专业解答租房和买卖房子的问题(页 6) - 澳大利亚租房 -

不给中介通知就搬出去会造成抛弃房子的违反租约行为

到时候严重的话你要上仲裁厅赔钱

中介说房东已经把房子卖了 让我在30天以后搬出去

那是不是说在我把房子还掉之前 还是要把房子打扫得干干净净的

而且我还拿不回磅金？

回复 #202 SAKURAKEN 的帖子

是的你拿不回bond，除非你朋友签名认可改成你的名字，其实你可以不打扫，叫中介清清洁公司打扫，会从bond里扣掉，既然bond拿不回拉，就叫他们扣清洁费吧

现在中介已经给我准确的时间 要在11月16日之前搬出去

因为我们是从星期天开始算房租的 如果说退房子的那天时星期三

那周我还是要付一个周的房租 还是我只需要付半周的房租？

回复 #204 SAKURAKEN 的帖子

Half week

我跟朋友想合租一个studio。因为我们都没有驾照和工作，之前都没有从中介take房子的经验，100的评分标准我们的分大概差不多。她是international stu，但银行存款比我更有保证，我是pr。

请问，我们一起申请好，还是只要一个人申请比较好？两者有没有太大差别？

另外，中介让我们交申请表时就带一周房租的deposit，这是不是说明我们希望比较大？

急，请速回。谢谢了

2个人一起吧,是希望比较大的

谢谢啊。希望这次能成功。

不错的帖子。当了四年的房东

不算贵,很正常的价位

我想跟朋友在
HURSTVILL租一套UNIT 昨天看了房子 家具 水 宽带都包 375一周 不知道在HURSTVILL 算不算贵 这个UNIT 是2房1室 感觉2个房间都挺小的 比HOUSE 的SINGLE ROOM 要小3平方左右 请问这个价合适不？

我有意买房　但对悉尼的地区还不熟悉　想买价位在４５Ｗ　内的　至少２室的　ＡＰＴ　能给推荐下么　谢谢　ＬＺ

[quote]原帖由 [i]zhangjing000[/i] 于 2007-10-19 23:44 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2190521&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
我有意买房　但对悉尼的地区还不熟悉　想买价位在４５Ｗ　内的　至少２室的　ＡＰＴ　能给推荐下么　谢谢　ＬＺ [/quote]
这个价位可以买新房了.你是有钱人啊

我又来了 :monkey10

我现在和朋友一起想TAKE一套750一周的TOWN HOUSE

我和我男朋友都是PR  我朋友刚毕业正在办PR

我没有工作 他们两个都有FULL TIME 的工作

如果说我们用三个人的名字去递申请表的话

我们每个人的BANK STATMENT 里面最低要有多少钱比较好

还有就是我没有收入 BANK STATMENT 里面也没多少钱

是加我的名字进去比较容易TAKE到还是不加好

还有 我们至少会TAKE 2年


超谢谢 又麻烦你了

回复 #213 SAKURAKEN 的帖子

不加你的名字比较好,中介租房给人最重要看收入,没有收入的学生看存款,起码要有够付一年房租的存款,还是叫你有工作的2个朋友声请吧.一般租约最多签一年,很少会签2年

45万能在burwood,strathfield,hurstville,ashfield买新的2房的,

这些区租金回报大,还可能会升值,住这些区中国人生活方便,交通也好[quote]原帖由 [i]zhangjing000[/i] 于 2007-10-19 23:44 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2190521&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
我有意买房　但对悉尼的地区还不熟悉　想买价位在４５Ｗ　内的　至少２室的　ＡＰＴ　能给推荐下么　谢谢　ＬＺ [/quote]

续上个问题 如果说让我男朋友和我的朋友一起TAKE

那住一阵子以后 如果他们两个去和中介说 想把其中一个人的名字删掉

这样可以吗》？

完全可以

[quote]原帖由 [i]SAKURAKEN[/i] 于 2007-10-22 07:41 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2195288&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
续上个问题 如果说让我男朋友和我的朋友一起TAKE

那住一阵子以后 如果他们两个去和中介说 想把其中一个人的名字删掉

这样可以吗》？ [/quote]

:monkey5 :monkey5

版主，我现在想一个人take一个650/周的三房一厅。 我是留学生，银行存款9000，以前租过别人的两处房子，不过都是租二房东的，暂时没有工作和驾照。是不是成功的可能性很小？

如果我叫我朋友帮忙和我一起申请，她也是留学生（pr审理中），购置有自己的property（房子），有水电费单子，有保时捷汽车，有驾照，但也没有工作。这样加上她的材料，我门两个人胜算有几成？

胜算很小，要是没人跟你争着要这个房子的话还有可能

我的其中一项工作就是每天审理人家声请租房的表格，象你的情况因为是学生，银行存款又不多，不符合have ability to pay rent和没有问中介租房 tenant history的记录。要是叫你朋友帮你声请，他要分担一半的租房责任，押金也会写2个人的名字。要是幸运的话，没人跟你们抢着租这个房子，中介还是会租给你的，现在租650房子的人不是很多，祝你好运[quote]原帖由 [i]忘记记忆[/i] 于 2007-10-27 20:49 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2206777&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
版主，我现在想一个人take一个650/周的三房一厅。 我是留学生，银行存款9000，以前租过别人的两处房子，不过都是租二房东的，暂时没有工作和驾照。是不是成功的可能性很小？

