专业解答租房和买卖房子的问题(页 9) - 澳大利亚租房 -

我刚买的房搬进不久,council 就来信说后院有违章建筑,可那些都有7,8年的历史了不是我盖的,我买的时候就都已经存在了而且已经换了2次房主了,现在council要来看,我该怎么办,council会怎么处理.[url=http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=australia&MsgID=578383][color=#0000ff]是后面的棚子是那个邻居告的 [/color][/url]
那么久都没有管,我刚搬进来就要负责吗

回复 #1 rachelshum 的帖子

我刚买的房搬进不久,council 就来信说后院有违章建筑,可那些都有7,8年的历史了不是我盖的,我买的时候就都已经存在了而且已经换了2次房主了,现在council要来看,我该怎么办,council会怎么处理.是后面的棚子是那个邻居告的
那么久都没有管,我刚搬进来就要负责吗

关于合约未到期,退房问题

你好,我有个很急也很棘手的问题:

我们是学生,房子是向房东直接整租过来的.
当时因为周日前一定要搬,所以在周四的晚上,看了房子后就当场签了合约.
那个时候就发现,外面的一个卫生间(3房2卫的房子)排风扇是坏掉的(被整个拆了下来)
房东说,因为之前他的房子是给中介打理的,所以很多事情他都不清楚,
中介说会下周三(那天是周四,也就是一周后)来装好.
另外,走廊的灯和洗衣房的灯都是坏的,那个时候说会找电力公司来换灯泡.

我们周六搬了进来,之后发现煤气是坏的.空调也不能用.
房东说,煤气周一(3天后)找人来休.空调那天也有人来看.
结果...

房租是从2月1日开始算的,直到2月14日...
煤气勉强可以用,但是没有完全弄好,修煤气的说需要deep clean,现在很难点燃
走廊灯泡换了,可洗衣房的还是坏的(房东说,因为人工费贵,所以打算不换了,叫我们凑合着用)
空调仍然不行,building manager来看了下后说处理不了,说找房东.
另外发现,外面卫生间的门前的地毯全湿的,估计是地板渗水,且越来越严重,开蔓延到整对卫生间的那间房间了.
房东说明天会来看下,不过估计这问题短时间内解决不了.

重点是,当初租房子前我电话里问过电话和网络的问题,房东说只要自己申请就ok了.
结果我们住进来后才发现,这个地址是无法申请任何的ADSL,宽带,
也就是说,任何需要通过电话线使用的网络,我们都不可以申请.
存在一个什么问题,而修复这个问题需要三个月的时间!

对于我们留学生来说,没有网络根本就不可能继续住在这里.
然而,房东的意思是说,他当初说过网络他不包的,所以现在申请不了网络跟他没有关系.
他叫我们用无线上网,可这跟网线上网完全是两个性质的东西,
无线上网可以随时随地,也就是说跟他的房子没有任何的关系.

现在,我们签的合约是半年的,
可是却无法上网,给我们正常生活带来很大的影响,
当初签之前房东也并未告诫我们这里只能用无线(无线的价格超贵,我们根本负担不起)
而现在,房子也还存在的其他的问题,空调,灯泡,煤气,渗水...

想请问,我们现在的情况,是否可以向房东要求退房?

ps:辛苦了,看了那么多字. 也麻烦了,因为我们真的很急.
房子我们才三个人住,现在.本来想另外间再出租出去的,可是因为现在的那么多问题,我们也无法将另外间租掉.这样一来,3个学生负担这样套房子的价格也是很厉害的.所以想快点寻求个方法来解决.谢谢了~!

我和男朋友2人短租3月初到期  都在CITY读书  想take开车30分钟以内的1房1厅或者STUDIO
ASHFIELD或KINGSFORD之类。。。
PS:带一部拖拉机。。需要停车位或静街停车
如果楼主能帮忙问一下就太谢谢了:monkey1 :monkey1

回复 #319 cpcaniggia 的帖子

建议你先在网上订酒店，来澳洲后再买报纸找分租的，来之前很难找到房子

回复 #319 cpcaniggia 的帖子

建议你先在网上订酒店，来澳洲后再买报纸找分租的，来之前很难找到房子

回复 #320 fayfay_jia 的帖子

现在房租涨的很厉害，300块建议可租campsie或者ashfield的unit，学生比较难租到房子，建议给中介offer一次付3-6个月房租，3房很多要450，并不能降低费用

回复 #321 jockry 的帖子

这样的情况你要像council解释清楚违章房不是你建的，最好找你买房的中介证明，然后配合council拆除！

回复 #323 zephyr1230 的帖子

你是私人租的房子吗，没有通过中介出租吗，一般私人出租的房子都有很多问题，有中介管理的比较好，因为有租房合约，主要的问题中介会来修的，要是没有中介的话，直接跟房东交涉，建议可以搬走

