如何避免物业价格的陷阱(页 1) - 房地产贷款投资专区 -

如何避免物业价格的陷阱

[size=3][color=#000000][font=宋体]对于将进入物业市场的人来讲，能确认准备购买的物业价格是否适宜是避免造成损失的关键[/font][font=Times New Roman] [/font][font=宋体]。物业价格大体分成现居与楼花两类。[/font][/color][/size]
[font=宋体][size=3][color=#000000]现房的价格确定可以下几种方式。[/color][/size][/font]
[color=#000000][size=3][font=宋体]首先要在同类物业之间相比。相比的物业尽可能在价位地段相近的地域，有时一个区可能是隔著一条路；差上一个火车站[/font][font=Times New Roman] [/font][font=宋体]就会有几万甚至更大的差距。例如[/font][font=Times New Roman]Parramatta[/font][font=Times New Roman] [/font][font=宋体]与[/font][font=Times New Roman]Harrispark [/font][font=宋体]步行只有十多分钟路，但两地之间的价格差距只要在[/font][/size][/color][url=http://www.pomain.com.au/][font=Times New Roman][size=3][color=#0000ff]www.pomain.com.au[/color][/size][/font][/url][color=#000000][size=3][font=Times New Roman] [/font][font=宋体]或[/font][font=Times New Roman] [/font][/size][/color][url=http://www.state.com.au/][font=Times New Roman][size=3][color=#0000ff]www.state.com.au[/color][/size][/font][/url][size=3][color=#000000][font=Times New Roman] [/font][font=宋体]网页做个简单的搜寻就能心中有数。当心代理销售时混淆区域的差异。[/font][/color][/size]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[font=宋体][size=3][color=#000000]物业相比时要注意朝向，楼层的面积，光线与邻近的设施，可能的噪音污染，还有治安环境相比较。一个安静的向阳居住环境，比公路旁铁路边的物业一定会更受欢迎。千万不要相信投资房可以不用挑不用选。因为当你卖时买方可是又挑又选的。[/color][/size][/font]
[size=3][color=#000000][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=宋体]充分利用代理的“帮助”，当代理接受物业代理时，往往会主动向业主提供周围物业的成交价格，以此为了说服业主定出个可行的的出售价格，二来也是为了自己能了解市场[/font][font=Times New Roman] [/font][font=宋体]的行情。因此买方大可向代理要一份最近这幢房或这条街最近三个月，六个月的成交价格，当然此时买方至少要显示出卖房的诚信来打动代理，这分报告不是代理非提供不可的。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=宋体]在签合同前可以问中介要份前一，二页合同的复印件，让银行做一个贷款评估，银行会让估价师来做估价。但一定要做[/font][font=Times New Roman]Full Value [/font][font=宋体]估价，这么估价师会较为仔细丈量土地，和每间房子的尺寸，如果能估出你的出价，也可大概让自己有个安心。[/font][/color][/size]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[size=3][color=#000000][font=宋体]楼花的价格大致上应与当地的新房价格相仿，如果贵得太多就没有理由去承担这个风险，发展商楼花价格的确定是由地价加上建筑加加上利润形成。由于悉尼几年连续物业价格低迷。如果发展商不能以现在是地产价格出售的话[/font][font=Times New Roman] [/font][font=宋体]，是不敢贸然建筑楼盘的，况且发展商出售楼花最重要的是为了争取银行的建筑贷款。因为一般说售出楼花不足整个项目的[/font][font=Times New Roman]50%[/font][font=宋体]，银行不会轻易贷款。为了保证项目的进行，楼花的价格怎么也难以高于市场现房价太多。（在今后的介绍中，我们还会讲述楼花的风险）[/font][/color][/size]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[size=3][color=#000000][font=宋体]在买全新楼盘和楼花时，你有权知道代理的佣金，这是为了避免代理有损买方利益的情况存在。一般代理的佣金在[/font][font=Times New Roman]2-4%[/font][font=宋体]是合理的。如果过高的佣金，甚至有加价的出现，那么羊毛一定出在羊身上，发展商反正不会做亏本买卖的。[/font][/color][/size]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[font=宋体][size=3][color=#000000]只有以一个合理的价格购买自己的物业，才有可能期待未来投资的合理回报。我们欢迎网友们能将自己的问题或建议在这里提出一起交流。如果我们的交流能让任何一位网友减少或避免损失，那善莫大焉。[/color][/size][/font]
[size=3][color=#000000][font=宋体]免费讲座时间：[/font][font=Times New Roman]6[/font][font=宋体]月[/font][font=Times New Roman]28[/font][font=宋体]日[/font][font=宋体]下午[/font][font=Times New Roman] 2[/font][font=宋体]：[/font][font=Times New Roman]00pm-4[/font][font=宋体]：[/font][font=Times New Roman]00 pm[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=宋体]讲座地点：[/font][font=Times New Roman]Club Burwood, 97 Burwood Rd [/font][font=Times New Roman] [/font][font=宋体]（[/font][font=Times New Roman]Burwood[/font][font=宋体]火车站斜对面）[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=宋体]免费讲座时间：[/font][font=Times New Roman]7[/font][font=宋体]月[/font][font=Times New Roman]6[/font][font=宋体]日下午[/font][font=Times New Roman]2[/font][font=宋体]：[/font][font=Times New Roman]00pm-4[/font][font=宋体]：[/font][font=Times New Roman]00 pm[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=宋体]讲座地点：[/font][font=Times New Roman]Club Eastwood[/font][font=宋体]，[/font][font=Times New Roman]6A Hillview RD, Eastwood, [/font][font=宋体]（近火车站和图书馆）[/font][/color][/size]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[align=center][align=center][b][font=宋体][size=16pt]联系[/size][/font][/b][b][size=16pt][font=Times New Roman] [/font][/size][/b][b][font=宋体][size=16pt]热线：[/size][/font][/b][b][size=16pt][font=Times New Roman]02 9290 3768[/font][/size][/b][/align][/align]