专业解答租房和买卖房子的问题(页 4) - 澳大利亚租房 -

ryde也是有被炒的嫌疑在~ 悉尼有几个地方的房子，根本就不值那么多钱，全都是被炒上去的。

[quote]原帖由 [i]rachelshum[/i] 于 2007-6-26 21:16 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1996118&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
我帮你看看你的价格 [/quote]

两层的复式，128平米，看不见水，有1各阳台（大约在8-10平米），一个courtyard，（大约在13平米左右）。 556k。

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-6-27 22:14 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1997827&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


我是不建议没有买房子经验的人买楼花。
我碰到过那种买投资房，已经算是买房子比较有经验的了，结果在买的楼花价格跌了不说，而且，3年了，到现在房子还不能交割。因为房子没处理好。
楼花的风险就是你买 ... [/quote]


房子已经建的差不多了，不都说明年房市会大长么？那个中介给我看得一个外国人的统计报告，说那个区，过去几年增幅在10%左右。

Mq的学生不会住哪里么？好像有汽车直通大学的。

你觉得那个区的增值空间大么？

我现在就害怕租金不能保证，万一有一个月房子空下来，就够我受的了。

谢谢两位，这么热心了

能租的出去的,放心好拉,这个区租给MQ的学生很好租

我想因为那个MM不是搞房地产的,所以说的不全对,现在悉尼房租市场空置率历史最低,政府都头疼不够多投资房出租缓和市场,明年底房产是真的有可能涨的,不能肯定说涨,但是我的老师做过几十年房地产的都这么分析,连我自己也想赶在2008年初买房[quote]原帖由 [i]thomas[/i] 于 2007-6-29 11:16 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1999786&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]



房子已经建的差不多了，不都说明年房市会大长么？那个中介给我看得一个外国人的统计报告，说那个区，过去几年增幅在10%左右。

Mq的学生不会住哪里么？好像有汽车直通大学的。

你觉得那个区的增值空 ... [/quote]

我明天去办公室帮你查一下RP DATA 和red square给你估计一下价钱,看值不值在买

[quote]原帖由 [i]thomas[/i] 于 2007-6-29 11:09 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1999776&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


两层的复式，128平米，看不见水，有1各阳台（大约在8-10平米），一个courtyard，（大约在13平米左右）。 556k。 [/quote]

把那栋住宅楼的地址给我,我帮你查他的成交价记录

[quote]原帖由 [i]thomas[/i] 于 2007-6-29 11:09 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1999776&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


两层的复式，128平米，看不见水，有1各阳台（大约在8-10平米），一个courtyard，（大约在13平米左右）。 556k。 [/quote]

是meriton 开发的，小区的名字叫sienna,在mary st 上面。我想要得是两层的复式，128平米，带一个车库，一个储藏室。现在556k。

p.s：我还想问一下，因为我现在的移民还没有下来，如果我现在签合同，是不是就不能享受政府first home plus 的那些印花税减免的优惠了？

谢谢你了，真是好人。。。。。:(

还有个问题，现在卖方字的让我先弄bank guarantee然后去签合同，这样对么？我是不是应该先看一下合同，然后再决定要不要？如果我先做了bank guarantee，然后解释合同，我要是反悔了，我的10%是不是就拿不回来了？楼花有cooling off period么？

买房记住一定要看合同,合同上的东西对你买不买是起很重要的决定的

bank guarantee 是他们要你先做定金或者开deposit bond ,你要是给了他们10%定金,楼花也是有5天冷静期的,冷静期内你可以反悔不买,但是要付房价的0.25%的罚款AUD1390,并不需要罚AUD55600,但是我真的建议你要先看合同问中介要the contract of sale land ,虽然你这个是半楼花,但是最重要的最后交割日期要看清,平方米的上下差要看清.还有要问清每季度的管理费,council rate ,water rate,这个都是很重要的,因为这些钱是你以后要交的,管理费太贵的apartment在rhodes没有什么投资的优势,租房子到时不怕,现在是租房子象抢的一样,公布应求,rhodes新的公寓出租率是很高的.很受上班族和留学生欢迎,租金也很可观.虽然我今天白天没来的及看你的地址,但是周一我上班的时候会帮你查那个地址的.另外要是你一年之内拿到PR,那7000块钱可以声请退回来.
总体感觉你还是要往下压价的.meriton是比较大的开发商,他们的利润是很可观的,所以你大胆的压价吧.悉尼好的apartment多拉,千万别买贵拉,我给你个建议,压到他们的底线,你给他们出个价钱,出的低一点,他们不同意要是你真的喜欢,你在慢慢往上加.切记,买房前一定要先看合同[quote]原帖由 [i]thomas[/i] 于 2007-6-30 14:00 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2001211&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
还有个问题，现在卖方字的让我先弄bank guarantee然后去签合同，这样对么？我是不是应该先看一下合同，然后再决定要不要？如果我先做了bank guarantee，然后解释合同，我要是反悔了，我的10%是不是就拿不回来了 ... [/quote]

