地产投资问题专贴（悉尼住宅地产）(页 3) - 房地产贷款投资专区 -

请问narwee这条火车线上，哪几个区的房子值得买，而且有较大的升值社会空间。谢谢！

[quote]原帖由 [i]丑小丫[/i] 于 2008-3-24 20:59 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2444489&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
请问narwee这条火车线上，哪几个区的房子值得买，而且有较大的升值社会空间。谢谢！ [/quote]

我认为在现在这个时期，在这条线上的房子，都是值得买的。从省直空间来看，倒是差异不大，因为现在政府并没有什么大的开发项目在那一带。

[quote]原帖由 [i]Consultant[/i] 于 2008-3-25 17:33 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2446100&ptid=111395][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]


我认为在现在这个时期，在这条线上的房子，都是值得买的。从省直空间来看，倒是差异不大，因为现在政府并没有什么大的开发项目在那一带。 [/quote]
再请问villa, complex.townhouse, house 之间有什么差别不同，这些都是自己的地吗？只交地税就行了吗？

[quote]原帖由 [i]丑小丫[/i] 于 2008-3-28 12:55 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2451382&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]

再请问villa, complex.townhouse, house 之间有什么差别不同，这些都是自己的地吗？只交地税就行了吗？ [/quote]

villa 就是3个以上1层独门独户的房屋或和TOWNHOUSE联在一起的1层独门独户的房屋.townhose就是3个以上2层独门独户的房屋联在一起.duplex就是2个2层独门独户的房屋联在一起。这三种房型都是有地的，地税是涉及到投资物业时才须考虑的。villa和townhose还是要交strata的。

求助!

请问LZ, 怎样才能把钱从国内汇到澳洲的个人帐户里,因为国内的银行都有外汇管制,所以很麻烦,请问有什么安全可靠的途径么?

谢谢!

[quote]原帖由 [i]leeleeleeleelee[/i] 于 2008-4-1 00:54 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2457995&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
请问LZ, 怎样才能把钱从国内汇到澳洲的个人帐户里,因为国内的银行都有外汇管制,所以很麻烦,请问有什么安全可靠的途径么?

谢谢! [/quote]

呵呵，这个好像和地产投资没有台大关系吧。
不过可以用那些比较知名的汇款机构，如昆仑国际，方圆，安联等等。

自住房，暂时不考虑出租，但是将来可能会卖。

请问楼主，我最近正在看房，想买一套自住房，暂时不考虑出租，但是将来可能会卖，所以希望将来出售的时候有些回报。看了很多地方，每天都再跑，房价都很贵，因为我还是学生没身份只能买新房。目前有三套在考虑的新房，请帮忙分析一下利弊，谢谢。
一套是在南huirstville的townhouse，48万左右，两房，三层，但是距离火车站有15分钟的步行路程。虽然考虑到这里购物交通还算方便，但是觉得这个地区已经很成熟了，房价上涨空间似乎不大。
一套在MAROUBRA JUNCTION,是现在很热的一处房产，59.5万，两房两卫的SPLIT apartment，社区很好，但是STRATA FEE 比较贵。交通购物都很方便。这套房子是不错，可是考虑到我有只金毛狗狗，怕会被莫名其妙的人投诉，还有就是房价很高，而且你知道一栋很高的公寓住很多人的感觉，象住在宾馆。
一套是在北悉尼pymble的房子，距离火车站有15分钟的步行路程，两房的APARTMENT，社区也很不错，在GROUND FLOOR，带一个几十平的大草坪，独立的，是双砖的房子，58万。北悉尼的环境确实是不错，但是感觉象是养老的地方，在那里购物也不方便。而且周围基本全是house，我想有钱在北悉尼买房子的人可能也不会来买APT。

以上是我的一些想法，望楼主赐教。急需帮助，谢谢

Jeff你好!我想在 straithfield  homebush 这两个区选择去买套 House   ,因我是刚来澳洲,其实对很多区的情况都不是太了解,请问我选的这个两个区怎样,适合居住生活吗,我主要是为了生活交通方便及解决孩子的读书问题,不全是为了投资房产为目的的,所以我很想了解这两个区是否适合华人生活,该区House的基本价位,交通和治安状况等,谢谢了!

