关于First Home Owner优惠的一些东西(页 1) - 房地产贷款投资专区 -
2007-9-6 13:16
blessjoek
关于First Home Owner优惠的一些东西
[font=宋体]好长时间没上来交作业了，最近工作实在是有点忙。先和大家问个好了。[/font]
[font=宋体]其实大家也知道[/font],[font=宋体]澳大利亚政府对于初次在澳大利亚置业的人会有优惠政策[/font],[font=宋体]但是可能有些朋友对于这个政策不是太熟悉[/font],[font=宋体]这里我帮大家做一个简单的介绍[/font].([font=宋体]主要介绍[/font]NSW[font=宋体]的情况[/font],[font=宋体]其他各州政策基本一样[/font],[font=宋体]只是数额可能有差距[/font],[font=宋体]希望不在[/font]NSW[font=宋体]的同志们注意[/font].)
[font=宋体]优惠分为两部分[/font],[font=宋体]一部分是[/font]7000[font=宋体]块的补贴[/font],[font=宋体]另外一部分是对印花税的折扣[/font],[font=宋体]而印花税的折扣又分为对于房屋交易的印花税和贷款交易的印花税。不过对于贷款交易的印花税现在大家已经不需要了解了，今年[/font]9[font=宋体]月[/font]1[font=宋体]日开始，对于自住为目的的房屋买卖，政府已经废除了贷款的印花税，而明年[/font]7[font=宋体]月对于投资为目的的房屋买卖也要废除贷款印花税。[/font]
[font=宋体]关于现金补助，对于申请人是有一定要求的，首先是[/font]18[font=宋体]岁以上具有澳大利亚或者新西兰身份的人，其次是要求该申请人（或其配偶）从未在澳大利亚单独或者联合拥有过房产，最后是要求在[/font]Settlement [font=宋体]之后的[/font]12[font=宋体]个月之内，必须至少在该所房屋中住满连续的六个月。而且这个申请应该在[/font]Settlement[font=宋体]之后的一年之内提交。关于这个方面，有几点需要讲明白。首先，如果对于离婚人士再觅住所的情况，这个优惠也是可以拿的。只是问题在于必须提交自己在前配偶名下的房屋中不占有任何分额。而且，现在的确有些例子是两个人推迟结婚时间，先买一处房屋，然后经济有余力的时候再买一处房屋用于投资，这样一来实际上就可以享受两次优惠了，这是合法的，但是请注意，如果这么做的话就无法用两人的收入供一个贷款了，在申请贷款之前请先考虑清楚自己的偿还能力。其次，必须注意，这个优惠对于空地是无法申请的，但是建房则可以。最后，出于对提交时间的考虑，也可以在肯定能拿到身份的情况下，在拿身份之前就开始买房，但是时间一定要算好，这样才不会出现意外的麻烦。这个补助对于买房的价值没有要求，所以无论买多高价格的房屋，这个优惠都是可以得到的，但是对于印花税的折扣，就对买卖价格上面有要求了。[/font]
[font=宋体]现在的情况是，如果买[/font]50[font=宋体]万以下的房屋，交易印花税全免，而[/font]60[font=宋体]万以上的房屋则要缴纳全额的印花税。而在[/font]50[font=宋体]万到[/font]60[font=宋体]万之间的房屋，按照公式来减免印花税。具体公式为：[/font]Stamp Duty =(Purchase Price *0.2249) – 112,450[font=宋体]。与[/font]7000[font=宋体]块的补助不同，对于印花税的折扣，即使是空地的买卖也可以享受，但是限额与房屋不同。[/font]30[font=宋体]万以下的空地可以全免印花税，而[/font]45[font=宋体]万以上的空地要缴纳全额印花税，[/font]30[font=宋体]万到[/font]45[font=宋体]万之间的空地按照公式减免印花税。具体公式为：[/font]Stamp Duty =(Purchase Price *0.1049) – 31,470[font=宋体]。[/font]
[font=宋体]本文中的大部分信息来自于[/font][url=http://www.osr.nsw.gov.au/]www.osr.nsw.gov.au[/url][font=宋体]，希望了解更多的朋友可以去这里看看，申请表什么的都有的下载。或者如果您还有什么问题可以以跟贴的形式写在下面。也可以写信给我[email]joeli@awardmortgage.com.au[/email][/font]
[font=宋体]好长时间没上来交作业了，最近工作实在是有点忙。先和大家问个好了。[/font]
[font=宋体]其实大家也知道[/font],[font=宋体]澳大利亚政府对于初次在澳大利亚置业的人会有优惠政策[/font],[font=宋体]但是可能有些朋友对于这个政策不是太熟悉[/font],[font=宋体]这里我帮大家做一个简单的介绍[/font].([font=宋体]主要介绍[/font]NSW[font=宋体]的情况[/font],[font=宋体]其他各州政策基本一样[/font],[font=宋体]只是数额可能有差距[/font],[font=宋体]希望不在[/font]NSW[font=宋体]的同志们注意[/font].)