[quote]原帖由 [i]thomas[/i] 于 2007-6-29 11:16 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1999786&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]



房子已经建的差不多了，不都说明年房市会大长么？那个中介给我看得一个外国人的统计报告，说那个区，过去几年增幅在10%左右。

Mq的学生不会住哪里么？好像有汽车直通大学的。

你觉得那个区的增值空 ... [/quote]

没有一个地方会连续涨。涨一涨，会停一下，调整一下。
你要想清楚自己买房子为了什么。是给自己住，还是就为了租给别人。
我是觉得，自己住就要住的舒服，贷款什么的要算好，千万别为了买一个还不错的房子，就弄得自己背贷款背的喘不上气来。
如果为了租给学生，就要选一个离学校近、房租高的地方。

rhodes有景的房租挺高的，上网查了一下。我的错，呵呵~<br />现在租房的价格是比前两年高了很多。
还是看地方，有景色、交通方便，房价肯定要比同区交通没那么方便，没景色的地方要高。
这就是我不能理解，ashfield靠火车站的apt，两室一厅也400的原因。有什么？火车道的景色么。。。要不然，房价跌了10w。

斑竹们，有MSN吗？最近正在考虑买房，但是还是一片迷茫中。如果有可能的话，能加你们上MSN聊吗？

rachelshen@hotmail.com

要是我有空帮你话保证你不会买亏.[quote]原帖由 [i]fzha8447[/i] 于 2007-7-2 18:28 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2004576&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
斑竹们，有MSN吗？最近正在考虑买房，但是还是一片迷茫中。如果有可能的话，能加你们上MSN聊吗？ [/quote]

楼主,你的存款真多啊,借几万给我吧,让我对冲一下利息好了,哈

[quote]原帖由 [i]boamaggie[/i] 于 2007-6-3 18:23 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1939082&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
那什么叫净利息还款啊？ [/quote]
这个问题啊。。。。。。太太太难了。。。。。哈哈哈哈，叫rachel回答好了。哈哈

本人要加入这个大家庭了！！哈哈。

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-6-30 20:48 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2001599&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
有景的房租挺高的，上网查了一下。我的错，呵呵~现在租房的价格是比前两年高了很多。
还是看地方，有景色、交通方便，房价肯定要比同区交通没那么方便，没景色的地方要高。
这就是我不能理解，ashfield ... [/quote]

不理解嘛？人家允许你保留意见，接受现实，哈哈

ashfield火车站旁的公寓，广告称可以city view啊，

这周去过ZETLAND，这地方，四周全是主要公路，躁音极大，一房公寓要从三十七万起价，为什么呢，近CITY啊，旁边还

有一个 PARK VIEW啊，哈

rhodes，我看好这块风水宝地，老实讲。虽然房价高，一个新二房公寓达到了二手HOUSE的价钱，但长远来看，升值潜力很大。整洁，有序，有火车，有公交车，公路四通八达。购物方便（当然物价肯定要贵一点），近MQ大学，环境优美。重要的是靠海边。有水啊，海景，海边，浴场，超大型购物中心，时尚小区设计，流畅优美的楼群布局，外观优雅的表面装饰，所谓风声水起，极有可能成为下一个MANLY也说不定的了。十年后，谁敢说这地方的普通二房公寓不会超过七十万刀呢？

真会做推销,我看你可以去做卖房子的呵呵

[quote]原帖由 [i]xiapeng[/i] 于 2007-7-7 10:01 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2013231&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


不理解嘛？人家允许你保留意见，接受现实，哈哈

ashfield火车站旁的公寓，广告称可以city view啊，

这周去过ZETLAND，这地方，四周全是主要公路，躁音极大，一房公寓要从三十七万起价，为什么呢，近C ... [/quote]

版主,你看我有推销员的潜质吗?哈哈,

培养培养我吧,求你了,诚恳地----------

请问flemington的房子怎样？

再问一个投资方面的问题，我能不能用我的super来投资呢？不一定是买房子，我就是不想把我的钱放在那，30年以后再拿回来，想用它来干点什么，能不能从公司要回来呢？

楼主，真是热心人士。。。

支持支持。~~~
最近想take一个房子。3房以上。
最好是靠近HURSTVILLE..不晓得楼主，有啥好建议没？
如果可以个，买比较新的3房，也是可以的。

flemington的房子我只能说升值潜力一般,不过那边房价不高.

