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通过支付宝在澳洲买房?这事儿究竟靠谱吗

2017年2月7日 | 编辑: | |

相信大家的朋友圈一定又被“阿里巴巴将在澳洲售楼,支付宝或可实现交割”这类文章刷屏了。那么问题来了,这事儿到底靠谱吗?
根据《澳洲金融评论报》的报道:中国电商平台阿里巴巴即将增加澳洲产品名单。阿里巴巴透露,新添加的“商品”或将包括深受中国买家喜爱的——澳洲公寓!并通过支付宝简化交易流程,进行首付的支付以及公寓的结算。

阿里巴巴澳大利亚和新西兰的商业发展部门主管John O’Loghlen也承认销售公寓这一想法已经在内部讨论许久了。

但并非像一些公众号所言“支付宝买房指日可待”、“淘宝马上可以买房啦”,John表示:该计划目前不会即刻实行。

那么问题来了,支付宝“淘”澳洲公寓这事,究竟靠谱吗?
的确,阿里巴巴的澳洲产品销量十分可观,不管是市场还是销售机制都很成熟。甚至“双十一”已被澳洲企业视作拓展中国市场的重要契机。

同时,阿里巴巴在专注小型企业方面也很完善,但想要引进澳洲公寓作为商品,并成为迅速发展的业务,恐怕没那么简单。

淘宝出售澳洲地产面临的挑战
1.中国外汇管制
虽然在支付宝的帮助下,国际换汇和汇款变得更为简单了,消费者可以将人民币直接汇往多种外币银行账号,且手续费还比各大换汇机构更低,但它仍然受到外管局严格的监管。

众所周知,中国政府对资金外流有着严苛的限制。根据中国央行最新发布的外汇管制公告:2017年1月1日起,中国居民每人5万每月的购汇额度并未缩减,但是流程变得更为复杂。个人购汇申报需要细化到用途和时间,并且明令禁止在境外用于买房及证券投资。

2.房产交割流程
笔者去年曾经写过一篇关于线上卖房的文章——不会编码的律师不是好的房产中介,“淘宝”卖房你敢买吗——文中提到了悉尼一位律师创办的线上房产交易平台Violater.com的事宜。到目前为止,笔者也未能找到任何数据和评论来支持该平台的可靠性。

在中国,买房者目前也仅可以通过阿里旗下金融机构支付首付或进行线上还贷,看房、签约都很难一站式在网上实现。同理,澳洲的房产销售有自己应有的流程,阿里巴巴到了澳洲,在线公寓销售是否能符合澳洲的房产和商业代理法案,信贷业务又是否能有效地结合,这些问题还需要我们在心中默默地打上一个大问号。

3.澳洲市场的开放程度
在过去两年,许多中国买家因无法成功将资金从中国转出,只能对看中的澳洲房产望洋兴叹。即使马云真的神通广大,帮助这些潜在买家们直接购买海外房产,澳洲真的可以承受的了吗?

近年来,中国人到海外置业已经逐渐演变成一种趋势,悉尼、墨尔本等澳洲主要城市成为了房产市场的主力军。澳洲不少城市住房可负担性令人堪忧,悉尼居民甚至不吃不喝,工作12年才能买房(点击查看详情),这也让澳洲政府近年来一再收紧相关政策。

如果中国买家能够随意通过支付宝投资房产,造成与居住需求无关的房价大涨,那么悉尼和墨尔本是否会成为澳洲的“北上广”?这样的投资型市场又会是澳洲监管局所欢迎的吗?

阿里巴巴能做什么?
既然支付宝买房这事有很多值得推敲的地方,那么阿里巴巴进军澳洲地产市场,可能打造的是什么?

我们认为应该是一个更具透明度的平台和能够联通买卖双方的便捷渠道。

阿里巴巴坐拥4.07亿的活跃用户,想要发展澳洲房地产行业,可以从打造市场平台开始,发挥一个信息媒介和聚合用户的作用。

目前澳洲主要的房产平台为:realestate.com.au和domain.com.au。而许多中国买家在英语能力匮乏的情况下,被无良中介利用,通过非法手段购置澳洲房产。

澳洲金融评论就曾爆出政府严查海外购房,迫使15名海外人士放弃手中的房产,总价值高达1.07亿澳元。其中近半数都是中国买家,涉及房产总金额的70%。

阿里巴巴的加入,或许可以为澳洲地产市场带来良性竞争,为中国买家带来更高的市场透明度。

虽然在不少剁手党中,淘宝是万能的。但是就中国潜在的房产投资者们而言,距离扫二维码购买海外房产这件事情似乎还很遥远。

现阶段的房地产网上销售更多是一种宣传手段,毕竟买房和买保健品还是有本质上的差别。在未来,电子商务可能会成为传统销售的有力补充,但短期内还无法完全取代传统的房产销售模式。

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