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中国买家在澳买房新招:借澳洲人信贷额度购房

2017年4月16日 | 编辑: | |

随着中国打击资金外流政策的执行,使中国人很难购买澳洲的房地产,但现在中国大陆的买家已经找到了一种新的方式,而且利用的就是澳大利亚银行现有的信贷额度,这恐怕是澳大利亚银行业和监管机构始料未及的。

这种方式并不复杂,就是想购买地产的人通过澳大利亚公民,利用他们在澳大利亚银行现有的信贷额度,来获得现金流。 据称这种个人对个人(P2P)的借贷活动在一定程度上解释了近几个月投资者贷款的激增的现象。

澳储行表示,借款人越来越多地利用“中间人来联系借款人与非银行贷款机构”,但是,要全面衡量这种民间贷款的规模却很困难的。

一名地产中介说,在大多数情况下,中国大陆的公寓买家是通过家人、朋友或中介,被介绍给拥有信贷额度的澳大利亚居民。

例如:华裔澳大利亚居民出售了一处投资物业,还清贷款,但保留贷款额度,然后把这笔钱转手借给购买了澳大利亚公寓楼花的海外买家。新公寓被用作双方之间的合同担保,中国大陆买家获得相当于公寓价值70%的借款,并在一至两年内支付大约9%的高利率,直至他们找到长期的融资来源。而信贷额度持有人向澳大利亚银行支付的利率大约是5%,可以净赚4%的利差。

这种保留信贷额度的做法相当常见,银行允许借款人可以继续获得相当于此前批准的房贷金额的贷款。

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