解答澳洲房产投资－永居/留学生贷款－法律咨询问题 －-资深贷款专家KENNY(页 10) - 房地产贷款投资专区 -

嗯，听说过一些银行有那种online account，利息蛮高的。
像我这种不懂得投资的人，如果存点钱，选择这样的计划，也蛮不错的。至少稳赚不赔~~
吼吼~:) :) :)

[quote]原帖由 [i]philongyao[/i] 于 2007-8-4 11:58 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2054803&ptid=97860][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]
我指的capital guaranteed并不是说吧钱放在cash management trust里面的从而guarantee capital，，是用put来guarantee的，，当然put也不是白给的,银行会增加利率来fund put的费用。
commsec, mq bank , colon ... [/quote]

BUY WRITE的成本大，利润很有限，没多少钱赚。

恩。。成本是蛮高淂，但是稅也可以扣淂最多。而且风险小，，， 要看个人收入多少了。。。。。。02 年以前这类capital garentee product是不可以扣税淂。。后来不知道那个银行和ato打官司。。后来ruling改了，，就可以扣税了。。这类产品又开始多起来了。

btw。。。什么叫做buy write阿？这种投资方式没有write任何东西阿。。
谢谢

[quote]原帖由 [i]philongyao[/i] 于 2007-8-5 01:48 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2055657&ptid=97860][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]
btw。。。什么叫做buy write阿？这种投资方式没有write任何东西阿。。
谢谢 [/quote]

说了另外一种STRATEGY。你说的是BUY EQUITY, BUY PUT;我说的是BUY EQUITY, WRITE CALL。

各位好,我的情况是这样的.我现在正在读高中,有打算买房子,但是听你们前面的人说oversea的学生是不可能买2手房子的对吗?有没有什么解决的办法?

[quote]原帖由 [i]65630667[/i] 于 2007-8-6 23:06 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2057605&ptid=97860][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]
各位好,我的情况是这样的.我现在正在读高中,有打算买房子,但是听你们前面的人说oversea的学生是不可能买2手房子的对吗?有没有什么解决的办法? [/quote]

有钱的孩子啊～买新的吧～

[quote]原帖由 [i]65630667[/i] 于 2007-8-6 23:06 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2057605&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
各位好,我的情况是这样的.我现在正在读高中,有打算买房子,但是听你们前面的人说oversea的学生是不可能买2手房子的对吗?有没有什么解决的办法? [/quote]

找个律师问问吧，律师能给一些专业的建议。
我们只是一些笼统的答案。律师可以根据你的具体情况，给你最适合你的建议。

楼主，向请教，有没有什么自动计算公式可以提供，方便我们计算不同房价，不同贷款年份，不同利率的购房计划？

谢谢！

[quote]原帖由 [i]daiyuzhishui[/i] 于 2007-8-7 21:55 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2058749&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
楼主，向请教，有没有什么自动计算公式可以提供，方便我们计算不同房价，不同贷款年份，不同利率的购房计划？

谢谢！ [/quote]
一大堆～～到google搜索一下很多，各大银行也有

强帖~!!!!!!!!!支持!!!!!

上个月就开始听到说首期买房要增加到14000 现金补助的传言。
不知道是不是真的啊。
有没有人有小道消息？

[url]http://www.news.com.au/story/0[/url],23599,22189444-29277,00.html
有可能， 否则加息对房地产市场的破坏的矛头怕要对准JOHNY了，看那群政客咋样玩政治啦～

[quote]原帖由 [i]rainvegie[/i] 于 2007-8-8 21:02 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2060055&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
上个月就开始听到说首期买房要增加到14000 现金补助的传言。
不知道是不是真的啊。
有没有人有小道消息？ [/quote]

听谁说？

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-8-8 22:30 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2060201&ptid=97860][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]


听谁说？ [/quote]

你就这么无情地跳过我发的贴， 没看我给的LINK～:$

打算在st george 附近买房子。。。。 大虾们有没有什么建议。。550k 左右的house..duplex也可以。。 3个bedroom的。。。初步预计在kogorah买

好人啊。明年登录就去找你，嘿嘿嘿

[quote]原帖由 [i]Devil_Star[/i] 于 2007-8-8 22:27 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2060196&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
http://www.news.com.au/story/0,23599,22189444-29277,00.html
有可能， 否则加息对房地产市场的破坏的矛头怕要对准JOHNY了，看那群政客咋样玩政治啦～ [/quote]
希望这样的，first home buyer有福气了。