[quote]原帖由 [i]lovetracy1984[/i] 于 2008-4-5 23:20 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2470606&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
请问楼主，我最近正在看房，想买一套自住房，暂时不考虑出租，但是将来可能会卖，所以希望将来出售的时候有些回报。看了很多地方，每天都再跑，房价都很贵，因为我还是学生没身份只能买新房。目前有三套在考虑的 ... [/quote]


谈不上赐教，其实我觉得三处房产都挺好，因为现在能够买到房的人绝对是幸运的。
对于您自主的要求，本人认为方便，安全应该比较率先考虑，这个就要基于您自身的情况出发了，这样看来第二套房子可能对您的个案比较理想。

[quote]原帖由 [i]SZL426[/i] 于 2008-4-6 11:08 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2471179&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
Jeff你好!我想在 straithfield  homebush 这两个区选择去买套 House   ,因我是刚来澳洲,其实对很多区的情况都不是太了解,请问我选的这个两个区怎样,适合居住生活吗,我主要是为了生活交通方便及解决孩子的读书问 ... [/quote]




如果您考虑这两个区的house的话，我建议您的资金一定要充足，因为straithfield的中等房价的house要1M。homebush和straithfield其实可以看为一个区，straithfield的council和libary都在homebush，不过homebush的房价相对便宜一些。交通straithfield是非常方便的，多条铁路的枢纽。homebush也有火车站，在homebush部分地区，走到straithfild车站的距离还会更近。购物这两个区的人一般会考虑burwood的westfield,当然一般的生活可以去straithfield plaza和 homebush的ALDI。这两个区韩国人居多，华人在漫漫进入。

多谢您的赐教!!!

hello jeff,有人说 rhodes 很有发展潜力，现在有楼花，但是base也挺高的， 有人说他的房价会高过city，这个可能吗？ 这个楼花值不值得买？
还有我还想买unsw旁边的一处房，但是那的房子都不是新房，因为我在那上学，但是由于不是新房 我怕几年后卖不上价~

谢谢您~~

[quote]原帖由 [i]SZL426[/i] 于 2008-4-8 08:52 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2474766&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
多谢您的赐教!!! [/quote]

不必客气，尽力而为，只是希望我有限的知识能够帮到大家。

[quote]原帖由 [i]Princess乐[/i] 于 2008-4-10 11:08 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2478161&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
hello jeff,有人说 rhodes 很有发展潜力，现在有楼花，但是base也挺高的， 有人说他的房价会高过city，这个可能吗？ 这个楼花值不值得买？
还有我还想买unsw旁边的一处房，但是那的房子都不是新房，因为我在那 ... [/quote]

rohodes有发展潜力这个话题已经谈了好几年了，就像当年的预测一样，他的房价涨得很快，但是该处是不是值这个价钱就是另一个问题了。高过city?我看不只那里吧，很多地方都已经高过city了。我个人认为您想在买房子买在那里都是值的！对于新房和旧房的增值问题，大的趋势看是一样的，都是一百分比的形势增值。同样的房子价格上的不同通常反映在买家当时的喜好上。不过从投资角度上看，新房更为合理。

你好  请问 mascot 的 房子 怎么样  。。。我看了一套房子  距离火车站  1分钟 。。。听说 升值潜力大 。。想问问 专家 。。谢谢

[quote]原帖由 [i]Gina~[/i] 于 2008-4-12 20:41 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2481978&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
你好  请问 mascot 的 房子 怎么样  。。。我看了一套房子  距离火车站  1分钟 。。。听说 升值潜力大 。。想问问 专家 。。谢谢 [/quote]


Mascot好地方，不知道您看的是哪栋？mascot tower么？
很少有人主要到这个地方，是不是有人给您介绍啊？

在网上看到的  正在卖。。。。。我们经常 从哪里 路过。。。看到很多新楼。。所以 想问问  谢谢

mascot? 我也有兴趣， 值的买么？

[quote]原帖由 [i]Gina~[/i] 于 2008-4-13 09:11 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2482698&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
在网上看到的  正在卖。。。。。我们经常 从哪里 路过。。。看到很多新楼。。所以 想问问  谢谢 [/quote]