回复 #324 wastxx 的帖子

我有一个一房房子在ashfield，条件不错，但是短租3个月到6个月

楼主方便加MSN聊聊吗
今天刚去ASHFIELD看过

先帮朋友问一下买房的情况。现在一般3房的apt或unit大概多少钱？哪些地段升值比较快？哪些地段出租的租金高？

另外，我想在burwood那条线上租房，感觉房价都好高了，离火车站近的就更高了。请问哪个区便宜一点呢？在parramatta和city之间，因为我上学和打工分别在这两个地方，而我现在住hurstville就好不方便了。唉，烦死了，为啥租金越来越高了啊！！！！有没有天理啊！！！！:monkey3

你好，
我们是一对即将从奥克兰抵墨的couple，3月8日到，想在mel City租个studio，原以为很容易的，没想到澳大利亚跟奥克兰租房不一样，请问能向你求助吗？我的qq：491546826，方便的话，请加我吧！谢谢了！

Looking for a studio or apt in Ashfiled, 6 months since Late March

pls contact [email]andy.huangw@gmail.com[/email], thanks a lot

斑竹你好``
我想知道一些AU买卖房子的网站
请尽快给我答复`谢谢

我想問一下, 如果我想在sydney 比較近 city 的地方找房子, 有什麼比較好的地區或地方可以選擇呢?! 我想找一間或兩間房間的unit或apart. 價錢如何呢?

[quote]原帖由 [i]yy0102[/i] 于 2008-2-24 22:46 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2391104&ptid=89974][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]
斑竹你好``
我想知道一些AU买卖房子的网站
请尽快给我答复`谢谢 [/quote]

1,[url]www.realestate.com.au[/url]
2,[url]www.domain.com.au[/url]
3,[url]www.realestatechinese.com.au[/url]

回复 #331 wastxx 的帖子

[email]RACHELSHEN@HOTMAIL.COM[/email]

租金这2年会维持高位不会好转

[quote]原帖由 [i]fionazhaojing[/i] 于 2008-2-22 21:19 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2387707&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
先帮朋友问一下买房的情况。现在一般3房的apt或unit大概多少钱？哪些地段升值比较快？哪些地段出租的租金高？
[color=Red]一般中等价位区的3房unit或apt大概45-55万,租金回报率高的是内西区,我现在深有感受,比如ashfield,burwood,strathfield这一年租金飞涨了100块左右[/color]

另外，我想在burwood那条线上租房，感觉房价都好高了，离火车站近的就更高了。请问哪个区便宜一 ... [/quote]
[color=Red]个人感觉hurstville因为房源多,apt和unit相对别的大站便宜多了

[/color]在parramatta和city之间，因为我上学和打工分别在这两个地方，而我现在住hurstville就好不方便了。唉，烦死了，为啥租金越来越高了啊！！！！有没有天理啊！！！！
[color=Red]要是在parramatta和city之间,lidcombe,parramatta是租金性价比比较划算的区,千万别选auburn,租金07-08算内西区升的最快的一个区

[color=Green]租金越来越高贷款利息涨是一个原因,最重要的原因是供求关系不平衡,就是市场上能租的房子越来越少,想租房的人越来越多.ashfield的房子一般一个房子100多人看,burwood的更恐怖,200个人看一个,市场已经到了很紧张的边缘,我是做这个的,所以看到这2年的变化很快,现在租房子跟前2年比很难的[/color]
[/color]

回复 #336 fish1223 的帖子

可以选在camperdown,离sydney uni 比较近,.房子很新,2房2洗手间的450-500左右
也可选在uts周围的几个区,不过租金比较贵2房的要600左右

回复 #333 soszy 的帖子

不好意思我不在墨尔本工作,你们到了墨尔本找地产公司租,准备好以前租房的纪录,在银行里多放点存款,因该能租到房子的,墨尔本没有悉尼租房紧张

回复 #334 watanao 的帖子

我们公司暂时只有一个1房的unit在ashfield,$255一周,我会把开放参观的时间放到网上,你可以过来看看

各位网友,对不起因为我工作真的很忙,所以回答问题晚了点

最近累的很,不仅要加班,上班6天,而且自己家里还有事要处理!回到家都不想上网,如回答有延误,万忘见谅

表弟刚刚来澳洲   他签了住5个月的合同    交了5周的押金  听人说澳洲有关于押金的法律规定  能说说是怎么回事吗  主要就是5周的押金合法吗？？

我是一个学生，刚来悉尼几个月，现在住在CITY。 我们几个租客都很准时交租的，但是却遇到了个混子房东。房东2个月没交房租给租房公司（差不多7000澳币左右) 现在他自己回国探亲中，房产公司停了我们的开门磁卡。本来下下个礼拜就准备搬走的，唉 现在（开学中进出都麻烦)问题大了。 请教楼主有什么解决办法么？

什麼是second room??

我常常看到租房的形式有second room,什麼是second room??
是不是single room??

