升息降息，何去何从？(页 1) - 房地产贷款投资专区 -

升息降息，何去何从？

[font=宋体]利率的波动往往是反映一个国家经济，政治，金融各个方面综合情况的晴雨表，同时利率的调整也代表了政府对于国家经济金融的调控力量。[/font]2002[font=宋体]年以来，到[/font]2007[font=宋体]年[/font]8[font=宋体]月[/font]8[font=宋体]日为止，澳大利亚联邦储备银行连续加息九次，现在的利息可以说是处于一个高点，那么，还会有第十次，第十一次加息吗？未来的一两年内，利率的变动又会如何呢？贷款产品分为固息产品和浮息产品，一般固息产品会比同期浮息产品的成本高一些，当未来会升息的时候，选择固息产品的贷款成本比较低，而未来会降息或者保持不变的时候，选择浮息产品的贷款成本比较低，那么现在选择浮息产品还是固息产品呢？[/font]
[font=宋体]实际上，在[/font]8[font=宋体]月升息之后，一些金融专家预测，年底还会有一次升息，这是基于现在澳大利亚经济情况所作出的预测。现在澳大利亚经济形势走势强劲，失业率很低，达到了[/font]4.3%[font=宋体]，相对于去年同期的[/font]4.7%[font=宋体]的失业率有了一个不小的降幅，但是同时经济发展带来的通货膨胀也同样很严重，现在已经达到了[/font]2.1%[font=宋体]，距离[/font]3%[font=宋体]的危险极限已经不是很远了，如果通货膨胀进一步上升，势必迫使政府通过储备银行加息来拉低通货膨胀，如果加息的话比较可能的时间应该是今年年底。[/font]
[font=宋体]从这个角度来说，似乎利息看涨的趋势更强烈一些。但是美国现在的情况和美国政府的动作使澳大利亚利率的变化走势扑朔迷离，因为美国次级市场崩溃等原因，美国联邦储备银行降息了[/font]0.5%[font=宋体]，本来美国和澳大利亚的贷款利率就有不小的差距，现在这种差距被进一步拉大，所以美国是一个把澳大利亚利率向下拉的力量因素。可是同时要考虑到，因为澳大利亚贷款的资金源有很大部分来自于美国市场，美国次级市场的崩溃极大地影响了投资者信心，所以现在资金募集的难度加大，借款成本增加，因此孤立地看这又是一个促使澳大利亚贷款产品涨价的力量。这一件件的事情综合在一起让现在的利率走势很难判断，所以有一种方法可以尝试，现在选择使用提前还款罚款不太高的一年蜜月期固定利息产品，这样做的好处是，首先通过固定利息逃过了可能加息所带来的风险，同时又给自己留下了充分的自由度，当明年贷款利率变化明朗化之后，可以通过缴纳少量的罚金通过转贷款选择更优惠更合适的产品。这样做可以说是目前降低成本并且兼顾降低风险的一个好的选择。[/font]

楼主不用太担心， 澳洲估计不会涨息， 有人推测可能是 大选的政治筹码，。。。。

昨天央行倒是宣布近期不会升息了，但是他们也不否认年底加息的可能性，其实问题还是在于通货膨胀的程度。
要是真逼近3%，不加也不可能阿

涨就涨吧
羊毛出在羊身上.

利息涨,房租上凋,负担转嫁

可是最近几年 澳洲应该总的趋势是涨利息的:monkey3