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地产投资问题专贴（悉尼住宅地产）

[size=12px]大家好，我是Jeff，已经投入房地产投资些许年月，希望我所熟知的地产投资知识能为您提供帮助。
如果大家对悉尼住宅地产有任何疑问，可以在这里提出，不敢说全懂但我会尽可能的为您提出解答，
谢谢。
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rockdale怎么样?

个人认为现在南区的发展潜力不大，之所以hurstville和rockdale的房价偏高，是因为中国人喜欢投资在这两个地区。另外，rockdale近年来新建的楼盘，大多是黎巴嫩人建造，质量上不敢恭维。我有一个朋友，他现在住的楼在一场大雨过后，厅里面的地毯全部湿透，因为外墙太薄雨水直接渗了进来。不过rockdale有waterview是个卖点。

那lz给出几个比较有潜力的地方给大家参考学习下哈！

很多地方都很好，比如epping, straithfield, parramatta等等，主要看政府是否有规划。

在MQ附近有啥好推荐嘛？
想要HOUSE 交通便利得区，最好是安静的街区。

JACKSONG'S LANDING 怎么样,我家是想在那里买

[quote]原帖由 [i]Mathilda[/i] 于 2007-8-9 17:49 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2061083&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
在MQ附近有啥好推荐嘛？
想要HOUSE 交通便利得区，最好是安静的街区。 [/quote]

Epping还是比较有发展潜力的。

[quote]原帖由 [i]kenzo[/i] 于 2007-8-9 19:03 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2061181&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
JACKSONG'S LANDING 怎么样,我家是想在那里买 [/quote]

不好意思，我对那边不是很熟悉，但是既然在水边就一定错不了的。

回复 #5 Consultant 的帖子

怎么知道政府有没有规划

[quote]原帖由 [i]zwilliam[/i] 于 2007-8-10 00:53 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2061754&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
怎么知道政府有没有规划 [/quote]


可以通过[url=http://www.nsw.gov.au/]http://www.nsw.gov.au/[/url]， 以及nsw政府release的年度budget plan来分析政府的规划。

楼主觉得ROSEBERRY怎么样

[quote]原帖由 [i]抑扬[/i] 于 2007-8-10 11:55 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2062105&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
楼主觉得ROSEBERRY怎么样 [/quote]


个人认为，由于ROSEBERRY还基本属于工业区，且距离机场有些近，所以潜力不大。
但他周围的zetland 和 kensington房价都已经很贵，可能对它来讲到是一个好消息。

auburn SHOPPING CENTRE 楼上的公寓怎么样？

5年内 这些物业价值可以涨几成？

这个我想是没有人能预测到的。不过我比较看好auburn的升值空间。

麻烦问问有没有网站或者是Agent可以帮你查房子以前出售的价钱和这房子的历史（比如说以前什么人买过这房子，有没死过人还有盗窃阿，等等。谢谢

还有就是bass hill 4房的duplex升值潜力大吗？

[quote]原帖由 [i]fenny_xu2004[/i] 于 2007-8-24 20:35 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2083799&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
麻烦问问有没有网站或者是Agent可以帮你查房子以前出售的价钱和这房子的历史（比如说以前什么人买过这房子，有没死过人还有盗窃阿，等等。谢谢

还有就是bass hill 4房的duplex升值潜力大吗？ [/quote]

这些相关的信息您要请律师帮您调查，您是无法获得相关资料的。
不好意思，对于bass hill那边的信息我掌握的不是很多，并没有在相关的网站上看到政府有关的报告。

OATLEY的远景如何

谢谢

CITY的APT升值潜力大吗？

[quote]原帖由 [i]lnhxeon[/i] 于 2007-9-17 21:24 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2122207&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
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这个问题不太好回答，因为city的房室是与经济息息相关的，经济好，city的市场就会好。但同时在city做投资风险也是最大的，因为住在city的大部分是租客，很少有原本的居民在那里居住。而且，租金回报不是很好，举个例子，在world tower现在一个两室一厅现在要700k+但是租金大概在600+左右，这个租金回报大概在4左右，现在residencial的地区一般的租金回报是在4.5-5%。从银行贷款来看，一般贷款额度在70%，说明银行也并不看好在city的投资。

JEFF   说的很忠恳.........................

rockdale离市区不远,租金也高啊,为什么不好呢??

[quote]原帖由 [i]jjchina[/i] 于 2007-9-28 16:21 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2138584&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
JEFF   说的很忠恳.........................

rockdale离市区不远,租金也高啊,为什么不好呢?? [/quote]


呵呵，谢谢您的评价。
对于rockdale的问题，我以前也说过，

个人认为现在南区的发展潜力不大，之所以hurstville和rockdale的房价偏高，是因为中国人喜欢投资在这两个地区。另外，rockdale近年来新建的楼盘，大多是黎巴嫩人建造，质量上不敢恭维。我有一个朋友，他现在住的楼在一场大雨过后，厅里面的地毯全部湿透，因为外墙太薄雨水直接渗了进来。不过rockdale有waterview是个卖点。

请问海外学生可以买房子么?有什么条件呢?是不是只能买新房?

如果只能买新房的话,那选择面就很少了呀,有解决办法么?

谢谢了...

[quote]原帖由 [i]酒误饿妻[/i] 于 2007-10-2 15:24 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2145967&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
请问海外学生可以买房子么?有什么条件呢?是不是只能买新房?

如果只能买新房的话,那选择面就很少了呀,有解决办法么?

