专业解答租房和买卖房子的问题(页 8) - 澳大利亚租房 -

回复 #280 ZIZIOY 的帖子

可以的，你可以租我们公司的房子，原则上来讲很少租给留学生，但是我开开后门也是可以的，唯一遗憾的是burwood的房子暂时没有空出来的，ashfield很多，因为我们公司在ashfield。其实租给谁基本是我定的，到时你可以联系我

不好意思，前段时间去了堪培拉旅游，所以回的晚了点

[quote]原帖由 [i]Light~月[/i] 于 2007-12-27 02:11 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2290315&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


謝謝你的解答喔~~

那如果我違反租約
如約期未滿就退租, 又或房子不能養狗狗我養了
屋主有權扣bond嗎?   [color=Red] 是的，违反租约房东可以扣一点合理的bond。[/color]

我有親戚是澳洲公民
我可以叫他幫忙買房子       [color=Red] 你太幼稚拉，亲友帮你买房子，房子的是他的财产，这样你会很吃亏，因为就算你亲友不贪便宜，把房子给你，但是以后卖房子都要他同意，而且你没有房子的所有权，要是亲友是PR或者公民，当然·不受管制。[/color]
那會受到留學生買房子的管制嗎?
那房子是一定要填你亲友的名字
... [/quote]或是他買了後轉名給我可以嗎?[color=Red]買了後轉名给你相当于你要在买一次房子，要付2笔印花税起码要2－3万澳元[/color]

如果計一間30萬的房子
首期和月供最少可以是多少呢

[color=Red]30万的房子留学生买首付一般要起码10万，那就贷款20万，利息8％，不升利息情况下每月Monthly repayment: $1,467.52Total interest: $328,310.49，30年还清[/color]

[quote]原帖由 [i]rachelshum[/i] 于 2008-1-3 22:09 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2305661&ptid=89974][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]
或是他買了後轉名給我可以嗎?買了後轉名给你相当于你要在买一次房子，要付2笔印花税起码要2－3万澳元

如果計一間30萬的房子
首期和月供最少可以是多少呢

30万的房子留学生买首付一般要起码10万，那就贷款 ... [/quote]

很詳細
謝謝解答



看來短期內都沒法買房子了:monkey3 :monkey3

好象找不到版主的联系方式．能不能推荐几个ASHFIELD的APT,住在那一带都是可以的. 谢谢呀. 我的邮箱是[email]zizioy@yahoo.com[/email].

回复 #284 ZIZIOY 的帖子

你好可以留言给我或者打我电话0423375158,95863818

回复 #9 rachelshum 的帖子

1， 带有有效签证的海外护照或者澳洲护照或者澳洲驾照 30分
2， 以前的租房receipts 或者CURRENT tenant lease history  30分
3， 银行的帐单bank statement                                               30 分
4， 工资单要是有的话，part time也可以                             20分
5，水电煤气单子任何一样                                                   10分
6，学生证或者任何有照片的证件                                        10分
7，medicare card，信用卡或者任何银行卡                          10分
8，这条跟我们很多人没什么关系 if you are in the process of selling a property any correspondence from your real estate agent  or solicitor                 10 分

l版主能详细说一下吗？　尤其是２和７．
请问那种２房东开的条子不行啊，那个medicare card能不能用在学校办理的那个呢？
还有银行卡是必须要ＣＲＥＤＩＴ　卡吗？
有些罗嗦，太感谢你啦！

银行卡可以当10分，信用卡20分，2房东的租房单勉强可以

medibank卡有的中介宽松点的可以用，有的不可以！[quote]原帖由 [i]xiaolihexiaoma[/i] 于 2008-1-13 23:39 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2326847&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
1， 带有有效签证的海外护照或者澳洲护照或者澳洲驾照 30分
2， 以前的租房receipts 或者CURRENT tenant lease history  30分
3， 银行的帐单bank statement                                                ... [/quote]

回复 #287 rachelshum 的帖子

特别感谢你的回答，　但是我还是有一点不明白．是不是银行的钱多点就把握大呢？
是不是要当月的ＢＡＮＫ　ＳＴＡＴＥＭＥＮＴ才更好？

回复 #288 xiaolihexiaoma 的帖子

学生来讲吧，bank存款越多越好，想成功签房子，最好跟中介offer房租3个月一给

昨天联系了版主,和和,温柔的MM. 赞一个.