[quote]原帖由 [i]Devil_Star[/i] 于 2007-8-8 22:47 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2060229&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


你就这么无情地跳过我发的贴， 没看我给的LINK～:$ [/quote]

:hahaha::hahaha:看来我比较有吸引力

[quote]原帖由 [i]资深贷款经理[/i] 于 2007-8-9 12:26 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2060781&ptid=97860][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]

希望这样的，first home buyer有福气了。 [/quote]

是啊，可是加息后正在供房子的就不爽了，我有朋友今年刚借了2个多MIL盖房子，得卖掉一些房产来降低贷款比例了～

[quote]原帖由 [i]Devil_Star[/i] 于 2007-8-9 18:10 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2061114&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


是啊，可是加息后正在供房子的就不爽了，我有朋友今年刚借了2个多MIL盖房子，得卖掉一些房产来降低贷款比例了～ [/quote]
的确加息后贷款人还款压力增加了一些～～～～

[quote]原帖由 [i]Devil_Star[/i] 于 2007-8-8 22:27 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2060196&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
http://www.news.com.au/story/0,23599,22189444-29277,00.html
有可能， 否则加息对房地产市场的破坏的矛头怕要对准JOHNY了，看那群政客咋样玩政治啦～ [/quote]

他本来就快玩完儿了。

[quote]原帖由 [i]Devil_Star[/i] 于 2007-8-8 22:47 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2060229&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


你就这么无情地跳过我发的贴， 没看我给的LINK～:$ [/quote]

就差3分钟。。。没看到。。。
不好意思~~
希望是真的会增加~

我想買房子，但是頭痛的是到底買哪裏的比較好？買新房子好還是二手的好？60w的話，能買到好房子嗎？謝

[quote]原帖由 [i]yumiko2255[/i] 于 2007-8-12 01:23 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2064450&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
我想買房子，但是頭痛的是到底買哪裏的比較好？買新房子好還是二手的好？60w的話，能買到好房子嗎？謝 [/quote]

房子买哪里，要看你未来的生活、学习、工作集中在哪个区域。我觉得悉尼很大，东、南、西、北距离也比较远，要买在哪里，要看你比较喜欢哪里。其实工作的话，你可以找离住的地方近的区，或者选择开车，这都可以解决。
笼统一点说，东区是传统的富人区，比如bondi，物价、房价都非常的高；南区香港人比较多一点，生活比较方便，房价、物价都可以接受，算是比较好的选择，如果自己住的话，例如hurstville；西区的话，ashfield, burwood就是华人多，但是房价已经被炒起来了，不过租金现在相对来说，也比较高一点，房子比较好往外租，但是如果自己住的话，不太推荐，因为我觉得环境不是太好，再往西一点，strathfield还ok，但是再西边就不太推荐了，auburn, lindcome, bankstown, campsie这些，如果你有60万，就别考虑这些区了。北边的话，chatswood算是新富人区，环境不错，物价稍微偏贵，不过各方面都不错，附近几个区的环境也很好。像eastwood, epping, carlingford那边，也是可以考虑，60万可以看看那附近的house, carlingford这个区环境也还不错的。
如果你有60万的话，可以选择的面就大了。可以买新apartment，也可以买house。而且可以买到很好的房子。
不过，我觉得，新房子、二手房都有自己的好处。如果是我自己的话，第一套房子会买40万左右的二手unit或者apartment，因为想要自己住得舒服一点。
如果你想房子升值，那肯定是house升值升得快，因为毕竟house是有地的。
其实买房子，最主要的是看目的是什么。如果你决定了你为什么买房子，就可以具体分析一下从哪几个方面入手去考虑买在哪里、买什么样的房子。
我一次能说的还是有限，大家有什么建议，也来说说看。

同志们，case study
大家踊跃发言啊。
昨天跟一个朋友聊天。
这个神人，目前一共7处房产，遍布澳洲，包括QLD,TASMANIA都有。
全部是贷款95%，interest only, 然后出租。进来的钱就放在银行，因为可以随时取出，放在里面的钱就可以抵消利息，积累到一定程度，再买下一个投资房。
他的贷款现在达90万。本金多少不知道。
但是知道他目前有6处是positive,1处negative gearing.
每天据说退税也退得很爽。
我一直想反驳他这个想法是错的，如果interest only 那么好，为什么还要有人还principle+interest呢。
我说你的房子卖了要付50%的CGT,他说，你房子卖了做什么？我想了想，套了现，还不是买另外一套房子。他说，对啊，那我干嘛卖？我就放着收租不好吗？
我说利息加了，对你影响不大吗？他说，没有影响，我把租金也全涨了。
我说楼市跌了怎么办？他说第一悉尼不大会跌，第二，你不买楼，把现金放银行，现金会越来越不值钱，房子再怎么样，每年跟着通货膨胀涨，不会亏啊。

