原创--房产---投资还是保值？(页 1) - 房地产贷款投资专区 -

原创--房产---投资还是保值？

[font=宋体]房产，作为一种投资手段，受到了很多投资者的青睐。因为世界人口的增长是一种不可避免的趋势，土地相对于人口的增长永远是稀缺资源。所以在这个大前提下，从长期来看，房产一般都是稳定增长的。似乎，在投资房产的过程中，投资者收获了利益。[/font]
[font=宋体]可是，问题在于，经过十几年甚至几十年之后，这些房产的价值真的上升了吗？在这里，我先要说几句题外话。富有的概念是什么？最开始，大家包括你之外都只赚[/font]500[font=宋体]块，当大家都赚了[/font]1000[font=宋体]块的时候，你赚了[/font]1200[font=宋体]，你就富了，但是当大家都赚了[/font]2000[font=宋体]块的时候，你也赚了[/font]2000[font=宋体]块，你看上去的确比你赚[/font]1200[font=宋体]块的时候还要富了，但是你真的富了吗？极端一点说，整个社会就十个人，无论大家把自己的工资弄到多高，都只是数字而已。所有的资源和所有的产出都只是这十个人之间分配。所以起决定性作用的不是个人收入的数字，而是这个数字占整个社会产出的比例，而根据这个比例决定每个人可以最终收获的多少。所以当整个社会收入都增加的时候，人未必比以前更急富有。不可否认，随着技术的提高和生产力的发展，产出变大了，可分配余额也多了，每个人自然分的也多了，从这个角度来看，人的确富有了，但是这种富有的程度可能远远达不到大家想象的程度。再举个例子，古代，夏天中依然可以享受到冰的人是富人，可是现在应该说夏天里还享受不到冰的人不仅不是富人，而且应该是赤贫吧？[/font]
[font=宋体]整个社会的购买力的加强，实际上只是说明了大家的财富还在那里原地踏步，因为商品就是那么多。[/font]
[font=宋体]再说回来房产，现在五十万六十万的房产，十年之后估计应该不费力就可以卖到上百万，但是话说回来，现在五十万六十万可以享受到的东西（房产），十年之后要上百万的花费才可以享受到，那么从数字上增加的这部分钱，到底是价值的增加，还是因为价格因为通货膨胀的影响而不得不提升的数字？[/font]
[font=宋体]的确，房产增值后，可以通过房产货币化（卖出、抵押贷款）等手段把钱拿出来用，但是如果这么做，也就等同于失去了这笔产业的处置权。实际上可能有赚，但是赚的恐怕就没那么多了。很多人的房产是用来自住的，这样的话房产的价格实际上没有什么指导意义，因为房产所能提供的效用值就那么大，而作为这些效用的享受者，及时价格升的再高，效用值也不会变。[/font]
[font=宋体]虽然是这样，但是我不是在鼓励大家放弃房产作为投资手段，因为即使选用了其他的投资手段（还是别相信银行了吧，利息的增值绝对比不上通货膨胀的影响），无论赚了多少钱，还是要看这笔钱在整个社会资产增值中所占的比例，这样才可以衡量“所得”。而房产因为是不动产，至少看得见摸得着，这点上说来，风险还是可以预测可以控制的，所以说房产还是不错的投资选择，尤其在考虑到另外一些可以令人一夜暴富一夜赤贫的投资选择的时候，毕竟投资领域中的铁杆定律就是风险和回报率永远是成正比的。[/font]
[font=宋体]实际上我在这篇文章中想说的是，投资的确是一种主动的行为，但是我的态度是，投资的目的并不仅仅是获得价格数字的上升，只有这种上升在扣除了通货膨胀因素之外还保持一个客观的规模的时候，投资才是真正的成功。所以在挑选投资房产的时候，请千万不要觉得“房产长期看来永远是增长的，只要买就有的赚”，进而被这种思想烧热了头脑而冲动而轻率地进行选择。谨慎分析，大胆跟进，在这两点之内保持一个有效的平衡，才是投资者应有的态度。[/font]

这是我最感兴趣的话题,研究一下

简直是大真理！
我前天刚跟我们的律师聊了一下，就问他关于买房子的问题。
他就说，如果是买来自己住，就没什么太大的问题，不管是涨还是跌，只要你hold住房子不卖，永远都不存在亏与赚的问题。
说到通货膨胀，影响真是挺可怕的，我觉得不只是国家的经济问题，还有社会的稳定问题。
另外，何止银行的话不能信，地产中介的话也要慎重再慎重，尤其是在他们推销新开发区的时候。
投资就是要有独到的眼光，如果是别人告诉你让你这样做，你只是被销售了一种产品。运气好了就赚了，运气不好就亏了。
还有一句话，我觉得也算是个比较有用的话吧：如果大家都赚钱了，聪明的人就该考虑退出了。

soya说的没错

你说的也是大大的真理

如果整理一下SOYA房地产语录的话,估计可以出书了

谢谢大家的支持!

希望能提出更多更好的观点和大家交流学习!

[quote]原帖由 [i]xiapeng[/i] 于 2007-11-24 12:50 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2251315&ptid=129849][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
soya说的没错

你说的也是大大的真理

如果整理一下SOYA房地产语录的话,估计可以出书了 [/quote]

书名就叫《废话大全》