专业解答租房和买卖房子的问题(页 5) - 澳大利亚租房 -

UNSW没有火车通,你们还是住在central吧,但是租金和north sydney差不多

要是觉得租金贵的话,也可以住ashfield,e'p'ping,eastwood,总之2学校差太远的路拉,别住北悉尼,更不方便[quote]原帖由 [i]kawai1218[/i] 于 2007-8-8 19:31 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2059933&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
LZ你好，我和BF10月初到SYDNEY，我去MQ，他去UNSW读硕士。这样住一起的话交通会很不方便。我们找到北悉尼那有到两个学校的火车，但听说那的房子很贵哦。所以想请教LZ我们可以选择哪里的房子住比较方便？ [/quote]

[quote]原帖由 [i]rachelshum[/i] 于 2007-8-9 21:43 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2061433&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
answer: 要是你想提前结束你的租房合同,你必须要给出书面的通知给你的中介和房东,上面列明你打算搬离的确切日期,而且要尽早找到新的租客,租客和房东双方达成协议,使双方loss 达到最少.但是.你提前中止和约只是因 ... [/quote]


这套房子的所有权是中介的(所以没有房东一说).  第二,虫子的问题应该在我搬进去之前就有了(因为之前这套房子出租给过其他人). 第三,整套房子的bond有3000$多

补充~

虫子的问题从一开始搬进去就跟中介说了，但是一直都没有解决过

没有房东也是一样的,因为中介直接代表房东

其实你还不如叫中介找人来杀虫算拉,要是中止合同你肯定损失很多,而且要是和中介达不成协议,你要上tribunal,其实中介的房子和房东的房子没任何2样,因为房东的房子给中介管拉,中介也就代表了房东.一样的.[quote]原帖由 [i]icecupid[/i] 于 2007-8-10 20:00 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2062697&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]



这套房子的所有权是中介的(所以没有房东一说).  第二,虫子的问题应该在我搬进去之前就有了(因为之前这套房子出租给过其他人). 第三,整套房子的bond有3000$多 [/quote]

虫子不属于urgent repairs,所以中介才会拖拉

但你要跟中介商量,要是他们还不及时给你杀虫,就打电话给fair trading试试93779100讲你的情况,记下接线员回答的内容,请他们跟中介协商.他们能管中介[quote]原帖由 [i]icecupid[/i] 于 2007-8-10 22:34 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2062978&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
虫子的问题从一开始搬进去就跟中介说了，但是一直都没有解决过 [/quote]

LZ，想请问下，我家的空调CONTROL坏了，和中介说了好几次了，她说会来给我看，还说是整个BUILDING有问题，还向我表示歉意，但是都是在电话里，现在已经过了大半年了，她都不来看，前几天打电话去，中介说她不在了，换人接管我们的房子了，请问我再叫别人来看的话，会不会算是我弄坏的？会不会扣我BOND？盼答复，谢谢~~

我和我先生刚移民过去，想在MELBOURNE买套房，但搞不清楚House/Unit/Apr这三者的区别是什么，所以想请教版主几个问题：

1  关于土地所有权的问题：从我查资料得到的消息，只有HOUSE才有地，在澳洲的土地是永久的吗？ 那其他二种的地归什么人了呢，那是拥有什么样的产权呀，多少年呢？？

2  关于管理费的问题：这三者有区别吗？是不是HOUSE就没有管理费呢？其他二种的管理费是多少钱呀，贵吗？？

3  关于政府补贴的问题：政府给7000块补贴，除了要房子的价格不超50万以上，有没有对居住有规定？？比如说必须要自住，或者不可以出租，或者一定要住多长时间以上等等这类的？

4  听大家说HOUSE打理很麻烦，不知道有什么东西是比较麻烦的呢？？

还有很多的问题，但先问这几个吧，谢谢啦！！

放心吧,不会算你弄坏的,因为你已经报告拉前中介

报告要修的东西中介都是有记录的,就算管理的中介换拉,.档案还在的,不用杞人忧天.[quote]原帖由 [i]一只牛[/i] 于 2007-8-15 16:38 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2069075&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
LZ，想请问下，我家的空调CONTROL坏了，和中介说了好几次了，她说会来给我看，还说是整个BUILDING有问题，还向我表示歉意，但是都是在电话里，现在已经过了大半年了，她都不来看，前几天打电话去，中介说她不在 ... [/quote]

