专业解答租房和买卖房子的问题(页 1) - 澳大利亚租房 -

专业解答租房和买卖房子的问题

大家好，我是这个版的版主，持牌地产顾问，持牌地产拍卖师.愿意帮助大家，回答有关租房，买房，卖房的任何疑问

您好, 我刚到悉尼, 目前还没找到房间住,暂时住学校旅馆, 我想找靠近MQ大学的房子, 一间或者两间都可以, 稍微远点没关系, 希望步行到学校能在15到20分钟内都可以.

地产中介那边一般只可以租整套

你要租整套的话到MQ附近的地产中介去租问她们要rent list看中好的房子马上填写递交application form但是现在租房市场很紧缺，所以一般没有租房经验的学生比较难租到房子
根据LZ这种情况，最好是看大学广告板上招租的广告，看到合适的房子马上给定金，还可以看澳洲新报，上面的招租广告很多。还可以看我们论坛上招租的广告

版主
你好
請問為什麼一般的房東都不願意租房間給情侶和夫妻？
請問當房東有什麼要注意的事項嗎？
謝謝

我要在中介自己租套房子，想请问下需要什么材料！
:(

版主，我想在wollongong地区做一个realestate的sales person。请问如何去考取license？望指点指点...谢谢啦！听说有网上的课程，不知道可信程度如何呀？非常感谢。:)

当房东注意事项

首先回答这位朋友的问题1。為什麼一般的房東都不願意租房間給情侶和夫妻？
因为情侣和夫妻是2个人，2个人的活动做饭和作息以及生活习惯的影响比房东租给一个人带来的麻烦远远的多，我自己也做过几次房东，感觉租2个人确实没1个人方便
2。請問當房東有什麼要注意的事項嗎？
一般要是2个人的话最好自己做房东，因为2个人出去租别人的房子价格高过一个人20－50块，还不如自己签一个房子分租出去，当2房东要注意收取租客2－4周押金，以及复印一下租客的证件，因为曾经在悉尼发生过房客趁房东不再搬走东西，不过中国人一般不会做这种事情，而且一开始就开讲清楚房租包含水电媒不？还有就是每次收租金写好年月日，防止有些人不交租金，不过从我们公司出租的情况看来，中国人很少不交租金，反而鬼老就算有工作也交不出租金，因为他们喜欢提前消费完工资，租给留学生是很好的选择
[quote]原帖由 [i]friend2007[/i] 于 2007-4-18 12:07 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1794560&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
版主
你好
請問為什麼一般的房東都不願意租房間給情侶和夫妻？
請問當房東有什麼要注意的事項嗎？
謝謝 [/quote]

中介租房子需要材料清单

[quote]原帖由 [i]dana.zhang[/i] 于 2007-4-18 20:21 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1795625&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
我要在中介自己租套房子，想请问下需要什么材料！
:( [/quote]需要准备加起来满100分的文件以下都能记分
1， 带有有效签证的海外护照或者澳洲护照或者澳洲驾照 30分
2， 以前的租房receipts 或者CURRENT tenant lease history  30分
3， 银行的帐单bank statement                                               30 分
4， 工资单要是有的话，part time也可以                             20分
5，水电煤气单子任何一样                                                   10分
6，学生证或者任何有照片的证件                                        10分
7，medicare card，信用卡或者任何银行卡                          10分
8，这条跟我们很多人没什么关系 if you are in the process of selling a property any correspondence from your real estate agent  or solicitor                 10 分
所以说广大的学生想自己签房子也不用怕，100分也是能得到的，就算没工资收入，但知道银行里有足够的钱交6个月房租的根本不要太担心租不到房子
对于现在房租市场很紧缺开说，每个人都很难租到房子，不单因为是学生的原因
小TIPS，不用为了租到房一次性付清房租给中介，完全没这个必要，也不划算，一般中介都是一个月给一次房租给房东。
没有以前租房记录的人可以叫2房东给你证明你是按时交租的

最好选择TAFE的dipolma of property或西悉尼大学的地产课程

最好选择TAFE的dipolma of property或西悉尼大学的地产课程，
网上的直能提供最基层的教育，17931A,17931B,17931C这样拿到的只是地产的3门入门砖，Certificate of registration 不是real estate [font="][size=10.5pt]license ，对地产的了解不太深入，所以要是你想只是做做简单的地产工作，可以上网学，但是网上学完后找工作没有真的上完地产课的人好找，要是真的想做管理成为一个专业的有牌的人或者自己买下一个地产中介公司，还是要学1年的地产课程[/size][/font]比较好，就看你有什么需要                                                                                                        quote]原帖由 [i]zyisabella[/i] 于 2007-4-18 21:28 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1795780&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
版主，我想在wollongong地区做一个realestate的sales person。请问如何去考取license？望指点指点...谢谢啦！听说有网上的课程，不知道可信程度如何呀？非常感谢。:) [/quote]