我希望能整租ASHFIELD的两房,最好是新一点的,二月份入住的,如果有的话,请版主记得通知我呀.

回复 #289 rachelshum 的帖子

谢谢你的回答啊，呵呵．
主要是因为还没有交学费，还能多点．等交了就没有几个了．
想问问现在开出来，等２月多用可以吗？　
ASHFIELD的两房得多少钱啊．３００？

想来悉尼玩呢~短期住房怎么找比较方便呢~
我想找悉尼三月底到四月中旬的短期房子~两个星期的


0432442393（optus)

qq 750685944

msn [email]tracy_potato@yahoo.cn[/email]

我手上刚出来一个2房新unit，带高档家具电器，离开火车站5分钟走路，租390一周

明天我可以安排时间参观，请速电0423375158，因为现在ashfield租房相当难，简直是在抢。[quote]原帖由 [i]ZIZIOY[/i] 于 2008-1-15 08:05 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2329617&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
昨天联系了版主,和和,温柔的MM. 赞一个.

我希望能整租ASHFIELD的两房,最好是新一点的,二月份入住的,如果有的话,请版主记得通知我呀. [/quote]

悉尼很多热门的区房价都涨了，ashfield交通好，购物便利

现在ashfield租房不是在租，而是在抢。我每次open inspection来看房的人起码上40－100人抢一个房子。连我们地产工作人员都不可理解，感觉不可思议，去年开始租房市场就疯啦，因为没什么房空着的，一出来就能租掉。我管着差不多600个房子，基本没空的，ashfield2房旧unit320左右，新的要380到500左右
2个月的银行单因该可以用一般中介没看的那么仔细的，因该可以混过去[quote]原帖由 [i]xiaolihexiaoma[/i] 于 2008-1-15 16:52 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2330207&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
谢谢你的回答啊，呵呵．
主要是因为还没有交学费，还能多点．等交了就没有几个了．
想问问现在开出来，等２月多用可以吗？　
ASHFIELD的两房得多少钱啊．３００？ [/quote]

回复 #294 rachelshum 的帖子

:monkey1 :monkey1
啊？　那么多的人啊，１００里面选一个啊，我的天啊．我也想去找你办啊，行吗？
不过我想等２月中旬才能去办的，现在住的房子有合同啊，汗！
３００都在那里租不到，这么疯狂！！！

真的是房荒呀,我都快要得租房忧郁症了.
拜托版主一定帮忙呀.
今天去看房,居然坐错了火车,没见到房子,和和,但是有幸:onion3 见到了版主,真是佩服呀,好干练的版主.

回复 #296 ZIZIOY 的帖子

我们是同病相连啊！！！

Neat and tidy granny flat studio at rear of house. Quiet location, walk to station and shops.
请问granny flat是什么样的房子啊?
谢谢

楼主姐姐,我现在急需租一室或二室的房子,因为2月中必须搬出现在的房子,又没人愿意SHARE房间给孕妇

还有,我快生BABY了,现在也没工作,有什么方法可以TAKE到房子呢?

中介用来评分的项目,我大概有以下这些:
1. 有效VISA, 我是PR
2. medicare card, NDSS card
3. bank saving statement
4. 二房东的房租收据,证明我是按时交租,信用良好的
5.二房东的bond receipt

另外生完BABY后的FAMILY ASSISTANCE算不算是一种收入呢?