那边确实在盖楼，但是并不是很多，因为那边的需求会更大。

[quote]原帖由 [i]bubbleq[/i] 于 2008-4-13 10:54 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2482763&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
mascot? 我也有兴趣， 值的买么？ [/quote]


mascot如果投资的话，个人认为是个不错的选择。
mascot从位置上看，位于东区，而且属于city的边缘。从需求来看，由于近来政府正在大力开发机场商区，导致那边的就业机会近年来激增。而供应量，在mascot并没有zeatland和wolli crack那么多。同时，去年那边的租金回报也有大幅上升。
以上纯属个人意见，仅供参考。

epping怎么样呢？ 升值的潜力呢？

回复 #101 bubbleq 的帖子

我相信现在已经很少有人说epping不好的了，赫赫。
随着火车线的完善，那边仍然是个热点地带。

你好～～！请问你知道怎样在房产证上加上一个人名呀？
我LG上年年头买房的，当时我在国内所以房产证上只写了他的名字，年低我也过来澳洲了，现在我们两个人一起供方，所以想在房产上加上我的名字，请问我改如何办理好那？是去咨询给我们办理贷款的银行那还是得请律师？
非常感谢！

[quote]原帖由 [i]rosebush3[/i] 于 2008-5-2 10:14 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2501921&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
你好～～！请问你知道怎样在房产证上加上一个人名呀？
我LG上年年头买房的，当时我在国内所以房产证上只写了他的名字，年低我也过来澳洲了，现在我们两个人一起供方，所以想在房产上加上我的名字，请问我改如何 ... [/quote]


应该需要咨询您的律师。

Jeff,  你好。有关东区物业的问题请教你的专业意见。
我打算在东区购买一个350k左右的1bed apt，自己住2年，然后转成投资房出租。目前在这个预算内可以在Randwick, Centennial, Maroubra, Kensington买到，一般10年左右房龄。考虑安全和升值潜力，你看上面那个区比较合适？
我还看到450k左右可以买到Moore Park那里的1bed room split，但这样的话，我就要问银行借钱了，考虑到利率因素我还是有点犹豫的，你的意见呢？

谢谢。

[quote]原帖由 [i]benny_hz[/i] 于 2008-5-4 14:41 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2505183&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
Jeff,  你好。有关东区物业的问题请教你的专业意见。
我打算在东区购买一个350k左右的1bed apt，自己住2年，然后转成投资房出租。目前在这个预算内可以在Randwick, Centennial, Maroubra, Kensington买到，一般 ... [/quote]


如果您有转投资打算的话，我建议您考虑较新的房产，毕竟在税务上的优惠比较大。
如果在您所说的四个区考量，个人感觉各有各的优势，randwick,kensington学生较多，可以考虑分租，Maroubra购物相对便利，Centennial环境更为舒适，对于投资潜力主要看council和政府是否有比较大的规划在那边，到目前为止，我们还未发现。
您贷款的压力主要取决于您的贷款额度，以及您的收入水平，如果您家庭的收入能够达到600k，贷款额度在200k应该不会有很大压力。

楼主,想请教一下,我看了一个2 bedroom+ dining room, 2 bathroom, 2 lock up garage,的apartment在carlingford,500 k ,值不值得买？

您知不知道为什么epping 的火车后来不通到carlingford?

这个区是归哪一个councile管的呢？

[quote]原帖由 [i]Consultant[/i] 于 2008-5-6 00:20 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2507748&ptid=111395][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]



如果您有转投资打算的话，我建议您考虑较新的房产，毕竟在税务上的优惠比较大。
如果在您所说的四个区考量，个人感觉各有各的优势，randwick,kensington学生较多，可以考虑分租，Maroubra购物相对便利， ... [/quote]


谢谢Jeff的分析。如果我考虑2年后把我买的房产变成投资物业，自己转而购买新的房产自住的话，你建议买新房(450k, one bed room split iin Maroubra Junction，新房子)还是旧房(350k, one bed room in Randwick， 老房子)呢？考虑到退税和折旧，那个在税务上更合适呢？谢谢！
注：我每年缴税4万不到一点，不考虑分租。

谢谢了。

[quote]原帖由 [i]louisexu[/i] 于 2008-5-6 21:36 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2509008&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
楼主,想请教一下,我看了一个2 bedroom+ dining room, 2 bathroom, 2 lock up garage,的apartment在carlingford,500 k ,值不值得买？

您知不知道为什么epping 的火车后来不通到carlingford?