謝謝你的解答

謝謝你的解答

很詳細哦

楼主,请帮忙一下
我在墨尔本,想跟当地的中介签房,我们是留学生四个人想签300到550一周之间的房子,可是有人说跟本地中介租基本上是不可能
我看了一下悉尼租房所要的材料,我们基本上都齐全....
想问问您成功性多大,也许政策不一样...我现在都块急死了...因为块没地方住了

澳洲每个州的租房买房条例会有一点不同

澳洲每个州的租房买房条例会有一点不同，但基本上都差不多的，告诉你一个办法，要是我所说的评分标准你们都有的话，不要担心会租不下房子，最好选你们中间满足上面评100分的人条件最好的签，就说他1个人住，或者2个人住，房东挑租客的时候喜欢把房子租给住的人少的租客，一般入住后就算他委托中介来6个月检查一次都不怕，说里面住的人是朋友暂住就行，更何况有些房东根本不委托中介定期来检查[quote]原帖由 [i]shannonking[/i] 于 2007-4-20 18:28 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1800904&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
楼主,请帮忙一下
我在墨尔本,想跟当地的中介签房,我们是留学生四个人想签300到550一周之间的房子,可是有人说跟本地中介租基本上是不可能
我看了一下悉尼租房所要的材料,我们基本上都齐全....
想问问您成功性 ... [/quote]

回复 #9 rachelshum 的帖子

多谢版主。:( :') :)

:) :) 太感动了,谢谢版主
原来本地得房东有这样得心态啊...
是不是有些房东怕留学生付不起房租所以不愿意租给我们啊
如果我们一次性把六个月得房租付掉
签给我们得可能性会增大吗??也许墨尔本跟悉尼不同,不过我想应该大同小异吧
还有一般如果下星期一把申请表递交上去,一般要多久才能签给我们呢:@
我快郁闷死了

如果版主在线.或者知道得朋友在线
我等你们回答了再走
太谢谢啦....

ｙｏｕ　ａｒｅ　ｗｅｌｃｏｍｅ

一次性付清房租在现在出租房紧缺的时候是有曾加签下房子的可能，可是对你也没什么好处，要是签不下来在跟中介谈一次付清的事，刚开始没必要给不必要便宜人家占。其实留学生一般都负担的起房租，不要太担心，要跟中介说你们想马上搬进去，房东都不想房子空在那等你几周的，祝你成功，签房子的很简单的事情，不要有太大心理压力[quote]原帖由 [i]shannonking[/i] 于 2007-4-21 17:00 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1803793&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
:) :) 太感动了,谢谢版主
原来本地得房东有这样得心态啊...
是不是有些房东怕留学生付不起房租所以不愿意租给我们啊
如果我们一次性把六个月得房租付掉
签给我们得可能性会增大吗??也许墨尔本跟悉尼不同,不 ... [/quote]

我想要在澳大利亚网站上发布我们的产品信息，能帮忙吗？

Dear sir
   We are the Tian'e nature wood company that's Production Base of plank in china ,there are some picture in document. We want to kown how can Published our produce picture on so many website in austrilia?

  best regard!

please contact with me :  [email]chenwenshi88@163.com[/email]

thank you!

[quote]原帖由 [i]rachelshum[/i] 于 2007-4-21 19:37 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1804242&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
一次性付清房租在现在出租房紧缺的时候是有曾加签下房子的可能，可是对你也没什么好处，要是签不下来在跟中介谈一次付清的事，刚开始没必要给不必要便宜人家占。其实留学生一般都负担的起房租，不要太担心，要跟 ... [/quote]


谢谢楼主
真的很谢谢!!!
你的回答象给我吃了颗定心丸
虽然墨尔本跟悉尼不同.不过心里大概有个底了:)

succeed to application for tenancy

used to property manager determine if tenant is suitable to lease a property after you give 100 document and ID
forms asks for details of
1. employment if student no need employment
2, references
3, documentation details
4, past letting history
5,MOST IMPORTANT HAVE ABILITY TO PAY RENT
property manager will check if you have previous rent history
1, rent was paid on time
2, property was kept in good condition
3, bonds was fully refunded