拜托帮我想想办法吧,谢谢谢谢

:monkey1 :monkey9 :monkey3

如何续约

我和中介签的房子快到期了，应该提前多久阿，应为要回国，所以可能到期的时候不再澳洲，想请问续约大概要多久手续麻烦吗，如果不在的话晚点签可以吗？ 谢谢

求救啊！！！

楼主，我和我男朋友在2月13日到悉尼，3月在悉尼大学读MASTER。我们想要租一个一室的小房，或者studio apartment，或者unit。只要是有独立的浴室和厨房就行了。由于现在人在国内，没有办法看房子。所以我先在网上找了几间价钱比较合适的，都是中介的房子，大概价钱在220-270之间，位置在refern和newtown。我想问一下，如果像我们这样的情况，自己租一个中介的房子，平常的水电煤气大概多少钱啊，我们只有两个人，不会很多吧？还有，网上看到的房子，没有写fully furnished，是不是就是一间空房子什么都没有呢？另外就是，找中介租房子，需要交letting fee吗？我只知道有个reservation fee，所以请你务必帮忙解答一下啊！！

回复 #290 ZIZIOY 的帖子

放心吧，虽然27alt street 暂时没空出来，但是我们还是有别的房子的，你可以给我打电话，我尽量帮你找便宜点的房子

是指比较老的套间，或者是一个house隔成几个小的unit

[quote]原帖由 [i]cho2008[/i] 于 2008-1-21 17:18 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2340985&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
Neat and tidy granny flat studio at rear of house. Quiet location, walk to station and shops.
请问granny flat是什么样的房子啊?
谢谢 [/quote]

回复 #292 sukekiyo01 的帖子

短住找房比较难，建议看看新报或者本版！！谢谢

回复 #299 cho2008 的帖子

生完孩子的收入也可以算收入的，其实护照喝驾照分数很高的，你要找哪里的房子？要是我能帮忙就尽量帮你！！

可以晚点续约的，其实完全不续约也可以，

等你合同到期后原来跟中介签的fix term lease agreement就自动变成continuing lease agreement拉，你要搬走的话提前通知中介21天提前通知！！！
续约唯一一个好处是签约后在fixterm期间房东不能涨价房租，就算要涨价也要等约满后60天在涨，但续约要15块手续费，也可能引发房东涨价
quote]原帖由 [i]asdfge[/i] 于 2008-1-22 15:05 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2342691&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
我和中介签的房子快到期了，应该提前多久阿，应为要回国，所以可能到期的时候不再澳洲，想请问续约大概要多久手续麻烦吗，如果不在的话晚点签可以吗？ 谢谢 [/quote]

现在找房子很难很难，burwood，ashfield 租房市场都是几十到100多人看一个房子，我公司管比较多的出租房，burwood都没空的，ashfield还几个，我尽量帮你留意，你明天给我电话0423375158，只要你是个好租客到时我会尽量帮你

楼主你真是太好了

我就想找campsie,ashfield,burwood这些华人多点的区,或者附近的区也行,现在只求有屋安身,可以安心待产

谢谢楼主帮忙

刚过来的人能租到房的成功几率很小，因为悉尼租房很紧张，除非你提前付3到6个月租金

水房东付，电煤气差不多各100块3个月
悉尼很少有所有家具电器的房子，基本都是空房出租。除非你分租2房东房子


没有写fully furnished，就是一间空房子什么都没有
找中介租房子，letting fee是房东交的？
reservation fee，是中介肯租给你后，问你收的一周房租定金，等签完约折算到租金里去




[quote]原帖由 [i]phebeguo[/i] 于 2008-1-22 17:25 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2342866&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
楼主，我和我男朋友在2月13日到悉尼，3月在悉尼大学读MASTER。我们想要租一个一室的小房，或者studio apartment，或者unit。只要是有独立的浴室和厨房就行了。由于现在人在国内，没有办法看房子。所以我先在网上 ... [/quote]

[quote]原帖由 [i]rachelshum[/i] 于 2008-1-23 21:33 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2344911&ptid=89974][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]
等你合同到期后原来跟中介签的fix term lease agreement就自动变成continuing lease agreement拉，你要搬走的话提前通知中介21天提前通知！！！
续约唯一一个好处是签约后在fixterm期间房东不能涨价房租，就算 ... [/quote]




