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诚心发问。。关于留学生买房的问题。。

很感谢，大家肯浪费自己的时间，进来看看。。。因为，我真的有很多东西都不懂。。又不知道去哪里咨询，只好在这里向大家请教。。。谢谢。。

我是一个在悉尼的留学生，今天准备考大学，家里人很想在这边置业，也就是说想买一间房子。。让我自己住之余，顺便也可以出租一下，但是我对这些什么都不懂，他们都以为我什么都知道。。我郁闷。。所以，万不得已，请大家帮忙。。

1. 留学生买房，可以贷款吗？
2. 关于买房子的税是如何计算？
3. 对于hourse， apartment， townhourse，哪个比较适合？
4. 好象只有hourse和semi是不用交管理费是吗？
5. 留学生只可以买新房吗？
6. 可以买地重建吗？
还有很多很多。。。但是我想这几样，比较重要的问题。。先解决了吧。。

假如有热心人帮忙回答问题，真的很感谢，不过，不知道怎么回答的，我也很谢谢你们花时间看了帖子。。

你好  你加我qq87087197 ， 基本上 我都能答复你， 希望能够 帮到你

可以加我的msn,我尽量回答你的疑问也可以推荐合适的楼盘给你~
[email]art257@hotmail.com[/email]

hi

你好， 我也可以回答你的问题， 如果方便就加我QQ694880875， 或者给我你的电话， 我打给你！！！

留學生可以貸款的.
買房的稅看你賣多少錢的房子啦.越貴的稅會越高.

留學生的不是一定要買新房的，找專業點兒的律師幫你申請FIRB，最好是有經驗的，
如果你有需要我可以幫你推薦一下.

我的朋友剛剛買啦房 也是留學生，希望可以幫到你

0420724766 kimmy
msn: [email=lele_wz@hotmail.com]lele_wz@hotmail.com[/email]

一个问询找来一群中介。。。 别急于下定金，多看多问多想，好好利用这机会学点东西。 嘿嘿。。。再有问题的话，在贴上提出，交流一下。。。

怎么聽著這么別扭呢？好像對中介有意見啊`
中介也不都是黑心得嘛，如果没有中介，我们去哪儿买房啊？
你覺得哪個不好，是騙人得，就不要從他那里買嘍。
要想咨詢專業點兒意見，還得問業內人士啊~
畢竟他們懂得多，不問他們問誰啊？

这里看来对中介都有点误区啊,澳洲的中介和中国的还是有很大的区别的.比如新开的楼盘,on site最多也就销售20%左右,其余的全部是由中介销售的.而且佣金方面大多也都是%结算的.即使多卖你3万快,也就多拿到手几百块,大多的中介都是给你最低的价钱,因为本来就没差嘛~
另外选择中介当然也因为服务比较到位咯,比如帮忙找贷款啊,律师啊,并且可以和你中文交流.另外帮你压价也是中介的事情咯~on site那些sales拿工资却没什么权利给你便宜多少.所以说澳洲的中介体系是比较成熟的.当然不排除有些中介做事比较不上路,但是自己可以感觉可以比较嘛~别一棍子打死一片,毕竟这对于我们也是一个职业,我们也想提供好的服务,做成生意,并且交到一个朋友咯.想想哪个sales没有上百的朋友圈子呢~而且大家都是中国人,很多问题其实能帮到的,在一次看房的过程中交了朋友也许能解决一些麻烦事.给你意想不到的帮助也难说啊~

1. 留学生买房，可以贷款吗？
2. 关于买房子的税是如何计算？
3. 对于hourse， apartment， townhourse，哪个比较适合？
4. 好象只有hourse和semi是不用交管理费是吗？
5. 留学生只可以买新房吗？
6. 可以买地重建吗？

1.贷款是没有问题的,一般oversea可以贷款到80%,不排除一些开发商贷款,可以到90%并且不需要保险
2.买房最大的一个税也就是印花税了,可以去查一下,每个价位对应的印花税(stamp duty)
3.能买house当然值得入手house,毕竟地皮就是钱.升值上来说,挑选的区好一些,升值是比较稳定的.但是这完全看个人喜好,没人说一定会涨或一定比别的好.有1000万的house就一定有1000万的apt也会有1000万的townhouse.apt的好处就是水费便宜,另外就是干净并且容易打理,出租的话也轻松一些.
4.关于管理费这个说法呢,要看这个物业建造时的title,这个就看个别例子了,买的时候问清楚就行了.一般来说uni比较低一些,apt和townhouse就会高一些.
5.留学生确实可以买二手房,但是就象乐乐说的要申请FIRB,政府条例的限制一般是买30万以内,但是这价钱不太可能在sydney买到好的房子,如果近市区,2房一般在50万左右,50万如果找经验的律师申请,一般不太困难,但是超过的话,就不太保险能申请到,如果买house,由于价值比较大,如果不选择新房,一般60万左右的house是很难买到的.
6.关于买地重建我不是很清楚,但是如果没有操作过的建议不要,手续和过程很烦琐.而且现在地皮那么贵,开销很大.
大致上这么说一说,具体的还是和我msn聊比较好或者直接电话,有些事情说不太清楚的.需要帮忙就call 我好了

各位息怒！在下岂敢得罪楼上各位大佬，我也只是建议那位同学多看多听多想，有问题再多交流应该不至于犯了众怒吧。中介当然得存在，不但提供服务，还得挣钱养家糊口或发家致富。
但中介从敬业的角度来讲王婆卖瓜自卖自夸是必然的，N种房型与地区N 中介都说好该怎么办?

Alan解释的很全面，补充一点从现在市场看apt比house的出租回报率高一点。

回复 #9 新概念 的帖子

这就得看你自己的喜好了啊,中介只是起桥梁作用吧...

回复 #8 AlanChristmas 的帖子

详细...

回复 #8 AlanChristmas 的帖子

还是这个回复的好
中介也有好坏
不过希望ozchinese上的都是不错的

口黑口黑,没批评谁的意思.中介这碗饭总得有人吃的,做事也要看个人的喜好,有人喜欢讲座公司,有人喜欢local中介,有人就喜欢销售新房.看个人适合做哪个而已咯.主要一点也希望做中介的千万别做坏华人的牌子.毕竟澳洲生活还是要靠朋友,我相信每个中介都愿意卖得便宜一些却交到个朋友的.
对于买房的朋友还是多比较拉,毕竟好中介总是名声在外的.

如果LZ是想投资的话不建议你买地重建............
1开销大
2过程太长
3手续太麻烦

光是拆房子的文件就等了很久,建筑图纸等政府审批差不多4个月(如果能找关系的话应该会快很多)
总之就是样样都要等..从设计图纸,到政府审批,到拆房子,最后找建筑商开工,装修.............

花了这么多心思.......再等升值?卖出去?哎...那就非常的不值

如果以投资回报来看，新建与改建回报通常会高，周期要比单靠买卖房快。回报高付出就大，从申请到建成会话不少功夫。

对头,其实对有点闲钱的人来说,都希望能自己建造自己的小城堡,不过和政府打交道..一个字,慢!
哎,有些运气差的,等的上年头的也有啊

学东西啊~~~