你好，我现在住在homestay，3月5号搬进的，由于条件不好，我想8月10日一成年就搬出去租房，这样算起来有五个月多五天，本来应该六个月的，可是我实在不想在他家多住了，请问我有什么办法和学校说呢，能不能通融下什么的，请务必告知，谢谢你了

谢谢版主的回复了，我们现在就准备按照您告诉我们的信息去找，希望能租到房子。

请问男女朋友如果一起take一整个房子的话是不是1年以上就有利于申请pr啊？具体我也不清楚，不知道是不是有这么回事，请问楼主听说过吗？能不能具体解释一下？谢谢了~

楼主您好, 我想take一个房子, 地点最好在parramatta, lidcombe, strathfield或者burwood这几个区, 希望可以近火车站, 2室2卫,或者3室2卫的都可以, 麻烦您帮忙留意了:monkey5

纽省租方法规定，没家具房子交4周押金，有家具的交6周

[quote]原帖由 [i]ld0223[/i] 于 2008-3-3 21:59 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2403997&ptid=89974][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]
表弟刚刚来澳洲   他签了住5个月的合同    交了5周的押金  听人说澳洲有关于押金的法律规定  能说说是怎么回事吗  主要就是5周的押金合法吗？？ [/quote]

要是你2房东没交租金给中介的话，你能只能搬走的

因为你2房东是非法分租，只要你不是租房合同上，你没有权力住那个房子，就算你去交房租，合同也不认的，建议你找到你的2房东，诉讼法律，叫他赔偿你的损失[quote]原帖由 [i]supermanever[/i] 于 2008-3-4 23:33 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2405998&ptid=89974][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]
我是一个学生，刚来悉尼几个月，现在住在CITY。 我们几个租客都很准时交租的，但是却遇到了个混子房东。房东2个月没交房租给租房公司（差不多7000澳币左右) 现在他自己回国探亲中，房产公司停了我们的开门磁卡。 ... [/quote]

主人房是最大的套房，second room是面积比主要房间小的所有房间

[quote]原帖由 [i]gygy_sky[/i] 于 2008-3-5 23:25 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2407861&ptid=89974][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]
我常常看到租房的形式有second room,什麼是second room??
是不是single room?? [/quote]

肯·定有利！有很多租房的要一年租约证明给移民局住在一起的证据

[quote]原帖由 [i]neverfantasy[/i] 于 2008-3-13 19:25 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2423165&ptid=89974][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]
请问男女朋友如果一起take一整个房子的话是不是1年以上就有利于申请pr啊？具体我也不清楚，不知道是不是有这么回事，请问楼主听说过吗？能不能具体解释一下？谢谢了~ [/quote]

最近租房好紧张，暂时没有，有的话我告诉你

[quote]原帖由 [i]开心[/i] 于 2008-3-16 21:10 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2428964&ptid=89974][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]
楼主您好, 我想take一个房子, 地点最好在parramatta, lidcombe, strathfield或者burwood这几个区, 希望可以近火车站, 2室2卫,或者3室2卫的都可以, 麻烦您帮忙留意了:monkey5 [/quote]

请问？学生签和陪读签可以买房子吗？？？
价格有规定吗？？
新的旧的等等？？？？？？/
万分感谢！！！！！！！！！！！

版主你好!我们夫妻二人计划于6月中旬长登悉尼.想租独住的apartment or house;希望交通便利,干净,安全;
我们在悉尼还没有工作,不知道找中介租房子时,需要提供些什么?谢谢你的解答.

confused

你好楼主，真的感谢你在这里回答我们的这些问题。

我来了几个月了，一直在找房子整租，结果2月前没有用心找，2月以后发现房价猛涨。
想问一下，1.过了这段时间会不会租房容易一些，房价有可能下降么？（虽然理智上不太可能，还是想得到个答案）能告诉我接下来什么时候比较适合去找房子整租的。因为跑了3个月了实在是精疲力尽。。。。

                2。我递交了很多份申请，发现不同中介的100分打分不一样，有的中介学生证这种可以加30分有的就很少，是不是这样呢？因为我现在是学生还没有工作，没有驾照，凑够100分也是要看中介的打分制度的。
               3.因为沟通问题，想找有burwood,或者ultimo,glebe,camperdown的2bedroom房子整租的华人中介。如果有的话请推荐给我，谢谢。QQ  8342460   msn  [email=sonickmsn1@hotmail.com]sonickmsn1@hotmail.com[/email]

版主你好，我从一个私人里签了一个房子，就是她说没有通过中介，就是逃税那种，有人打电话来CHECK的时候还要帮忙说谎说她住在这里，我只是她亲戚~等等~所以她只收CASH。我现在交了四周的BOND，签了6个月，签了合同，说6个月后才能退BOND金。我现在住了一个月，因为种种原因，我不想租了，但是想拿回来BOND金，不知道有什么方法可以~请版主请教！谢谢你！或者可以给我发短消息~

顶楼主，请查收短信息~谢谢！