专业解答租房和买卖房子的问题(页 7) - 澳大利亚租房 -

回复 #239 hallelujah 的帖子

我们公司有很多，明天可以打电话给我97992999找rachel，我帮你留意一下，不过很多房东都不租学生，不过我会帮你试试的

我想求租一整房

你好，我想求租一整套apartment，我在悉尼大学上学，希望最远坐火车不要超过20分钟，房子最好有3房以上，可签长期，如有合适的房子可以电话联系我：0430362019。麻烦您了，谢谢！

請問有沒在MQ附近或EPPING/EASTWOOD等的房子啊

请问在hurstville租一套普通三房的unit or apartment大概要多少钱呢？

楼主真是好人啊

我工作、学习尚不稳定，不想自己签房子，目前只是租了一个房间。下次搬家想和鬼佬合租，以期望熟悉西人的生活方式。问几个可能很简单的问题，还望楼主百忙之中指教：

1、 在sydney morning herald 和daily telegraph上的合租广告，都分为两个部分：share accomodation，board and resident。这两个有什么区别吗？

2、鬼佬都通过什么找房子？为什么最大的两家报纸上登的广告与华文报相比都这么少？有其它方式吗？是不是鬼佬都很有钱，都直接找当地的中介签整套的房子？

3、与鬼佬合租需要特别注意什么？都是有合同的吗？还是也和华人一样只有个口头协议？

如得指点，不胜感激！！

回复 #242 hallelujah 的帖子

1月就会有新的3房空出来，租金420左右

回复 #244 失乐源 的帖子

hurstville大概360-500不等，unit比较便宜400可以租到新unit，apartment起码要500左右租新的

回复 #245 foci 的帖子

share accomodation是指分租一间房给你，boarding 是指寄宿有点像homestay，有的家庭还包括晚饭  resident是指用来出租可住人的房子。
鬼佬就算没钱也很少跟人合租。极少鬼佬喜欢同人合租，所以广告很少。
他们一般也是口头协议

回复 #243 Light~月 的帖子

我的工作范围在内西区，ashfield，campsie，croydon，croydon park，summer hill 。。。。。周围那些区，我大概管理出租600个房子，有要把自己投资房出租的朋友请联系我0423375158

一月中旬想在strathfield签一套一房的或者两房的APARTMENT,离火车站近点的。是否有房源。或有合适的通知我。[email=annie0890@hotmail.com]annie0890@hotmail.com[/email] .
thanks

我们公司的房子都几乎租光拉，要等到1月份才可能会有空的

现在租房市场很火爆，我会帮你留意一月份的房的

我想问下版主如果中介告诉我要涨房租了，但是是在我的合同期内，我可以选择不住么，还是有什么办法可以维护我的权益呢？谢谢哦~~

回复 #248 rachelshum 的帖子

非常感谢

除了祝您发财我也做不了别的了

谢谢你的回复！！
我想在Hurstville租一套房子，四个房的，unit,apartment or house都可以．
要求：比较新，干净，木地板或瓷砖，离火车站较近．
你们公司可以帮忙吗？　　　联系电话：０４０６０６２６６３
谢谢！！　　

回复 #252 wwiilliiaamm 的帖子

你要是觉得房租涨价的不合理的话，可以到fair trading声请关于rent increase的仲裁令，在没上仲裁厅前你的房租会fixed住不会涨价，要是你赢拉，房租就维持原价，要是你输拉中介就会按通知上的日期涨价。注意的是，声请上仲裁厅你要花几十块钱声请费

回复 #254 失乐源 的帖子

我们公司没有hurstville的房子，我们公司是做内西区出去房的

[quote]原帖由 [i]rachelshum[/i] 于 2007-12-2 12:38 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2262365&ptid=89974][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]
你要是觉得房租涨价的不合理的话，可以到fair trading声请关于rent increase的仲裁令，在没上仲裁厅前你的房租会fixed住不会涨价，要是你赢拉，房租就维持原价，要是你输拉中介就会按通知上的日期涨价。注意的是 ... [/quote]

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

谢谢你哦~~~我还想问你下，如果我没有住满租期但是却想搬走，如果这样是不是算违约？如果这样是违约那是不是要支付一笔违约金给中介？如果我支付了违约金那是不是还有可能拿回押金？？