谢谢楼主啊，楼主意思是不是说我只要继续住下去，继续付房租，不用另办手续拉。
那请问这个continuing lease agreement它的期限是多久阿，会不会突然有一天说要中止 ，或者涨价阿

回复 #307 cho2008 的帖子

楼主放心,我绝对是个好租客,从来都准时交房租的,还很爱干净,所以房子肯定会保持的很好
明天打给你,谢谢
:onion3

Hi with first home buyer grant. Can i lease it for 6 months first and move back in the 2nd 6 months?

Also, after a year, OSR will review the first home buyer grant, can i not provide a telstra bills(telephone bills)? What other options do i have? I 've got electricity bills and bank statements, but telephone bill is not under my friend's name.

回复 #302 rachelshum 的帖子

斑竹， 我给你打过电话了， 因该知道我是谁吧？？ 哈哈。

麻烦你帮我也留意一下便宜点的房子咯，周六先看看你说的那个房子再说。

总之，谢谢你对我们贫苦学生的帮助。哎。大恩人。


:monkey10 :monkey10 :monkey10 :monkey10 :monkey10

本人超想租一间房在cherrybrook 但是不管是报纸还是论坛上根本都看不到和这里有关的信息  我愿意和人合租  可还没进高中  没有什么认识的朋友  望斑竹能指点一下   非常感谢！

关于settlement day以后的问题

您好， 我想请问一下如果settlement day以后， vendor没有按时提交房子给我，我可以申请赔偿吗？
事情由来： 去年12月初我买了房子， 签contract是说今年1月18号是settlement day。 可是到1月18号，卖房中介说因为vendor的银行（commonwealth 银行） 把什么东西搞丢了，还是什么所谓discharge的东西搞没了，反正就是说要改settlement day。 本来说就一周可以搞定，可是到现在还没有消息。 我问我律师，她就说不知道，说是vendor的律师负责，可是这么等也不行呀。我下周就退房了，而且还订了一堆家具，联系了装修什么的。总之我现在很慌张，主要是不知道出了什么问题。 卖主也着急 因为他等着用钱买别的房子。

我问我律师有没有赔偿，因为完全是对方的错误。 可是她说“没办法 只有等”。
您说这个问题我怎么办？ 难道就一直等？
谢谢

回复 #311 shirleyhelj 的帖子

自住房要起码自己先住6个月以上，并且bill因该在你名字下面，政府才会给7000

回复 #313 373002677 的帖子

找找鬼老的报纸，周六的，但是这个区没什么人租房，所以找分租的很难，我帮不上什么忙，不好意思

回复 #314 sz11686 的帖子

这个问题要是银行造成，不是房东的过失很难声请赔偿的，除非是房东自己的原因滞留迟sett，那么房东要补回你的这个你买房子市场价的租金

没办法了 只有等

谢谢了。 不过真的不知道要等多久。 总不会拖个一年半载的吧

回复 #1 rachelshum 的帖子

您好，
     我现在在美国，今年3月16日要到Monash大学， 希望在不要太远的地方找个住处。
但现在找房是不是都需要定金？我在16日之前没法来墨尔本，不知道在海外的都是怎么
付定金的？

谢谢

plz help...

LZ太专业了。。我有问题也来请教，（本来想从第一页开始看，但实在看不过来..不太好找到我想找的答案，所以如果我的问题有重复的请见谅。。。）

刚到这里实在不熟悉租房情况
想和另一个朋友我们两人一起租房
想找的条件是：
每人一周需要交的费用不超过150；
两房一厅可以用的；
在city往南往东那一带的，交通方便；
如果要take公寓，三个房间的会不会太贵？（因为两房的没有办法租给别人来降低费用。）。。
或是去找house出租的？好找吗？都是学生，想找一个安全又环境还不错的房子....
LZ可以给我们一点建议吗？谢谢了~