地产投资问题专贴（悉尼住宅地产）(页 2) - 房地产贷款投资专区 -

[quote]原帖由 [i]totticat[/i] 于 2007-11-1 13:16 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2213560&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


thx jeff, 我搜了下domain上的hillsdale的房子，价格都相对满便宜的，为什么那里的房价要比周边的roseberry, eastgarden 便宜很多呢，hillsdale距离它们很近的，是什么原因造成这样子的差价呢？ 交通方面， ... [/quote]


这就还要从人口组成和地理位置上分析了。说实话个人对这些区的一些具体细节并不是十分清楚，最好问问当地的中介，您可能会得到更满意的答案，不好意思。

inner west的几个区，Ashfield, Burwood, Strathfield 和Epping， Carlingford一线比，那个区域更有潜力？

在考虑投资房，租金和中期的升值空间都想考虑到。

[quote]原帖由 [i]alfredbird[/i] 于 2007-11-2 14:35 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2215323&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
inner west的几个区，Ashfield, Burwood, Strathfield 和Epping， Carlingford一线比，那个区域更有潜力？

在考虑投资房，租金和中期的升值空间都想考虑到。 [/quote]


您要比较的这两个大区都是投资不错的选择，但是个人认为inner west的几个区要比Epping更有潜力。
从租金来看，epping, estwood，marshfield，macquarie park等地的租金回报相对不错，但ashfield, burwood,strathfield还要更好些。
从发展来看，epping到chastwood那条正在建设的铁路线是最近epping地价上涨的一个主要原因，但从epping到carlingford的铁路不知何时才可以开通，不过这倒是该地区的一个潜在增长点。对于inner west这些区，有一个优势是不能不谈的，那就是地理位置，绝对的得天独厚，距离city和parramatta cbd距离相等，南下北上又非常方便。M4 extension作为最后悉尼最后一条快速路建设，最近已经被提到日程上，这个投资巨大的工程势必也会使inner west地区的房价飙升。

回复 #1 Consultant 的帖子

请问一下什么是Council Rates
Water Rates
Strata levies
不吝赐教
谢谢

[quote]原帖由 [i]liuxiaodong[/i] 于 2007-12-4 18:39 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2265480&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
请问一下什么是Council Rates
Water Rates
Strata levies
不吝赐教
谢谢 [/quote]

water rate简单的说就是水费，依据用量不同而不同，但大体上每户不会相差很多。
council rate是各个council向业主征收的一些费用，如对您家垃圾的收理费。
strata levies是unit/apt的物业管理费，由物业管理公司而定，当然也需要大多数业主的同意。

回复 #45 Consultant 的帖子

十分感谢啊:monkey8

[quote]原帖由 [i]amy_n_u[/i] 于 2007-12-5 18:43 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2266919&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
十分感谢啊:monkey8 [/quote]

不用客气，大家有任何关于地产投资的问题尽管提出。

jeff, 我这次想问问，
brighton-le-sands/st george 的房子，近beach，apartment, 这里周围环境如何，升值潜力如何，交通如何，小区结构如何，买东西方便吗，谢谢先~~~

[quote]原帖由 [i]totticat[/i] 于 2007-12-12 09:07 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2274762&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
jeff, 我这次想问问，
brighton-le-sands/st george 的房子，近beach，apartment, 这里周围环境如何，升值潜力如何，交通如何，小区结构如何，买东西方便吗，谢谢先~~~ [/quote]


那边交通并不太方便，一般要做bus。周围风景还是不错的，但是个人感觉有些乱，中东人较多。购物似乎也不太方便。升值潜力不敢乱说，毕竟发展有限。不过听说kagraph bay准备建成第二个bondi,如果这个要是真的的话，那边还是有可为的。

[quote]原帖由 [i]Consultant[/i] 于 2007-12-12 13:33 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2274898&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]