回复 #257 wwiilliiaamm 的帖子

肯定是违约的，因为合同还没到期，你要付违约金，要是中介4周找不到人来租你搬走后的房子，4weeks bond会全扣

跟中介吵了一下，还有希望租到房子吗？

版主，您好。有些关于租房子的问题想请教您。我们最近想搬家，在网上看到了房子出租，打电话去中介，他们说还没有available。于是我们就等，后来才知道那房子现在的租客是我们的朋友的朋友，于是就上去看了房，觉得很满意，就跟中介说我们看过了，想要。中介不肯，说已经放到了网上，要等他们拿到了钥匙才可以跟其实想要的人一齐去看。其实如果中介这样说了，我们也无所谓，可以等的。但是中介的那副嘴脸让我忍不住跟她吵了两嘴。
1.唉，是不是这样子，我们已经没有希望租到那个房子了？
2.还有中介说，租给谁是owner决定的，真的是这样吗？还是中介自己说了算？
3.我们可不可以在递表的时候，稍微加一点点的租金，这样会对我们成功take那个房子有利吗？
4.还有就是，如果我们填一周以后搬进去，会不会不是那么容易拿下来呢？（因为怕有人说可以马上搬进去，他们就会给那人）
谢谢版主的回答，万分感激。(我们都有固定的工作，是pr）
转载请注明出自澳洲中文网,本贴地址：[url=http://bbs.ozchinese.com/viewthread.php?tid=131580]http://bbs.ozchinese.com/viewthread.php?tid=131580[/url]

回复 #259 yuanerwen 的帖子

现在租房很多都是很多人抢一个房子，你们碰到这种情况很正常，给中介的印象还是很重要的，不要给中介觉得你们hard to deal，这样不利于声请，但是这个中介要等他们拿到了钥匙才可以跟其实想要的人一齐去看是对的，这是正常程序。态度不好就是不太对拉。租房是中介选好了租客跟房东讲一下，房东同意就可以。马上搬家大大增加组给你们的可能。但是你真的要想租的话，给中介的映像一定要好，你可以客客气气找他们谈谈，他们因该不会为难你的。你是在哪一个中介租？

Ray White, 西人来的。按我这种情况，还有成功租到的可能吗？
谢谢楼主。

和中介在谈谈，改变一下他们对你的印象

我工作的地方除了我都是西人，他们对声请房子租客的态度很敏感！

请问哪区治安好点?能不能帮我从好到坏排一排?谢

光按治安好坏来排,请问先後是怎样?谢谢

Rydalmere
Toongabbie
Wentworthville
Granville
Clyde
Mays Hill
North parramatta
northmead
westmead
smithfield

不好意思，我不知道怎么排，我是内西区local agent，对西区不了解

[quote]原帖由 [i]rockerzw[/i] 于 2007-12-8 18:04 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2270789&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
光按治安好坏来排,请问先後是怎样?谢谢

Rydalmere
Toongabbie
Wentworthville
Granville
Clyde
Mays Hill
North parramatta
northmead
westmead
smithfield [/quote]

[quote]原帖由 [i]rockerzw[/i] 于 2007-12-8 18:04 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2270789&ptid=89974][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]
光按治安好坏来排,请问先後是怎样?谢谢

Rydalmere
Toongabbie
Wentworthville
Granville
Clyde
Mays Hill
North parramatta
northmead
westmead
smithfield [/quote]



你是做自住还是投资?

請問斑竹,ERMINGTON這個區的三房HOUSE板房,總面積約942Sqm,大約什么價格左右可以買,靠近WEST RYDE的~另外,這里的房子要分租出去的話大約什么價,是否好租?謝謝

請問一下
如果我想搬家的話
房東會不會刻意留難
不把bonds退回呢?

回复 #267 Light~月 的帖子

你是问中介租的还是问私人租的?

回复 #266 VivIan_Qu 的帖子

真的不好意思,因为澳洲的地产代理分区,象我的话主要做ashfield周围的区,所以你讲那个区不了解.
这边的local agent 分工很细的,你最好去咨询那个区的agent.
抱歉回答晚了,因为圣诞忒别忙,.

[quote]原帖由 [i]rachelshum[/i] 于 2007-12-23 01:22 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2286651&ptid=89974][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]
你是问中介租的还是问私人租的? [/quote]

是私人的...