回答如下

1.不止house有地 duplex都有地,澳洲买了房子只要你不卖,土地永久属于你的.townhouse,villa,unit 跟apr都没地,是strata title,你要买这4种房子没有地,只有买了一个space,
2.而且这3种都要管理费,因为地是公用的,所有要交strata management fee,里面包括管理费sinking fund保险费清洁费,修理费.一般300-1500一个季度不等,unit的管理费最便宜villa 和townhouse居中,apartment最贵的.house duplex不需要strata管理费.
3.政府补贴的房子必需要自住满6个月后才能转为投资房,要不然拿不到补贴.50万以下不止能拿7000,而且印花税全免.50-60万免部分印花税,60万以上首次购房只能拿7000,不免印花税quote]原帖由 [i]pyz520[/i] 于 2007-8-15 19:35 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2069357&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
我和我先生刚移民过去，想在MELBOURNE买套房，但搞不清楚House/Unit/Apr这三者的区别是什么，所以想请教版主几个问题：

1  关于土地所有权的问题：从我查资料得到的消息，只有HOUSE才有地，在澳洲的土地是永 ... [/quote]

谢谢版主的回复合！！以后还会有问题请教的，谢谢啦！！！

:) :) :)

You are welcome

[quote]原帖由 [i]pyz520[/i] 于 2007-8-17 19:25 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2072893&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
谢谢版主的回复合！！以后还会有问题请教的，谢谢啦！！！

:) :) :) [/quote]

你好我是oversea student. 我想在这边买房子(unit) , 我可不可以买2手的投资房? 我的意思是买来一半住一半租出去. 还有就是你前面说的买了房子1年以后就能移民? 而且可以退还7000块首期购置费?

买了自住房不能移民的!!!

我前面的意思是说要是海外学生买了房子一年之内移民成功,有7000块首次置业费可以退回.
你可以买2手的投资房(但这个房子必需要有允许海外投资者购买的许可证的)
要是你买来自己住不满6个月就租一半出去,就算1年以后能移民7000快补贴也拿不回来的.因为投资房拿不到政府首座置业津贴7000[quote]原帖由 [i]65630667[/i] 于 2007-8-19 12:14 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2075204&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
你好我是oversea student. 我想在这边买房子(unit) , 我可不可以买2手的投资房? 我的意思是买来一半住一半租出去. 还有就是你前面说的买了房子1年以后就能移民? 而且可以退还7000块首期购置费? [/quote]

LZ你好，我想问问一般退房应该找中介棋下的清洁公司还是我自己找华人的？因为我的中介是鬼佬的，很不友善，所以我很担心我的BOND，她今天来INSIPECTION，态度很差，一直鸡蛋里挑骨头，还扬言要扣我BOND，望答复，急，谢谢~~

肯定请中介帮你找清洁公司好

这样的情况最好找你的中介的清洁公司,因为你自已找的话,可能你的中介不满意要叫你重出一比中介公司清洁公司的费用[quote]原帖由 [i]一只牛[/i] 于 2007-8-22 22:58 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2081001&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
LZ你好，我想问问一般退房应该找中介棋下的清洁公司还是我自己找华人的？因为我的中介是鬼佬的，很不友善，所以我很担心我的BOND，她今天来INSIPECTION，态度很差，一直鸡蛋里挑骨头，还扬言要扣我BOND，望答复 ... [/quote]

你好，想咨询下买房的问题。。

我们现在正在申请移民，所以在这边买房政府会给什么优惠嘛？比如说税收上的。还有悉尼好的区，华人比较多的，适合置业的有哪些？谢谢楼主了哦～～～

急着要找新房子!