那边交通并不太方便，一般要做bus。周围风景还是不错的，但是个人感觉有些乱，中东人较多。购物似乎也不太方便。升值潜力不敢乱说，毕竟发展有限。不过听说kagraph bay准备建成第二个bondi,如果这个要是真 ... [/quote]


thx jeff， 中介电话里面讲已经deposit taken了，所以只好继续看~~~~

[quote]原帖由 [i]totticat[/i] 于 2007-12-17 09:07 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2280152&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]



thx jeff， 中介电话里面讲已经deposit taken了，所以只好继续看~~~~ [/quote]


呵呵，现在买房的人真的很多。

请教Jeff觉得WOLLI CREEK 这个区怎么样？个人觉得优点是交通方便，而且最近在新建shopping centre, 缺点是好像有很多原来的工业区要改建高密度住宅，会不会over supply？

auburn 的房子 现在跌了 20%个点了...37万的 30万都在卖

而且mq rd的公寓 2室现在就卖22万了  一直整体都在跌...

想问下 Consultant 兄 觉得 auburn 真的可以涨了?

那现在买不是很好 低啊

很有用,谢谢.

请问下Rhodes和homebush那边怎么样？ 如果买新房？ 这两个地方哪里更合适些？谢谢

４８万的半年新的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ在ＣＡＳＴＬＥ　ＨＩＬＬ　３ＢＥＤ　２　ＢＡＴＨ　２　ＧＡＲ合算不合算　
离ＳＨＯＰＰＩＮＧ　ＣＥＮＴＲＥ　５　ＭＩＮ　去ＣＩＴＹ　ＢＵＳ　４５ＭＩＮ　没ＴＲＡＩＮ．

LZ觉得CASTLE HILL 升值空间大么

wahroonga和turramurra今后两年的前景怎么样？一处靠近wahroonga火车站50w的2bedrooms apt 大概能租多少一个礼拜？

搂主最近好像回国度假了，怎么没音信了。

我想和您探讨一下hurstville, 之前您说主要是因为大多数华人在这里投资，才造成房价很高，就是说升值的潜力不高。但我个人看hurstville 的房子，只要有放出来的，就会有人买，卖得很快，可见大家还是很看好他的。众所周知，hurstville 生活方便，学校也有，交通更是方便，治安也还好。我觉得还是不错的。也许你说的对，投资的话，base太高，潜力没有西区的大，长远看（房租）hurstville还是有优势的。

jeff, Hornsby如何呢？未来发展是否有潜力？

实在抱歉，由于近期一直在国内度假，未能及时回复各位网友的问题，在下深表歉意。

[quote]原帖由 [i]OZARCH[/i] 于 2007-12-31 11:15 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2295215&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
请教Jeff觉得WOLLI CREEK 这个区怎么样？个人觉得优点是交通方便，而且最近在新建shopping centre, 缺点是好像有很多原来的工业区要改建高密度住宅，会不会over supply？ [/quote]

这个区个人认为作为投资来讲还是个不错的选择，就像您提到的那样，火车站已经变为大站，shopping center正在兴建，有些物业还有water view, 距离市中心也比较近。虽然距离机场较近，但是好像我看过一分报告，那边的噪音并不是很大。对于supply的问题，我想说的是在整个悉尼地区现在是大大的under supply的。

[quote]原帖由 [i]溜达[/i] 于 2008-1-6 01:57 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2309374&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
auburn 的房子 现在跌了 20%个点了...37万的 30万都在卖

而且mq rd的公寓 2室现在就卖22万了  一直整体都在跌...

想问下 Consultant 兄 觉得 auburn 真的可以涨了?