这个区是归哪一 ... [/quote]


个人感觉不值，500k可以在东部某区买到全新的apt了，epping的全新apt不过550k,为何要在那边？
我相信这条火车线路是会修建的，只不过一拖再拖而已。
如果没有记错的话，carlingford是属于parramatta city concil的，但是您最好确认以下。

[quote]原帖由 [i]benny_hz[/i] 于 2008-5-6 22:00 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2509055&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]



谢谢Jeff的分析。如果我考虑2年后把我买的房产变成投资物业，自己转而购买新的房产自住的话，你建议买新房(450k, one bed room split iin Maroubra Junction，新房子)还是旧房(350k, one bed room in Ran ... [/quote]

自住的话，我倒觉得新旧无所谓，主要是您自己的喜好，但是投资房在税务有会上一定是新房比旧房要好得多。
投资的话首先因该考量该区得升值潜力，而不是大小，几房的问题。
如果您的税额很高，建议您的首付越少越好，这样扣税额度相对会增大。

谢谢楼主啊，那个房子也是全新的，才盖好，140sq, 面积是不小，还在考虑中，主要是觉得CARLINGFORD其实比EPPING购物更方便，如果火车通了的话，这个区的价钱应该也会上去的，不知道我的分析对不对，

[quote]原帖由 [i]Consultant[/i] 于 2008-5-7 00:02 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2509439&ptid=111395][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]


自住的话，我倒觉得新旧无所谓，主要是您自己的喜好，但是投资房在税务有会上一定是新房比旧房要好得多。
投资的话首先因该考量该区得升值潜力，而不是大小，几房的问题。
如果您的税额很高，建议您的首付 ... [/quote]


谢谢Jeff :)

[quote]原帖由 [i]louisexu[/i] 于 2008-5-8 16:01 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2512242&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
谢谢楼主啊，那个房子也是全新的，才盖好，140sq, 面积是不小，还在考虑中，主要是觉得CARLINGFORD其实比EPPING购物更方便，如果火车通了的话，这个区的价钱应该也会上去的，不知道我的分析对不对， [/quote]


您说的一点不错，火车通了，当然有升值潜力，但是某一个地区的升值潜力并不仅限于此。
calingford的确比epping购物方便，但是从道路交通上来讲还是有很大差距。
不过，我依旧认为现在是买房的好时候，无论您买在那里，对将来来讲都是好的。

[quote]原帖由 [i]benny_hz[/i] 于 2008-5-8 18:14 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2512409&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]



谢谢Jeff :) [/quote]


举手之劳，有问题随时欢迎。

Homebush West请教

:monkey17LZ,请教一下,Homebush West的房子怎么样? 那个区有多大的升值空间.就在高速路旁边,2房的,自住,你觉得35万贵么?

[quote]原帖由 [i]CrystalNa[/i] 于 2008-5-10 22:01 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2515180&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
:monkey17LZ,请教一下,Homebush West的房子怎么样? 那个区有多大的升值空间.就在高速路旁边,2房的,自住,你觉得35万贵么? [/quote]


homebush west实际上就是flemington, 作为parramatta rd沿线的一个suburb，我相信随着这条路的改建和M4 extention的规划，一定也会有不小的变化，不过很难界定到底有多大的升值空间。对于房价，那就更难讲了，毕竟要受位置，面积，新旧等诸多因素的影响，不过如果在350k的话，我相信应该是比较新的物业。

楼主对于楼市这么有信心阿，08年这几个月，房价基本上都不往上走了，最好的也是挺住，大部分可能都跌了一点，楼主说说你的看法把 ，谢谢，

[quote]原帖由 [i]louisexu[/i] 于 2008-5-12 12:27 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2516840&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
楼主对于楼市这么有信心阿，08年这几个月，房价基本上都不往上走了，最好的也是挺住，大部分可能都跌了一点，楼主说说你的看法把 ，谢谢， [/quote]


个人认为，导致房价涨跌的主要原因在悉尼是供需矛盾和通货膨胀。现在供需矛盾如此紧张，控制率已经到了历史从未达到过的最低点，而且开工率仅为70年代的水平，为近三十年最低点。这种矛盾首先提高了租金市场，随着需要买房人数的不断增加，当房租长到一定比例，而利率回落的时候，势必造成大量的买家涌入市场，房价因此而波动。

对于第一个季度的房事，个人认为是与前两个月利息飙升4次分不开的，随着连续两次央行稳定利率，个人感觉市场正在慢慢回暖。

回复 #96 Consultant 的帖子

mascot 要考虑到 aircraft noise 的问题，尤其是top level，penthouse，建筑材料有可能跟下面的level不一样，隔音没有那么好
新近的楼盘问题应该不大，如果有target，不如把地址放上来看看，mascot rail station后面的apartment应该快放出来了，复式，单层的都有

谢谢楼主的分析啊，上次我也看了一个ROSEBERRY的房子，全新两房490k,你觉得和CARLINGFORD比较的话，哪一个比较理想，我希望近两年内，自住，然后变成投资房，