super 据我所知不能提前拿出来,因为super是政府为保障等你退休后的养老金,关于投资的问题我可以介绍一个投资财经专业顾问给你oliver zhang,0407482922[quote]原帖由 [i]dangdang20[/i] 于 2007-7-10 22:20 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2019098&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
再问一个投资方面的问题，我能不能用我的super来投资呢？不一定是买房子，我就是不想把我的钱放在那，30年以后再拿回来，想用它来干点什么，能不能从公司要回来呢？ [/quote]

要是想买房的话.要多看看,不能急着买,看个3-6个月吧

其实要是有工作,打算在澳洲长呆的话,在租金疯长,房价滞留的今年或者明年初是买房的好时机[quote]原帖由 [i]Mathilda[/i] 于 2007-7-11 12:14 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2020274&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
楼主，真是热心人士。。。

支持支持。~~~
最近想take一个房子。3房以上。
最好是靠近HURSTVILLE..不晓得楼主，有啥好建议没？
如果可以个，买比较新的3房，也是可以的。 [/quote]

[quote]原帖由 [i]rachelshum[/i] 于 2007-7-11 21:10 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2021349&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
其实要是有工作,打算在澳洲长呆的话,在租金疯长,房价滞留的今年或者明年初是买房的好时机 [/quote]
有同感

rachelshum
你是不是搞中介的？我想直接去找你帮忙，~~现在住在马来西亚人的HOMESTAY，很不舒服呢，食物不合胃口,第一顿晚饭我差点想吐.我很想找个MQ附近的单人房，很怕HOMESTAY到期找不到，这里HOMESTAY好贵啊~230一周还很多限制`还要我搬走前2周通知````
我现在真的很着急,我已经在论坛里发贴了[url=http://www.ozchinese.com/bbs/thread-107554-1-1.html]http://www.ozchinese.com/bbs/thread-107554-1-1.html[/url],希望大家帮帮我吧```

[color=red]rachelshum,你是不是搞中介的？我想直接去找你帮忙      ------------>我为这句话道歉,用词不当[/color]

找单间的房子要自己找，地产中介公司的房子都是整套租的

homestay是不好，但是这种问题要自己解决，我自己刚来的时候都碰到过不好的房东，还不是自己买报纸换房子租，出了国很多东西要自己解决，不要说话那么幼稚，谁在国内不是千金小姐少爷的，这位少爷开口就直接帮忙什么的。老实告诉你，这是你的私事，就算你找房地产公司也帮不到你租单间的，你只能自己处理，希望你学着自己问题自己解决，长大成熟起来吧。
[quote]原帖由 [i]mzn1[/i] 于 2007-7-13 13:47 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2025786&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
rachelshum
你是不是搞中介的？我想直接去找你帮忙，~~现在住在马来西亚人的HOMESTAY，很不舒服呢，食物不合胃口,第一顿晚饭我差点想吐.我很想找个MQ附近的单人房，很怕HOMESTAY到期找不到，这里HOMESTAY好贵 ... [/quote]

好的,BZ其实我不是这个意思.可能我说得不正确,我的意思是如果你是中介的话,我去光顾你的公司.
没关系啦,I will try my best.   其实我在国内也不是少爷.    如果有什么得罪的话我在这里道歉了,对不起.

不好意思，其实没那么严重的，你不需要道歉的。我也是有点误会你的意思

可能我说话的口气不太好，但是你写得那个帖子我感觉象小孩子，不成熟，估计你没表达清楚你的意思。我不再MQ附近的地产公司工作，所以很难帮到你，而且房东不好的话地产公司也是没办法帮助解决的，实在不好，只能找警察。

[quote]原帖由 [i]rachelshum[/i] 于 2007-5-3 21:42 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1837818&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
[/quote]
楼主辛苦了，关于买房有很多问题要向你咨询，麻烦加一下我的msn: [email=my_jingjing@hotmail.com]my_jingjing@hotmail.com[/email]
谢谢了！！！在线等。。。。急

我一般晚上9点以后才上这个网回答一下问题，我已经加了你拉

有什么问题尽管问吧，我一般9点以后上msn[quote]原帖由 [i]爱琴阳光[/i] 于 2007-7-17 12:03 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2031910&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]

楼主辛苦了，关于买房有很多问题要向你咨询，麻烦加一下我的msn: [email=my_jingjing@hotmail.com]my_jingjing@hotmail.com[/email]
谢谢了！！！在线等。。。。急 [/quote]

回复 #1 rachelshum 的帖子

你好，我和我的男朋友将在7月26日到达悉尼，我们在mq读书！现在还没有找到合适的房子！我希望找一个两个人住，最好有独立卫生间，离学校比较近购物出行方便的房子！请问您有什么推荐?我要住这样的房子价格多少?前面看到您说两个人可以自己做房东，请问我们需要怎么了解相关的讯息呢？期待您的解答~ 联系我~[email]reneechen99@hotmail.com[/email]