我无语了。
有没有高人。来指点一下。

[url]http://www.propertyinvesting.com/strategies/negativegearing.html[/url]

大家可以看一下。非常好的东东哦。

非常感謝，說得好具體哦:)
我要再認真仔細的考慮一下了

可不可以解釋一下 Strata 和 Management Fee 有什麼不同??
是不是 appartment 兩種都要交??

先感謝了

[quote]原帖由 [i]ytsen001[/i] 于 2007-8-14 15:44 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2067671&ptid=97860][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]
可不可以解釋一下 Strata 和 Management Fee 有什麼不同??
是不是 appartment 兩種都要交??

先感謝了 [/quote]

什么MANAGEMENT FEE? 是指交给MANAGEMENT SERVICE COMPANY的费用？ 如果是这样， STRATA应该就包含了这部分费用在里面～

[quote]原帖由 [i]rainvegie[/i] 于 2007-8-13 23:09 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2066978&ptid=97860][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]
同志们，case study
大家踊跃发言啊。
昨天跟一个朋友聊天。
这个神人，目前一共7处房产，遍布澳洲，包括QLD,TASMANIA都有。
全部是贷款95%，interest only, 然后出租。进来的钱就放在银行，因为可以随时取 ... [/quote]

贷款95％的IO还能做到POSITIVE的，那可真是个神人了，到底是他的TENANTS都是脑袋瓜有问题的还是在他的出租房里住了能延年益寿，时来运转的？

这个要解释一下。
此人每个房产都很便宜，10万左右。
买了以后，自己一放假就去修个fence,装个灯什么。
然后那个房子就弄得好像很好了。
这个人的语录是，没有三处投资房，不要买房给自己住
3处投资房以后，再给自己买房子，这样自己住的房子基本上也可以给投资房的rent cover一部分。
他现在包括自己住的那套都是interest only
我佩服得五体投地。准备下次找个机会再跟他多聊聊

很增长知识的帖子。。帮忙顶一下。。。。
谢谢！

[quote]原帖由 [i]rainvegie[/i] 于 2007-8-15 01:59 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2068613&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
这个要解释一下。
此人每个房产都很便宜，10万左右。
买了以后，自己一放假就去修个fence,装个灯什么。
然后那个房子就弄得好像很好了。
这个人的语录是，没有三处投资房，不要买房给自己住
3处投资房以后 ... [/quote]

如果我说，这样的人越来越多，才导致现在涨息，可以么？不过，当然不是指责这样的人，毕竟，聪明的人才知道这些事情怎么做。
现在涨息因为spending too much。但是，实际上，大部分全都是付了房屋贷款了，正常的消费反而少了很多。看每周四，chinatown附近，8点很多店面就关门就知道了。
贷款业越来越红火，但是有些基金是管大银行借钱，自己的debt当成assets在卖，把钱借给贷款买房的人，再把贷款买房的人还的钱还给银行。RAMS就是这样，结果，股票才上2周，就狂跌了。
利息还得涨~~ 呵呵~

[quote]原帖由 [i]尘封往事NSW[/i] 于 2007-8-15 20:29 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2069494&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
很增长知识的帖子。。帮忙顶一下。。。。
谢谢！ [/quote]

多谢拉~

[utube]xVMyrSkxuxo[/utube]

请教大家啊
我跟我太太 打算在这里买房 父母帮我们垫首期 预算大概40w 想看哪个区比较有潜力 我们现在考虑的是上班要有火车 环境不错 有升值潜力 wolli creek如何？ apt的管理费 相对unit来说贵多少呢？

谢谢

wolli creek都是M5排出来的废气。
个人认为不是什么好地方，只不过被开放商吹捧

最近wolli creek那边块被中介炒疯了。居然有人说那里是将来是第2个Darling Houbor,简直是笑话


另外，40万现在在wolli creek能买到80平的2 bedrooms，物业费700多一个季度

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