還有
如果要買房子的話
大約要多少錢呢(首期和每月供)?
我是較喜歡house的...

我還是學生
有能力買房子嗎?(大約有2000澳元/月作生活費)

你好 我想自己找中介租房 不知道如何办理 急需 租房子

那些100 分的材料 我只有1 3 6 7 符合！  该怎么办！ 我现在租得房间 好像没有reciept。也就是没有正规的合同！ 水电费单怎么弄啊！  除了准备材料以外 还需要什么吗！    :monkey1 :monkey3 :monkey9


希望 版主帮帮忙

被发现多住人~~~急~~~~

斑竹，你好！

遇到了件麻烦事，请你帮我想想办法。
最近学校都放假，我女朋友就过来看我了。
我想也就两个星期，所以没跟房东打招呼。
结果前两天，很不幸地被发现了。
房东很生气，说我多住人是违约行为，他要我付违约金，此外还要扣我的押金，还扬言要把我弄上黑名单。
我一直道歉，但房东都不理我。
我也知道自己没知会房东一声是我不对，，，可是现在该怎么办？
我知道他并没有把押金交到fair trading office，估计是属于私下租房给学生。
但是心里毕竟不踏实，，，唉，，，现在只能任人宰割了。。。。。。
斑竹，请问通常这种情况，都是怎么被处理得呢？我该怎么办呢？:monkey1

回复 #270 Light~月 的帖子

要是私人的话,提前给他2周通知就好啦,根本不要怕你房东,要是他敢扣你bond,你告诉他你会向税局举报他租金收入不报税.

回复 #271 Light~月 的帖子

2000块每月生活费根本不够买house.买个house旧的都要60万多,一般周供要800-1000多,海外生可以买房,但是首付要起码30%-40%,而且要国内爸妈收入证明.只能买有海外人士购买许可的房子,选择面大大减小,一般只有新apartment声请海外人士能购买许可,这样的apartment 一般要40万-50万

回复 #272 v80nba163 的帖子

要是你没有100分的ID,很少中介会租房给你,想要租到房,唯一的办法是房租起码3个月一付.或者半年一付

回复 #273 ncmushroom 的帖子

不要怕,他不是中介,根本没办法给你弄上黑名单.跟他好好谈谈,要是真的他扣你bond很不合理,就跟他讲举报他到税局说他租房不报税.你房东不是房地产公司的,根本不可能把你的bond金放到fairtrading.你的bond肯定在他手里

水电费单一般要声请拉自己租的unit才会有

最好的办法就是考个澳洲的L牌驾照,能有40分呢[quote]原帖由 [i]v80nba163[/i] 于 2007-12-23 19:25 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2287234&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
那些100 分的材料 我只有1 3 6 7 符合！  该怎么办！ 我现在租得房间 好像没有reciept。也就是没有正规的合同！ 水电费单怎么弄啊！  除了准备材料以外 还需要什么吗！    :monkey1 :monkey3 :monkey9


希 ... [/quote]

[quote]原帖由 [i]rachelshum[/i] 于 2007-12-26 20:58 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2289999&ptid=89974][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]
2000块每月生活费根本不够买house.买个house旧的都要60万多,一般周供要800-1000多,海外生可以买房,但是首付要起码30%-40%,而且要国内爸妈收入证明.只能买有海外人士购买许可的房子,选择面大大减小,一般只有新ap ... [/quote]

謝謝你的解答喔~~

那如果我違反租約
如約期未滿就退租, 又或房子不能養狗狗我養了
屋主有權扣bond嗎?

我有親戚是澳洲公民
我可以叫他幫忙買房子
那會受到留學生買房子的管制嗎?
那房子是一定要填他是屋主吧?
但實際供房子的是我
可以填我是屋主嗎? 或是他買了後轉名給我可以嗎?

如果計一間30萬的房子
首期和月供最少可以是多少呢

請lz幫幫忙...對不起~~問題較多
真的很想有自己的房子喔:monkey3 :monkey3 :monkey3

感谢LZ,我刚来AUSTRALIA,从中了解了和多.
我想3月初在BURWOOD整租一套两房的APT,或UNIT.能不能请LZ能不能帮忙留意?