你销售的产品主要做什么用，有出口到别的国家吗？

[quote]原帖由 [i]chenwenshi88[/i] 于 2007-4-22 18:33 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1807261&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
Dear sir
   We are the Tian'e nature wood company that's Production Base of plank in china ,there are some picture in document. We want to kown how can Published our produce picture on so many w ... [/quote]

你好,请问水、电、煤气、电话、宽带这些费用一般折算成每周要多少钱呢,如果是四个人

你自己租下整套房一般水费不用付房东付，除非合同写明你要付

电费煤气费一个季度来一张bill一般180－250块电费200－300煤气费3个月，看你自己怎么用，电话月租27－35一个月，宽带50－60一周，看你自己选择通讯公司[quote]原帖由 [i]jjll[/i] 于 2007-4-23 20:30 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1810799&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
你好,请问水、电、煤气、电话、宽带这些费用一般折算成每周要多少钱呢,如果是四个人 [/quote]

多谢！

您好，我现在人在国内，5月28日即将第一次来MQ这，以前从来没有租过房子。因为我是一个人，而且最主要是想租到离学校比较近的有家具的单间，可以步行上学，请问一般这种房子价位多少（包含水电煤宽带），而且像我这种情况能有什么办法来租到房子？

只能麻烦版主了:) :) :')

斑竹很不错啊~学到点东西了 呵呵 谢谢:) :) :)

不好意思2天没上网，所以回复你迟了点

请你不要太担心租房的事，5月底并不是租房的高峰期，所以房子没今天3到4月那么难找，一般mq周围的房子share洗手间的大概120－150包bill，独立洗手间的条件好的新房150－180一周，主人套房要更贵一点，你可以在来之前直接跟这边的2房东联系，相信你选择住在eastwood和epping或者marsfiled比较方便，个人最推荐eastwood，华人食品便宜又多，适合刚来homesick的学生！！还有carlingford房租相对便宜一点，有bus去你学校也是很方便的中国人店也很多。
你可以在这个网站上找人要出租单间房子的人联系，给他们电话或发帖子问他们愿意租给你吗，讲明啥时候入住等等，肯定有人愿意租给你的，祝你早日找到理想的房子，开开心心的在澳洲生活学习，欢迎来到雪梨。
[quote]原帖由 [i]sandrayan[/i] 于 2007-4-26 23:53 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1820610&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
您好，我现在人在国内，5月28日即将第一次来MQ这，以前从来没有租过房子。因为我是一个人，而且最主要是想租到离学校比较近的有家具的单间，可以步行上学，请问一般这种房子价位多少（包含水电煤宽带），而且像 ... [/quote]

谢谢你说的我都不好意思了

[quote]原帖由 [i]shuffle_xu[/i] 于 2007-4-28 01:00 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1823102&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
斑竹很不错啊~学到点东西了 呵呵 谢谢:) :) :) [/quote]

请问版主，campsie新建的house5房3浴2车库，10分钟火车站，take下来大概多少钱合适呢？我想take这样一套房子，但第一次做二房东不知道要注意些什么呀？谢谢啦~

回复 #26 rachelshum 的帖子

:) 谢谢版主，版主这么说我就放心多了，因为实在是不想通过中介找homestay，又贵而且住得也不放心，还要收取介绍费RMB2000多大洋，宁可自己先住学校招待所两天，租到房子后再搬进去:')

这样条件的房子在campsie要550＋以上

其实第一次做2房东是要不怕麻烦的，因为你要出租另外4个房间的话起码的家具是要买的，而且找租客进来后要立定规矩，人多了，卫生肯定没有人少干净，要轮流打扫，还要收租客磅金的时候要写收据，订立规矩比如水电煤气包不包，house的水费一般你要自己付的，宽带电话怎么算等等，因为我自己没做过这么多人的房东，我家里就租给了一个学生，所以你自己要考虑清楚，租客很多的2房东不一定好做，还有要注意的是，新房子不能损坏和弄脏，要不以后退租会扣很多钱。[quote]原帖由 [i]helloecho[/i] 于 2007-4-29 12:16 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1825761&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
请问版主，campsie新建的house5房3浴2车库，10分钟火车站，take下来大概多少钱合适呢？我想take这样一套房子，但第一次做二房东不知道要注意些什么呀？谢谢啦~ [/quote]

homestay多数房东很坏吃的又很差

除非你还没满18岁，建议你不要找homestay，关键是吃的不好，国内的留学中介连给人介绍个homestay都收钱，真是黑心，其实homestay也给他们介绍费的，真是黑心中介。[quote]原帖由 [i]sandrayan[/i] 于 2007-4-29 16:17 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1826108&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
:) 谢谢版主，版主这么说我就放心多了，因为实在是不想通过中介找homestay，又贵而且住得也不放心，还要收取介绍费RMB2000多大洋，宁可自己先住学校招待所两天，租到房子后再搬进去:') [/quote]

