专业解答租房和买卖房子的问题(页 3) - 澳大利亚租房 -

请教楼主几个租房广告上的单词

*two bedroom security apartment, *bedrooms have built-ins, *ensuite, balcony, internal laundry, LUG, *swimming pool & Gym facilities *walking distance to trains and Westfield shopping *open inspection on Saturday 26/05/07 at 11:00

比如这个广告,LUG是什么意思? 还有就是广告中有的写INTERNAL LAUNDRY,那么是否有其他种类的LAUNDRY比如EXTERNAL LAUNDRY?有什么不同?

谢谢楼主了~~

简直叫我当翻译哈哈不要紧,以后和地产有关的只要我有空都可以翻译

two bedroom security apartment2房有安全设施的公寓(一般apartment有泳池和公用的健身设施,unit没有)bedrooms have built-ins房间里有入墙柜可以当衣柜用的
ensuite,套房在澳洲指主人房里带有衣帽间或洗手间 balcony,阳台 internal laundry, 内部洗衣房,就是指公寓里面洗衣服放洗衣机的地方是你一家用的,不同于share laundry合用的洗衣房是指外部的洗衣房,有些比较旧的公寓是很多家合用一个洗衣房的,一般在底楼公用的地方,LUG,是指lock up garage 上锁车库
swimming pool & Gym facilities 游泳池和健身房设施
*walking distance to trains and Westfield shopping 步行就能到火车站和西田购物中心*open inspection on Saturday 26/05/07 at 11:00周六开放参观

谢谢你的热心回答

[quote]原帖由 [i]friend2007[/i] 于 2007-5-27 21:33 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1917172&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
知道幫斑竹在忙，
回答一下freegarden21
希望別介意

我住mq大學邊很久了，mq大學的學風很好，有些科目很強。本地生要進都要考到很高的分數。
北悉尼真的離mq稍遠。
讀mq租房比較適合的區，有Marafied、E ... [/quote]

[quote]原帖由 [i]rachelshum[/i] 于 2007-5-28 20:01 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1920458&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
two bedroom security apartment2房有安全设施的公寓(一般apartment有泳池和公用的健身设施,unit没有)bedrooms have built-ins房间里有入墙柜可以当衣柜用的
ensuite,套房在澳洲指主人房里带有衣帽间或洗手间  ... [/quote]


谢谢LZ啦~~嘿嘿~专业人士就是不一样:) :) :)

版主你好，我有个问题，我现在住在HURSTVILLE一个公寓，是和中介（21ST CENTURY)签的，最近中介把房子卖出去了（还在租约合同期内），他们要我搬走，我可以做什么保障我的权力？谢谢！

did your rent period still in fixed term agreement

if you rent period still in fixed term period ,agent and landlord ask you move out the premise is illegal ,it will break the residential tenancy agreement.
you can call to the department of fair trading to complain,call 133210.
a fix term agreement maybe ended for the following resons,provided that a least 14days notice is given 1, if the tenant breaks one of the agreement's term
2, if the tenant is more than 14days in arrears of rent
3,if the landlord breaks one of the agreement's terms
4,if the landlord or tenant want to end the tenancy at the end of fixed term agreement(in which case,notice can be given until the final day of the fixed term period,otherwise the agreement becomes a continuing agreement)
how to end a continuing agreement continuing agreement may be ended by a landlord in the following ways
1,without stating a reason (in which case at least 60 days notice must be given)
2, on exchange of a sale contract that requires vacant possession of the rented premises (in which case at least 30 days notice must be given)         attentation:if you rent period is on a continuing agreement,that means you agent should give you 30 days notice ask you move out in your case ,property sold.so agent not illegal.
i have check the relevant conditions for you under the residential tenancy agreement under NSW law.becasue I can't typing chinese now ,if you can't well understand,tell me,i will explain use chinese after 6pm

谢谢你，版主好热心，解释的很详细，我还有一些问题MSN质询一下，谢谢你！:)

斑竹，小弟才来没多久，现即将自己租一套房子，想问下关于一些房子装备问题，例如没电话找谁结电话，电，煤气都要去自己打电话开通吗？还是中介可以搞定
谢谢，帮助小弟。

版主好。
我现在brisbane，7月初将到悉尼。
到时候还得重新找房子，但是对悉尼的情况不了解，而且听说有些区治安不好。请版主推荐几个suburb，不需要近学校，因为我不用上学了，主要治安好，交通方便的。
感谢版主。

LZ估计很忙...谢谢哈..:) 献花先...