您好,非常热心的楼主,为大家提供了不少方便!  我这里也有问题想请问楼主:

我现在住在HURSTIVILLE,但是嫌走路到车站(15分钟)太远了,还要坐火车到CITY,再转到MUSEUM (我在这上课),一天要浪费很多时间在交通上,太麻烦了,想租近MUSEUM,

住离TRAIN STAION  1-5 分钟是最理想的. 而且我有一只小狗狗 (TOY DOG),一般什么类型的房子会接受宠物呢?(UNI,APT, HOUSE,VILLA??)

而且附近要方便购物(例如SHOPPING , 然后吃的, 买菜什么的也要很方便)

愿意和LOCAL 的 EASY GOING FEAMALE住 (可以练练英文),自己可以有独立的浴室或者不超过两个人SHARE 一个BATH ROOM,

地板最好是木地板的

价钱115-170 之间可以承受,

而且我比较喜欢煮食物, 也希望住房干净,安静悠闲.

因为急着这两天就要搬走,希望楼主帮帮忙尽快回复,感激不尽!!:D

拿到PR以后首次置业政府会补贴7000块+50万以下房子全面印花税

50-60万的房子免部分印花税,60万以上的不免,自住的房子税收上没什么优惠,投资房的税收有优惠.你每周的贷款和在房子上的支出减掉你出租房子的房租,那部分亏损政府会从你的收入里减掉,这样你一年能少交的税.
hurstville,eastwood.strathfield,ashfield,价格比较适中,华人比较生活方便[quote]原帖由 [i]茶靡花事[/i] 于 2007-9-1 12:13 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2095071&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
我们现在正在申请移民，所以在这边买房政府会给什么优惠嘛？比如说税收上的。还有悉尼好的区，华人比较多的，适合置业的有哪些？谢谢楼主了哦～～～ [/quote]

不好意思,中介不分租房子的,其实你可以买澳洲新报找房子

一般unit,apartment是不给养狗的,就算自己买的房子,也有整栋大楼的管理机构会限制养狗,所以最好找house吧.祝你早日找到房子[quote]原帖由 [i]chick[/i] 于 2007-9-1 14:09 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2095199&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
您好,非常热心的楼主,为大家提供了不少方便!  我这里也有问题想请问楼主:

我现在住在HURSTIVILLE,但是嫌走路到车站(15分钟)太远了,还要坐火车到CITY,再转到MUSEUM (我在这上课),一天要浪费很多时间在交通上, ... [/quote]

我的疑惑……

:onion8
版主姐姐好：
我10月底第一次前往澳洲，中介介绍我先过去住homestay，然后再慢慢找合适的房子。
可最近我在网上遇到一个与我同校已经在澳洲2年的学生。她说，11月放假时她回国期间把她的房间让给我住，等到她3月份回澳洲时我再找其他房子，或者如果我觉得满意可以住她隔壁那个房间，现在是由另一个男生在住。
她现在的住处离学校坐车15分钟，同在一个区，她说115澳元一周，包水、电、电话、网络费，你觉得可以相信，或者我可以考虑这个信息吗？？？
急需你的指教……

可以考虑的呀,澳洲这边骗人的人估计很少,这样很好呀,房租也不贵,

就是要当心一点隔壁住的男孩,没有锁的话挺危险的[quote]原帖由 [i]qy1219[/i] 于 2007-9-5 16:53 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2102342&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
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版主姐姐好：
我10月底第一次前往澳洲，中介介绍我先过去住homestay，然后再慢慢找合适的房子。
可最近我在网上遇到一个与我同校已经在澳洲2年的学生。她说，11月放假时她回国期间把她的房间让给我 ... [/quote]

谢谢楼主的帮忙!

多谢楼主的帮忙,不好意思,这么迟回,上课和忙着找合适的房子! 很多房子都不养小狗呢, 奇怪,澳洲的人不是很爱狗吗?!