:) :) :)

当二房东还真麻烦。。。

斑竹人真好~谢谢啦~还有个问题就是住6个人的话一个季度的电，煤，宽带，电话月租大概多少钱啊。我找到couple住master room,自己住另外一个大房间，还有三个小房间（12平米左右，其中两个有built-in），这样的房间能租多少钱呢，如果我包所有bill和家具的话。另外现在这个时候是不是不太容易租出去阿。。。非常感谢~！:o

不会很难租出去的，今年租房市场空前紧缺

6个人正常用量的话宽带60－70一个月，电话月租还是27－35看你用哪个公司，煤气费200－250一个季度，电费200＋一个季度，campsie房间要是新的house有builtin的一般每间110－130包水电煤气看具体条件而定，没有builtin的便宜5＋块钱一周[quote]原帖由 [i]helloecho[/i] 于 2007-4-30 10:47 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1827710&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
斑竹人真好~谢谢啦~还有个问题就是住6个人的话一个季度的电，煤，宽带，电话月租大概多少钱啊。我找到couple住master room,自己住另外一个大房间，还有三个小房间（12平米左右，其中两个有built-in），这样的房 ... [/quote]

怎么论坛上没人买卖房子

买卖房子也可以问的啊

租房与买房

斑主大人，在下有俩问题：
1.我学校在TOWN HALL，想找在附近区的房子，可以不用做火车去上学（现在每天来回在火车上至少要两小时，坐怕了都，我宁可走路半小时），找哪个区的比较好？找了很久的房子不是太贵就是一起住的人太多了。我想找一个中等的单人间，小一点也没关系，但要有家具，160左右是可以承受的，而且我想和外国人住（不过有听别人说和鬼佬住不方便），这样要怎么找啊？
2.我妈妈的老板兼朋友想在这儿买套房子给他女儿（在UNSW就读）和我住，其它房间分租出去，这样的话买几房几厅的比较合适，哪的地段比较好，要从哪里入手？去哪里中介？
thanks for ur time:)

you are welcome

1。想和外国人住可以看sydney morning herald在newsagent 有的卖周末版的比较好上面有local找人合租的广告，和外国人住可以练英语，英语在工作中很重要
2。你妈妈朋友的女儿买房子可以买unit或者apartment，相对来说unit管理费较低，apartment管理费很高，要是想离unsw近的话，randwick,kensington,kingsford 周围都是很好的选择，出租的租金也很高，unsw周围房子租金快和centre差不多了，买房子可以找local agent 去买3房以上的比较合适

LZ好哦 我想TAKE一套2房或者一房的住.. 2房的大概多少钱 PS 以APT/UNI/TOWNHOUSE..因为感觉住HOUSE挺没保障的 怕怕>>>近火车站或者有些地方没火车 只是坐BUS去CT的那就近BUS站的..那里比较方便呢?就说交通还有买东西方面的..我学校是在CT的```呼 买家具大概要多少钱呢`??

宝贝我不是你的家政师父家具的事要看你喜欢什么买啥

家具从便宜到贵的都有,看你喜欢买什么,我报不出所有家具的价钱,我是买过家具但是忘了具体多少钱了.房子你没告诉我要租哪里的2房或者一房,我很难告诉你具体的价钱[quote]原帖由 [i]ying3232[/i] 于 2007-5-3 01:59 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1835739&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
LZ好哦 我想TAKE一套2房或者一房的住.. 2房的大概多少钱 PS 以APT/UNI/TOWNHOUSE..因为感觉住HOUSE挺没保障的 怕怕>>>近火车站或者有些地方没火车 只是坐BUS去CT的那就近BUS站的..那里比较方便呢?就说交通还有买 ... [/quote]

UNIT和APTMENT的不同

LZ,请教你一下. 如果我想买APTMENT的话, 交的管理费用大约每年是多少, 和UNIT有多少差别? 如果打算买25+ 到30平方米以下的APTMENT的话在CENTRAL CITY, 例如 PART ST那里, 大约要多少钱, 管理费用是多少...

前面看到你和其他人说UNIT 和APTMENT的费用会有很大差别, 那你觉得如果大约手里有150万RMB的话, 想一次性付清, 最合适学生买哪里的房子呢?

我人还没有到SYDNEY, 但有这个打算买套房子给自己住或租给其他一个人..

谢谢你的回答. 如果方便的话希望你能留个QQ让我有单独的机会和你聊聊!!