问题来了..
最近想买房吖....不晓得程序上会不会很麻烦..有没有要注意的事情..如果全交给中介帮我们弄.又不放心.....
房子买在ST LEONARD....是apartment..

电话煤气和电你要自己打电话去,水费要是你租得不是house是房东付的

打3个接电话,煤气,电的电话就搞定了,很容易的,你的地产中介会给你那3个电话的.[quote]原帖由 [i]zerone[/i] 于 2007-6-1 00:04 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1931406&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
斑竹，小弟才来没多久，现即将自己租一套房子，想问下关于一些房子装备问题，例如没电话找谁结电话，电，煤气都要去自己打电话开通吗？还是中介可以搞定
谢谢，帮助小弟。 [/quote]

坐火车方便华人购物方便的区如下

南区hurstville ,rockdale,kogarah
北区chatswood
内西区burwood,strathfiled,ashfiled
西区parramatta
西北区eastwood,epping,carlingford[quote]原帖由 [i]gigaxp[/i] 于 2007-6-1 02:49 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1931898&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
版主好。
我现在brisbane，7月初将到悉尼。
到时候还得重新找房子，但是对悉尼的情况不了解，而且听说有些区治安不好。请版主推荐几个suburb，不需要近学校，因为我不用上学了，主要治安好，交通方便的。
感 ... [/quote]

不会很麻烦的

一般地产中介卖房前都会让卖方去council花200块钱申请contract for the sale of land ,里面有1.title search from land title office 上面有owner的名字还有房子的easements和mortgage情况
2.section 149certificate告诉你这个房子周围环境的计划,还有那些地方你不能改建那些地方你能,特别对于house来说这很重要.
3.drainage diagram from sydney water,是一张所有下水道的水管跟主要水管的接口,这也是对house才特别重要.还有要签sales inspection report and agency agreement,买家不必要不放心,地产公司在卖房之前都要准备好所有的东西.弄的很清楚才会卖.而且因为澳洲地产公司都是有牌的,直接给fair trading管的机构,和国内地产公司比正规的多,一旦有违反行业规定就要吊销拍照还要大额罚款,所以一般不会欺骗买家,但是要注意的是,你要请一个solicitor或者conveyancer他们是在澳洲专门办理房产合同交换的法律代理人,一般人买房都要请,大概花800块钱可以请一个,地产中介和他们在5天冷静期+42天settlement day 全程帮你把关,知道最后after settlement帮你把原来房主的名字转成你的名字,到land title office登记,保障你所有的权益,其实我不用告诉你那么多的,因为澳洲买房都会请solicitor或者conveyancer,你决定付买房定金之前可以要求地产公司给你一份你想买的房子的contract for the sale of land 你要求solicitor或者conveyancer解释contract for the sale of land
不会有大的问题发生的,买房程序虽然有一堆,但是一点都不麻烦因为这是地产中介.房产转让律师,和贷款公司的事
记得要想省力气放心一定要请solicitor或者conveyancer,其实就算我学过地产法律的我以后买房也因该会请solicitor的[quote]原帖由 [i]Mathilda[/i] 于 2007-6-1 08:58 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1932317&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
LZ估计很忙...谢谢哈..:) 献花先...