那现在买不是很好 低啊 [/quote]

赫赫，如果您要是看过我在别的论坛的帖子，您可能会知道，我个人是非常看好auburn这个区的。
对于房地产的投资，您不能只看到眼前的一些情况，最好是能够有一个长远的考量。对于37w的房子跌倒30w我想绝对是有可能的，但是您要知道为什么会这样，以及是什么样子的房子在跌。据一个简单的道理，现在在auburn central附近的unit/apt两室价格大约在300-320k不等的样子，但是租金却在350-380/week，这样一个投资回报在5.5%左右的投资产品，还是会吸引大批的投资人士的注意的。对于mq rd的房子，如果您有朋友住在那边并了解情况的话，您随便问问就知道他为何价位那么便宜还很少有人问津了。至少个人认为现在应该买，并经本人已经买在那里了，呵呵。

[quote]原帖由 [i]kroc[/i] 于 2008-1-15 21:45 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2330699&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
请问下Rhodes和homebush那边怎么样？ 如果买新房？ 这两个地方哪里更合适些？谢谢 [/quote]

两个地方都与自己的优势，rhodes购物方便，交通便利，距离学校较近，河畔相依，但是价格有些高。homebush交通也很便利，紧邻parramatta rd，发展潜力巨大，与straithfield实际上是一个区，与rhodes比较，相对价格较低。

[quote]原帖由 [i]lzd1645[/i] 于 2008-1-16 22:17 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2332861&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
４８万的半年新的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ在ＣＡＳＴＬＥ　ＨＩＬＬ　３ＢＥＤ　２　ＢＡＴＨ　２　ＧＡＲ合算不合算　
离ＳＨＯＰＰＩＮＧ　ＣＥＮＴＲＥ　５　ＭＩＮ　去ＣＩＴＹ　ＢＵＳ　４５ＭＩＮ　没ＴＲＡＩＮ． [/quote]


对于物业信价比的界定，对我个人而言很难，毕竟可比因素很多，不敢随便乱讲。不过castle hill那边自从F2开通以后，物业的价格就一路上扬，而且以后那边的shopping center将成为澳洲最大的，个人认为还是有一定发展潜力的，而且现在很多富人喜欢住在那边。如果您要是做投资的话，可能租金回报不如一些其他的地区。

[quote]原帖由 [i]liuxiaodong[/i] 于 2008-1-20 13:13 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2338993&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
wahroonga和turramurra今后两年的前景怎么样？一处靠近wahroonga火车站50w的2bedrooms apt 大概能租多少一个礼拜？ [/quote]

据我所知在upper north shore现在有很多新的unit/apt在兴建，主要是为了缓解悉尼周边地区的住宅压力。对于那边的发展前景，目前为止了解有限，不好意思。在wahroonga全新的两室应该可以租到450-480的样子。

[quote]原帖由 [i]ermaodim[/i] 于 2008-1-20 14:58 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2339135&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
搂主最近好像回国度假了，怎么没音信了。

我想和您探讨一下hurstville, 之前您说主要是因为大多数华人在这里投资，才造成房价很高，就是说升值的潜力不高。但我个人看hurstville 的房子，只要有放出来的，就 ... [/quote]

不好意思，的确回国休息了一个月，呵呵。
您说得不错，hurstville现在租房市场的确比较好，但也是由于悉尼大环境较好决定的，而且那边华人学生居多，这种地区的租金特点就是随时间变化会有较大波动。对于升值潜力而言，我还是认为一个地区的变化决定了该地区的升值。其实，个人觉得hurstville和auburn有一个相似的特点就是可以找到一些租金回报相对超过平均水平的物业，对于投资者两讲，这种物业会降低风险，减少压力。

[quote]原帖由 [i]hanson.sun[/i] 于 2008-1-20 20:05 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2339610&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
jeff, Hornsby如何呢？未来发展是否有潜力？ [/quote]

hornsby的情况有些像上面提到的wahroonga，不过比wahroonga更加方便一些。
其实我觉得只要是在悉尼的房产，绝对都是有潜力的，只不过有的大有的小，有的发展得快有的发展的慢罢了。

在parramatta买一个离火车站7，8分钟三房两卫，两车位50万的楼花怎么样？
有升值潜力吗？
合适吗？

不知道楼上说的是不是叫GALLERY的楼花。在PARRA和HARRIS PARK之间的。
同问LZ，PARRAMATTA的楼花，2房APARTMENT 46W值不值得买。先交10%，2年以后SETTLE。