借宝地问下楼主。

CITY 2房2卫1车库的apartment   市场价格是多少呢？  例如SUMMIT

还有我想问关于，自住房和投资房   50万左右，有什么差别？那个比较合适？

谢谢先

最近太忙,回的晚拉点

工资高的话先买投资房,可以避税,工资低的话先买自住房.首次买房一定要先自住满6个月才能享受免印花税优惠,50万房子能优惠1万7千左右[quote]原帖由 [i]Mathilda[/i] 于 2007-9-25 12:00 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2133835&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
借宝地问下楼主。

CITY 2房2卫1车库的apartment   市场价格是多少呢？  例如SUMMIT

还有我想问关于，自住房和投资房   50万左右，有什么差别？那个比较合适？

谢谢先 [/quote]

？

如何开通GAS啊？多少钱？以后搬家如果转或停止要多少钱啊？

回复 #185 gztqm0923 的帖子

200押金，打电话131245开通，搬家不用钱直接转到新地址

[quote]原帖由 [i]rachelshum[/i] 于 2007-10-3 16:04 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2149542&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
200押金，打电话131245开通，搬家不用钱直接转到新地址 [/quote]


谢谢，大致明白了

开通就200押金，不要其他钱呢？
另外，用GAS后，电费相对少了，一般来说，是不是GAS和电加起来的费用比纯用电要少呢？

回复 #187 gztqm0923 的帖子

当然费用比只用电多的多，因为澳洲电费和煤气费不用也要交租线费，煤气租线费一天要1块钱那，等每3个月来了单子你就知道拉，租费比真正用的电费煤气费还贵的

麻烦你帮我解决一下

是这样的 我的一个朋友从LJ HOOKER借了一个房子 我的名字是后来才加进LEASE上的

但是这个朋友她回国了 也不会再回澳洲了 如果我要退房子 是不是拿不到押金

或者说我就不要押金了 到时候直接搬出去 但是这样的话我会不会要负担一起法律责任？

回复 #189 SAKURAKEN 的帖子

你的租约到期没有？

[quote]原帖由 [i]rachelshum[/i] 于 2007-10-5 21:58 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2157722&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
当然费用比只用电多的多，因为澳洲电费和煤气费不用也要交租线费，煤气租线费一天要1块钱那，等每3个月来了单子你就知道拉，租费比真正用的电费煤气费还贵的 [/quote]


GAS租线费多少啊？
电好像没有租线费

回复 #191 gztqm0923 的帖子

都有2,每天一块钱左右,等单子来了就知道拉,其实也不是很贵

LZ,我遇到一个麻烦事，我从中介那里租了一个房间，但是太吵了，我没法住下去。但是签了一年的合同，我如果要搬出去要违背合同的话，我的损失大概是多少？押金全扣吗？我交了四周押金。

楼主在吗？我很着急，帮帮我！我已经被吵得三天睡了不到十个小时。

[quote]原帖由 [i]rachelshum[/i] 于 2007-10-7 11:48 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2161873&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
你的租约到期没有？ [/quote]

很早就到期了 我本来想去续约的 但是AGNET说一定要我那个朋友说要需续约才能续

他说可以让我们双方写一封信 说明她对这个屋子以及磅金不要再有责任 以及我愿意承担屋子的磅金以及责任

那样的话我才能去续约...但是那份信我朋友到现在还没有寄给我 (已经半年了)

如果按照他那么说的话 我现在就是对屋子和磅金么没有责任的?

回复 #194 一只小狗 的帖子

违反合同就是broken lease agreement，一般4周押金要不回来拉,因为你要付给房东找新租客的损失，除非你的中介能立刻找到租客，但是你还要陪一周的租金加中介广告费，总之一定会有损失

回复 #195 SAKURAKEN 的帖子

你的名字也在lease上你对房子有一半的责任，但是bond金你没责任，因为lease已经到期，你要给中介21天通知才能在第21天搬出去，bond不会退到你的名下，只能退到原来签约的那个人，除非按你中介说的以前租房的人给写信，到中介那里换lease到你名下。我们公司常发生这样的事，没什么大不了的。你不要太担心。

我已经帮房东找到房客了，我要损失多少钱？谢谢，急。

我明白了 还有之前的那个问题

如果我不要磅金 到时候直接搬出去 会有设么后果吗?

(我已经联系不上那个朋友了 估计让她写信给我是没有可能的了)

回复 #199 SAKURAKEN 的帖子

过了合约期搬出去一定要给中介书面写有你签字的通知，要给21天通知，要不然你就会欠中介21天房租。