问题来了..
最近想买房吖....不晓得程序上会不会很麻烦..有没有要注意的事情..如果全交给中介帮我们弄.又不放心.....
房子买在ST LEONARD....是apartment.. [/quote]

关于留学生买房的问题

留学生如果没有收入可以贷款买房吗？如果用国内父母的资金担保呢？
:$

海外留学生是可以在澳洲卖房的

要是海外学生没有收入能用国内爸妈的收入来贷款,但是因为是海外学生,首付起码要20%以上,最好40%,这样各个银行和贷款机构就会觉得贷款给你没有风险,因为澳洲历史上从来没有房价几年之内跌过40%的纪录.而且你首付多的话,也能给你节省上万的贷款保险费.但是要注意,海外学生只能买澳洲的申请到海外人士也能购买的楼盘,因为有些小的开发商不会去申请海外人士购买许可,那他们的楼盘就不能出售给海外人士.
另外,澳洲的新政策规定,要是海外学生买房后一年之内拿到pr,能补退给你7000块首次置业费[quote]原帖由 <i>boamaggie</i> 于 2007-6-2 19:42 发表 <a href="http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1937010&ptid=89974" target="_blank"><img src="http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif" border="0"     alt="" /></a><br />
留学生如果没有收入可以贷款买房吗？如果用国内父母的资金担保呢？<br />
<img src="images/smilies/shy.gif" smilieid="8" border="0" alt="" /> [/quote]<br />

[quote]原帖由 [i]rachelshum[/i] 于 2007-6-3 10:48 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1938249&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
要是海外学生没有收入能用国内爸妈的收入来贷款,但是因为是海外学生,首付起码要20%以上,最好40%,这样各个银行和贷款机构就会觉得贷款给你没有风险,因为澳洲历史上从来没有房价几年之内跌过40%的纪录.而且你首付 ... [/quote]

谢谢！
那可以买二手房吗？还有什么叫海外人士可以买的楼盘？

可以买2手房

海外人士可以买的楼盘是指那个房子的建筑商向政府申请了他的这个房子也可以卖给海外的人,不是一定要持有澳洲pr或者公民的人才能购买

那什么叫净利息还款啊？

[quote]原帖由 [i]Mathilda[/i] 于 2007-6-1 08:58 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1932317&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
LZ估计很忙...谢谢哈..:) 献花先...

问题来了..
最近想买房吖....不晓得程序上会不会很麻烦..有没有要注意的事情..如果全交给中介帮我们弄.又不放心.....
房子买在ST LEONARD....是apartment.. [/quote]

太好了，来我隔壁作邻居了~~ 要买哪个楼的啊？
还有，买房找律师，从报纸上就好了。
费用方面，律师费，华人的$600-800不等，再加GST。
额外的话，就是$55的council fee (S603)，水费S66，然后land tax-S47。这三个是必须要买的，加起来$110左右。

就是比如你贷款买房以后,有些贷款机构可以让你只还利息,不还本金

m'm,你在msn上还没问够啊呵呵[quote]原帖由 [i]boamaggie[/i] 于 2007-6-3 18:23 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1939082&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
那什么叫净利息还款啊？ [/quote]

你好，我和我女朋友7月份去墨尔本大学读书，我还一点都不了解墨尔本的地名，麻烦LZ告诉我一下，离墨尔本大学比较近的有哪些地方？或者坐车能比较方便到学校的？价钱大概多少？

sorry,墨尔本我只去了一次,才呆了3天,所以不了解,你问问其他人

到墨尔本的版面去问问[quote]原帖由 [i]myzam[/i] 于 2007-6-4 23:57 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1944085&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
你好，我和我女朋友7月份去墨尔本大学读书，我还一点都不了解墨尔本的地名，麻烦LZ告诉我一下，离墨尔本大学比较近的有哪些地方？或者坐车能比较方便到学校的？价钱大概多少？ [/quote]