谢谢了... [/quote]

当然可以买，没有什么不可以的，就是贷款的额度上于这里的居民不同，现在贷款额度最好情况在75%-80%。
如果您要去问中介的话，我相信大多数的中介都会告诉您只能买新房，因为作为oversea的买房者，在买二手房上面是有很多限制的，有很多情况是大家费了很大的力气，结果council不给您批准，您还是买不到，所以大多数中介为了减少麻烦而会告诉您只能买新房。

如果只是PR还不是澳洲公民那首次买房子也能有政府的补贴吗?那如果没有的话我现在买房子过1年后卖掉,然后再等转公民了后再买的话那到时候能领政府的7000补贴吗?谢谢

[quote]原帖由 [i]fenny_xu2004[/i] 于 2007-10-4 23:05 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2154855&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
如果只是PR还不是澳洲公民那首次买房子也能有政府的补贴吗?那如果没有的话我现在买房子过1年后卖掉,然后再等转公民了后再买的话那到时候能领政府的7000补贴吗?谢谢 [/quote]


没有PR购房就没有补贴.对于第二个问题，由于您已经在澳洲购买了您的第一套住宅，因此也不属于首次置业，所以也没有补贴。

在哪个区买房比较好啊

你好，我想知道在悉尼那个区买房子比较有升值潜力，房价大概多少啊

[quote]原帖由 [i]massey[/i] 于 2007-10-27 20:24 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2206686&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
你好，我想知道在悉尼那个区买房子比较有升值潜力，房价大概多少啊 [/quote]


对于房市的升值潜力，我认为您现在无论买在那里，从长远看都是会有大幅的升值的。只不过我们认为对比来讲，西区会比其他地区有很大的潜力，因为base相对较低，而且政府大力关注。关于房价很难给您一个range，具体区要具体分析，而且要看您想买的是house还是unit/apt了。

想请教一下看房要注意些什么，首次购房，想买个Unit

[quote]原帖由 [i]totticat[/i] 于 2007-10-29 19:44 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2209567&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
想请教一下看房要注意些什么，首次购房，想买个Unit [/quote]


如果您买的是自住房，并且区域已经选择完毕的话，我建议请律师为您的unit做一分strata report，并且确认您的strata fee是否合理。

请教请教~~

请教lz,首次投资买房的话.wahroonga这个地方如何??特别是买那里的apartment呢?

回复 #30 Consultant 的帖子

谢谢Jeff，请问律师怎么找呢，一般这样的律师费用在多少呢？

[quote]原帖由 [i]Consultant[/i] 于 2007-10-29 22:52 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2210032&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]



如果您买的是自住房，并且区域已经选择完毕的话，我建议请律师为您的unit做一分strata report，并且确认您的strata fee是否合理。 [/quote]


还有就是想请问一下，hillsdale这个地区的环境，人群什么的，有劳jeff解答一下:monkey9

[quote]原帖由 [i]石头剪刀布[/i] 于 2007-10-29 23:00 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2210050&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
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wahroonga是个不错的地方，交通方便，又有火车，而且距离hornsby较近，购物上也相对便利。作为投资来讲，是可以考虑的。但是据我了解，在honrsby附近的pacific hwy边建了很多新的unit/apt，个人认为有些over suply。除非您选择的物业在position上面有得天独厚的优势，否则当租金市场转疲软的时候，必然受到影响。

[quote]原帖由 [i]totticat[/i] 于 2007-10-30 14:06 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2210629&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
谢谢Jeff，请问律师怎么找呢，一般这样的律师费用在多少呢？ [/quote]


对于律师的选择您一点要注意，因为据我所知有些律师的职业品行并不过硬，特别是当他们对于房地产买卖方面不是很熟悉的时候。
一般律师费在800-900之间，外加GST。

[quote]原帖由 [i]totticat[/i] 于 2007-10-30 15:20 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2210674&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]



还有就是想请问一下，hillsdale这个地区的环境，人群什么的，有劳jeff解答一下:monkey9 [/quote]



您太客气了，有问题大家尽管问，我一定会尽力给您答复的。
hillsdale是个不错的区无论从人口组成，老龄化程度，都是个相对成熟区，是自住不错的选择。但是个人感觉交通购物不是很方便。

[quote]原帖由 [i]Consultant[/i] 于 2007-10-31 00:00 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2211504&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


wahroonga是个不错的地方，交通方便，又有火车，而且距离hornsby较近，购物上也相对便利。作为投资来讲，是可以考虑的。但是据我了解，在honrsby附近的pacific hwy边建了很多新的unit/apt，个人认为有些ove ... [/quote]多谢jeff给的建议....能麻烦多问一下吗?agent推荐我那边一个2bedroom uint的楼花..价钱再500k左右..您觉得这个价位是高还是低呢??

[quote]原帖由 [i]石头剪刀布[/i] 于 2007-11-1 01:40 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2213204&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
多谢jeff给的建议....能麻烦多问一下吗?agent推荐我那边一个2bedroom uint的楼花..价钱再500k左右..您觉得这个价位是高还是低呢?? [/quote]


对于价位我不敢多做评价，毕竟要考虑的因素太多，但是楼花的价位在市场上要比现房高出一些这倒是事实。

[quote]原帖由 [i]Consultant[/i] 于 2007-10-31 00:11 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2211528&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]




您太客气了，有问题大家尽管问，我一定会尽力给您答复的。
hillsdale是个不错的区无论从人口组成，老龄化程度，都是个相对成熟区，是自住不错的选择。但是个人感觉交通购物不是很方便。 [/quote]

thx jeff, 我搜了下domain上的hillsdale的房子，价格都相对满便宜的，为什么那里的房价要比周边的roseberry, eastgarden 便宜很多呢，hillsdale距离它们很近的，是什么原因造成这样子的差价呢？ 交通方面，这几个区的bus都只有1，2个站，都没有火车的。。。:monkey10