没来之前是租不到整套的房子当2房东的

建议你们先在oz网上找个出租房间的，等来了以后3个月熟悉以下环境在租整套的房子，澳洲的房子整套的一般都是中介那里租的，现在房子很紧张，一套房子通常有好几个人申请，建议你们12月份租整套的房子，那是空出来的出租房比较多，租房要准备的文件你翻查一下我以前的回帖里有，澳洲这边采取评分制度。选择租客的2条最重要的标准是有能力付房租和良好的租房历史[quote]原帖由 [i]reneechen99[/i] 于 2007-7-18 13:14 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2033347&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
你好，我和我的男朋友将在7月26日到达悉尼，我们在mq读书！现在还没有找到合适的房子！我希望找一个两个人住，最好有独立卫生间，离学校比较近购物出行方便的房子！请问您有什么推荐?我要住这样的房子价格多少? ... [/quote]

你好,我是OVERSEA STUDENT.我想买房子,自己完全没工作,买房子的话,都是有我爸爸妈妈来出.我去找过中介,说OVERSEA STUDENT必须买新房子吗.有那样的规定吗.  假如找律师帮我申请买2手房,成功的概率高吗

只要申请过允许海外投资者购买的房子都能买，不一定要买新房子

海外学生买房没有7000政府津贴，还有的是没有1万－2万的印花税的减免，要是将来想长呆澳洲的话，可以考虑买的，经济许可的话，我认为一次付清比较好，应为澳洲贷款的利息很高，澳洲不管买新房和2手房都要找律师。要是房子没有海外投资者购买许可的话，要发展商或者房东自己去政府声请的，律师只是协助一下。[quote]原帖由 [i]hank_yu[/i] 于 2007-7-24 12:34 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2040832&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
你好,我是OVERSEA STUDENT.我想买房子,自己完全没工作,买房子的话,都是有我爸爸妈妈来出.我去找过中介,说OVERSEA STUDENT必须买新房子吗.有那样的规定吗.  假如找律师帮我申请买2手房,成功的概率高吗 [/quote]

楼住能加我吗?我想知道多点啊 .我也是江苏人,我是无锡的,离你们苏州不远啊 呵呵    MSN:hank_8989@hotmail.com

my msn rachelshen@hotmail.com

[quote]原帖由 [i]hank_yu[/i] 于 2007-7-26 18:41 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2044031&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
楼住能加我吗?我想知道多点啊 .我也是江苏人,我是无锡的,离你们苏州不远啊 呵呵    MSN:hank_8989@hotmail.com [/quote]

急!!!!!!!! 如何终止住房合同???

大致情况如下,本人与中介签一年的合同,现在想提前解除合同? 有什么办法!!!!!!!   
(主要原因,签房子前没有发现房子中有虫子S当时只是看了一套一模一样结构的房子.如住的是另外一套!)

LZ你好，我和BF10月初到SYDNEY，我去MQ，他去UNSW读硕士。这样住一起的话交通会很不方便。我们找到北悉尼那有到两个学校的火车，但听说那的房子很贵哦。所以想请教LZ我们可以选择哪里的房子住比较方便？

不好意思,因为我工作非常繁忙,所以回答晚了点 breaking a tenancy agreement early

answer: 要是你想提前结束你的租房合同,你必须要给出书面的通知给你的中介和房东,上面列明你打算搬离的确切日期,而且要尽早找到新的租客,租客和房东双方达成协议,使双方loss 达到最少.但是.你提前中止和约只是因为虫子的原因是要付出BREAKING AN AGREEMENT COST的
房东有权把他们的损失象你要回来.损失如下:
1.赔偿租金直到房东找到新的租客的那段时间

2.RE-LETTING FEE 一般要一周租金,这是地产公司找新租客的费用

3.找新租客的广告费用

4.$15 FOE PREPARATION OF NEW AGREEMENT

5.要是你的租金和新租客的租金有所不同的话,eg,新租客能付的租金比你低,你要赔偿这部分差价

而且房东有权力把你告到CTTT(consumer,trader and tenancy tribunal),要是双方达不成NSW公平交易厅制定的租房法例的话.

所有以上回答翻译自纽省公平交易厅法定条例

当然要是你当时看的是另外一套,住的不是看的那套,在你不知情的情况下,而且你能拿出证据的话.你也可以告中介去CTTT,声请TERMINATIONS THE AGREEMENT他们会按你们的实际情况作出处理方案.
[quote]原帖由 [i]icecupid[/i] 于 2007-8-8 07:07 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2059218&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
大致情况如下,本人与中介签一年的合同,现在想提前解除合同? 有什么办法!!!!!!!   
(主要原因,签房子前没有发现房子中有虫子S当时只是看了一套一模一样结构的房子.如住的是另外一套!) [/quote]