[font=宋体]优惠分为两部分[/font],[font=宋体]一部分是[/font]7000[font=宋体]块的补贴[/font],[font=宋体]另外一部分是对印花税的折扣[/font],[font=宋体]而印花税的折扣又分为对于房屋交易的印花税和贷款交易的印花税。不过对于贷款交易的印花税现在大家已经不需要了解了，今年[/font]9[font=宋体]月[/font]1[font=宋体]日开始，对于自住为目的的房屋买卖，政府已经废除了贷款的印花税，而明年[/font]7[font=宋体]月对于投资为目的的房屋买卖也要废除贷款印花税。[/font]
[font=宋体]关于现金补助，对于申请人是有一定要求的，首先是[/font]18[font=宋体]岁以上具有澳大利亚或者新西兰身份的人，其次是要求该申请人（或其配偶）从未在澳大利亚单独或者联合拥有过房产，最后是要求在[/font]Settlement [font=宋体]之后的[/font]12[font=宋体]个月之内，必须至少在该所房屋中住满连续的六个月。而且这个申请应该在[/font]Settlement[font=宋体]之后的一年之内提交。关于这个方面，有几点需要讲明白。首先，如果对于离婚人士再觅住所的情况，这个优惠也是可以拿的。只是问题在于必须提交自己在前配偶名下的房屋中不占有任何分额。而且，现在的确有些例子是两个人推迟结婚时间，先买一处房屋，然后经济有余力的时候再买一处房屋用于投资，这样一来实际上就可以享受两次优惠了，这是合法的，但是请注意，如果这么做的话就无法用两人的收入供一个贷款了，在申请贷款之前请先考虑清楚自己的偿还能力。其次，必须注意，这个优惠对于空地是无法申请的，但是建房则可以。最后，出于对提交时间的考虑，也可以在肯定能拿到身份的情况下，在拿身份之前就开始买房，但是时间一定要算好，这样才不会出现意外的麻烦。这个补助对于买房的价值没有要求，所以无论买多高价格的房屋，这个优惠都是可以得到的，但是对于印花税的折扣，就对买卖价格上面有要求了。[/font]
[font=宋体]现在的情况是，如果买[/font]50[font=宋体]万以下的房屋，交易印花税全免，而[/font]60[font=宋体]万以上的房屋则要缴纳全额的印花税。而在[/font]50[font=宋体]万到[/font]60[font=宋体]万之间的房屋，按照公式来减免印花税。具体公式为：[/font]Stamp Duty =(Purchase Price *0.2249) – 112,450[font=宋体]。与[/font]7000[font=宋体]块的补助不同，对于印花税的折扣，即使是空地的买卖也可以享受，但是限额与房屋不同。[/font]30[font=宋体]万以下的空地可以全免印花税，而[/font]45[font=宋体]万以上的空地要缴纳全额印花税，[/font]30[font=宋体]万到[/font]45[font=宋体]万之间的空地按照公式减免印花税。具体公式为：[/font]Stamp Duty =(Purchase Price *0.1049) – 31,470[font=宋体]。[/font]
[font=宋体]本文中的大部分信息来自于[/font][url=http://www.osr.nsw.gov.au/]www.osr.nsw.gov.au[/url][font=宋体]，希望了解更多的朋友可以去这里看看，申请表什么的都有的下载。或者如果您还有什么问题可以以跟贴的形式写在下面。也可以写信给我[email]joeli@awardmortgage.com.au[/email][/font]
2007-9-25 23:37
Mathilda
我想问下,免印花税..刚好50万呐?算在内嘛?
7000..无论是投资还是自住,都有得吧?
7000..无论是投资还是自住,都有得吧?
2007-9-29 23:50
bibilili
请问折旧费是什么意思
2007-10-2 10:54
blessjoek
7000块只有自住可以申请，投资不可以。简单的说，这个优惠叫做"first home owner grant“如果是投资的房产那就不叫"home" 了,所以就没办法申请.
折旧费应该是指土地上的建筑物每年因为变旧了及磨损等等所造成的价值上的损失.大概在3%p.a左右?
折旧费应该是指土地上的建筑物每年因为变旧了及磨损等等所造成的价值上的损失.大概在3%p.a左右?
2007-10-2 23:06
xiapeng
再次购房,有什么优惠政策可以享受吗?
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