澳洲高利息下的应对办法.(页 1) - 房地产贷款投资专区 -

澳洲高利息下的应对办法.

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[align=center][align=center][b][size=3][color=#000000][font=宋体]澳洲高利息下的应对办法[/font][font=Times New Roman].[/font][/color][/size][/b][/align][/align][size=3][color=#000000][font=宋体]在[/font][font=Times New Roman]OZCHINESE[/font][font=宋体]的朋友们你们好[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]也许你们对目前澳洲的高利率的现状不满[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]对自己每次所需要付出去的按揭感到吃力[/font][font=Times New Roman]. [/font][font=宋体]也许你们满怀憧憬的想要骄傲迈入澳洲的有房一族[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]但在高利率的门槛前望而却步[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]不得不继续为你们的房东供房子[/font][font=Times New Roman]. [/font][font=宋体]我们会在接下去的檄文里研讨一下对当前状况的分析[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]和我们认为的切实可行的解决方法[/font][font=Times New Roman]. [/font][font=宋体]并且希望可以实实在在的帮到大家[/font][font=Times New Roman].[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=宋体]现实情况[/font][font=Times New Roman]:[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman](1) [/font][font=宋体]央储银行的[/font][font=Times New Roman]Cash rate [/font][font=宋体]已经是[/font][font=Times New Roman]12[/font][font=宋体]年的新高[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]经过今年的[/font][font=Times New Roman]3[/font][font=宋体]次涨息[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]已经达到了[/font][font=Times New Roman]7.25%[/font][font=宋体]的水平[/font][font=Times New Roman].[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman](2) [/font][font=宋体]受美国次级信贷的影响[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]融资成本的提高[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]澳洲各大银行不得不自行加息[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]从而使目前市场上主流银行的贷款标准浮动利率达到了[/font][font=Times New Roman]9.4% - 9.5% [/font][font=宋体]这样的高水平[/font][font=Times New Roman]. [/font][font=宋体]即使减去平常水平的[/font][font=Times New Roman] 0.7% [/font][font=宋体]的折扣[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]现在大家多数能够拿到的利率还是[/font][font=Times New Roman] 8.7% - 8.8%[/font][font=宋体]这样的利息[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman](3) [/font][font=宋体]受油价和铁矿石价格彪升的影响[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]澳洲的通货膨胀数据在[/font][font=Times New Roman]4%[/font][font=宋体]以上的水平居高不下[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]同时消费者信心指数却有[/font][font=Times New Roman]9.1%[/font][font=宋体]这样不小的降幅[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]这样虽然导致继续生息的压力减小[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]但是大家对的利率会在短期内做出下降调整的期望化为泡影[/font][font=Times New Roman].[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=宋体]总结起来[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]高利率确实对很多朋友们带来了诸多烦恼[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]但是看起来[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]这样的高利率在短期之内降下来的可能性却是不大[/font][font=Times New Roman]. [/font][font=宋体]针对这种情况[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]我们也会把我们所能想到的解决办法和意见在下面写出来[/font][font=Times New Roman].[/font][font=宋体]尽我的最大努力帮到大家[/font][font=Times New Roman].[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=宋体]解决方法[/font][font=Times New Roman]:[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman](1) [/font][font=宋体]把自己贷款利率固定下来[/font][font=Times New Roman]. [/font][font=宋体]从而规避将来升息的风险[/font][font=Times New Roman],---[/font][font=宋体]这个方法如果在一年以前[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]甚至是今年的年初实施[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]都不失为一个良策[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]但是现在来讲[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]利率已经是在一个高位[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]消费者信心指数已经在下降[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]今年加息的压力已经大不如前[/font][font=Times New Roman] [/font][font=宋体]明年甚至有减息的可能[/font][font=Times New Roman]. [/font][font=宋体]固定利息是一柄双刃剑[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]加息时你可以享受它带来的好处[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]但当减息时你就不能够得到他的实惠[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]因为从固定利率里面跳出来[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]我们是要交纳一比数目不小的罚金的[/font][font=Times New Roman].[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman](2) [/font][font=宋体]暂时卖掉房产[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]等到利息下来以后再做打算[/font][font=Times New Roman].--- [/font][font=宋体]先不说自住房的拥有者在自己的房产上所花费的心血[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]投入的感情[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]这本身对房产投资者真的是最经济的方法么[/font][font=Times New Roman]? [/font][font=宋体]首先[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]伴随着利息的增长[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]投资房的租金的上升也是一个不争的事实[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]试想[/font][font=Times New Roman],[/font][font=宋体]如果一年以后如果利率降了下来[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]难道租金也会下降么[/font][font=Times New Roman]? [/font][font=宋体]其次[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]随着利率的稳定[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]悉尼的房市已经有了一个悄然回升的迹象[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]试问一旦利率开始下降[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]大家都着手买房的时候[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]你还能够以接近现在的价位买到同样的房产么[/font][font=Times New Roman]?