LZ我来了,我想了解一下homestay方面的内容
[size=10.5pt]满足[/size]
[size=10.5pt]1[/size][font=宋体][size=10.5pt]。有独立洗手间      [/size][/font][size=10.5pt] 2[/size][font=宋体][size=10.5pt]。离[/size][/font][size=10.5pt]MQ[/size][font=宋体][size=10.5pt]近，步行[/size][/font][size=10.5pt]20[/size][font=宋体][size=10.5pt]分钟之内[/size][/font][size=10.5pt]      3[/size][size=10.5pt].[/size][font=宋体][size=10.5pt]提供全天免费宽带上网[/size][/font]
[font=宋体][size=10.5pt][font=Tahoma][size=2][color=#333333]这样的homestay大概要多少钱每周?[/color][/size][/font][/size][/font]
[font=宋体][size=10.5pt][font=Tahoma][size=2][color=#333333]还有,主人一般是什么国家的人?[/color][/size][/font][/size][/font]

ls的，独立卫生间，一般除非是apt，否则通常都是要和别人share的。
现在通常租房子都有宽带上网的。费用通常都包在房租里边。
主人是什么国家的，要看你从什么地方看广告。如果是华人报纸，就肯定都是华人房东。如果是学校广告，可能就什么国家的都有。
还有，你说的homestay，是不是就是租一间房子？如果是的话，费用大概130-200都有可能。主要要看你租得什么样的房子。
如果想要住的舒服，就自己take一室一厅的房子。

我打算住一个房间的.大概要多少钱?
其实你们觉得HOMETAY好还是自己找房子好?

要是你满18岁的话最好不要homestay

自己租房子比较划算,homestay没有上面人家说的那么便宜,一般要200-250一周,吃的不自由,还不包中饭,我以前刚来悉尼上学也住过homestay,要230一周,感觉不自由,性价比不划算,你满了18岁的话,我强烈建议你租一间房,不要homestay,一间房在MQ周围大概130-150一周包bill[quote]原帖由 [i]mzn1[/i] 于 2007-6-9 17:22 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1957761&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
我打算住一个房间的.大概要多少钱?
其实你们觉得HOMETAY好还是自己找房子好? [/quote]

请问版主，我想在Chatswood买房子，理想的目标是Apartment，你觉得那个区的房子升值空间大么？因为现在那里的房子好像2个Bedroom 的都要在500k左右。还有什么好的区可以介绍？

个人不觉得chatswood将来升值空间大,特别是unit,升值空间更小

chatswood房价以前很低,现在很高,房价已经升过拉,我个人比较偏向于买中或者中等偏上的区.其实稍微有买房经验的人都知道house保值,apartement升值空间小,管理费高.关键看你工作学习在哪里,其实很多区,南区,hurstville周围几个区,东区unsw周围投资不错,房租高企,内西区burwood,strathfield2房的低于50万的选择很多,有些区30多万就能买新的2房2卫[quote]原帖由 [i]thomas[/i] 于 2007-6-14 16:51 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1972245&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
请问版主，我想在Chatswood买房子，理想的目标是Apartment，你觉得那个区的房子升值空间大么？因为现在那里的房子好像2个Bedroom 的都要在500k左右。还有什么好的区可以介绍？ [/quote]

[quote]原帖由 [i]rachelshum[/i] 于 2007-6-10 11:35 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1960480&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
自己租房子比较划算,homestay没有上面人家说的那么便宜,一般要200-250一周,吃的不自由,还不包中饭,我以前刚来悉尼上学也住过homestay,要230一周,感觉不自由,性价比不划算,你满了18岁的话,我强烈建议你租一间房, ... [/quote]

到了今年的7.15我就21岁了.谢谢你,你的这句话对我的观点起了决定性的作用!
谢谢指点

还有.斑竹,有个问题我一直不懂~~unit和apartment以及house有什么不同呢?
也就是unit里的一间房和apartment里的一间房以及house的一间房有什么区别?不都是房吗

unit和house和apartment是很不同的

unit在澳洲是指一个一个的单元整栋房子里面的单位没apartment多,和国内的小区里的普通住宅差不多,unit没有公共的设施比如泳池健身房,apartment有,apartment象国内的比较好的公寓,整栋楼比较大,单元比较多.
house就完全不同了,是指有独立地契的别墅,其实这边house有很多很旧的一层的,所以不是新house的话,住宿条件还没unit和apartment好.[quote]原帖由 [i]mzn1[/i] 于 2007-6-14 22:01 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1973557&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
还有.斑竹,有个问题我一直不懂~~unit和apartment以及house有什么不同呢?
也就是unit里的一间房和apartment里的一间房以及house的一间房有什么区别?不都是房吗 [/quote]