如果我叫我朋友帮忙和我一起申请 ... [/quote]

请问现在租房，是一年的高峰期，还是低潮期（虽然没有什么绝对的低潮了，租房那么紧缺）？

还有，在zetland，我有230主卧室，210的普通卧房（包水电上网，客厅住人）容易出租出去吗？

现在还是高峰期，只有圣诞节是比较容易租到房的

这个价钱客厅住人有点困难的，除非你租下来的房子条件特好

看了LZ所有的帖子 LZ真是热心善良又耐心的大好人哪！！！
小女也涎脸求教：
我现在租了一个二房东的房间在Parramatta,现在二房东忽然要回国不再回来，而我和另外一个租客都不想搬，二房东说我可以把这个房子，是apartment自己take下来，这样我只要出租一个带卫生间的主卧就行了。
请问LZ姐姐
1 二房东说只要说我是她的朋友，过户是很容易的,是这样吗？因为我是留学生，PR要一年后才能拿到，又没驾照，又没存款，她说只要改名很容易，真是这样吗？
2 撇去过户手续不谈，我想请问这个地段的主卧价位在多少比较合适？
3 我自己没做过二房东，看到之前的帖子说管理费啊，磅金，退房清洁什么的，拿退房清洁来说，我住进来后二房东都没清洁过，她走了是不是我就要承担这些责任？那我岂不是很亏？二房东过户应该注意些什么？
4 有一些水池下水道和洗澡笼头我住进来就是坏的，这些我应该和二房东签好协议说明白，还是跟中介说？
啰啰嗦嗦说了一大堆，可能以后还有麻烦姐姐的地方，多谢多谢啊！！！:) :) :)

回复 #224 灵屹风 的帖子

答问题1。不要全信2房东讲的，过户一定要中介和房东同意的，2房东讲的话不能算。要你和你的2房东一起去中介那声请改租约的名字。
答问题2。主人套房在那个区一般170－200左右，要看房子内部情况。
答问题3。退房清洁你要承担的，因为转到你名下，自然退房清洁费要你买单的，一般起码要花200块清洁费。
答问题4。马上报告中介，过户成你名字后叫中介给你写一份房子内部condition report，不好的地方叫中介来修理，并说明以前就坏的，要不然你搬走后要给中介扣bond金

没关系的，我就是地产公司工作的，要是你碰到问题可以问我

但是工作比较忙，有时可能回答的晚一点

已经非常详细和及时了，不胜感激！:onion3 :onion3 :onion3

我二月會去MQ讀書, 我爸和我弟會陪我過來悉尼一星期, 順便旅行.

想請問版主, 要怎樣安排住宿的問題呢? 譬如:

(1) 先在網上預定學校的旅館, 三個人入住 (有規定最少住幾天嗎?), 然後再找房間長期住 (我一個人住)

(2) 通過其他途徑, 再抵步前把酒店租到手 (甚麼方法啊?).

(3) 直接和悉尼的房東談妥, 先付對方錢 (訂金), 然後一到步就住進去 (老豆和弟弟怎麼辦?)

(4) 不懂

回复 #228 lwsege 的帖子

你这样的情况在网上先订好酒店吧,等你爸爸弟弟走了,你在找房子

楼主,又加息了,这几天悉尼的房租普遍上调了没有?

租房子

你好斑竹，我和同学一共4人，想租一个apartment  要有家具，去sydney  uni的交通比较方便，这样的房子去那找比较容易？ 另外我们是今年12月 22号 现在住的房子到期？ 谢谢斑竹！

回复 #231 hallelujah 的帖子

我们公司有近sydney uni的2房2洗手间高尚公寓450一周，但没有家具，call me 97992999 rachel

关于房屋纠纷的问题

想咨询下有没有什么政府部门专门解决房屋纠纷问题?

我之前个几个朋友合租了个房子,可现在住的不开心,想搬出去...中介同意说搬..只要付250的违约金...

可是我室友说,不行..这样bond金拿不回来..

基本上要白白损失 1000左右....

我想咨询下有没专业的房屋纠纷人员或部门?

谢谢!!

回复 #230 xiapeng 的帖子

现在房租一直在涨。一个房子一般都有很多人抢着租，今年交通方便的区租金涨了平均30－40块一周

回复 #233 loosam 的帖子

打电话给fairtrading，他们能解决的，我前面的回帖有电话，你自己查查

斑竹呀，如果转租给别人需要办理一些什么手续？我们需要承担什么风险？

回复 #236 mealie 的帖子

到地产中介办转租手续，声请把lease agreement的名字转给别人。你不用承担什么风险

要是自己偷偷转租别人才又很大风险，新租客不付房租由你付，破坏房子也你付。。。

谢谢斑竹哦！跟着问一下，那我转租的话需要付什么手续费么？

谢谢,楼主,不过没家具就算了,如果有整套的房子,请联系我 3-4房间 12月20号左右的房子
email: [email]supermanren@hotmail.com[/email]

回复 #238 mealie 的帖子

要是你租约到期拉的话，转租不要花一分钱
要是没到期，每个地产公司收费不一样，有的公司会扣掉一周租金，有的需要赔偿房子空着时的租金