[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman](3) [/font][font=宋体]做转贷款[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]挑选一个比自己当前使用的贷款利率低一些的优惠期的贷款产品[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]从而实实在在的为自己节省利息支出[/font][font=Times New Roman]--- [/font][font=宋体]就当前的情况来讲[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]我们认为这是一个最为行之有效[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]并且易于操作的方案[/font][font=Times New Roman]. [/font][font=宋体]但是在选择产品的同时要注意[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]尽量不要选择退出罚金过高的产品[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]因为这样的产品往往存在这低利率陷阱[/font][font=Times New Roman]—[/font][font=宋体]在优惠期以后往往跳到一个高一点的利率[/font][font=Times New Roman]. [/font][font=宋体]试想如果你挑选了这样的产品[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]虽然在蜜月期内可以省下一比支出[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]但是蜜月期过后[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]在利率有一个不小的升幅的情况下[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]你却因为罚金太高而不能跳出去[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]这样从长期来讲[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]你的利息支出就不会得到更多的实惠了。反而言之[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]如果是转出罚金低[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]或者没有的情况下[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]你在优惠期后视其利率的情况[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]完全可以在付出较少的代价的前提下实现再次转贷款[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]从而更有效的保障自己的利益[/font][font=Times New Roman]. [/font][/color][/size]
[font=宋体][size=3][color=#000000]产品介绍[/color][/size][/font]
[size=3][color=#000000][font=宋体]说过了大方向[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]现在是介绍产品的时候了[/font][font=Times New Roman]. [/font][font=宋体]就目前来讲[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]符合以上特点的贷款产品[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]我们推荐的是一个[/font][font=Times New Roman]3[/font][font=宋体]年优惠期的产品[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]简单的说[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]就是它在[/font][font=Times New Roman]3[/font][font=宋体]年之内的优惠折扣是每年至少在标准浮息上[/font][font=Times New Roman]1%, [/font][font=宋体]而不是我们通常能够拿到的[/font][font=Times New Roman]0.7%[/font][font=宋体]的折扣[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]很明显[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]大家会发现这中间的利率差是[/font][font=Times New Roman]0.3%-0.4%, [/font][font=宋体]举一个简单的例子[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]如果一个额度是[/font][font=Times New Roman]50[/font][font=宋体]万的贷款[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]那么使用这个产品所能省下的利息支出是每年[/font][font=Times New Roman]$1500 - $2000, 3[/font][font=宋体]年就是[/font][font=Times New Roman]$4500 –$6000. [/font][font=宋体]而且这个产品在[/font][font=Times New Roman]3[/font][font=宋体]年的优惠期以后是没有退出罚金的[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]这个产品在当前的是[/font][font=Times New Roman]3[/font][font=宋体]年平均[/font][font=Times New Roman]8.44%[/font][font=宋体]的浮动利率[/font][font=Times New Roman]. [/font][font=宋体]虽然这个利率水平无法和今年的一系列涨息之前的水平相比[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]但是在当前的市场情况下[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]这是最为合适的选择[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]低利率[/font][font=Times New Roman]-[/font][font=宋体]为大家减轻还款负担[/font][font=Times New Roman], 3[/font][font=宋体]年后无退出罚金[/font][font=Times New Roman]-[/font][font=宋体]让大家免除后顾之忧[/font][font=Times New Roman]. [/font][font=宋体]从这两个方面来讲[/font][font=Times New Roman],[/font][font=宋体]这个产品[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]无疑是最实惠[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]最保险的选择[/font][font=Times New Roman].[/font][/color][/size]
[font=宋体][size=3][color=#000000]专业服务[/color][/size][/font]
[size=3][color=#000000][font=宋体]以上的我们推荐的这个产品[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]我们认为是目前市场上适合绝大多数拥有房产[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]和正在考虑购买房产的朋友们的[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]但是却不一定合适每一个人的[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]比如说正在考虑转贷款的朋友们[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]如果你们正在使用的贷款产品在退出罚款期内[/font][font=Times New Roman]([/font][font=宋体]一般是从贷款开始的[/font][font=Times New Roman]3[/font][font=宋体]到[/font][font=Times New Roman]5[/font][font=宋体]年内[/font][font=Times New Roman].)[/font][font=宋体]并且有很高的退出罚金[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]那么现在做出转贷选择就不一定合适[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]或者说有朋友在房产估价上有要求[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]有的朋友因为不小心而导致的在以前有过的[/font][font=Times New Roman]default record, [/font][font=宋体]等等[/font][font=Times New Roman]. [/font][font=宋体]无论是那一种情况[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]因为我们代理澳洲境内绝大多数的贷款产品[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]我们都有能力去提供我们的帮助。大家在贷款问题上有任何的疑问[/font][font=Times New Roman], [/font][font=宋体]请拨打我们的免费咨询服务电话[/font][/color][/size]
[font=宋体][size=3][color=#000000]我们的免费咨询电话是[/color][/size][/font]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000]Office line
(02) 2968 0122 [/color][/size][/font]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]([/font][font=宋体]咨询时请告诉接线员你们想要指定的以下贷款专家的名字[/font][font=Times New Roman])[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]Neo Zheng
0433 231 351 [/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]Gary Chu
0433 436 198[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]Veya Kou

0432 652 131[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]Terrence Tsai
0402 110 866[/font][/color][/size]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[color=#000000][font=宋体][size=12pt]我们真诚的希望看到和每一个与我们合作的客户脸上满意的笑容[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman].[/font][/size][/color]

仍然有效.:monkey16

LZ的文章在几个网站都看到过，其实道理大家都懂，但是真的敢于付诸与行动的又有几个呢。。。

很专业的评论。

[quote]原帖由 [i]fzlkaka[/i] 于 2008-6-23 23:38 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2596784&ptid=155175][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
LZ的文章在几个网站都看到过，其实道理大家都懂，但是真的敢于付诸与行动的又有几个呢。。。 [/quote]
谢谢LEON的支持,你在MEL代理的房子我有听说,很不错的.

[quote]原帖由 [i]沙发猎人[/i] 于 2008-7-6 22:23 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2626194&ptid=155175][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
很专业的评论。 [/quote]
多谢沙发猎人的赞誉, 你在OZ的帖子我有看过, 看的出来多经济方面是很有心得的,更厉害的是你的几个预测现在看都对了. 很赞.