明白了,谢谢你.
所以房价按高到低排列就是  house>apartment>unit

也不一定house一定贵过apartment和unit，在澳洲房价跟location和view关系比较大

[quote]原帖由 [i]mzn1[/i] 于 2007-6-15 19:47 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1975721&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
明白了,谢谢你.
所以房价按高到低排列就是  house>apartment>unit [/quote]

我在MQ的，近期想take房子，可我不知道去哪里找中介租房子，而且不知道哪个好，楼主能给推荐一下吗？谢谢

你要租那个区的就去那个区的中介找(办公室地点一般在火车站周围和主要的街道)

个人觉得服务比较好的中介是ray & white real estate , ljhooker real estate ,其实租房子关键是看哪个中介有合适你的房子,一般有license的中介那里租房子都是有保证的

我想在Rhodes买一个全新的apartment，明年一月份完工。现在的期房售价55万6千。
请问你觉得那个区怎么样？有没有升值空间？我好像听说那附近以前有污染，不知道现在怎么样了。楼主有什么内部消息么？

RHODES 这个区还不错,近水有shoppingcenter

但是你要注意你买的是off plan 楼花,楼花的定义是什么呢,就是房子还没完工,说是1月完工,有可能拖到1月以后完工,中间的利息你要算一下的.还有要是不能按期交付你无形中损失拉租金.所以真的要买价格要往下压,买楼花相当于买房子的期货,未来半年房价有可能跌也有可能涨,跌拉就是你亏拉,涨拉就是你赚拉,买楼花有利有弊.关键你一定要仔细看contract of sale land,注意楼花的平方米数到最后肯定有误差,看清楚他合同上写得误差平房米的范围,一般是在5平米算正常,买楼花一定要请房屋买卖律师,800快一般.看清楚合同.和交割日期的范围到底是2008年1月后的几个月之内交割.还有我所知道的内部消息的就是rhodes对面那个区ryde房价狂涨,涨的有点跟别的区的比不太正常,那有可能rhodes也会跟着涨.但不是肯定的,地产市场千变万化,不是我们能随便预料的.[quote]原帖由 [i]thomas[/i] 于 2007-6-25 15:28 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1993448&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
我想在Rhodes买一个全新的apartment，明年一月份完工。现在的期房售价55万6千。
请问你觉得那个区怎么样？有没有升值空间？我好像听说那附近以前有污染，不知道现在怎么样了。楼主有什么内部消息么？ [/quote]

能告诉我你买的房子多少平房米,几房间,有水景吗

我帮你看看你的价格

嘿嘿 来看看  LZ辛苦咯 谢谢 谢谢LZ的热心和支持...

看了回帖..呼 我也好想有个自己的房子 哎 心动ing

[quote]原帖由 [i]thomas[/i] 于 2007-6-25 15:28 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1993448&ptid=89974][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
我想在Rhodes买一个全新的apartment，明年一月份完工。现在的期房售价55万6千。
请问你觉得那个区怎么样？有没有升值空间？我好像听说那附近以前有污染，不知道现在怎么样了。楼主有什么内部消息么？ [/quote]

我是不建议没有买房子经验的人买楼花。
我碰到过那种买投资房，已经算是买房子比较有经验的了，结果在买的楼花价格跌了不说，而且，3年了，到现在房子还不能交割。因为房子没处理好。
楼花的风险就是你买房子的时候，看见的不是你就要买的那一套房子。而到底会发生什么事情，谁都不知道。
至于污染这种事情，是可以跟council申请查看的。那附近的住宅我不知道，但是有一个厂房，是有点问题的，之前有客人要买，结果后来没买。生活用水，按理说应该没什么问题，但是毕竟是有点不放心。如果自己住还好，但是如果要当成投资，就不划算了。rhodes的房子不是很好租，房租的汇报率也不高。