doc到可以. 不过你要贷到款方法到很多, 不过不方便在公共场所说.....:)

资深贷款经理

我加你HOTMAIL到我YAHOO聊天好友了,我们好好谈谈,刚好看中一个三房HOUSE.

[quote]原帖由 [i]资深贷款经理[/i] 于 2007-6-15 12:05 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1974875&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]

1.不用担心首付的问题. 最高能贷100%. house是很有增长空间. 我一般建议我的朋友首付越少越好, 不是为了我的个人利益着想, 而是很多客人失去工作时手上没钱 (都放到首付了), 银行拍卖或有bad credit就不好了. ... [/quote]

多贷20%，要多还多少利息呀。这些钱迟早都是还给银行。基本上，背上房贷，就已经很怕失去工作了，而且手上跟本存不下钱。
我个人绝对认为，如果有钱，就尽量的多付首付。
而且，你如果是资深贷款经理，就应该知道，有多少人跟银行借钱，是越借越多，And，还不清就换银行。就是所谓的Refinance和Top up。
Broker本来就是根据贷款多少而提成的，客人多借，Broker就能提得多。
你其他的建议，我觉得有的挺在理，但是这个我不赞同。

我们的客户都是银行，以后我都负责citibank的case，估计别的银行的case我都不会做了。。。
哎，这样，我会知道得越来越少。

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-6-15 20:53 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1975904&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


多贷20%，要多还多少利息呀。这些钱迟早都是还给银行。基本上，背上房贷，就已经很怕失去工作了，而且手上跟本存不下钱。
我个人绝对认为，如果有钱，就尽量的多付首付。
而且，你如果是资深贷款经理，就 ... [/quote]



这个好像观点大家都不一样的. 我不反驳任何观点. 我的想法是这样的:  我建议多贷的前提是投资房, 以最少的投入得最多得回报. 但客人要量力而为. 2. 有些产品有offset account, 可以把多余的钱存进去抵消利息 (这个有点技术性, 不多解释). 3. 根据个人经验,大部分客人refinance和Top up的目的很多不是还不起钱, 而是等钱用, 想做生意, 小买卖, 继续投资其他房地产或买车等.4. 多借一点和少借一点对于我们来说没有多赚多少钱, 反而客人还不起钱时我们就有麻烦. 5.最后一点是.....题外话.....银行的贷款几十万, 一般人要还多少年才还清啊?! 不用担心多借银行钱, 而是通过多买投资房, 让他们的增值来还那个贷款....这样比较轻松和快......这个问题不争论了, 到此结束.

soyo和我不用行业, 想法不同实属情理之中, 我们的想法没有对与错, 大家可以吸收不同人的想法. 自己判断总结.

[quote]原帖由 [i]xiapeng[/i] 于 2007-6-15 19:16 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1975635&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
我加你HOTMAIL到我YAHOO聊天好友了,我们好好谈谈,刚好看中一个三房HOUSE. [/quote]
加你到我hotmail了

SOYA，我加你入我MSN了。律师的事就打算交你做了。帮我做好一些啊，哈

你律师行不会太远吧？

请教

请问parramatta区的治安如何？未来的西区ＣＢＤ，我现在购买，房价是否有升值空间，整体这个区的人员构成是什么样的？谢谢

[quote]原帖由 [i]xiapeng[/i] 于 2007-6-17 10:54 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1979595&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
你律师行不会太远吧？ [/quote]

什么方面的？我可以给你些建议先。

[quote]原帖由 [i]duan2007[/i] 于 2007-6-17 15:38 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1979930&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
请问parramatta区的治安如何？未来的西区ＣＢＤ，我现在购买，房价是否有升值空间，整体这个区的人员构成是什么样的？谢谢 [/quote]

西边整体的安全都很一般。parramatta虽然是西边的CBD，但是跟北边和市中心还是没法比。
但是如果你的工作什么的都在西边，就无所谓。
升值空间的话，不要寄托太多。毕竟整体环境一般。

请专家谈一下HURSVILE的情况,走势

msn上聊了，记得告诉我那个房子的价格呀~

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-6-18 23:55 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1983141&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
msn上聊了，记得告诉我那个房子的价格呀~ [/quote]
今天去看了房子,感觉真不错,至少没用二次装修了,已搞好了.价格上还得砍.总之,除了价格不满意,都满意.当然了,无论什么价格,我都不会满意的,除非白送我,哈.

那个UNDER CONTRACT的房,我会打听价格的,放心吧.

soyawuji想问问房子的事情可以和你在msn上面聊聊吗？

[quote]原帖由 [i]kiddialala[/i] 于 2007-6-19 21:31 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1984468&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
soyawuji想问问房子的事情可以和你在msn上面聊聊吗？ [/quote]

可以，你加我msn就好了。

美女律师助手好受欢迎哦

就跟买东西一样，谁都愿意买好看的~
世界上的道理，万变不离其宗啊~

求问3点
1. 本人pr  想购买丧失抵押品赎回权的房子 不知道悉尼这边律师行是否有专门的破产律师做这块？
2. 如果找到合适的foreclosure real estate  是否可以通过银行贷款购买？
3. 竞价与购买foreclosure real estate 有什么特殊要求吗？ 如果作为首次置业 可否获得50万以下的免税和补贴呢？
期待回答 谢谢

造房子

soyawuji 版主:请教几个问题.在墨尔本能卖土地自己造房子吗？如可以的话约离市区20-30公里处需多少$？房产需每月交土地税吗？谢谢!

[quote]原帖由 [i]morroc00[/i] 于 2007-6-22 13:03 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1988082&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
求问3点
1. 本人pr  想购买丧失抵押品赎回权的房子 不知道悉尼这边律师行是否有专门的破产律师做这块？
2. 如果找到合适的foreclosure real estate  是否可以通过银行贷款购买？
3. 竞价与购买foreclosure  ... [/quote]

你说的是被银行强行收回去的房子吗？

[quote]原帖由 [i]hzx001[/i] 于 2007-6-22 17:03 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1988251&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
soyawuji 版主:请教几个问题.在墨尔本能卖土地自己造房子吗？如可以的话约离市区20-30公里处需多少$？房产需每月交土地税吗？谢谢! [/quote]

买土地可以自己造房子。但是要council 批准。land tax如果新房子，要看进度有多快，不一定立刻交。具体多少钱，要看地在哪儿，什么性质。OSR都会算。这是NSW的情况。墨尔本的话，肯定有不一样的地方，但是估计情况都有类似的。关键要找对地方问。
你是不是加了我MSN了？

回复 #1 soyawuji 的帖子

想问问MM，悉尼Liverpool有升值的潜力没有，那儿的房价还算便宜，是我这个工薪层能够接受的

[quote]原帖由 [i]s00043270[/i] 于 2007-6-23 00:03 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1988818&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
想问问MM，悉尼Liverpool有升值的潜力没有，那儿的房价还算便宜，是我这个工薪层能够接受的 [/quote]

太远了吧..我会考虑北区,burwood,hurstville的..

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-6-22 20:35 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1988478&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


你说的是被银行强行收回去的房子吗？ [/quote]



是啊, 作为坏掉的资产委托拍卖或出售的那种

我觉得这里应该有破产律师之类的专门做这块的

我又是新来的 英语也很差 所以想先问下行内人 至少不用出门怕被骗