就parramatta来讲，个人认为可以说是未来悉尼发展的中心，可谓发展潜力巨大。如果您去政府网站去查查可以看到政府对parramattade未来发展的计划。投资parramatta还是不错的选择。

请教楼主，想在近期买房，是自住和投资，买两个一房一厅的好呢，还是直接买大些的好？

哪个离city近的区，公寓的升值潜力会比较好？

[quote]原帖由 [i]bubbleq[/i] 于 2008-2-25 10:07 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2391773&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
请教楼主，想在近期买房，是自住和投资，买两个一房一厅的好呢，还是直接买大些的好？

哪个离city近的区，公寓的升值潜力会比较好？ [/quote]

从宏观上讲，个人认为在现在这个市场里应该是买的越多越好，而且买在那里都是您为将来播下的种子，以后一定都会取得收益的。
对于自住房的选择，每个人的侧重点不同，倒是要好好考虑。

有没有在BRISBANE 开个关于地产的帖子呀?

[quote]原帖由 [i]fangt[/i] 于 2008-2-27 00:34 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2394755&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
有没有在BRISBANE 开个关于地产的帖子呀? [/quote]


呵呵，您向城市童话发出请求吧。

[quote]原帖由 [i]蝶泳的蜘蛛[/i] 于 2008-2-9 21:25 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2368464&ptid=111395][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]
在parramatta买一个离火车站7，8分钟三房两卫，两车位50万的楼花怎么样？
有升值潜力吗？
合适吗？ [/quote]

假如你是说那个Crown的楼花，我劝你就不要买。
我认识一个人从华人投资联盟那里买了，后悔不已。

[quote]原帖由 [i]freelion[/i] 于 2008-3-4 11:19 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2404727&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


假如你是说那个Crown的楼花，我劝你就不要买。
我认识一个人从华人投资联盟那里买了，后悔不已。 [/quote]


为什么呢？说来听听。

多谢回复！

LZ好!
AUBURN的房子怎么样?我是买自住房的,但不排除以后会转为投资房, 如果有35W-50W的话，是买个BURWOOD或者STRATHFIELD的2BEDROOM的APARTMENT还是去AUBURN买个HOUSE呢? 谢谢!

还有哦，房子的新旧重要吗? 还是看占地面积呢? DOMAIN上HOUSE的报价是房子+土地的钱吗?

还有个问题是, 哪里可以查到SYD盖房子装修的报价啊?盖个房子要多少钱呢?我在DOMAIN看到个36W的HOUSE, 505SQM, 但是房子很旧,说是已经APPROVED  for 2 double storey, 5 bedrooms house, 这样的房子值得吗?但是在AUBURN,离车站挺远的，到底AUBURN好不好呢,,

[quote]原帖由 [i]wiwitea[/i] 于 2008-3-7 16:34 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2411456&ptid=111395][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
LZ好!
AUBURN的房子怎么样?我是买自住房的,但不排除以后会转为投资房, 如果有35W-50W的话，是买个BURWOOD或者STRATHFIELD的2BEDROOM的APARTMENT还是去AUBURN买个HOUSE呢? 谢谢!

还有哦，房子的新旧重要吗?  ... [/quote]



对于auburn来讲，我个人认为是一个投资不错的选择，毕竟那里的租金回报是非常可观的。选择自住房的话，是个见仁见智的问题，很难全面考量，毕竟涉及很多您本身的需求。对于房子新旧，再投资房上会有较大的差异，考虑到折旧和租金回报，一般新房比旧房投资回报好一些。而对于物业的价值，个人认为最重要的还是location。daomian上的报价是房子+土地的。对于装修的问题，不好意思，我不是很了解，呵呵。对于renovation，最好询问在这个方面比较专业的人士。再说回auburn这个区，他的变化还是有目共睹的，正在一点点的变好，但是问题还是存在，比如说安全问题。所以我觉得auburn目前最值得考虑的还是投资，而不是自住。